2025年度高端寫字樓物業(yè)服務(wù)與租賃管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端寫字樓物業(yè)服務(wù)與租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1安全管理2.2清潔衛(wèi)生2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.5停車管理2.6保安服務(wù)2.7客服服務(wù)2.8其他附加服務(wù)3.租賃管理3.1租賃政策3.2租賃流程3.3租金及費(fèi)用3.4租賃合同簽訂3.5租賃合同解除3.6租賃合同續(xù)簽4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整4.4違約責(zé)任5.租賃管理費(fèi)用5.1租賃管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2租賃管理費(fèi)支付方式5.3租賃管理費(fèi)調(diào)整5.4違約責(zé)任6.物業(yè)維修基金6.1基金設(shè)立6.2基金使用6.3基金管理6.4基金提取7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)7.4保險(xiǎn)期限8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.4解除程序11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：租賃管理服務(wù)清單12.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.4附件四：租賃管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4附件四第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方名稱]，注冊地址：[物業(yè)服務(wù)方注冊地址]，法定代表人：[物業(yè)服務(wù)方法定代表人姓名]，營業(yè)執(zhí)照注冊號：[物業(yè)服務(wù)方營業(yè)執(zhí)照注冊號]。1.1.2租賃方：[租賃方名稱]，注冊地址：[租賃方注冊地址]，法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]，營業(yè)執(zhí)照注冊號：[租賃方營業(yè)執(zhí)照注冊號]。1.2合同標(biāo)的1.2.1物業(yè)服務(wù)方為租賃方提供位于[寫字樓地址]的高端寫字樓物業(yè)服務(wù)。1.2.2租賃方租賃上述寫字樓進(jìn)行經(jīng)營活動。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同。1.4.2雙方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)和租賃保證金。1.5合同解除條件1.5.1合同到期自然終止。1.5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.5.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1安全管理2.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)寫字樓的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于24小時巡邏、監(jiān)控設(shè)備管理等。2.1.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)對進(jìn)入寫字樓的訪客進(jìn)行登記、核實(shí)身份。2.2清潔衛(wèi)生2.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)寫字樓的公共區(qū)域、電梯、衛(wèi)生間等清潔工作。2.2.2清潔頻率為每日一次，特殊情況下可適當(dāng)調(diào)整。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)對寫字樓的電梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。2.3.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在[響應(yīng)時間]內(nèi)進(jìn)行處理。2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.4.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)對寫字樓的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪。2.4.2保持綠化區(qū)域整潔、美觀。2.5停車管理2.5.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)對寫字樓的停車位進(jìn)行管理，包括但不限于停車引導(dǎo)、收費(fèi)管理等。2.5.2停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)則由物業(yè)服務(wù)方制定，并報(bào)租賃方備案。2.6保安服務(wù)2.6.1物業(yè)服務(wù)方提供專業(yè)的保安服務(wù)，確保寫字樓的安全。2.6.2保安人員應(yīng)佩戴統(tǒng)一制服，執(zhí)行巡邏、檢查等任務(wù)。2.7客服服務(wù)2.7.1物業(yè)服務(wù)方設(shè)立客服中心，提供咨詢、報(bào)修等服務(wù)。2.8其他附加服務(wù)2.8.1根據(jù)租賃方需求，物業(yè)服務(wù)方可提供其他附加服務(wù)，如會議室租賃、快遞收發(fā)等。3.租賃管理3.1租賃政策3.1.1租賃方需遵守寫字樓的租賃政策，包括但不限于租賃期限、租金支付等。3.1.2租賃方不得擅自改變寫字樓的用途。3.2租賃流程3.2.1租賃方需向物業(yè)服務(wù)方提交租賃申請，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證等證明材料。3.2.2物業(yè)服務(wù)方對租賃方提交的材料進(jìn)行審核，審核通過后雙方簽訂租賃合同。3.3租金及費(fèi)用3.3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為[租金金額]元/平方米/月，按月支付。3.3.2其他費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際使用情況支付。3.4租賃合同簽訂3.4.1雙方簽署租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4.2租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.5租賃合同解除3.5.1合同到期自然解除。3.5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.5.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.6租賃合同續(xù)簽3.6.1租賃合同到期前，租賃方需向物業(yè)服務(wù)方提出續(xù)租申請。3.6.2雙方協(xié)商一致后，續(xù)簽租賃合同。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額]元/平方米/月，按月支付。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付，支付時間為每月的[支付日期]。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需提前[提前通知時間]通知租賃方。4.3.2調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自[調(diào)整生效日期]起執(zhí)行。4.4違約責(zé)任4.4.1租賃方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)服務(wù)。4.4.2物業(yè)服務(wù)方未按時提供服務(wù)，租賃方有權(quán)要求賠償。5.租賃管理費(fèi)用5.1租賃管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1租賃管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[租賃管理費(fèi)金額]元/平方米/月，按月支付。5.2租賃管理費(fèi)支付方式5.2.1租賃管理費(fèi)按月支付，支付時間為每月的[支付日期]。5.3租賃管理費(fèi)調(diào)整5.3.1租賃管理費(fèi)調(diào)整需提前[提前通知時間]通知租賃方。5.3.2調(diào)整后的租賃管理費(fèi)自[調(diào)整生效日期]起執(zhí)行。5.4違約責(zé)任5.4.1租賃方未按時支付租賃管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫?；蚪K止租賃管理服務(wù)。5.4.2物業(yè)服務(wù)方未按時提供租賃管理服務(wù)，租賃方有權(quán)要求賠償。6.物業(yè)維修基金6.1基金設(shè)立6.1.1物業(yè)維修基金由物業(yè)服務(wù)方設(shè)立，用于寫字樓的維修和養(yǎng)護(hù)。6.1.2基金來源包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃管理費(fèi)等。6.2基金使用6.2.1基金使用需經(jīng)物業(yè)服務(wù)方和租賃方共同決定。6.2.2基金使用情況需定期向租賃方公布。6.3基金管理6.3.1基金管理由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)，確保基金的安全和合理使用。6.4基金提取6.4.1基金提取需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，確保維修和養(yǎng)護(hù)工作的正常進(jìn)行。7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍根據(jù)保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。7.3保險(xiǎn)費(fèi)7.3.1保險(xiǎn)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)，租賃方無需支付。7.4保險(xiǎn)期限7.4.1保險(xiǎn)期限與合同期限一致，自[起始日期]至[終止日期]。8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)、租賃管理費(fèi)。8.1.2物業(yè)服務(wù)方未按時提供物業(yè)服務(wù)或租賃管理服務(wù)。8.1.3租賃方擅自改變寫字樓用途或損壞設(shè)施設(shè)備。8.1.4物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，未履行應(yīng)盡義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按仲裁機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及合同約定。10.2解除條件10.2.1合同到期自然解除。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更程序10.3.1雙方簽署變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.3.2變更協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.4解除程序10.4.1解除合同需提前[提前通知時間]通知對方。10.4.2雙方應(yīng)按照合同約定履行合同解除后的義務(wù)。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同到期自然終止。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2終止程序11.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議。11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行合同終止后的義務(wù)。11.3終止后的處理11.3.1租賃方應(yīng)將寫字樓恢復(fù)原狀，包括但不限于裝修拆除、設(shè)施設(shè)備歸還等。11.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)寫字樓恢復(fù)情況。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：租賃管理服務(wù)清單12.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.4附件四：租賃管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1物業(yè)服務(wù)方代表：[物業(yè)服務(wù)方代表姓名]，簽署日期：[簽署日期]。13.1.2租賃方代表：[租賃方代表姓名]，簽署日期：[簽署日期]。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]。13.3簽署人13.3.1物業(yè)服務(wù)方簽署人：[物業(yè)服務(wù)方簽署人姓名]。13.3.2租賃方簽署人：[租賃方簽署人姓名]。14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4附件四第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同履行過程中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.2.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其履行職責(zé)的范圍。15.3.2第三方與甲乙雙方之間不得有任何利益沖突，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.3第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并書面通知對方。16.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履責(zé)工作，不得無故阻撓。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并按實(shí)際發(fā)生情況支付。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其承擔(dān)的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，并在合同中明確約定。17.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其承擔(dān)的職責(zé)范圍內(nèi)的實(shí)際損失。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1.1第三方的資質(zhì)和條件；17.2.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；17.2.1.3行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)的要求。17.2.2責(zé)任限額的確定需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。17.3超出責(zé)任限額的處理17.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失，超過合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安全管理、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、保安服務(wù)、客服服務(wù)等。說明：此清單為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，明確了物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：租賃管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于租賃政策、租賃流程、租金及費(fèi)用管理、租賃合同簽訂與解除、租賃合同續(xù)簽等。說明：此清單為租賃管理合同的重要組成部分，明確了租賃管理方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。說明：此明細(xì)表為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付的重要依據(jù)，明確了各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時間。4.附件四：租賃管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于租賃管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。說明：此明細(xì)表為租賃管理費(fèi)用支付的重要依據(jù)，明確了各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時間。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此協(xié)議為合同變更的重要文件，明確了合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此協(xié)議為合同解除的重要文件，明確了合同解除的具體情況和后續(xù)處理。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限和費(fèi)用。說明：此協(xié)議為第三方介入的重要文件，明確了第三方介入的具體安排和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)、租賃管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。示例說明：若租賃方未按時支付租金，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付相當(dāng)于未支付租金5%的違約金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時提供物業(yè)服務(wù)或租賃管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按時提供清潔服務(wù)，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于未提供服務(wù)費(fèi)用5%的違約金。3.違約行為：租賃方擅自改變寫字樓用途或損壞設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若租賃方擅自改變寫字樓用途，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無法正常提供服務(wù)，租賃方應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，未履行應(yīng)盡義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度高端寫字樓物業(yè)服務(wù)與租賃管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2租賃方2.物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時間與班次3.租賃管理事項(xiàng)3.1租賃合同簽訂3.2租賃合同變更3.3租賃合同解除4.租金支付與結(jié)算4.1租金支付方式4.2租金支付時間4.3結(jié)算方式與期限5.物業(yè)管理費(fèi)收取與繳納5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式與時間5.3繳納方式與期限6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)備維修費(fèi)用6.3設(shè)備更新改造7.安全管理與消防7.1安全管理措施7.2消防設(shè)施設(shè)備7.3消防安全培訓(xùn)8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化維護(hù)與管理8.3環(huán)保措施與責(zé)任9.物業(yè)使用與公共區(qū)域管理9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2公共區(qū)域管理9.3樓宇標(biāo)識與廣告10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任條款12.2違約賠償方式12.3賠償計(jì)算方法13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂13.3補(bǔ)充協(xié)議效力14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方物業(yè)服務(wù)方名稱：X物業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：011.2租賃方租賃方名稱：X科技有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：022.物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目a.樓宇清潔b.公共區(qū)域綠化c.設(shè)備設(shè)施維護(hù)d.安全巡邏e.24小時客服2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.樓宇清潔達(dá)到國家清潔行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)b.公共區(qū)域綠化保持整潔、美觀c.設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，及時維修d.安全巡邏確保樓宇安全e.24小時客服響應(yīng)時間不超過5分鐘3.租賃管理事項(xiàng)3.1租賃合同簽訂a.租賃方應(yīng)在簽訂本合同時，提供有效的營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明b.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在收到租賃方提供的資料后，5個工作日內(nèi)審核完畢，確認(rèn)無誤后簽訂租賃合同4.租金支付與結(jié)算4.1租金支付方式a.租金按月支付，每月租金為人民幣萬元b.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由物業(yè)服務(wù)方提供4.2租金支付時間a.每月租金支付時間為每月的日前b.如遇節(jié)假日，則租金支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日4.3結(jié)算方式與期限a.租金結(jié)算周期為一個月b.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月日前向租賃方出具租金結(jié)算單5.物業(yè)管理費(fèi)收取與繳納5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月5.2收費(fèi)方式與時間a.物業(yè)管理費(fèi)按月支付，與租金支付方式相同5.3繳納方式與期限a.物業(yè)管理費(fèi)繳納時間為每月租金支付時間6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任a.物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)b.租賃方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)6.2設(shè)備維修費(fèi)用a.公共設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)b.租賃方租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.3設(shè)備更新改造a.物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，所需費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)b.租賃方租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備更新改造，所需費(fèi)用由租賃方承擔(dān)7.安全管理與消防7.1安全管理措施a.物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)樓宇的安全管理工作，包括但不限于門禁管理、巡邏管理等b.租賃方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)方的安全管理規(guī)定，確保租賃區(qū)域內(nèi)的安全7.2消防設(shè)施設(shè)備a.物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)b.租賃方應(yīng)定期檢查租賃區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行7.3消防安全培訓(xùn)a.物業(yè)服務(wù)方定期組織消防安全培訓(xùn)，租賃方應(yīng)積極參加8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)a.樓宇內(nèi)公共區(qū)域每日清潔，確保無垃圾、無污漬b.租賃方應(yīng)保持其租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾8.2綠化維護(hù)與管理a.公共區(qū)域綠化每月進(jìn)行一次修剪和維護(hù)b.租賃方不得損壞公共區(qū)域的綠化植物8.3環(huán)保措施與責(zé)任a.物業(yè)服務(wù)方采取垃圾分類措施，租賃方應(yīng)予以配合b.租賃方產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)方指定的方式處理9.物業(yè)使用與公共區(qū)域管理9.1物業(yè)使用規(guī)定a.租賃方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)b.租賃方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，如噪音擾民、亂張貼廣告等9.2公共區(qū)域管理a.公共區(qū)域的使用應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則b.物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃和管理9.3樓宇標(biāo)識與廣告a.樓宇標(biāo)識由物業(yè)服務(wù)方統(tǒng)一規(guī)劃和管理b.租賃方如需在樓宇內(nèi)設(shè)置廣告，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)方同意并簽訂相關(guān)協(xié)議10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會或相關(guān)行政管理部門投訴c.投訴無果，可向人民法院提起訴訟10.2爭議解決期限a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決要求10.3爭議解決費(fèi)用a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同解除與終止11.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同b.出現(xiàn)合同約定的解除情形11.2合同終止條件a.租賃期限屆滿b.雙方約定的合同終止情形11.3合同解除與終止程序a.雙方應(yīng)提前30日書面通知對方b.合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任條款a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失12.2違約賠償方式a.賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算12.3賠償計(jì)算方法a.按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容a.租賃合同b.物業(yè)服務(wù)合同c.相關(guān)法律法規(guī)13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂a.雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議13.3補(bǔ)充協(xié)議效力a.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同經(jīng)相關(guān)部門備案14.2合同變更程序a.雙方協(xié)商一致，書面修改合同內(nèi)容14.3合同終止條件a.合同期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形a.雙方協(xié)商一致，需第三方介入提供專業(yè)服務(wù)或評估、監(jiān)督等。b.合同履行過程中，因不可抗力或特殊情況，需第三方協(xié)助處理。15.3第三方選定a.第三方由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由物業(yè)管理委員會或相關(guān)行政管理部門指定。b.第三方選定后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。b.第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助。16.3第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。b.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時完成工作任務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義a.本合同中“第三方責(zé)任限額”指第三方因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的賠償責(zé)任，以人民幣萬元為最高限額。17.2第三方責(zé)任限額計(jì)算a.第三方責(zé)任限額按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行計(jì)算，如無約定，按實(shí)際損失計(jì)算。17.3第三方責(zé)任限額適用范圍a.第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的賠償責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.4第三方責(zé)任限額的免除a.如第三方因不可抗力、甲乙雙方過錯等原因?qū)е聯(lián)p害，且第三方已盡合理注意義務(wù)的，第三方責(zé)任限額不適用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。b.甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。b.乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，配合第三方完成工作任務(wù)。18.3第三方與物業(yè)管理委員會或其他相關(guān)行政管理部門的劃分a.第三方與物業(yè)管理委員會或其他相關(guān)行政管理部門之間的關(guān)系，由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行約定。b.物業(yè)管理委員會或其他相關(guān)行政管理部門有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行期間，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，共同確保合同履行的順利進(jìn)行。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。19.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：租賃合同是本合同的核心附件，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)方的基本信息、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：物業(yè)服務(wù)合同是本合同的核心附件，明確了物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包括與本合同相關(guān)的國家法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。說明：相關(guān)法律法規(guī)作為附件，為合同提供法律依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同附件，明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.物業(yè)管理委員會決議詳細(xì)要求：物業(yè)管理委員會決議應(yīng)包括決議內(nèi)容、決議通過時間、決議執(zhí)行期限等。說明：物業(yè)管理委員會決議作為附件，用于證明物業(yè)管理委員會的決定。6.相關(guān)行政管理部門文件詳細(xì)要求：相關(guān)行政管理部門文件應(yīng)包括文件名稱、文件內(nèi)容、文件效力等。說明：相關(guān)行政管理部門文件作為附件，用于證明行政管理部門的決定。7.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：爭議解決相關(guān)文件應(yīng)包括爭議解決途徑、爭議解決結(jié)果、執(zhí)行情況等。說明：爭議解決相關(guān)文件作為附件，用于證明爭議的解決過程。8.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：其他附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。違約方損壞公共設(shè)施設(shè)備，未及時修復(fù)。違約方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共秩序混亂。違約方未按約定使用物業(yè)，造成他人損失。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任包括直接損失和間接損失。違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.違約責(zé)任示例違約方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付%的滯納金。違約方損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成損失，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度高端寫字樓物業(yè)服務(wù)與租賃管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同標(biāo)的物1.5合同金額1.6付款方式1.7付款期限1.8交房日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物及配套設(shè)施管理2.2安全管理2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4公共區(qū)域維護(hù)2.5設(shè)施設(shè)備管理2.6電梯、消防等設(shè)施維護(hù)2.7客戶服務(wù)2.8物業(yè)費(fèi)用收支管理3.租賃管理內(nèi)容3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調(diào)整3.5房屋使用要求3.6租賃合同簽訂3.7租賃合同解除3.8租賃保證金3.9房屋交付與驗(yàn)收3.10租賃合同終止4.物業(yè)費(fèi)用及租賃費(fèi)用結(jié)算4.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式4.2租賃費(fèi)用結(jié)算方式4.3逾期付款處理4.4退租押金處理4.5物業(yè)費(fèi)用減免4.6租賃費(fèi)用減免5.違約責(zé)任5.1違約行為定義5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計(jì)算方式5.4違約糾紛解決6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效日期9.合同附件9.1附件一：物業(yè)清單9.2附件二：租賃清單9.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.4附件四：租賃合同10.合同簽署10.1簽署方代表10.2簽署日期10.3簽署地點(diǎn)11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案手續(xù)11.3備案期限12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理公司1.2合同簽訂日期2004年5月1日1.3合同有效期自2004年5月1日起至2024年4月30日止1.4合同標(biāo)的物甲方名下位于市區(qū)的高端寫字樓，建筑面積為10000平方米。1.5合同金額物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣200萬元/年租賃管理費(fèi)：人民幣100萬元/年1.6付款方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按季度支付，每季度支付金額為50萬元。租賃管理費(fèi)：按月支付，每月支付金額為8.33萬元。1.7付款期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每個季度一個月的20日前支付。租賃管理費(fèi)：每月的25日前支付。1.8交房日期2004年6月1日第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物及配套設(shè)施管理甲方負(fù)責(zé)對高端寫字樓及配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.2安全管理甲方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施安全管理措施，確保建筑物及配套設(shè)施的安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)保持建筑物及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.4公共區(qū)域維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.5設(shè)施設(shè)備管理甲方負(fù)責(zé)對電梯、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.6客戶服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于接待、咨詢、投訴處理等。2.7物業(yè)費(fèi)用收支管理甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行收支管理，確保費(fèi)用合理使用。第三條租賃管理內(nèi)容3.1租賃范圍甲方將高端寫字樓的部分或全部辦公空間出租給乙方。3.2租賃期限租賃期限為5年，自2004年6月1日起至2009年5月31日止。3.3租金及支付方式租金為每月每平方米人民幣100元，租金總額為人民幣1200萬元/年。租金支付方式：每月的25日前支付。3.4租金調(diào)整租金每3年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場租金水平的10%。3.5房屋使用要求乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。3.6租賃合同簽訂租賃合同由甲方和乙方簽訂，租賃合同應(yīng)包括本合同及附件。3.7租賃合同解除租賃合同在下列情況下可以解除：（1）甲方或乙方違約；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。3.8租賃保證金乙方需向甲方支付人民幣50萬元的租賃保證金。3.9房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在接到交付通知后10日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.10租賃合同終止租賃合同到期后，如無特殊情況，自動終止。第四條物業(yè)費(fèi)用及租賃費(fèi)用結(jié)算4.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度結(jié)算，租賃管理費(fèi)按月結(jié)算。4.2租賃費(fèi)用結(jié)算方式租金按月結(jié)算。4.3逾期付款處理逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金。4.4退租押金處理租賃合同解除或終止后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還乙方已支付的租賃保證金。4.5物業(yè)費(fèi)用減免如甲方提供的服務(wù)不符合物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。4.6租賃費(fèi)用減免如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，但不影響租賃合同的履行。第八條合同解除8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，并說明解除原因。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2004年5月1日起生效。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)清單包括但不限于建筑物、配套設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息。11.2附件二：租賃清單包括但不限于租賃房屋的具體位置、面積、裝修情況等。11.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。11.4附件四：租賃合同包括租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等條款。第十二條合同簽署12.1簽署方代表甲方代表：乙方代表：12.2簽署日期2004年5月1日12.3簽署地點(diǎn)市區(qū)大廈樓室第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)市房地產(chǎn)管理局13.2備案手續(xù)本合同需經(jīng)備案機(jī)關(guān)審核，辦理備案手續(xù)。13.3備案期限備案期限為自合同簽署之日起30日內(nèi)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過快遞或電子郵件送達(dá)對方。14.2合同變更本合同任何條款的變更，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的委托或要求，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他實(shí)體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理的咨詢、評估和監(jiān)