二手房2024買賣權(quán)益保障合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房2024買賣權(quán)益保障合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4產(chǎn)權(quán)登記第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶風(fēng)險(xiǎn)7.1產(chǎn)權(quán)瑕疵7.2過戶風(fēng)險(xiǎn)7.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費(fèi)第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2寵物處理13.3鄰里關(guān)系第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，房屋的所有人，姓名或名稱、住址或單位名稱、聯(lián)系方式如下：甲方（出賣人）：____________地址：________________聯(lián)系方式：______________1.2買受人：指乙方，購買房屋的當(dāng)事人，姓名或名稱、住址或單位名稱、聯(lián)系方式如下：乙方（買受人）：____________地址：________________聯(lián)系方式：______________1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，本合同所指二手房為位于____________（地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________。1.4產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)依法辦理至買受人名下的手續(xù)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于____________（城市/區(qū)/街道）____________（小區(qū)名稱）____________（棟/單元/層/房號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為____________（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為____________平方米。2.2房屋面積：指房屋建筑物的平面面積，本合同所涉及的房屋面積為實(shí)際測(cè)量面積，面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式和內(nèi)部布局，本合同所涉及的房屋結(jié)構(gòu)為____________（結(jié)構(gòu)類型）。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用的權(quán)利性質(zhì)，本合同所涉及的房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為____________（性質(zhì)）。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何誤導(dǎo)乙方的行為。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)依法辦理至乙方名下。3.1.4甲方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，及時(shí)支付房價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，履行合同義務(wù)，包括辦理過戶手續(xù)等。3.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的使用、保管和維護(hù)責(zé)任。3.2.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房價(jià)款：本合同所涉及的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2.1現(xiàn)金支付4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬4.2.3貸款支付4.2.4其他方式：____________4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的房價(jià)款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。5.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4過戶時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)依法辦理至乙方名下之日為過戶完成日。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題屬于甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。6.3保修期限：房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。第七條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶風(fēng)險(xiǎn)7.1.1房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)有爭(zhēng)議或者權(quán)屬不清晰。7.1.2房屋已設(shè)定抵押或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。7.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題，影響使用安全。7.1.4房屋涉及違法行為或者存在法律糾紛。7.2過戶風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的過戶失敗或者過戶延遲的風(fēng)險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：8.1.1合同總價(jià)款的____%；8.1.2實(shí)際損失金額的____倍；8.1.3其他計(jì)算方式：____________。8.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.3違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1.1協(xié)商解決；9.1.2調(diào)解解決；9.1.3仲裁解決；9.1.4訴訟解決。9.2訴訟管轄：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至____________（法院名稱）管轄。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：11.2.1房屋過戶至乙方名下；11.2.2乙方已支付完畢房價(jià)款；11.2.3其他終止條件：____________。第十二條附加條款12.1裝修情況：本合同所涉及的房屋已進(jìn)行如下裝修：（附件：裝修清單）12.2家具家電清單：本合同所涉及的房屋附屬家具家電如下：（附件：家具家電清單）12.3物業(yè)管理費(fèi)：本合同所涉及的房屋物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)___元，由乙方承擔(dān)。第十三條其他約定13.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________14.2買受人簽字：____________14.3見證人簽字：____________14.4簽字日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋裝修清單附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則附件六：戶口遷移證明附件七：寵物處理協(xié)議附件八：鄰里關(guān)系和諧公約附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，應(yīng)包含房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。附件中應(yīng)提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，應(yīng)包含土地的位置、面積、用途等信息。附件中應(yīng)提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件三：房屋裝修清單詳細(xì)要求和說明：房屋裝修清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、材質(zhì)、品牌、數(shù)量等信息。附件中應(yīng)提供清晰、完整的裝修項(xiàng)目清單。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件中應(yīng)提供清晰、完整的家具家電清單。附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則應(yīng)明確物業(yè)管理的費(fèi)用、收費(fèi)方式、收費(fèi)時(shí)間等信息。附件中應(yīng)提供清晰、完整的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則。附件六：戶口遷移證明詳細(xì)要求和說明：戶口遷移證明是用于證明乙方完成戶口遷移的法律文件。附件中應(yīng)提供清晰、完整的戶口遷移證明。附件七：寵物處理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：寵物處理協(xié)議是用于明確甲方、乙方關(guān)于房屋內(nèi)寵物處理事宜的協(xié)議。附件中應(yīng)提供清晰、完整的寵物處理協(xié)議。附件八：鄰里關(guān)系和諧公約詳細(xì)要求和說明：鄰里關(guān)系和諧公約是用于規(guī)范甲方、乙方在小區(qū)內(nèi)的鄰里行為，維護(hù)和諧穩(wěn)定的小區(qū)環(huán)境的協(xié)議。附件中應(yīng)提供清晰、完整的鄰里關(guān)系和諧公約。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任，或保修服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。5.乙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如辦理過戶手續(xù)等。6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，或解決的爭(zhēng)議與本合同無關(guān)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的5%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間，并要求甲方支付逾期交付的違約金。4.甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付逾期過戶的違約金。5.甲方未按照約定履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付保修費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)因保修不及時(shí)造成的損失。6.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并要求乙方按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。7.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決，并根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。如果甲方未能在約定的交付時(shí)間后____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的5%。甲方應(yīng)按照乙方要求支付違約金，并承擔(dān)因逾期交付造成的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房