二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL[二零二四年度]房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間第三條交付及過戶3.1交付條件3.2交付時間3.3過戶手續(xù)第四條權利義務4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3雙方的權利第五條房地產(chǎn)瑕疵擔保5.1出賣人瑕疵擔保5.2買受人瑕疵通知第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知9.1通知方式9.2通知時限第十條附則10.1合同的生效10.2合同的終止第十一條附件11.1房地產(chǎn)權屬證明11.2買賣雙方身份證明第十二條其他約定12.1補充條款12.2雙方的其他約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱：（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：（5）電子郵箱：1.2買受人信息（1）名稱：（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：（5）電子郵箱：1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述標的物業(yè)具體情況如下：（1）物業(yè)名稱：（2）物業(yè)地址：（3）物業(yè)面積：平方米（4）物業(yè)結構：（5）物業(yè)用途：住宅/商業(yè)/辦公等（6）物業(yè)所有權性質(zhì)：國有/集體/私有等2.2買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將標的物業(yè)以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元轉讓給乙方。2.3付款方式及時間乙方支付購房款分三次進行，具體付款方式及時間如下：（1）定金：人民幣元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣元，于年月日前支付；（3）尾款：人民幣元，扣除已支付的定金和首付款后，乙方應于房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1交付條件（1）物業(yè)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與合同描述一致，無重大瑕疵；（3）物業(yè)相關手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權證、土地使用權證等；（4）物業(yè)已符合交付標準，包括但不限于裝修、設備安裝等。3.2交付時間雙方約定于年月日前，將標的物業(yè)交付給乙方。3.3過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，標的物業(yè)的所有權歸乙方所有。第四條權利義務4.1出賣人義務（1）保證標的物業(yè)的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）按照合同約定，按時交付標的物業(yè)；（3）提供完整的物業(yè)相關手續(xù)，確保乙方能順利完成過戶；（4）按照合同約定，履行瑕疵擔保責任。4.2買受人義務（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（3）接收標的物業(yè)，并承擔物業(yè)過戶后的相關費用；（4）按照合同約定，履行瑕疵通知義務。4.3雙方的權利甲乙雙方均有權要求對方履行合同約定的義務，并有權要求對方承擔違約責任。第五條房地產(chǎn)瑕疵擔保5.1出賣人瑕疵擔保甲方保證標的物業(yè)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準，無重大瑕疵。如存在影響乙方使用的重大瑕疵，甲方應在交付前予以修復。5.2買受人瑕疵通知乙方應在接收標的物業(yè)后七個工作日內(nèi)，將發(fā)現(xiàn)的瑕疵告知甲方。如乙方未在約定時間內(nèi)通知甲方，視為標的物業(yè)符合合同約定的質(zhì)量標準。第六條違約責任6第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同的任何條款，應書面向對方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。要求解除合同的一方應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同即行解除。第九條通知9.1通知方式雙方之間的通知、聲明或其他通信應通過書面形式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。9.2通知時限任何一方發(fā)出的書面通知，在對方收到之日起視為已被對方知悉。第十條附則10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方的權利義務全部履行或者根據(jù)本合同第八條、第十一條的規(guī)定解除后終止。第十一條附件11.1房地產(chǎn)權屬證明附件一《房地產(chǎn)權屬證明》詳細描述了標的物業(yè)的權屬情況、面積、結構等。11.2買賣雙方身份證明附件二《買賣雙方身份證明》包含了甲方和乙方的有效身份證明文件。第十二條其他約定12.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。12.2雙方的其他約定雙方就本合同的履行過程中發(fā)生的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）：________________14.2買受人簽字乙方（買受人）：________________14.3見證人簽字（如有）見證人（如有）：________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，確保合同的順利進行。如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協(xié)助甲方和乙方進行房地產(chǎn)買賣，提供相關信息咨詢服務，并按照雙方約定收取中介費用。2.2評估機構介入評估機構作為第三方，負責對標的物業(yè)進行評估，提供評估報告。評估報告應客觀、公正反映標的物業(yè)的市場價值。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，負責協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)過戶手續(xù)。過戶機構應確保過戶過程的合法、合規(guī)。2.4貸款機構介入貸款機構作為第三方，負責為乙方提供購房貸款服務。貸款機構應確保貸款過程的合規(guī)，按時放款。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方造成的損失承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方可在補充協(xié)議中約定。如雙方未在補充協(xié)議中約定，則第三方責任限額為合同金額的10%。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲方或乙方損失，第三方應按照約定的責任限額進行賠償。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系為合同履行過程中的協(xié)作關系。第三方應獨立承擔合同義務，甲方和乙方不承擔第三方履行合同過程中的任何責任。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權益，歸第三方所有。甲方和乙方不享有第三方履行合同過程中的任何權益。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正內(nèi)容（1）交付及過戶條款：第三方協(xié)助甲方和乙方完成交付及過戶手續(xù)。（2）權利義務條款：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務。（3）違約責任條款：第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失，應承擔相應的法律責任。5.2第三方介入的合同修正程序雙方應就第三方介入的合同修正內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第六條第三方介入的合同生效6.1第三方介入的合同修正內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2第三方介入的合同修正內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同修正內(nèi)容在第三方履行完合同義務后終止。7.2第三方介入的合同修正內(nèi)容在合同解除或終止后終止。第八條第三方簽字蓋章8.1第三方應在合同修正內(nèi)容上簽字蓋章，以示確認。8.2第三方簽字蓋章后，本合同修正內(nèi)容即對第三方具有法律約束力。第九條附件9.1第三方資格證明附件三《第三方資格證明》包含了中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等第三方的資格證明文件。第十條其他約定10.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。10.2雙方的其他約定雙方就本合同的履行過程中發(fā)生的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字甲方（出賣人）：________________12.2乙方簽字乙方（買受人）：________________12.3第三方簽字第三方（中介方/評估機構/過戶機構/貸款機構）：________________12.4見證人簽字（如有）見證人（如有）：________________日期：____第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)權屬證明》詳細描述了標的物業(yè)的權屬情況、面積、結構等。附件二：《買賣雙方身份證明》包含了甲方和乙方的有效身份證明文件。附件三：《第三方資格證明》包含了中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等第三方的資格證明文件。附件四：《房地產(chǎn)評估報告》由評估機構提供的，詳細描述了標的物業(yè)的市場價值。附件五：《過戶手續(xù)辦理指南》詳細介紹了過戶手續(xù)的辦理流程及相關注意事項。附件六：《貸款申請文件》乙方申請購房貸款所需提交的相關文件。附件七：《合同履行過程中的相關費用明細》詳細列出了合同履行過程中各方所需承擔的費用。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)與合同描述嚴重不符。2.甲方未按照合同約定履行瑕疵擔保責任。3.乙方未按照合同約定支付購房款。4.乙方未按照合同約定履行瑕疵通知義務。5.第三方未按照合同約定履行其義務，導致甲方或乙方損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應承擔因違約導致合同履行延遲所產(chǎn)生的合理費用。3.違約方應按照合同金額的一定比例支付違約金，具體比例雙方可在補充協(xié)議中約定。示例說明：假設甲方未按照合同約定交付標的物業(yè)，導致乙方無法按時入住。在此情況下，甲方應承擔因延遲入住所產(chǎn)生的住宿費用及合同履行延遲所產(chǎn)生的其他合理費用。說明三：法律名詞及解釋：1.標的物業(yè)：指本合同中涉及到的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。2.合同金額：指本合同中約定的購房款總額。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的參與合同履行過程的其他各方。5.過戶手續(xù)：指將標的物業(yè)的所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。6.瑕疵通知：指買受人接收標的物業(yè)后，在約定時間內(nèi)通知出賣人存在的瑕疵。7.評估機構：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的第三方機構，負責對標的物業(yè)進行評估。8.過戶機構：指負責協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)過戶手續(xù)的第三方機構。9.貸款機構：指為乙方提供購房貸款服務的第三方機構。1.標的物業(yè)：本合同中的標的物業(yè)指的是位于的房地產(chǎn)，具體描述見附件一。2.合同金額：本合同的合同金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.違約金：如甲方未按照合同約定交付標的物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，具體比例雙方可在補充協(xié)議中約定。4.第三方：本合同中的第三方包括但不限于中介