2二手商品房買賣合同2024年版（含交易稅費(fèi)詳解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2二手商品房買賣合同2024年版（含交易稅費(fèi)詳解）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.商品房買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)支付責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用9.2水電氣費(fèi)用9.3維修基金10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1商品房所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3交易稅費(fèi)相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1賣家信息賣家名稱：×××賣家地址：×××賣家聯(lián)系方式：×××賣家身份證號(hào)：×××1.2買家信息買家名稱：×××買家地址：×××買家聯(lián)系方式：×××買家身份證號(hào)：×××2.商品房基本信息2.1房屋位置房屋位于×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)2.2房屋面積房屋建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，共有建筑面積為××××平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為××層，××室××廳××衛(wèi)，××××平方米的花園面積。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為××××××××××××××××3.商品房買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房買賣價(jià)格商品房買賣總價(jià)格為人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：￥×××××××××.××元。3.2支付方式買家支付方式為如下（可多選）：（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）支付（4）支付3.3支付時(shí)間買家應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付完畢。4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算方式各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費(fèi)支付責(zé)任根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，買家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買家承擔(dān)；賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣家承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后××個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，無(wú)明顯瑕疵；（4）物業(yè)管理公司同意接收。5.3驗(yàn)收方式買家應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣家協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買家有權(quán)要求賣家按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為交付后××個(gè)工作日內(nèi)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、公共維修基金等。具體費(fèi)用及支付責(zé)任，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.3過(guò)戶責(zé)任過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因買家提供的資料不真實(shí)、不完整等原因?qū)е逻^(guò)戶失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用，由買家承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣家違約賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。8.2買家違約買家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2水電氣費(fèi)用水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買家承擔(dān)。10.3維修基金維修基金由買家按照物業(yè)管理公司規(guī)定承擔(dān)。11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字賣家：（簽字）12.2買家簽字買家：（簽字）13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。15.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤茨苈男谢虍a(chǎn)生糾紛的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理公司的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因物業(yè)管理公司原因?qū)е路课萁桓都笆褂贸霈F(xiàn)問(wèn)題或產(chǎn)生糾紛的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，為買家提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度、利率、還款方式等按照貸款合同執(zhí)行。16.5稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋買賣交易的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任限于其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)于因稅務(wù)機(jī)關(guān)原因?qū)е露愘M(fèi)計(jì)算或支付出現(xiàn)問(wèn)題或產(chǎn)生糾紛的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.6產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任限于其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)于因產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)原因?qū)е逻^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題或產(chǎn)生糾紛的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定明確的責(zé)任外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，按照各自合同的約定執(zhí)行。第三方不替代甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)或者有管轄權(quán)的人民法院提起投訴或訴訟。20.第三方介入的合同變更和解除本合同中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)，如需變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方介入的簽字蓋章21.1第三方簽字第三方：（簽字）21.2甲乙雙方簽字甲方：（簽字）乙方：（簽字）22.第三方介入的合同簽訂日期本合同第三方介入部分的簽訂日期為2024年。23.第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)本合同第三方介入部分的簽訂地點(diǎn)為×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：交易稅費(fèi)相關(guān)文件附件4：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件9：維修基金繳納憑證復(fù)印件附件10：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件11：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表復(fù)印件附件12：其他可能涉及的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有破損或缺失，需提供原件進(jìn)行核對(duì)。2.房屋平面圖：應(yīng)標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息，如有變更，需提供變更后的平面圖。3.交易稅費(fèi)相關(guān)文件：包括稅費(fèi)計(jì)算表、繳納憑證等，應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的金額和支付責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間等條款。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等條款。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估時(shí)間等信息。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式等條款。8.物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)包含繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額等信息。9.維修基金繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)包含繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額等信息。10.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)包含繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額等信息。11.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)包含申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)間等信息。12.其他可能涉及的文件和資料：根據(jù)具體情況提供相關(guān)文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋、未能提供齊全的證件等。2.買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未能提供必要的證件等。3.第三方未能按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未能協(xié)助完成交易、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。2.買家違約：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。例如，房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元，則違約金為2萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.二手商品房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并發(fā)生過(guò)一次買賣的商品房