2025年度物業(yè)小區(qū)維修基金管理與使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)小區(qū)維修基金管理與使用合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)3.維修基金概述3.1維修基金的定義3.2維修基金的性質(zhì)3.3維修基金的管理4.維修基金的資金來源4.1業(yè)主繳納4.2其他資金來源5.維修基金的使用范圍5.1常規(guī)維修5.2大修及改造5.3應(yīng)急維修6.維修基金的預(yù)算編制6.1預(yù)算編制原則6.2預(yù)算編制程序6.3預(yù)算審批7.維修基金的財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度7.2財(cái)務(wù)核算7.3財(cái)務(wù)報(bào)告8.維修基金的審計(jì)8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)8.2審計(jì)內(nèi)容8.3審計(jì)程序9.維修基金的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2檢查內(nèi)容9.3檢查程序10.維修基金的結(jié)算與支付10.1結(jié)算方式10.2支付方式10.3逾期支付處理11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同生效14.2合同終止14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)：指依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》成立的，代表業(yè)主利益的自治組織。1.1.3維修基金：指為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而依法設(shè)立的專項(xiàng)基金。1.1.4維修：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)。1.1.5大修：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的、周期性的、較大規(guī)模的維修。1.1.6改造：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的、功能性的改造。1.1.7應(yīng)急維修：指因自然災(zāi)害、事故等原因，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的緊急修復(fù)。1.2解釋原則1.2.1本合同中使用的詞語，除非上下文另有要求，具有本條所列明的含義。1.2.2本合同如對(duì)同一術(shù)語或概念有不同解釋的，應(yīng)以出現(xiàn)者為準(zhǔn)。第二條合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、住所、法定代表人等信息。2.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書及有效期。2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)2.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名稱、住所、負(fù)責(zé)人等信息。2.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的成立文件及有效期。第三條維修基金概述3.1維修基金的定義3.1.1維修基金是指為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而依法設(shè)立的專項(xiàng)基金。3.1.2維修基金屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。3.2維修基金的性質(zhì)3.2.1維修基金具有獨(dú)立性和專屬性，不得挪作他用。3.2.2維修基金的使用應(yīng)遵循業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定。3.3維修基金的管理3.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合理使用。第四條維修基金的資金來源4.1業(yè)主繳納4.1.1業(yè)主按其擁有的物業(yè)面積繳納維修基金。4.1.2繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納時(shí)間由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定。4.2其他資金來源4.2.1維修基金利息收入。4.2.2維修基金增值收益。第五條維修基金的使用范圍5.1常規(guī)維修5.1.1對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)。5.1.2對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的、周期性的、較小規(guī)模的維修。5.2大修及改造5.2.1對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的、周期性的、較大規(guī)模的維修。5.2.2對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的、功能性的改造。5.3應(yīng)急維修5.3.1因自然災(zāi)害、事故等原因，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的緊急修復(fù)。第六條維修基金的預(yù)算編制6.1預(yù)算編制原則6.1.1預(yù)算編制應(yīng)遵循合理、合規(guī)、公開、透明的原則。6.1.2預(yù)算編制應(yīng)充分考慮維修基金的使用范圍和資金來源。6.2預(yù)算編制程序6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修基金使用情況，編制年度維修基金預(yù)算。6.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金預(yù)算進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。6.3預(yù)算審批6.3.1維修基金預(yù)算經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行。第七條維修基金的財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度7.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全維修基金財(cái)務(wù)管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。7.1.2維修基金收支應(yīng)實(shí)行專戶管理，確保資金安全。7.2財(cái)務(wù)核算7.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行維修基金核算。7.2.2維修基金核算應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.3財(cái)務(wù)報(bào)告7.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期編制維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第八條維修基金的審計(jì)8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)8.1.1維修基金的審計(jì)工作由具有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。8.1.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展審計(jì)工作。8.2審計(jì)內(nèi)容8.2.1審計(jì)維修基金的收支情況，包括收入來源、支出用途等。8.2.2審計(jì)維修基金的財(cái)務(wù)管理情況，包括賬戶設(shè)置、資金使用等。8.2.3審計(jì)維修基金的預(yù)算執(zhí)行情況。8.3審計(jì)程序8.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)制定審計(jì)方案，明確審計(jì)范圍、內(nèi)容和方法。8.3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場審計(jì)，收集相關(guān)證據(jù)。8.3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具審計(jì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)意見和審計(jì)結(jié)論。第九條維修基金的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的監(jiān)督與檢查工作負(fù)責(zé)。9.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期或不定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查。9.2檢查內(nèi)容9.2.1檢查維修基金的使用是否符合合同約定和法律法規(guī)。9.2.2檢查維修基金的財(cái)務(wù)管理是否符合財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。9.2.3檢查維修基金的預(yù)算執(zhí)行情況。9.3檢查程序9.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)制定檢查計(jì)劃，明確檢查時(shí)間、內(nèi)容和方法。9.3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，收集相關(guān)證據(jù)。9.3.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)出具檢查報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括檢查意見和檢查結(jié)論。第十條維修基金的結(jié)算與支付10.1結(jié)算方式10.1.1維修基金的結(jié)算應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。10.1.2結(jié)算時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票或收據(jù)。10.2支付方式10.2.1維修基金的支付應(yīng)按照合同約定和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定進(jìn)行。10.2.2支付前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交支付申請(qǐng)。10.3逾期支付處理10.3.1逾期支付維修基金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)支付違約金。10.3.2違約金的計(jì)算方式由合同約定。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1合同的變更需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。11.1.2合同的變更不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。11.2解除條件11.2.1合同的解除需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。11.2.2合同的解除不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。11.3變更與解除程序11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出變更或解除合同的建議。11.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議并作出決定。11.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)簽訂變更或解除合同協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行維修基金管理職責(zé)。12.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式由合同約定。12.3違約賠償12.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由合同約定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.1.2業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭議。13.2爭議解決程序13.2.1當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定的爭議解決程序進(jìn)行。13.2.2當(dāng)事人未約定爭議解決程序的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院。第十四條其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同的生效不因任何一方未履行合同義務(wù)而受到影響。14.2合同終止14.2.1合同因約定的期限屆滿、雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)而終止。14.2.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將剩余的維修基金余額退還給業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于維修基金管理制度、維修基金收支明細(xì)表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由合同雙方（甲方：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)；乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)）同意，引入具備專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議的行為。1.2第三方介入的范圍1.2.1維修基金管理咨詢與評(píng)估。1.2.2維修基金使用監(jiān)督與審計(jì)。1.2.3爭議調(diào)解與仲裁。1.2.4物業(yè)管理服務(wù)提升與改造項(xiàng)目實(shí)施。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同雙方同意。2.1.2第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)。2.2.2雙方共同選擇或確定第三方。2.2.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。3.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.3第三方在介入過程中應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)維修基金的使用和管理提出建議。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的最大賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定4.2.1責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、介入內(nèi)容的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并監(jiān)督第三方的工作。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并監(jiān)督第三方的工作。5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系5.3.1第三方代表業(yè)主利益，應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。5.3.2業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿。6.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)。6.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方提出終止介入的申請(qǐng)。6.2.2雙方確認(rèn)終止介入，并簽訂終止協(xié)議。6.2.3第三方完成必要的移交工作。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.1.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。7.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式包括但不限于固定費(fèi)用、按比例分?jǐn)偟取?.2費(fèi)用支付7.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂后支付。7.2.2甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。第八條第三方介入的保密8.1保密義務(wù)8.1.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.2保密責(zé)任8.2.1第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入?yún)f(xié)議的法律適用9.1.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的法律責(zé)任9.2.1第三方介入過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金管理制度詳細(xì)要求：包括維修基金的資金管理、使用、監(jiān)督、審計(jì)等方面的具體規(guī)定。說明：該制度是維修基金管理的核心文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的運(yùn)作流程。2.維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出用途、余額等。說明：該表格是維修基金財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，應(yīng)定期更新并公開。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該協(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。4.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)關(guān)于維修基金管理的決議。說明：該決議是維修基金管理的決策依據(jù)，應(yīng)確保其合法性和有效性。5.維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金使用情況的審計(jì)結(jié)果報(bào)告。說明：該報(bào)告是維修基金使用情況的監(jiān)督和評(píng)價(jià)依據(jù)。6.維修基金使用申請(qǐng)審批表詳細(xì)要求：申請(qǐng)使用維修基金時(shí)需提交的表格，包括使用目的、金額、預(yù)算等。說明：該表格是維修基金使用申請(qǐng)的正式文件，應(yīng)確保其完整性和準(zhǔn)確性。7.維修工程合同詳細(xì)要求：維修工程項(xiàng)目的合同，包括工程內(nèi)容、工期、費(fèi)用等。說明：該合同是維修工程項(xiàng)目的法律依據(jù)，應(yīng)確保其合法性和有效性。8.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：維修工程完成后，由相關(guān)方進(jìn)行的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：該報(bào)告是維修工程質(zhì)量的證明，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行維修基金管理職責(zé)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。第三方介入過程中違反保密義務(wù)。維修基金使用過程中出現(xiàn)重大失誤或?yàn)E用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)合同履行的影響程度。違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定及時(shí)進(jìn)行維修基金的使用，導(dǎo)致物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)維修基金預(yù)算進(jìn)行審議和批準(zhǔn)，導(dǎo)致維修基金使用延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方介入過程中泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維修基金使用過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致資金損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)小區(qū)維修基金管理與使用合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.維修基金概述2.1維修基金的定義2.2維修基金的性質(zhì)2.3維修基金的資金來源3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)的組成及權(quán)限4.維修基金的使用范圍4.1公共區(qū)域維修4.2共用設(shè)施設(shè)備維修4.3小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生4.4應(yīng)急維修5.維修基金的籌集與繳納5.1繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式5.2繳納時(shí)間5.3繳納逾期處理6.維修基金的使用程序6.1申請(qǐng)審批流程6.2使用計(jì)劃的制定與執(zhí)行6.3使用監(jiān)督與審計(jì)7.維修基金的賬務(wù)管理7.1賬戶開設(shè)與維護(hù)7.2資金收支記錄7.3賬務(wù)報(bào)告8.維修基金的保值增值8.1保值增值方式8.2保值增值收益分配8.3保值增值風(fēng)險(xiǎn)的防范9.維修基金的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立9.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容9.3監(jiān)督檢查結(jié)果的處理10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約損害賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用13.合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱（1）甲方：__________物業(yè)管理公司（2）乙方：__________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：__________（2）乙方法定代表人：__________1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：__________；電子郵箱：__________（2）乙方聯(lián)系方式：電話：__________；電子郵箱：__________2.維修基金概述2.1維修基金的定義本合同所指維修基金是指為保障小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。2.2維修基金的性質(zhì)維修基金屬于全體業(yè)主所有，專用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。2.3維修基金的資金來源維修基金的資金來源包括：業(yè)主按照規(guī)定繳納的維修基金、維修基金的自然增值、其他依法取得的資金。3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立甲方設(shè)立維修基金管理小組，負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)維修基金管理小組的職責(zé)包括：制定維修基金使用計(jì)劃、審核維修基金使用申請(qǐng)、監(jiān)督維修基金的使用、定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況等。3.3管理機(jī)構(gòu)的組成及權(quán)限維修基金管理小組由甲方代表、乙方代表及業(yè)主代表組成，其權(quán)限包括但不限于：決定維修基金的使用、監(jiān)督維修基金的使用等。4.維修基金的使用范圍4.1公共區(qū)域維修公共區(qū)域包括但不限于：小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施等。4.2共用設(shè)施設(shè)備維修共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等。4.3小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理等。4.4應(yīng)急維修應(yīng)急維修是指在小區(qū)發(fā)生突發(fā)性事件時(shí)，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的緊急維修。5.維修基金的籌集與繳納5.1繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式業(yè)主按照規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，繳納方式為：定期繳納或一次性繳納。5.2繳納時(shí)間業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納維修基金，逾期未繳納的，甲方有權(quán)按照規(guī)定收取滯納金。5.3繳納逾期處理6.維修基金的使用程序6.1申請(qǐng)審批流程業(yè)主或維修基金管理小組提出維修基金使用申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后，方可使用維修基金。6.2使用計(jì)劃的制定與執(zhí)行甲方應(yīng)制定維修基金使用計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。6.3使用監(jiān)督與審計(jì)甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，確保維修基金使用的合規(guī)性。8.維修基金的保值增值8.1保值增值方式8.2保值增值收益分配保值增值收益應(yīng)優(yōu)先用于補(bǔ)充維修基金，超出部分按年度分配給業(yè)主，分配比例由維修基金管理小組決定。8.3保值增值風(fēng)險(xiǎn)的防范甲方應(yīng)采取合理的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，包括但不限于：分散投資、定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等，以降低保值增值過程中的風(fēng)險(xiǎn)。9.維修基金的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立乙方設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督。9.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容監(jiān)督委員會(huì)的工作內(nèi)容包括：審查維修基金的使用計(jì)劃、監(jiān)督維修基金的使用過程、定期審查維修基金的管理報(bào)告等。9.3監(jiān)督檢查結(jié)果的處理監(jiān)督委員會(huì)對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)向維修基金管理小組提出，并要求其整改。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除后妥善處理剩余維修基金。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按時(shí)繳納維修基金；（2）未按合同規(guī)定使用維修基金；（3）未按合同規(guī)定進(jìn)行保值增值；（4）未按規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.3違約損害賠償違約損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序按所選爭議解決方式的具體規(guī)定執(zhí)行。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。13.合同的終止13.1合同終止條件合同終止條件包括：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并在終止后妥善處理剩余維修基金。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、解決爭議等。2.第三方介入的類型2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理公司等。2.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會(huì)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。2.3其他第三方：如政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。3.第三方介入的同意程序3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方介入，并書面同意第三方的介入。3.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性等因素。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因提供錯(cuò)誤意見或服務(wù)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失、因違反合同約定導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式在合同中明確。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。5.3利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的具體條款7.1第三方的職責(zé)范圍：具體規(guī)定第三方在合同履行過程中的具體職責(zé)和任務(wù)。7.2第三方的報(bào)告義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告其工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。7.3第三方的保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲乙雙方的信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用、住宿費(fèi)用等。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更：如需變更第三方的職責(zé)范圍或服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。9.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式解除。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。11.第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止條件：如合同履行完畢、合同解除、合同到期等。11.2第三方介入的合同終止程序：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的關(guān)系，包括但不限于：支付費(fèi)用、處理遺留問題等。12.第三方介入的合同補(bǔ)充12.1如有需要，甲乙雙方可就第三方介入的具體事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、預(yù)算、申請(qǐng)?jiān)?、審批流程等信息。說明：業(yè)主或維修基金管理小組填寫此表，用于申請(qǐng)使用維修基金。2.附件二：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：審批表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、預(yù)算、審批意見、審批人等信息。說明：維修基金管理小組填寫此表，用于審批維修基金的使用。3.附件三：維修基金使用憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含維修項(xiàng)目、金額、支付方式、支付日期等信息。說明：甲方填寫此憑證，用于記錄維修基金的實(shí)際使用情況。4.附件四：維修基金年度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修基金的收入、支出、結(jié)余、保值增值情況等信息。說明：甲方每年編制此報(bào)告，向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用、期限等信息。說明：甲乙雙方與第三方簽訂此協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、程序、費(fèi)用等信息。說明：甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，簽訂此協(xié)議以解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金。甲方未按合同規(guī)定使用維修基金。甲方未按規(guī)定進(jìn)行保值增值。第三方未按合同規(guī)定履行職責(zé)。任何一方未按合同規(guī)定進(jìn)行爭議解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)承擔(dān)滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按合同規(guī)定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按規(guī)定進(jìn)行保值增值，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。第三方未按合同規(guī)定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。任何一方未按合同規(guī)定進(jìn)行爭議解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：業(yè)主A未按時(shí)繳納維修基金，逾期30天，應(yīng)向甲方支付滯納金人民幣100元，并賠償甲方因此遭受的損失人民幣500元。甲方B未按合同規(guī)定使用維修基金，導(dǎo)致乙方C遭受損失人民幣2000元，甲方B應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方C人民幣2000元。全文完。2024年度物業(yè)小區(qū)維修基金管理與使用合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同有效期1.6合同簽訂地點(diǎn)2.維修基金管理2.1維修基金籌集方式2.2維修基金籌集比例2.3維修基金使用范圍2.4維修基金使用程序2.5維修基金使用審批2.6維修基金使用監(jiān)督3.維修基金使用3.1維修基金使用計(jì)劃3.2維修基金使用預(yù)算3.3維修基金使用審批流程3.4維修基金使用結(jié)算3.5維修基金使用效益評(píng)估4.維修基金管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任4.3業(yè)主責(zé)任4.4政府主管部門責(zé)任5.維修基金收支管理5.1維修基金收入管理5.2維修基金支出管理5.3維修基金賬目管理5.4維修基金審計(jì)6.維修基金使用爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案程序10.3合同備案機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：維修基金籌集辦法11.2附件二：維修基金使用審批流程11.3附件三：維修基金收支報(bào)表12.合同爭議解決方式12.1爭議解決原則12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同簽訂雙方權(quán)利與義務(wù)13.1物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)13.2業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)13.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)地址14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件效力14.5合同未盡事宜協(xié)商解決第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度物業(yè)小區(qū)維修基金管理與使用合同”。1.2合同編號(hào)：合同編號(hào)為。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同雙方基本信息：1.4.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)公司1.4.2業(yè)主委員會(huì)名稱：X業(yè)主委員會(huì)1.4.3物業(yè)公司法定代表人：1.4.4業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.5合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。1.6合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為X市X區(qū)X街道。2.維修基金管理2.1維修基金籌集方式：維修基金通過業(yè)主按房屋建筑面積繳納，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2維修基金籌集比例：維修基金籌集比例為房屋建筑面積的元/平方米。2.3維修基金使用范圍：維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、房屋本體及附屬設(shè)施的維修、更新和改造。2.4維修基金使用程序：維修基金使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過，并報(bào)物業(yè)公司備案。2.5維修基金使用審批：維修基金使用需提交使用計(jì)劃、預(yù)算及審批流程，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審批后方可使用。2.6維修基金使用監(jiān)督：物業(yè)公司負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金合理、合規(guī)使用。3.維修基金使用3.1維修基金使用計(jì)劃：物業(yè)公司每年制定維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過后執(zhí)行。3.2維修基金使用預(yù)算：維修基金使用預(yù)算需根據(jù)維修基金使用計(jì)劃編制，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審批。3.3.1物業(yè)公司提出維修基金使用申請(qǐng)；3.3.2業(yè)主委員會(huì)審議；3.3.3業(yè)主委員會(huì)審批；3.3.4物業(yè)公司備案；3.4維修基金使用結(jié)算：維修基金使用后，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行結(jié)算，并將結(jié)算情況向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)。3.5維修基金使用效益評(píng)估：物業(yè)公司每年對(duì)維修基金使用效益進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)。4.維修基金管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理；4.1.2定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)維修基金的使用情況；4.1.3對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：4.2.1審議和審批維修基金的使用計(jì)劃；4.2.2監(jiān)督維修基金的使用情況；4.2.3對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督。4.3業(yè)主責(zé)任：4.3.1按規(guī)定繳納維修基金；4.3.2對(duì)維修基金的使用情況提出意見和建議。4.4政府主管部門責(zé)任：4.4.1對(duì)維修基金的管理和使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督；4.4.2對(duì)違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行處理。5.維修基金收支管理5.1維修基金收入管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修基金的收取、核算和保管。5.2維修基金支出管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修基金的支出，并按照合同約定進(jìn)行使用。5.3維修基金賬目管理：物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立維修基金專用賬戶，并定期進(jìn)行賬目核對(duì)。5.4維修基金審計(jì)：每年由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)。6.維修基金使用爭議解決6.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或人民法院。6.3爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭議解決。8.合同變更與終止8.1.1國家法律法規(guī)、政策調(diào)整；8.1.2小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、房屋本體及附屬設(shè)施的維修、更新和改造需求發(fā)生變化；8.1.3業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司雙方協(xié)商一致。8.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。8.3.1合同約定的期限屆滿；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；8.3.4一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。8.4合同終止程序：合同終止需雙方書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2.1支付違約金；9.2.2恢復(fù)、賠償因違約造成的損失；9.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究程序：違約責(zé)任追究程序如下：9.3.1由非違約方提出違約通知；9.3.2違約方應(yīng)在收到違約通知之日起日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；9.3.3如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，非違約方可依法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同解除與終止10.1.1合同雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；10.1.3一方嚴(yán)重違約；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除程序：合同解除需雙方書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止條件：合同終止條件同第八條第8.3款。10.4合同終止程序：合同終止程序同第八條第8.4款。11.合同生效與備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。11.3合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門。12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集辦法12.2附件二：維修基金使用審批流程12.3附件三：維修基金收支報(bào)表13.合同爭議解決方式13.1爭議解決原則：本合同爭議解決遵循公平、公正、合理的原則。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或人民法院。13.3爭議解決程序：爭議解決程序同第六條第6.3款。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：本合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。14.2通知送達(dá)地址：通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.4合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同未盡事宜協(xié)商解決：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方：X物業(yè)公司，乙方：X業(yè)主委員會(huì)）以外的，為履行本合同目的而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。15.2.1需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如審計(jì)、評(píng)估、監(jiān)理等；15.2.2雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行的公正性和透明度；15.2.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.3第三方職責(zé)：15.