2024版南昌房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版南昌房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收手續(xù)3.4質(zhì)量問題處理第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責(zé)任主體4.2過戶所需材料4.3過戶時間及費用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條：房屋保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任主體5.4保修費用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施10.4家具家電清單第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4貸款相關(guān)文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同生效日期第十四條：其他事項14.1房屋交付前的費用承擔(dān)14.2房屋交付后的費用承擔(dān)14.3合同的保管14.4合同的復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價雙方確認(rèn)，標(biāo)的物成交總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。2.2付款方式及期限1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：叁佰叁拾捌萬元整（小寫）：￥3380000.00元作為首付款；2）貸款：乙方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：陸佰陸拾壹萬元整（小寫）：￥6610000.00元，貸款期限為年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。2.3定金乙方在本合同簽訂時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.4首付款及貸款乙方應(yīng)按本合同約定的時間和金額支付首付款。貸款事宜按本合同約定的貸款金額、期限和利率執(zhí)行。2.5尾款乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起X日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款（尾款）：玖拾玖拾捌萬元整（小寫）：￥9980000.00元。第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋買賣價格及支付方式履行完畢后，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時間為：年月日。3.2交付條件1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。3.3驗收手續(xù)乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付后X日內(nèi)，對標(biāo)的物進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或按照本合同第七條的約定進行賠償。3.4質(zhì)量問題處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，按照法律規(guī)定及本合同約定，對質(zhì)量問題進行處理。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收標(biāo)的物，并按照本合同第七條的約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責(zé)任主體甲方應(yīng)承擔(dān)辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶的一切手續(xù)和費用。4.2過戶所需材料雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料。包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地證等。4.3過戶時間及費用雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間后X日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用按法律規(guī)定執(zhí)行，由雙方承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，甲方應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：房屋保修5.1保修范圍甲方對標(biāo)的物提供的保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及公共設(shè)施。5.2保修期限甲方對標(biāo)的物的保修期限為：自交付之日起X年。5.3保修責(zé)任主體甲方為保修責(zé)任主體，負(fù)責(zé)對標(biāo)的物在保修期限第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的1%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。8.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件為：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢，合同約定的義務(wù)履行完畢。10.3解除條件本合同解除的條件為：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合法律規(guī)定。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4貸款相關(guān)文件第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他事項14.1房屋交付前的費用承擔(dān)房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔(dān)。14.2房屋交付后的費用承擔(dān)房屋交付后的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。14.3合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.4合同的復(fù)制任何一方不得擅自復(fù)制或泄露本合同的內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對標(biāo)的物擁有所有權(quán)的相關(guān)證書。要求：證書必須真實有效，不得有任何瑕疵。說明：該證書是標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶的重要依據(jù)。附件二：土地使用權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對標(biāo)的物所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的相關(guān)證書。要求：證書必須真實有效，不得有任何瑕疵。說明：該證書是標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶的重要依據(jù)。附件三：買賣雙方身份證明內(nèi)容：證明甲方和乙方身份的有效證件。要求：證件必須真實有效，不得有任何瑕疵。說明：該證件是雙方簽訂合同的法律依據(jù)。附件四：貸款相關(guān)文件內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款合同、貸款協(xié)議等相關(guān)文件。要求：文件必須真實有效，不得有任何瑕疵。說明：該文件是乙方支付購房款的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按時交付標(biāo)的物。2.甲方交付的標(biāo)的物不符合約定。3.乙方未能按時支付購房款。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的1%或應(yīng)付款項的1%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實際損失。示例說明：若甲方未能按時交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房費用等實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指本合同項下的房屋及其附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價款。3.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.保修：指甲方對標(biāo)的物在保修期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證服務(wù)。1.標(biāo)的物：指本合同項下的房屋及其附屬設(shè)施，即甲方出售給乙方