2024版物業(yè)經(jīng)營托管合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)經(jīng)營托管合同模板本合同目錄一覽1.物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)性質(zhì)與用途1.3物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.托管范圍與職責(zé)2.1托管范圍2.2托管職責(zé)2.3托管期限3.經(jīng)營策略與目標(biāo)3.1經(jīng)營策略3.2經(jīng)營目標(biāo)3.3經(jīng)營計劃4.管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1管理體系4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3人員配置5.合同期限與起始日期5.1合同期限5.2起始日期5.3續(xù)約條款6.費用與支付6.1托管費用6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機(jī)制7.收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益支付時間8.維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.2養(yǎng)護(hù)措施8.3維修資金來源9.保險事宜9.1保險購買9.2保險理賠9.3保險費用承擔(dān)10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄地13.合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業(yè)性質(zhì)與用途物業(yè)性質(zhì)為商業(yè)綜合樓，包括購物中心、辦公樓、酒店和停車場等，用途為商業(yè)經(jīng)營、辦公和住宿等。1.3物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施包括：購物中心、辦公樓、酒店、停車場、電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等，設(shè)施齊全，功能完善。第二條托管范圍與職責(zé)2.1托管范圍托管范圍包括物業(yè)的整體經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。2.2托管職責(zé)托管方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理，確保物業(yè)的正常運行，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.3托管期限托管期限為年，自合同生效之日起計算。第三條經(jīng)營策略與目標(biāo)3.1經(jīng)營策略托管方應(yīng)根據(jù)市場需求和物業(yè)特點，制定合理的經(jīng)營策略，提升物業(yè)的運營效益。3.2經(jīng)營目標(biāo)托管方的經(jīng)營目標(biāo)是在托管期限內(nèi)，通過有效的經(jīng)營管理，實現(xiàn)物業(yè)的租金收入增長、物業(yè)價值提升和經(jīng)營利潤增加。3.3經(jīng)營計劃托管方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)計劃，包括租金定價、營銷推廣、成本控制等，并按照計劃執(zhí)行。第四條管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1管理體系托管方應(yīng)建立健全管理體系，明確各部門職責(zé)，確保物業(yè)管理的有序進(jìn)行。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)托管方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保業(yè)主和用戶的滿意度。4.3人員配置托管方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和管理需求，配置足夠的管理和服務(wù)人員，保證物業(yè)的正常運營。第五條合同期限與起始日期5.1合同期限合同期限為年，自合同生效之日起計算。5.2起始日期合同起始日期為年月日。5.3續(xù)約條款合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，具體條款另行約定。第六條費用與支付6.1托管費用托管費用為每年人民幣萬元，共計萬元。6.2費用支付方式托管費用采取每年支付一次的方式，每年合同生效之日起日內(nèi)支付。6.3費用調(diào)整機(jī)制托管費用根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式另行約定。第七條收益分配7.1收益計算方式收益分配根據(jù)物業(yè)的運營情況和雙方協(xié)商確定，按照實際經(jīng)營收入扣除相關(guān)費用后進(jìn)行分配。7.2收益分配比例托管方和業(yè)主方的收益分配比例根據(jù)實際經(jīng)營情況和雙方協(xié)商確定。7.3收益支付時間收益支付時間根據(jù)實際經(jīng)營收入和雙方協(xié)商確定，支付時間另行約定。第八條維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用。8.2養(yǎng)護(hù)措施托管方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，及時消除安全隱患，保障物業(yè)的安全運行。8.3維修資金來源維修資金來源于托管方的經(jīng)營收入，具體使用和管理按照雙方協(xié)商確定的規(guī)定進(jìn)行。第九條保險事宜9.1保險購買托管方應(yīng)購買必要的物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等，保障物業(yè)的安全和利益。9.2保險理賠托管方應(yīng)按照保險合同的約定，及時向保險公司報案并處理理賠事宜。9.3保險費用承擔(dān)保險費用由托管方承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中另行約定。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)可以是雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)，也可以是相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的機(jī)構(gòu)。12.3訴訟管轄地訴訟管轄地根據(jù)雙方協(xié)商確定的地點進(jìn)行，也可以是合同履行地的人民法院。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。13.3合同解除條件合同解除條件按照合同約定或者雙方協(xié)商一致進(jìn)行。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國的法律。14.3合同的修改與補充合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、性質(zhì)和用途等信息。附件2：托管范圍與職責(zé)明細(xì)具體列出托管方應(yīng)承擔(dān)的各項工作內(nèi)容和職責(zé)。附件3：經(jīng)營策略與目標(biāo)規(guī)劃詳細(xì)制定經(jīng)營策略和目標(biāo)，包括租金定價、營銷推廣等計劃。附件4：管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊提供管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)手冊，包括人員配置、服務(wù)流程等。附件5：費用支付憑證記錄托管費用的支付憑證，包括支付時間、金額等。附件6：收益分配方案詳細(xì)說明收益分配的計算方式、比例和支付時間等。附件7：維修與養(yǎng)護(hù)計劃列出維修與養(yǎng)護(hù)的計劃，包括檢修周期、保養(yǎng)項目等。附件8：保險購買合同提供保險購買的合同副本，包括保險類型、保險金額等。附件9：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更與解除的條件和程序。附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則具體說明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件11：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄提供爭議解決機(jī)構(gòu)的詳細(xì)名錄，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。附件12：合同生效、終止與解除文件記錄合同生效、終止與解除的文件，包括簽字蓋章確認(rèn)等。附件13：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密條款的內(nèi)容，包括保密信息范圍、保密期限等。附件14：法律適用及名詞解釋提供法律適用和相關(guān)法律名詞的解釋，包括相關(guān)法律法規(guī)的引用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)，如托管方未按照約定提供服務(wù)或管理。2.違反合同約定，如托管方違反費用支付時間、金額等約定。3.未按照管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如人員配置不符合要求、服務(wù)流程不規(guī)范。4.未按照維修與養(yǎng)護(hù)計劃進(jìn)行，如未能按時進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。5.未按照收益分配方案進(jìn)行，如未能按時支付收益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定，支付一定金額的違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的解除。示例說明：如果托管方未能按時支付托管費用，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，托管方需支付一定金額的違約金，并且需補繳未支付的托管費用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號的商業(yè)綜合樓。2.托管方：指承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)的乙方。3.業(yè)主方：指物業(yè)的合法所有者，甲方。4.經(jīng)營收入：指物業(yè)在經(jīng)營活動中所獲得的全部收入。5.維修養(yǎng)護(hù)：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保其正常運行。6.保險：指為物業(yè)的安全和利益購買的各類保險，如火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議