二手房三方買賣合同

二手房三方買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（買方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：______________丙方（中介方）：__________公司名稱：_____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：______________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其所有的二手房出售給乙方，丙方作為中介方協(xié)助完成交易事宜，經(jīng)充分協(xié)商達成以下協(xié)議。第二章房屋基本信息2.1房屋所有權證號：____________________2.2房屋坐落位置：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋面積：____________________2.5房屋用途：____________________2.6土地使用權性質(zhì)：____________________2.7土地使用期限：____________________第三章交易價格及支付方式3.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣：____________元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付定金人民幣：____________元整（大寫：____________________元整）作為購房誠意金，于本合同簽訂之日支付給甲方。3.3乙方支付剩余房款的方式為：____________（一次性付款/按揭付款/其他），具體支付時間為：____________。第四章權利義務4.1甲方的權利義務4.1.1甲方應保證所售房屋權屬清晰，無任何糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。4.1.2甲方應保證所售房屋符合國家法律法規(guī)規(guī)定的銷售條件。4.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。4.1.4甲方應在房屋交付時，將房屋及附屬設施、設備等一并交付給乙方。4.2乙方的權利義務4.2.1乙方應按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付購房款。4.2.2乙方應按照本合同約定的交付時間接收房屋。4.2.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得損害他人合法權益。4.3丙方的權利義務4.3.1丙方應如實向甲、乙雙方提供房屋交易相關信息，包括但不限于房屋權屬、交易政策等。4.3.2丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理過戶等。4.3.3丙方應保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第五章違約責任5.1甲方如未能按照本合同約定履行義務，導致乙方無法按時接收房屋，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____________。5.2乙方如未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____________。5.3丙方如未能按照本合同約定履行義務，導致甲、乙雙方交易無法順利進行，丙方應承擔違約責任，向甲、乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：____________。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付期限：甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件：甲方交付的房屋應達到以下條件：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無結(jié)構(gòu)性裂縫、變形等質(zhì)量問題。6.2.2房屋內(nèi)部設施設備齊全，包括但不限于水、電、暖、氣等基本生活設施。6.2.3房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定，無嚴重影響居住的質(zhì)量問題。6.3驗收程序：乙方在接收房屋時應進行驗收，驗收合格后進行交付。驗收不合格的，乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至達到交付條件。6.4驗收合格后，乙方應簽署房屋驗收確認書，確認房屋交付完成。第七章過戶手續(xù)7.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的所有合法有效文件和證明。7.2乙方應在收到甲方提供的過戶文件后______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。7.3丙方應協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)，包括但不限于代為辦理相關手續(xù)、提供必要的咨詢和服務。7.4過戶費用按照以下方式承擔：____________。第八章爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3在爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同的其余部分應繼續(xù)履行。第九章其他條款9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認。9.5本合同簽訂后，甲乙丙三方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的交易行為。第十章房屋附屬設施及設備10.1甲方應將以下附屬設施及設備一并轉(zhuǎn)移給乙方：10.1.1供水、供電、供氣等設施。10.1.2供暖、空調(diào)、熱水器等設備。10.1.3電視、網(wǎng)絡等通訊設施。10.2甲方保證上述附屬設施及設備在交付時處于正常使用狀態(tài)，如有故障或損壞，甲方應在交付前修復完好。10.3乙方對上述附屬設施及設備的使用，應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用，不得損壞。10.4附屬設施及設備的維護保養(yǎng)責任，自房屋交付之日起，由乙方承擔。第十一章轉(zhuǎn)讓費用及稅費承擔11.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照以下方式承擔：11.1.1甲方承擔因出售房屋產(chǎn)生的個人所得稅、土地增值稅等相關稅費。11.1.2乙方承擔因購買房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關稅費。11.1.3雙方各自承擔辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的工本費、登記費等費用。11.2丙方作為中介方，其服務費用由______方承擔。第十二章房屋使用及維修12.1乙方在購買房屋后，應按照以下規(guī)定使用房屋：12.1.1合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.1.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。12.2乙方在房屋使用過程中，如需對房屋進行維修或改造，應事先征得甲方同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。12.3房屋及附屬設施的正常維護保養(yǎng)責任，自交付之日起由乙方承擔。第十三章違約責任及賠償13.1如甲方未能按本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____________。13.2如乙方未能按本合同約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____________。13.3如丙方未能履行本合同約定的中介服務義務，導致交易，應承擔相應的違約責任，違約金計算方式為：____________。第十四章其他約定14.1甲乙丙三方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。14.2甲乙丙三方應相互配合，共同完成房屋交易及過戶手續(xù)。14.3本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，影響房屋交易及過戶的，三方應按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。14.4本合同自簽訂之日起，甲乙丙三方應嚴格按照合同約定履行義務，如有違反，應承擔相應的法律責任。第十五章合同的解除與終止15.1在本合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，合同可以解除：15.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。15.1.2不可抗力因素導致合同無法履行。15.1.3法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。15.2合同解除后，甲乙丙三方應根據(jù)已履行部分的實際情況，進行清算，合理分擔損失。15.3合同終止后，本合同