貴陽八中小賣部場(chǎng)地租賃經(jīng)營合同

貴陽八中小賣部場(chǎng)地租賃經(jīng)營合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將貴陽八中小賣部場(chǎng)地出租給乙方，并按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證所出租的場(chǎng)地符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理與小賣部經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用租賃場(chǎng)地經(jīng)營小賣部。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。二、租賃場(chǎng)地及用途1.租賃場(chǎng)地位置及面積甲方將位于貴陽八中[具體位置]的小賣部場(chǎng)地出租給乙方，場(chǎng)地面積為[具體面積]平方米。乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的位置和面積進(jìn)行了實(shí)地查看，對(duì)其現(xiàn)狀表示滿意并予以認(rèn)可。2.租賃場(chǎng)地用途租賃場(chǎng)地僅用于經(jīng)營小賣部，乙方不得擅自改變其用途。乙方應(yīng)在小賣部?jī)?nèi)經(jīng)營符合學(xué)校師生需求的各類商品，包括但不限于學(xué)習(xí)用品、生活用品、食品等。三、租賃期限1.租賃起始日期本合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)開始使用租賃場(chǎng)地。2.租賃終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將租賃場(chǎng)地交還甲方。3.租賃期限的延長(zhǎng)與提前終止租賃期限屆滿前，乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。在租賃期內(nèi)，如因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式租賃場(chǎng)地的租金為每月人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金的計(jì)算方式為：每月租金=租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃場(chǎng)地面積。2.租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.押金的支付與退還乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元，租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將押金全額退還乙方。如乙方在租賃期內(nèi)違反本合同的約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金，剩余部分在租賃期滿后退還乙方。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方有違法違規(guī)行為或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的正常使用，如因場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備故障等原因影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與小賣部經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地經(jīng)營小賣部。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)保證小賣部的商品質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售假冒偽劣商品。乙方應(yīng)按照學(xué)校的作息時(shí)間合理安排小賣部的營業(yè)時(shí)間，不得影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小賣部的日常管理及安全保衛(wèi)工作，如發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、小賣部的經(jīng)營管理1.經(jīng)營范圍及商品種類乙方經(jīng)營的小賣部經(jīng)營范圍包括但不限于學(xué)習(xí)用品、生活用品、食品等。乙方應(yīng)根據(jù)學(xué)校師生的需求，合理確定商品種類，保證商品的多樣性和實(shí)用性。乙方不得經(jīng)營國家法律法規(guī)禁止銷售的商品，以及學(xué)校規(guī)定不得在校園內(nèi)銷售的商品。2.商品價(jià)格及質(zhì)量乙方應(yīng)按照合理的價(jià)格銷售商品，不得哄抬物價(jià)或進(jìn)行價(jià)格欺詐。乙方所銷售的商品應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證師生的健康和安全。乙方應(yīng)定期對(duì)商品進(jìn)行檢查，如發(fā)覺有質(zhì)量問題的商品，應(yīng)及時(shí)下架并進(jìn)行處理。3.營業(yè)時(shí)間及服務(wù)要求乙方應(yīng)根據(jù)學(xué)校的作息時(shí)間合理安排小賣部的營業(yè)時(shí)間，保證在學(xué)校上課期間及課間休息時(shí)間能夠?yàn)閹熒峁┓?wù)。乙方應(yīng)保持小賣部的環(huán)境整潔衛(wèi)生，為師生提供良好的購物環(huán)境。乙方工作人員應(yīng)具備良好的服務(wù)意識(shí)，熱情周到地為師生服務(wù)。七、裝修與設(shè)備維護(hù)1.小賣部的裝修乙方如需對(duì)小賣部進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。乙方的裝修應(yīng)符合學(xué)校的整體風(fēng)格和要求，不得破壞租賃場(chǎng)地的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除裝修部分，甲方不予補(bǔ)償。2.設(shè)備的配備與維護(hù)乙方應(yīng)根據(jù)小賣部的經(jīng)營需要，自行配備必要的設(shè)備，如貨架、冰箱、收銀機(jī)等。乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。如設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。租賃期滿后，乙方自行配備的設(shè)備歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將設(shè)備搬離租賃場(chǎng)地。3.租賃期滿后的處理租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同的約定將租賃場(chǎng)地交還甲方。乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備的完好無損，如有損壞，應(yīng)按照原價(jià)進(jìn)行賠償。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。八、保險(xiǎn)與安全1.保險(xiǎn)的購買乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方購買的保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋小賣部的經(jīng)營活動(dòng)及租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以賠償可能發(fā)生的損失。2.安全責(zé)任的劃分乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小賣部的日常安全管理工作，保證師生的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方的原因?qū)е掳踩陌l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好安全管理工作，提供必要的安全設(shè)施和設(shè)備。3.應(yīng)急預(yù)案與處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的各類安全和突發(fā)事件。如發(fā)生安全或突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行的處理和調(diào)查，提供必要的支持和幫助。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定提供租賃場(chǎng)地或相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照[具體違約情況]承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照[具體違約情況]承擔(dān)違約責(zé)任，支付拖欠的費(fèi)用及違約金。如乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方未按照本合同的約定對(duì)小賣部進(jìn)行經(jīng)營管理，導(dǎo)致學(xué)校師生的利益受到損害或影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為本合同約定的違約金比例乘以違約金額。如雙方對(duì)違約金的計(jì)算方式或金額存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)在收到守約方的違約金通知后[X]日內(nèi)支付違約金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金的[X]%向守約方支付滯納金。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同可解除。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。3.合同變更與解除后的處理本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行各自的義務(wù)。如本合同解除，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃場(chǎng)地交還甲方，并按照本合同的約定支付拖欠的租金及其他費(fèi)用、違約金等。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)選擇如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向租賃場(chǎng)地所在地的人民法院提起訴訟。如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。通知發(fā)出后，如通過郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為送達(dá)日期；如通過傳真或郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的確認(rèn)與效力對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)予以書面回復(fù)，確認(rèn)收到通知的內(nèi)容。通知送達(dá)后，對(duì)雙方均具有法律效力，雙方應(yīng)按照通知的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。十三、不可抗力1.不可抗力的定義與范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。2.不可抗力的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)本合同的履行，如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。十四、附則1.合同的份數(shù)與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)