房屋改造合同書樣本

房屋改造合同書樣本合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.甲方（委托方）信息甲方為房屋改造工程的委托方，是合法擁有待改造房屋產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)的一方。甲方詳細(xì)地址為[甲方地址]，聯(lián)系電話為[甲方電話]，電子郵箱為[甲方郵箱]。2.乙方（受托方）信息乙方是具備合法建筑裝修改造資質(zhì)的企業(yè)或個人，公司名稱為[乙方公司名稱]（若為個人則為姓名），注冊地址位于[乙方地址]，聯(lián)系電話為[乙方電話]，電子郵箱為[乙方郵箱]。二、房屋改造工程概述1.房屋基本情況待改造房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。該房屋已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法使用許可（如有特殊情況需詳細(xì)說明）。2.改造工程范圍與內(nèi)容（1）工程范圍包括但不限于房屋內(nèi)部的空間布局調(diào)整、墻面地面裝修、水電線路改造等。具體為對客廳進(jìn)行空間重新規(guī)劃，拆除部分非承重墻以增加空間通透感；臥室進(jìn)行墻面重新粉刷、地面更換木地板；廚房進(jìn)行整體櫥柜定制安裝、水電線路重新布局以滿足現(xiàn)代化電器使用需求；衛(wèi)生間進(jìn)行干濕分離改造、更換衛(wèi)生潔具等。（2）工程內(nèi)容涵蓋從基礎(chǔ)工程如拆除、砌筑，到裝飾裝修工程如墻面地面貼磚、刷漆，再到安裝工程如燈具、衛(wèi)浴設(shè)備安裝等所有與房屋改造相關(guān)的工作內(nèi)容。三、工程期限1.開工日期雙方約定本工程的開工日期為[具體日期]，開工日期以乙方正式進(jìn)場施工為準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。2.竣工日期竣工日期為[具體日期]，乙方應(yīng)保證在該日期前完成所有改造工程內(nèi)容，達(dá)到工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.工期延誤的情形及處理（1）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的情況包括但不限于：甲方未能按時提供施工場地、甲方變更工程設(shè)計(jì)內(nèi)容且變更內(nèi)容影響工程進(jìn)度、甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)等。在上述情況下，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任，并且甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤而產(chǎn)生的合理損失，如工人誤工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備閑置費(fèi)等。（2）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，如乙方施工組織不當(dāng)、施工人員不足、材料供應(yīng)不及時等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金；若延誤工期超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。（3）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、行政命令等）導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。四、工程價款及支付方式1.工程總價款本房屋改造工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為完成本合同約定的全部改造工程內(nèi)容的包干價，除因甲方變更工程內(nèi)容或不可抗力因素導(dǎo)致工程價款調(diào)整外，不再作任何增減。2.計(jì)價方式本工程采用固定總價計(jì)價方式，按照房屋改造工程的綜合單價乘以實(shí)際工程量計(jì)算工程總價款。綜合單價包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等完成本工程所需的一切費(fèi)用。3.付款方式與進(jìn)度（1）預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付工程總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)付款到賬后，乙方開始進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作，如材料采購、人員組織等。（2）工程進(jìn)度款：當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體工程進(jìn)度，如基礎(chǔ)工程完成]時，乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付工程總價款的[X%]作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）竣工驗(yàn)收款：工程竣工并通過驗(yàn)收后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付工程總價款的[X%]作為竣工驗(yàn)收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）質(zhì)量保修金：工程總價款的[X%]作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。五、工程質(zhì)量要求與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量要求（1）乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、房屋裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，保證改造后的房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀效果良好。（2）在施工過程中，乙方應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)材料和先進(jìn)的施工工藝，保證工程質(zhì)量。例如，墻面應(yīng)平整光滑，無裂縫、空鼓現(xiàn)象；地面應(yīng)平整，瓷磚鋪貼牢固、無空鼓；水電線路應(yīng)布線合理、安全，管道連接嚴(yán)密，無滲漏現(xiàn)象等。（3）乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，對施工過程進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，每一道工序完成后應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程（如水電線路、防水工程等）施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方未按時到達(dá)，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。（2）分項(xiàng)工程驗(yàn)收：在各分項(xiàng)工程（如墻面工程、地面工程等）施工完畢后，乙方應(yīng)進(jìn)行分項(xiàng)工程質(zhì)量自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段施工或進(jìn)入整體工程竣工驗(yàn)收。（3）整體工程竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員（包括但不限于甲方代表、監(jiān)理人員等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、工程資料（如施工圖紙、材料檢驗(yàn)報(bào)告、工程變更記錄等）的完整性等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。3.質(zhì)量保修（1）本工程的質(zhì)量保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因工程質(zhì)量問題引起的保修責(zé)任。（2）保修范圍包括但不限于工程施工質(zhì)量問題、材料質(zhì)量問題等。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢查，并在[X]個工作日內(nèi)制定維修方案并開始維修。如乙方未能及時響應(yīng)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償維修服務(wù)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。②有權(quán)對工程設(shè)計(jì)變更提出合理建議和要求，在不影響工程整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行變更。③有權(quán)要求乙方提供工程相關(guān)資料，如施工組織設(shè)計(jì)、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。④在乙方違反合同約定，如工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工期延誤等情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。（2）義務(wù)①按照合同約定及時支付工程款項(xiàng)，如因甲方付款不及時導(dǎo)致工程延誤或其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。②在工程開工前，向乙方提供施工場地，并保證施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。③協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工提供必要的便利條件，避免因外部干擾影響工程進(jìn)度。④對乙方提供的工程設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等資料進(jìn)行審核確認(rèn)，如在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議，則視為認(rèn)可。⑤在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定接收工程成果。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金。②在工程施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工工藝、施工順序等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)保證不影響工程質(zhì)量和工期，并及時通知甲方。③在甲方未按照合同約定提供施工場地、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等情況下，有權(quán)要求甲方履行相應(yīng)義務(wù)，并順延工期。④對因甲方原因造成的工程變更、工期延誤等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。（2）義務(wù)①按照國家相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和工期。②編制合理的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，如因特殊情況需要調(diào)整，應(yīng)及時通知甲方并獲得同意。③負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和安全操作規(guī)程，保證施工人員的人身安全和施工現(xiàn)場的財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。④按照合同約定采購符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，并提供相應(yīng)的檢驗(yàn)報(bào)告。材料和設(shè)備進(jìn)場前應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格的材料和設(shè)備不得用于工程施工。⑤在工程施工過程中，應(yīng)保護(hù)施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境，遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，做到文明施工。⑥按照合同約定和甲方要求提供工程相關(guān)資料，如工程竣工資料等，并配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收工作。⑦在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，按照約定的時間和方式進(jìn)行維修服務(wù)。七、材料與設(shè)備供應(yīng)1.材料設(shè)備的采購（1）本工程所需的主要材料和設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)采購，但乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購。在采購前，乙方應(yīng)向甲方提供材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級等信息，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可采購。（2）對于甲方指定品牌或供應(yīng)商的材料設(shè)備，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行采購，但甲方應(yīng)保證指定的品牌或供應(yīng)商能夠滿足工程質(zhì)量和工期要求。如因甲方指定的材料設(shè)備供應(yīng)問題導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.材料設(shè)備的質(zhì)量要求（1）乙方采購的材料設(shè)備應(yīng)符合國家現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)要求，且應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件。嚴(yán)禁使用不合格的材料設(shè)備進(jìn)行施工。（2）對于有特殊質(zhì)量要求的材料設(shè)備，如防火材料、環(huán)保材料等，乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行采購和使用，保證工程質(zhì)量和安全。3.材料設(shè)備的檢驗(yàn)與使用（1）材料設(shè)備進(jìn)場時，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)。甲方有權(quán)對材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等進(jìn)行檢查，如發(fā)覺與合同約定不符或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即更換，不得用于工程施工。（2）乙方應(yīng)建立材料設(shè)備檢驗(yàn)制度，對進(jìn)場的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，保證其質(zhì)量符合要求。對于需要進(jìn)行復(fù)試的材料，如水泥、鋼材等，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。（3）經(jīng)檢驗(yàn)合格的材料設(shè)備應(yīng)妥善保管，防止損壞、變質(zhì)。在施工過程中，應(yīng)按照施工規(guī)范和操作規(guī)程合理使用材料設(shè)備，避免浪費(fèi)。八、安全生產(chǎn)與文明施工1.安全生產(chǎn)要求（1）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的安全生產(chǎn)管理知識和能力，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理工作。（2）乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和安全操作技能。未經(jīng)安全教育培訓(xùn)合格的人員不得上崗作業(yè)。（3）在施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如施工區(qū)域標(biāo)志、危險區(qū)域標(biāo)志等。對施工現(xiàn)場的洞口、臨邊等危險部位應(yīng)采取防護(hù)措施，防止發(fā)生墜落、觸電等安全。（4）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為施工人員配備必要的勞動防護(hù)用品，如安全帽、安全帶、防護(hù)手套等，并督促施工人員正確佩戴和使用。（5）在施工過程中，乙方應(yīng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章指揮、違章作業(yè)。如發(fā)生安全生產(chǎn)，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援，并按照規(guī)定及時報(bào)告有關(guān)部門。同時乙方應(yīng)承擔(dān)因安全生產(chǎn)造成的一切損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)取?.文明施工要求（1）乙方應(yīng)制定文明施工管理制度，保持施工現(xiàn)場的整潔有序。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置圍擋，圍擋高度應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，且應(yīng)保持圍擋的完好、整潔。（2）施工場地內(nèi)的材料、設(shè)備應(yīng)堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)及時清理，做到工完場清。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置專門的垃圾堆放點(diǎn)，對建筑垃圾和生活垃圾進(jìn)行分類存放，并按照規(guī)定及時清運(yùn)。（3）在施工過程中，乙方應(yīng)控制施工噪聲和粉塵污染，減少對周邊環(huán)境和居民的影響。施工噪聲應(yīng)符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，如因特殊情況需要在夜間施工，應(yīng)辦理相關(guān)夜間施工許可證，并采取有效的降噪措施。施工粉塵應(yīng)采取灑水降塵、封閉運(yùn)輸?shù)却胧┻M(jìn)行控制。（4）乙方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，與周邊居民和單位保持良好的關(guān)系。如因施工活動引起糾紛，乙方應(yīng)積極主動地進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。九、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任①若甲方未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程價款及違約金。若因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失，如材料價格上漲、工人窩工等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。②若甲方未按照合同約定提供施工場地、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等，導(dǎo)致工程延誤或無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于工期順延、賠償乙方因此遭受的損失等。③若甲方擅自變更工程設(shè)計(jì)內(nèi)容或提出不合理的工程要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償乙方因此增加的工程費(fèi)用、工期延誤違約金等。（2）乙方違約責(zé)任①若乙方未按照合同約定的工程質(zhì)量要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如乙方拒絕返工或修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。②若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新選擇施工單位的差價、因工程延誤導(dǎo)致的房屋使用損失等。③若乙方未按照合同約定采購材料設(shè)備，使用不合格的材料設(shè)備進(jìn)行施工，乙方應(yīng)立即更換，并按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。④若乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)或文明施工規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全或受到相關(guān)部門的處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償、罰款等。同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.爭議解決方式（1）本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，協(xié)商過程中雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的最佳方案。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人