2025年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及違約責(zé)任追究制度3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及違約責(zé)任追究制度本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件1.5合同適用范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.4物業(yè)服務(wù)時間2.5物業(yè)服務(wù)人員要求3.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則3.1擔(dān)保形式3.2擔(dān)保金額3.3擔(dān)保期限3.4擔(dān)保解除條件3.5擔(dān)保金的退還4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制4.4費用結(jié)算周期4.5違約金規(guī)定5.物業(yè)管理費收支5.1收支管理5.2財務(wù)審計5.3財務(wù)公開5.4資金使用范圍5.5資金安全措施6.違約責(zé)任追究制度6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任認(rèn)定6.3違約責(zé)任追究程序6.4違約責(zé)任承擔(dān)方式6.5違約責(zé)任追究期限7.爭議解決機制7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序9.合同終止后的責(zé)任9.1物業(yè)移交9.2資料交接9.3財務(wù)結(jié)算9.4合同終止后的責(zé)任追究10.違法責(zé)任10.1違法行為認(rèn)定10.2違法責(zé)任追究10.3違法責(zé)任承擔(dān)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：費用明細(xì)表11.3附件三：合同附件清單12.合同簽署12.1簽署單位12.2簽署代表12.3簽署日期13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3法律適用與爭議解決14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度物業(yè)服務(wù)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止條件（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理事項全部完成；（3）物業(yè)服務(wù)合同雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。1.5合同適用范圍本合同適用于本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及使用人。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、照明；（2）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護；（3）小區(qū)內(nèi)的安全保障；（4）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護；（5）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)檔案管理；（6）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助工作。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域本合同約定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域為物業(yè)服務(wù)合同簽訂時物業(yè)管理范圍內(nèi)的全部區(qū)域。2.4物業(yè)服務(wù)時間物業(yè)服務(wù)時間為每日24小時，全年無休。2.5物業(yè)服務(wù)人員要求3.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則3.1擔(dān)保形式本合同采取銀行保函作為擔(dān)保形式。3.2擔(dān)保金額擔(dān)保金額為人民幣萬元。3.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限為自合同生效之日起至合同終止之日的止。3.4擔(dān)保解除條件（1）物業(yè)服務(wù)合同正常履行完畢；（2）物業(yè)服務(wù)合同解除；（3）物業(yè)服務(wù)合同終止。3.5擔(dān)保金的退還在擔(dān)保解除條件下，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)合同解除或終止通知之日起5個工作日內(nèi)，將擔(dān)保金退還給擔(dān)保人。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家、地方相關(guān)政策和收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2費用支付方式費用支付方式為按月繳納。4.3費用調(diào)整機制費用調(diào)整機制根據(jù)國家、地方相關(guān)政策及物價上漲情況，每年調(diào)整一次。4.4費用結(jié)算周期費用結(jié)算周期為每月。4.5違約金規(guī)定違約金為應(yīng)繳費用總額的1%。5.物業(yè)管理費收支5.1收支管理物業(yè)管理費收支應(yīng)嚴(yán)格按合同約定執(zhí)行。5.2財務(wù)審計每年至少進行一次財務(wù)審計，審計報告應(yīng)公開。5.3財務(wù)公開物業(yè)管理費收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。5.4資金使用范圍（1）物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利；（2）物業(yè)服務(wù)項目的維護、保養(yǎng)；（3）公共設(shè)施設(shè)備的更新改造；（4）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費用。5.5資金安全措施采取嚴(yán)格的資金安全措施，確保資金安全。8.違約責(zé)任追究制度8.1違約行為定義違約行為指物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)本合同條款及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)。8.3違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序如下：（1）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)提出書面違約通知；（2）違約方收到違約通知后，應(yīng)在15日內(nèi)采取整改措施；（3）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，另一方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）解除合同；（4）其他法律允許的違約責(zé)任承擔(dān)方式。8.5違約責(zé)任追究期限違約責(zé)任追究期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不超過兩年。9.爭議解決機制9.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策發(fā)生變化；（2）物業(yè)服務(wù)項目發(fā)生重大變更；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)合同一方嚴(yán)重違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同變更程序合同變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂變更協(xié)議。10.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除申請；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂解除協(xié)議。11.合同終止后的責(zé)任11.1物業(yè)移交合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、檔案等完整移交給業(yè)主委員會。11.2資料交接物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同、財務(wù)賬目、業(yè)主檔案等資料完整交接給業(yè)主委員會。11.3財務(wù)結(jié)算合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)與業(yè)主委員會進行財務(wù)結(jié)算。11.4合同終止后的責(zé)任追究合同終止后，如物業(yè)服務(wù)方存在違約行為，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.違法責(zé)任12.1違法行為認(rèn)定違法行為認(rèn)定依據(jù)國家、地方相關(guān)法律法規(guī)。12.2違法責(zé)任追究違法責(zé)任追究由相關(guān)部門依法進行。12.3違法責(zé)任承擔(dān)違法責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）罰款；（2）責(zé)令改正；（3）吊銷資質(zhì)證書；（4）其他法律允許的違法責(zé)任承擔(dān)方式。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列明了本合同約定的物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：費用明細(xì)表附件二詳細(xì)列明了本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：合同附件清單附件三列明了本合同的所有附件及其編號。14.合同簽署14.1簽署單位本合同由物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主委員會共同簽署。14.2簽署代表雙方簽署代表應(yīng)具備相應(yīng)的授權(quán)。14.3簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.3第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；（2）對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評估；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（4）執(zhí)行甲乙雙方委托的其他任務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；17.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出改進意見和建議。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.3第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：（1）因第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（2）因第三方的一般過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在提供專業(yè)咨詢和服務(wù)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系限于合同約定的服務(wù)范圍，甲方不得要求第三方承擔(dān)合同約定的甲方責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系限于合同約定的服務(wù)范圍，乙方不得要求第三方承擔(dān)合同約定的乙方責(zé)任。20.3第三方與其他業(yè)主的劃分第三方不直接與業(yè)主發(fā)生法律關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方，業(yè)主與第三方的爭議應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2變更后的合同效力變更后的合同效力以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)，各方應(yīng)遵守變更后的合同約定。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式仍適用本合同第9條“爭議解決機制”。22.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序同本合同第9.3條“爭議解決程序”。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)項目；明確每個項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定每個項目的服務(wù)頻率和時長。附件說明：本附件作為合同附件，用于詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明各項物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)；明確各項費用的計算方法和支付周期；規(guī)定各項費用的調(diào)整機制。附件說明：本附件作為合同附件，用于詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費用，作為合同履行和費用結(jié)算的重要依據(jù)。3.附件三：合同附件清單詳細(xì)要求：列明所有合同附件的名稱和編號；明確每個附件的詳細(xì)要求和說明。附件說明：本附件作為合同附件，用于匯總和說明所有合同附件，確保合同內(nèi)容的完整性。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件和程序；列明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；規(guī)定第三方的責(zé)任限額。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同履行。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同變更的內(nèi)容；明確變更后的合同條款；規(guī)定合同變更的生效條件。附件說明：本附件作為合同附件，用于記錄和執(zhí)行合同變更，確保合同內(nèi)容的及時更新。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生的事實；違約行為對合同履行造成的影響；違約方的主觀過錯程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求支付欠款，并按合同約定支付違約金；物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及違約責(zé)任追究制度1本合同目錄一覽1.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則1.1擔(dān)保方式及類型1.2擔(dān)保金數(shù)額及繳納方式1.3擔(dān)保期限及續(xù)保規(guī)定1.4擔(dān)保金的退還及扣除2.違約責(zé)任追究制度2.1違約行為定義2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.3違約賠償計算方法2.4違約責(zé)任追究程序3.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則具體條款3.1擔(dān)保合同簽訂及生效3.2擔(dān)保人資格及義務(wù)3.3擔(dān)保物范圍及權(quán)屬3.4擔(dān)保物保管及使用3.5擔(dān)保物處置及收益4.違約責(zé)任追究制度具體條款4.1違約行為判定4.2違約責(zé)任追究程序4.3違約賠償范圍4.4違約責(zé)任追究期限5.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則實施與監(jiān)督5.1擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的公布及宣傳5.2擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)5.3擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的修訂及廢止6.違約責(zé)任追究制度實施與監(jiān)督6.1違約責(zé)任追究制度的公布及宣傳6.2違約責(zé)任追究制度的監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)6.3違約責(zé)任追究制度的修訂及廢止7.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的適用范圍7.1適用于本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)項目7.2適用于物業(yè)服務(wù)合同履行期間及終止后的違約責(zé)任追究8.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的解釋與爭議解決8.1解釋權(quán)歸屬8.2爭議解決方式9.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的補充條款9.1補充條款的簽訂及生效9.2補充條款的修改及廢止10.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的執(zhí)行與終止10.1執(zhí)行機構(gòu)及職責(zé)10.2終止條件及程序11.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的附件11.1擔(dān)保合同樣本11.2違約責(zé)任追究通知書樣本12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂主體12.2合同生效時間13.合同解除及終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：第一條擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則1.1擔(dān)保方式及類型本合同擔(dān)保采用現(xiàn)金擔(dān)保、銀行保函、信用擔(dān)保等方式，具體類型由雙方協(xié)商確定。1.2擔(dān)保金數(shù)額及繳納方式擔(dān)保金數(shù)額為物業(yè)服務(wù)合同總金額的10%，繳納方式為一次性支付。1.3擔(dān)保期限及續(xù)保規(guī)定擔(dān)保期限為物業(yè)服務(wù)合同期限，續(xù)保規(guī)定由雙方協(xié)商確定。1.4擔(dān)保金的退還及扣除1.4.1擔(dān)保期間內(nèi)，如物業(yè)服務(wù)方無違約行為，擔(dān)保金在合同期滿后無息退還。1.4.2如物業(yè)服務(wù)方發(fā)生違約行為，根據(jù)違約責(zé)任追究制度的規(guī)定，扣除相應(yīng)的擔(dān)保金。第二條違約責(zé)任追究制度2.1違約行為定義2.1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.1.2損壞業(yè)主財產(chǎn)；2.1.3違反法律法規(guī)；2.1.4侵害業(yè)主權(quán)益。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.2.1賠償損失；2.2.2恢復(fù)原狀；2.2.3消除影響；2.2.4支付違約金。2.3違約賠償計算方法違約賠償計算方法根據(jù)實際損失或合同約定賠償金額確定。2.4違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序如下：2.4.1業(yè)主或物業(yè)服務(wù)方提出違約行為；2.4.2雙方協(xié)商解決；2.4.3協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構(gòu)或法院解決。第三條擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則具體條款3.1擔(dān)保合同簽訂及生效擔(dān)保合同由雙方在物業(yè)服務(wù)合同簽訂后5個工作日內(nèi)簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2擔(dān)保人資格及義務(wù)3.2.1按合同約定繳納擔(dān)保金；3.2.2擔(dān)保期間內(nèi)，不得將擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓、抵押或質(zhì)押；3.2.3如發(fā)生違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.3擔(dān)保物范圍及權(quán)屬擔(dān)保物范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍，權(quán)屬歸擔(dān)保人所有。3.4擔(dān)保物保管及使用擔(dān)保物保管及使用由擔(dān)保人負(fù)責(zé)，確保擔(dān)保物完好無損。3.5擔(dān)保物處置及收益3.5.1如發(fā)生違約行為，擔(dān)保物可由物業(yè)服務(wù)方處置，所得收益用于彌補損失；3.5.2處置擔(dān)保物所得收益不足彌補損失的，擔(dān)保人仍需承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任。第四條違約責(zé)任追究制度具體條款4.1違約行為判定違約行為的判定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況。4.2違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序按照第二條的規(guī)定執(zhí)行。4.3違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于：4.3.1業(yè)主直接經(jīng)濟損失；4.3.2業(yè)主間接經(jīng)濟損失；4.3.3業(yè)主精神損害賠償。4.4違約責(zé)任追究期限違約責(zé)任追究期限為物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿之日起2年內(nèi)。第五條擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則實施與監(jiān)督5.1擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的公布及宣傳物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則，并做好宣傳解釋工作。5.2擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)物業(yè)服務(wù)方設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的監(jiān)督工作，具體職責(zé)如下：5.2.1負(fù)責(zé)擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的執(zhí)行；5.2.2監(jiān)督擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)；5.2.3接受業(yè)主對擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的咨詢和投訴。5.3擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的修訂及廢止擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則的修訂及廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以公告。第六條違約責(zé)任追究制度實施與監(jiān)督6.1違約責(zé)任追究制度的公布及宣傳物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布違約責(zé)任追究制度，并做好宣傳解釋工作。6.2違約責(zé)任追究制度的監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)物業(yè)服務(wù)方設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)違約責(zé)任追究制度的監(jiān)督工作，具體職責(zé)如下：6.2.1負(fù)責(zé)違約責(zé)任追究制度的執(zhí)行；6.2.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方履行違約責(zé)任追究制度；6.2.3接受業(yè)主對違約責(zé)任追究制度的咨詢和投訴。6.3違約責(zé)任追究制度的修訂及廢止違約責(zé)任追究制度的修訂及廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以公告。第七條擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的適用范圍7.1適用于本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)項目本合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及違約責(zé)任追究制度適用于物業(yè)服務(wù)合同所涉及的所有物業(yè)服務(wù)項目。7.2適用于物業(yè)服務(wù)合同履行期間及終止后的違約責(zé)任追究本合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及違約責(zé)任追究制度適用于物業(yè)服務(wù)合同履行期間及終止后的違約責(zé)任追究。第八條擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的解釋與爭議解決8.1解釋權(quán)歸屬本合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及違約責(zé)任追究制度的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)方所有。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；8.2.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的補充條款9.1補充條款的簽訂及生效補充條款的簽訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2補充條款的修改及廢止補充條款的修改及廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式公告。第十條擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的執(zhí)行與終止10.1執(zhí)行機構(gòu)及職責(zé)物業(yè)服務(wù)方設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及違約責(zé)任追究制度的執(zhí)行工作，具體職責(zé)如下：10.1.1負(fù)責(zé)擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及違約責(zé)任追究制度的宣傳和解釋；10.1.2負(fù)責(zé)監(jiān)督合同雙方的履約情況；10.1.3負(fù)責(zé)處理違約責(zé)任追究相關(guān)事宜。10.2終止條件及程序10.2.1終止條件10.2.1.1服務(wù)合同終止；10.2.1.2雙方協(xié)商一致；10.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他應(yīng)當(dāng)終止的情形。10.2.2終止程序終止程序如下：10.2.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；10.2.2.2以書面形式公告終止；10.2.2.3擔(dān)保金退還或扣除。第十一條擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則與違約責(zé)任追究制度的附件11.1擔(dān)保合同樣本附件一：擔(dān)保合同樣本11.2違約責(zé)任追究通知書樣本附件二：違約責(zé)任追究通知書樣本第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂主體本合同由物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主或業(yè)主委員會代表簽訂。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除及終止13.1解除條件13.1.1合同一方嚴(yán)重違約；13.1.2法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他應(yīng)當(dāng)解除的情形。13.2解除程序13.2.1解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議；13.2.2以書面形式公告解除；13.2.3解除合同后，按合同約定處理相關(guān)事宜。13.3終止條件13.3.1服務(wù)合同期滿；13.3.2雙方協(xié)商一致；13.3.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他應(yīng)當(dāng)終止的情形。13.4終止程序13.4.1終止合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署終止協(xié)議；13.4.2以書面形式公告終止；13.4.3終止合同后，按合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；14.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同雙方所在地的人民法院或合同約定的仲裁機構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。15.2第三方的類型15.2.1中介機構(gòu)；15.2.2技術(shù)顧問；15.2.3監(jiān)理單位；15.2.4法定機構(gòu)；15.2.5其他為履行合同目的而介入的第三方。16.第三方介入的必要性與條件16.1必要性第三方介入的必要性包括但不限于：16.1.1提高合同履行的效率；16.1.2確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行；16.1.3增強合同履行的透明度。16.2條件16.2.1雙方同意；16.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)；16.2.4第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任包括但不限于：17.1.1按照合同約定履行職責(zé)；17.1.2對其履行職責(zé)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.3對因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利包括但不限于：17.2.1收取合理的費用；17.2.2獲得合同履行過程中的相關(guān)信息；17.2.3享有合同約定的其他權(quán)利。17.3利益第三方的利益包括但不限于：17.3.1通過提供專業(yè)服務(wù)獲得報酬；17.3.2增加自身的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和聲譽；17.3.3獲得合同履行過程中的相關(guān)信息。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方與第三方的劃分甲乙雙方與第三方在合同關(guān)系中的劃分如下：18.1.1甲乙雙方為合同主體，對合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任；18.1.2第三方為合同關(guān)系中的輔助方，對合同履行不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主的劃分第三方與業(yè)主的劃分如下：18.2.1第三方對業(yè)主承擔(dān)直接責(zé)任，業(yè)主對第三方有直接的追償權(quán)；18.2.2業(yè)主對甲乙雙方有直接的追償權(quán)，甲乙雙方對第三方有間接的責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化；19.2.2合同履行過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險因素；19.2.3雙方協(xié)商一致。19.3責(zé)任限額的履行第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的行為進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。20.3第三方介入的終止第三方介入的終止條件及程序應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，包括但不限于：20.3.1第三方完成合同約定的工作；20.3.2雙方協(xié)商一致；20.3.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他應(yīng)當(dāng)終止的情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.擔(dān)保合同樣本要求：明確擔(dān)保方式、擔(dān)保金數(shù)額、擔(dān)保期限、擔(dān)保物范圍等內(nèi)容。說明：擔(dān)保合同是確保物業(yè)服務(wù)方履行合同義務(wù)的重要文件。2.違約責(zé)任追究通知書樣本要求：詳細(xì)列出違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：違約責(zé)任追究通知書是啟動違約責(zé)任追究程序的重要依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益的重要文件。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范等。說明：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是衡量物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。5.維修保養(yǎng)計劃要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)責(zé)任等。說明：維修保養(yǎng)計劃是確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行的重要保障。6.業(yè)主投訴處理流程要求：明確業(yè)主投訴的處理流程，包括投訴方式、處理時限、處理結(jié)果等。說明：業(yè)主投訴處理流程是維護業(yè)主權(quán)益，提高物業(yè)服務(wù)水平的重要途徑。7.重大事件報告制度要求：明確重大事件的報告范圍、報告時限、報告方式等。說明：重大事件報告制度是確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全、穩(wěn)定的重要措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1服務(wù)質(zhì)量不符合約定；1.2未按時完成維修保養(yǎng)；1.3違反物業(yè)管理規(guī)定；1.4損壞業(yè)主財產(chǎn)；1.5侵犯業(yè)主權(quán)益；1.6違約責(zé)任追究制度規(guī)定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況；2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失確定。3.違約責(zé)任示例說明3.1服務(wù)質(zhì)量不符合約定：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。3.2未按時完成維修保養(yǎng)：物業(yè)服務(wù)方未按約定時間完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.3違反物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)服務(wù)方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，改正違規(guī)行為，賠償業(yè)主損失。3.4損壞業(yè)主財產(chǎn)：物業(yè)服務(wù)方損壞業(yè)主財產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。3.5侵犯業(yè)主權(quán)益：物業(yè)服務(wù)方侵犯業(yè)主權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)業(yè)主權(quán)益，賠償業(yè)主損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則及違約責(zé)任追究制度2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同終止5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)提供5.2物業(yè)服務(wù)驗收5.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督6.物業(yè)服務(wù)合同變更6.1合同變更原因6.2合同變更程序6.3合同變更生效7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1合同解除原因7.2合同解除程序7.3合同解除生效8.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則9.1擔(dān)保方式9.2擔(dān)保金額9.3擔(dān)保期限9.4擔(dān)保解除10.違約責(zé)任追究制度10.1違約責(zé)任追究范圍10.2違約責(zé)任追究程序10.3違約責(zé)任追究結(jié)果11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4合同份數(shù)12.5合同解釋13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件1：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表14.3附件3：擔(dān)保協(xié)議14.4附件4：違約責(zé)任追究制度14.5附件5：爭議解決協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：物業(yè)公司（2）乙方：業(yè)主委員會1.2合同雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)街道號（2）乙方地址：市區(qū)街道小區(qū)1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方對乙方所在小區(qū)的住宅、商業(yè)、地下車庫等區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護；（3）小區(qū)安全管理；（4）公共秩序維護；（5）業(yè)主公共活動組織；（6）綠化養(yǎng)護；（7）客戶服務(wù)；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、專項維修資金、公共設(shè)施設(shè)備維護費等。3.2物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費：按每平方米建筑面積每月人民幣X元計收；（2）專項維修資金：按每平方米建筑面積每平方米人民幣X元計收；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護費：根據(jù)實際維護費用計收。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式乙方應(yīng)在每月的指定日期前將物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定的賬戶。4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限本合同期限自X年X月X日起至X年X月X日止。4.2合同續(xù)簽本合同到期前一個月，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)簽，乙方應(yīng)在接到通知后一個月內(nèi)書面回復(fù)甲方。4.3合同終止（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)提供甲方應(yīng)按照合同約定，及時、全面、規(guī)范地履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)驗收乙方應(yīng)在甲方完成物業(yè)服務(wù)后，按照合同約定進行驗收。5.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，并提出意見和建議。6.物業(yè)服務(wù)合同變更6.1合同變更原因（1）法律法規(guī)變化；（2）物業(yè)管理需求變化；（3）雙方協(xié)商一致。6.2合同變更程序（1）雙方書面提出變更請求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同變更生效變更協(xié)議生效后，合同內(nèi)容按照變更協(xié)議執(zhí)行。7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1合同解除原因（1）一方違約；（2）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。7.2合同解除程序（1）違約方應(yīng)在接到解除通知后X日內(nèi)，采取補救措施；（2）違約方未采取補救措施或補救措施不滿意的，另一方有權(quán)解除合同；（3）解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。7.3合同解除生效合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。8.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.1違約行為界定（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方違反物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方未按照規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費用；（4）甲方未妥善管理公共設(shè)施設(shè)備；（5）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；（2）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方未妥善管理公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究（1）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任追究程序按照合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。9.擔(dān)保執(zhí)行細(xì)則9.1擔(dān)保方式甲方應(yīng)提供相當(dāng)于物業(yè)服務(wù)費用總額一定比例的保證金作為擔(dān)保。9.2擔(dān)保金額擔(dān)保金額為物業(yè)服務(wù)費用總額的20%。9.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限與合同期限一致。9.4擔(dān)保解除（1）合同期滿且無違約行為，保證金全額退還甲方；（2）合同解除或終止時，保證金按比例退還甲方。10.違約責(zé)任追究制度10.1違約責(zé)任追究范圍違約責(zé)任追究范圍包括物業(yè)服務(wù)、費用收取、設(shè)施設(shè)備管理等方面。10.2違約責(zé)任追究程序（1）乙方發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)向甲方提出書面通知；（2）甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，對違約行為進行調(diào)查；（3）經(jīng)調(diào)查確認(rèn)違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3違約責(zé)任追究結(jié)果（1）甲方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任追究結(jié)果應(yīng)通知乙方。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（3）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)。12.合同生效及其他12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表、擔(dān)保協(xié)議等。12.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.5合同解釋本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署時間本合同簽署時間為X年X月X日。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道號。13.3簽署人員（1）甲方代表：X（2）乙方代表：X14.合同附件清單14.1附件1：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表14.3附件3：擔(dān)保協(xié)議14.4附件4：違約責(zé)任追究制度14.5附件5：爭議解決協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、專業(yè)評估、法律服務(wù)等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。16.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3第三方費用（1）第三方費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)；（2）第三方費用包括但不限于咨詢費、評估費、中介費等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的，對甲乙雙方或第三方自身造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17