2024物業(yè)公司綜合維修管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司綜合維修管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1維修管理服務(wù)的范圍2.2維修管理服務(wù)的內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)提供的資料和信息第七條甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)7.2甲方應(yīng)提供的資料和信息第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密11.2保密信息的范圍和期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改和解除條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修服務(wù)公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所稱物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1維修管理服務(wù)的范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、緊急維修、定期檢查、保養(yǎng)及維修后的恢復(fù)等工作。2.2維修管理服務(wù)的內(nèi)容：2.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部所有設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；2.2.2對(duì)物業(yè)外部公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、綠化維護(hù)；2.2.3及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的維修需求，提供專業(yè)的維修服務(wù)；2.2.4定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)安全；2.2.5提供24小時(shí)客服，解答業(yè)主疑問(wèn)及提供幫助。第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同的結(jié)束日期：本合同期滿之日，除非雙方提前終止或續(xù)簽。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)滿足甲方提出的特殊要求。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照乙方提供的《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月5日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。6.2乙方應(yīng)提供的資料和信息：乙方應(yīng)向甲方提供完整的資質(zhì)證明、維修人員名單、維修進(jìn)度報(bào)告等。第七條甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守與物業(yè)相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行。7.2甲方應(yīng)提供的資料和信息：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)設(shè)施的資料、業(yè)主聯(lián)系方式、維修需求等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：8.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；8.1.3合同變更不得影響物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的權(quán)益。8.2合同終止的條件：8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；8.2.4不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失；9.1.2甲方未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付遲延服務(wù)的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失；9.2.2乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍和期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求延長(zhǎng)履行期限。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的增加、服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、分包商等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)或參與項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：若第三方導(dǎo)致的損失超過(guò)其承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十七條第三方支付17.1第三方支付方式：第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方支付責(zé)任：第三方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約處理：如第三方未履行合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。19.2第三方與甲乙方的糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同修改20.1第三方介入的合同修改：當(dāng)甲乙方與第三方簽訂與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修改合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并在本合同中予以明確。第二十一條第三方退出21.1第三方退出的條件：第三方因故退出本合同履行，應(yīng)提前通知甲乙方。21.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十二條第三方與合同解除22.1第三方與合同解除：第三方未履行合同約定，導(dǎo)致本合同解除的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條第三方與合同終止23.1第三方與合同終止：本合同終止后，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)亦告終止。第二十四條第三方介入的其他事項(xiàng)24.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙方可以就第三方介入的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。24.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需的費(fèi)用明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件2：《維修管理服務(wù)范圍和內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明》詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)提供的維修管理服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括設(shè)施維護(hù)、緊急維修、定期檢查等。附件3：《第三方資質(zhì)證明文件》提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、相關(guān)行業(yè)許可證等。附件4：《第三方服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明》列出第三方服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)證明等。附件5：《物業(yè)設(shè)施資料》詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)設(shè)施資料，包括設(shè)施的型號(hào)、規(guī)格、安裝位置等。附件6：《業(yè)主聯(lián)系方式清單》提供甲方提供的業(yè)主聯(lián)系方式清單，以便乙方在提供服務(wù)時(shí)與業(yè)主進(jìn)行溝通。附件7：《維修進(jìn)度報(bào)告模板》規(guī)定乙方定期向甲方提交的維修進(jìn)度報(bào)告的格式和內(nèi)容。附件8：《客服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的24小時(shí)客服服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付遲延付款的利息，并賠償乙方因遲延付款而產(chǎn)生的損失，如人工成本、材料成本等。違約行為2：乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延服務(wù)的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付遲延服務(wù)的違約金，并賠償甲方因乙方遲延提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失，如業(yè)務(wù)損失、額外費(fèi)用等。違約行為3：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因第三方違約而產(chǎn)生的損失，如額外費(fèi)用、業(yè)務(wù)損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例說(shuō)明：如果合同履行過(guò)程中發(fā)生了地震、洪水等自然災(zāi)