二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.交易價格與付款方式5.居間服務(wù)費用及支付方式6.居間服務(wù)期限與工作內(nèi)容7.房屋過戶手續(xù)辦理8.房屋交付及驗收9.爭議解決方式10.違約責(zé)任11.合同解除條件及程序12.合同生效及終止13.合同附件及補充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同簽訂依據(jù)與目的1.3本合同簽訂目的為：丙方作為居間方，為買方提供二手房買賣的居間服務(wù)，協(xié)助買方與賣方達成房屋買賣協(xié)議，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.1雙方基本信息2.2買方信息：2.2.1買方名稱：_______2.2.2買方地址：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______2.3賣方信息：2.3.1賣方名稱：_______2.3.2賣方地址：_______2.3.3聯(lián)系電話：_______2.4居間方信息：2.4.1居間方名稱：_______2.4.2居間方地址：_______2.4.3聯(lián)系電話：_______3.1房屋基本情況3.2房屋位置：_______3.3房屋建筑面積：_______平方米3.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______3.6房屋用途：_______3.7房屋裝修情況：_______4.1交易價格與付款方式4.2房屋交易價格：_______元4.3付款方式：4.3.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋交易價格的_______%，即_______元；4.3.2買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋交易價格的_______%，即_______元；4.3.3房屋交付后，買方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋交易價格的_______%，即_______元。5.1居間服務(wù)費用及支付方式5.2居間服務(wù)費用：_______元5.3支付方式：5.3.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費用的_______%，即_______元；5.3.2買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費用的_______%，即_______元；5.3.3房屋交付后，買方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費用的_______%，即_______元。6.1居間服務(wù)期限與工作內(nèi)容6.2居間服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.3居間方工作內(nèi)容：6.3.1協(xié)助買方與賣方就房屋買賣事宜進行洽談；6.3.2協(xié)助買方與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議；6.3.3協(xié)助買方與賣方辦理房屋過戶手續(xù)；6.3.4協(xié)助解決房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛。7.1房屋過戶手續(xù)辦理7.2居間方應(yīng)協(xié)助買方與賣方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：7.2.1準備相關(guān)材料；7.2.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；7.2.3辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)；7.2.4辦理房屋交易稅費繳納；7.2.5辦理房屋交付手續(xù)。8.1房屋交付及驗收8.2房屋交付時間：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，按照本合同約定的交付條件接收房屋。8.3房屋交付條件：8.3.1賣方應(yīng)確保房屋交付時具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無欠費等；8.3.2賣方應(yīng)將房屋交付時應(yīng)有的鑰匙、門卡等交付給買方；8.3.3賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的物品、家具等按照約定進行清理。8.4房屋驗收：8.4.1買方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)對房屋進行驗收；8.4.2買方驗收時，居間方應(yīng)在場；8.4.3買方應(yīng)在驗收報告中列明房屋存在的問題，賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)予以修復(fù)。9.1爭議解決方式9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.1違約責(zé)任10.2若買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；10.3若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金；10.4若居間方未履行居間義務(wù)，應(yīng)向買方或賣方支付_______%的違約金。11.1合同解除條件及程序11.2.1一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后_______日內(nèi)仍未履行；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)；11.2.3合同約定的其他解除條件。11.3解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。12.1合同生效及終止12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。13.1合同附件及補充條款13.2本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交付驗收報告等；13.3雙方可根據(jù)實際情況在本合同中增加補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.1其他約定事項14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同一式_______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方和居間方之外的，在二手房買賣過程中可能介入的其他主體，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；2.2第三方介入的目的是為了保障交易安全、提高交易效率或滿足法律、政策要求。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、鑒定等；3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋及相關(guān)交易事項進行實地調(diào)查；4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額：5.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，合理確定責(zé)任限額；5.2.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用；5.2.3第三方責(zé)任限額可由甲乙雙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時協(xié)商確定。6.第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方；6.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方之間的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與居間方的關(guān)系：6.2.1第三方與居間方之間可能存在合作關(guān)系，但雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)；6.2.2居間方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，提供必要的便利。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂書面協(xié)議；7.2居間方協(xié)助甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；7.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；7.4第三方將服務(wù)結(jié)果報告給甲乙雙方。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；8.2第三方介入的費用可從居間服務(wù)費用中扣除，或由甲乙雙方另行支付。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的事宜完成后，甲乙雙方應(yīng)確認第三方已履行完畢其職責(zé)；9.2第三方介入的終止，不影響甲乙雙方履行本合同的其他條款。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的其他規(guī)定11.1第三方介入的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)在合同附件中予以明確；11.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣協(xié)議詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，是本合同的重要組成部分。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是辦理過戶手續(xù)的必備文件。3.房屋交付驗收報告詳細要求：包括房屋交付時間、交付條件、驗收結(jié)果、存在問題及解決方案等。說明：本附件用于記錄房屋交付及驗收情況，是房屋交付的憑證。4.居間服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括居間方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是居間方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了居間方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)。6.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，確保稅費已繳納。說明：本附件用于證明房屋交易過程中稅費已繳納，是辦理過戶手續(xù)的必備文件。7.房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)證明詳細要求：提供房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)的證明，確保房屋無抵押權(quán)。說明：本附件用于證明房屋已解除抵押權(quán)，是辦理過戶手續(xù)的必備文件。8.房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同，明確房屋租賃關(guān)系。說明：本附件用于證明房屋租賃關(guān)系，如有租賃合同，需在辦理過戶手續(xù)前解除。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。示例：若買方未按約定支付房屋交易價格的10%，則應(yīng)向賣方支付10%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付_______%的違約金。示例：若賣方未按約定交付房屋，則應(yīng)向買方支付10%的違約金。3.居間方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未履行居間義務(wù)。責(zé)任認定：居間方應(yīng)向買方或賣方支付_______%的違約金。示例：若居間方未協(xié)助買方與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議，則應(yīng)向買方或賣方支付10%的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，合理確定責(zé)任限額。示例：若第三方在評估過程中故意提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)合同協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期限1.5合同目的1.6合同適用法律第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同用語解釋2.3爭議解決方式第三章二手房信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價格3.4房產(chǎn)交易稅費3.5房產(chǎn)交付條件第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)方式4.3居間服務(wù)期限4.4居間服務(wù)費用4.5居間服務(wù)成果第五章居間服務(wù)費用5.1費用支付方式5.2費用支付時間5.3費用調(diào)整機制5.4費用爭議解決第六章交易雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)6.2賣方權(quán)利義務(wù)6.3雙方合作義務(wù)6.4保密義務(wù)6.5爭議解決義務(wù)第七章合同履行7.1履行期限7.2履行地點7.3履行方式7.4履行變更7.5履行違約責(zé)任第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除10.4違約責(zé)任賠償?shù)谑徽潞贤K止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2二手房交易合同12.3其他相關(guān)文件第十三章通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)合同協(xié)議書”。1.2合同雙方基本信息甲方（居間方）：姓名/名稱：__________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系方式：__________。乙方（委托方）：姓名/名稱：__________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系方式：__________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期限本合同自簽訂之日起生效，至____年____月____日終止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣居間服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）“居間服務(wù)”指甲方為乙方提供二手房買賣過程中的信息查詢、聯(lián)系溝通、交易撮合等服務(wù)。（2）“交易”指二手房買賣雙方達成一致，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程。2.2合同用語解釋本合同中使用的專業(yè)術(shù)語、縮寫等，如無特殊說明，均按照行業(yè)慣例解釋。2.3爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。第三章二手房信息3.1房產(chǎn)基本情況乙方擬購買的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，戶型為__________。3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況乙方確認已取得房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房產(chǎn)交易價格乙方同意購買上述房產(chǎn)，交易價格為__________元。3.4房產(chǎn)交易稅費乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。3.5房產(chǎn)交付條件乙方要求在簽訂正式交易合同后____個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)交付。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍（1）協(xié)助乙方了解房產(chǎn)市場行情；（2）聯(lián)系房產(chǎn)賣方，安排看房；（3）協(xié)助雙方簽訂交易合同；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2居間服務(wù)方式甲方通過電話、郵件、短信等方式與乙方進行溝通。4.3居間服務(wù)期限本合同居間服務(wù)期限自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.4居間服務(wù)費用甲方居間服務(wù)費用為交易價格的____%。4.5居間服務(wù)成果甲方確保在居間服務(wù)期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)購買。第五章居間服務(wù)費用5.1費用支付方式甲方居間服務(wù)費用在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.2費用支付時間甲方居間服務(wù)費用支付時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)。5.3費用調(diào)整機制如房產(chǎn)交易價格變動，甲方居間服務(wù)費用按實際交易價格計算。5.4費用爭議解決如雙方對居間服務(wù)費用有爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。第六章交易雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息；（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費用。6.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）賣方應(yīng)配合甲方提供房產(chǎn)信息；（3）賣方應(yīng)按照約定履行交易義務(wù)。6.3雙方合作義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同完成房產(chǎn)交易。6.4保密義務(wù)甲乙雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。6.5爭議解決義務(wù)甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第七章合同履行7.1履行期限本合同履行期限自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.2履行地點房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點為__________。7.3履行方式甲乙雙方按照本合同約定，共同完成房產(chǎn)交易。7.4履行變更如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男凶兏?，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。7.5履行違約責(zé)任如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章合同變更與解除8.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（2）如發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同；（3）如本合同約定的其他解除條件成就，雙方均有權(quán)解除本合同。8.3合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）本合同約定的其他解除條件。8.4合同解除程序合同解除應(yīng)提前____個工作日通知對方，并書面確認解除事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為__________仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反保密義務(wù)；（3）一方未按約定支付費用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力等原因?qū)е逻`約，且違約方已盡合理努力避免損失擴大的，可部分或全部免除違約責(zé)任。10.4違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他法定合同終止條件。11.2合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2二手房交易合同12.3其他相關(guān)文件第十三章通知與送達13.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。13.2送達地址甲乙雙方的送達地址如下：甲方：__________乙方：__________13.3送達方式送達方式按照本合同約定的通知方式進行。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效本合同自簽署之日起生效。甲方（居間方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（委托方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方獨家代理權(quán)甲方在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，享有該房產(chǎn)的獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過其他中介機構(gòu)進行交易。1.2甲方優(yōu)先權(quán)在乙方與賣方達成初步交易意向后，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。1.3甲方信息保密義務(wù)甲方承諾對乙方提供的信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.4甲方服務(wù)質(zhì)量保證甲方保證提供的服務(wù)質(zhì)量，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費用。1.5甲方違約責(zé)任如甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方?jīng)Q定權(quán)乙方對本合同約定的房產(chǎn)交易擁有最終決定權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的決定。2.2乙方選擇中介權(quán)乙方有權(quán)選擇其他中介機構(gòu)進行交易，甲方不得干涉。2.3乙方信息保密義務(wù)乙方承諾對甲方提供的信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.4乙方服務(wù)質(zhì)量要求乙方有權(quán)要求甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)，如甲方服務(wù)質(zhì)量不達標，乙方有權(quán)要求甲方改進或解除合同。2.5乙方違約責(zé)任如乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介參與如涉及第三方中介，甲乙雙方應(yīng)明確第三方中介的參與方式、權(quán)利義務(wù)及費用分擔(dān)。3.2第三方中介保密義務(wù)第三方中介承諾對甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)同意不得向任何第三方泄露。3.3第三方中介服務(wù)質(zhì)量甲乙雙方有權(quán)對第三方中介的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如服務(wù)質(zhì)量不達標，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介改進或解除合同。3.4第三方中介費用第三方中介費用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)，具體費用由甲乙雙方與第三方中介另行協(xié)商確定。3.5第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6第三方中介爭議解決甲乙雙方與第三方中介之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。3.7第三方中介合同解除如第三方中介違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.二手房交易合同3.居間服務(wù)協(xié)議4.第三方中介合作協(xié)議（如有）5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)完成居間服務(wù)；甲方泄露乙方信息；乙方未按約定支付居間服務(wù)費用；乙方未按約定完成房產(chǎn)過戶；第三方中介未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方未履行居間服務(wù)義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍未履行；甲方泄露乙方信息，經(jīng)乙方確認；乙方未在約定時間內(nèi)支付居間服務(wù)費用，經(jīng)甲方催告后仍未支付；第三方中介未履行服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方確認。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指中介方為委托方提供信息、聯(lián)系溝通、交易撮合等服務(wù)，促成委托方與第三方達成交易的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對本合同內(nèi)容、交易信息等負有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未履行居間服務(wù)義務(wù)。解決辦法：乙方書面催告甲方，如甲方仍未履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定支付居間服務(wù)費用。解決辦法：甲方催告乙方支付，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。4.問題：第三方中介服務(wù)不達標。解決辦法：甲乙雙方要求第三方中介改進服務(wù)，如仍不達標，甲乙雙方可解除與第三方中介的合同關(guān)系。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為居間方，為乙方提供二手房買賣居間服務(wù)。2.乙方作為委托方，委托甲方為其尋找合適的二手房并促成交易。3.甲乙雙方約定第三方中介參與交易，共同促成交易完成。4.合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方按照合同約定處理。全文完。二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)合同協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.丙方（居間方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于誠實信用原則，本著公平、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就二手房買賣事宜達成一致，特訂立本合同。2.2目的：甲方將其擁有的位于________________________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。雙方委托丙方作為居間方，提供二手房買賣居間服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指在交易時產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記并取得房屋所有權(quán)證書的住宅或其他用途的房屋。（2）居間服務(wù)：指丙方在交易過程中，為甲方和乙方提供信息收集、談判協(xié)調(diào)、合同起草、房屋過戶等相關(guān)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的賣方。（2）乙方：指本合同中的買方。（3）丙方：指本合同中的居間方。（4）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于________________________的房產(chǎn)。（5）房屋所有權(quán)證書：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的證書。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋鑰匙、水電煤等相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋義務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：房屋所在地________________________。5.3合同履行方式：甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付購房款，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未履行違約義務(wù)。6.3終止程序：本合同終止時，甲、乙、丙三方應(yīng)共同辦理合同終止手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、水電煤等相關(guān)資料移交給乙方。進行七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）居間服務(wù)費：丙方提供二手房買賣居間服務(wù)，甲方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費，具體金額為房產(chǎn)成交價的_________%。（2）稅費：甲方和乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。（3）其他費用：除上述費用外，合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方按照實際發(fā)生情況分攤。7.2支付方式：（1）居間服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費。（2）稅費：甲方和乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照各自承擔(dān)的稅費比例，向稅務(wù)機關(guān)繳納。（3）其他費用：其他費用應(yīng)在實際發(fā)生時，由產(chǎn)生費用的方承擔(dān)。7.3支付時間：（1）居間服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付。（2）稅費：甲方和乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。（3）其他費用：其他費用應(yīng)在實際發(fā)生時支付。7.4支付條款：（1）甲方支付居間服務(wù)費時，應(yīng)向丙方提供支付憑證，丙方應(yīng)在收到支付憑證后_________個工作日內(nèi)出具收款證明。（2）稅費支付后，甲方和乙方應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提供支付憑證，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在收到支付憑證后_________個工作日內(nèi)出具完稅證明。（3）其他費用支付后，承擔(dān)費用的方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┲Ц稇{證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定支付居間服務(wù)費，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費的_________%。（2）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的_________%。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的_________%。（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的_________%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的房產(chǎn)信息、交易價格、稅費等商業(yè)秘密；（2）甲、乙、丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）甲、乙、丙三方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲、乙、丙三方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲、乙、丙三方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭議解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的；（2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲、乙、丙三方在履行合同過程中，對各自的權(quán)利和利益享有保留權(quán)。（2）甲、乙、丙三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)的法律手段維護自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間，對房屋的購買權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲、乙、丙三方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知其他方；（2）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，修改或補充的內(nèi)容自通知送達之日起生效。14.2修改和補充效力：修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲、乙、丙三方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項義務(wù)；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，各方應(yīng)積極配合，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲、乙、丙三方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，確保信息暢通；（2）在合同履行過程中，如遇爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商，共同尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為甲、乙、丙三方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：（蓋章）日期：____年____月____日丙方（居間方）：（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報告3.房屋交易稅費計算單4.居間服務(wù)協(xié)議5.雙方身份證復(fù)印件6.房屋權(quán)屬證明7.房屋過戶手續(xù)8.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）9.付款憑證10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付居間服務(wù)費未按合同約定交付房屋未按合同約定提供房屋相關(guān)資料甲方違約的認定：甲方未在約定時間內(nèi)履行上述義務(wù)，且經(jīng)乙方書面通知后仍未履行。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款