二零二五年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資收益借款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資收益借款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資收益借款協(xié)議的背景2.1投資收益借款協(xié)議的簽訂2.2投資收益借款協(xié)議的目的3.投資收益借款協(xié)議的基本條款3.1借款金額3.2借款期限3.3利息及支付方式3.4借款用途4.房地產(chǎn)信托的基本信息4.1房地產(chǎn)信托的名稱4.2房地產(chǎn)信托的成立日期4.3房地產(chǎn)信托的資產(chǎn)規(guī)模5.投資收益的分配5.1投資收益的分配比例5.2投資收益的分配方式5.3投資收益的分配時間6.借款方的權(quán)利與義務(wù)6.1借款方的權(quán)利6.2借款方的義務(wù)7.借款方的違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.信托方的權(quán)利與義務(wù)8.1信托方的權(quán)利8.2信托方的義務(wù)9.信托方的違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的解除13.合同的終止與清算13.1合同的終止13.2合同的清算14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資收益借款協(xié)議》。1.1.4“投資收益”指甲方從房地產(chǎn)信托中獲得的收益。1.1.5“借款金額”指甲方向乙方借款的金額。1.1.6“借款期限”指甲方向乙方借款的時間期限。1.1.7“利息”指乙方按照約定的利率支付給甲方的費用。1.1.8“房地產(chǎn)信托”指乙方管理的用于投資商業(yè)地產(chǎn)的信托基金。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條投資收益借款協(xié)議的背景2.1投資收益借款協(xié)議的簽訂本合同由甲方與乙方于二零二四年月日簽訂，以實現(xiàn)甲方對房地產(chǎn)信托的投資收益借款。2.2投資收益借款協(xié)議的目的本協(xié)議的目的是為了甲方能夠通過借款方式參與乙方管理的房地產(chǎn)信托，從而獲取投資收益。第三條投資收益借款協(xié)議的基本條款3.1借款金額借款金額為人民幣萬元整。3.2借款期限借款期限自本合同生效之日起至年月日止。3.3利息及支付方式借款利息按年利率%計算，每年支付一次，支付日期為每年的月日。3.4借款用途借款用途為甲方參與乙方管理的房地產(chǎn)信托，用于購買商業(yè)地產(chǎn)。第四條房地產(chǎn)信托的基本信息4.1房地產(chǎn)信托的名稱房地產(chǎn)信托的名稱為“”。4.2房地產(chǎn)信托的成立日期房地產(chǎn)信托的成立日期為年月日。4.3房地產(chǎn)信托的資產(chǎn)規(guī)模房地產(chǎn)信托的資產(chǎn)規(guī)模為人民幣萬元整。第五條投資收益的分配5.1投資收益的分配比例投資收益的分配比例為甲方占%，乙方占%。5.2投資收益的分配方式投資收益的分配方式為現(xiàn)金支付。5.3投資收益的分配時間投資收益的分配時間為每年月日。第六條借款方的權(quán)利與義務(wù)6.1借款方的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定獲得投資收益。6.1.2甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還借款。6.2借款方的義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定按時支付利息。6.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定使用借款。第七條借款方的違約責任7.1違約情形7.1.1甲方未按照本合同約定支付利息。7.1.2甲方未按照本合同約定使用借款。7.2違約責任7.2.1甲方未按照本合同約定支付利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日萬分之五計算。7.2.2甲方未按照本合同約定使用借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同借款金額的%。第八條信托方的權(quán)利與義務(wù)8.1信托方的權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的利息。8.1.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照本合同約定使用借款。8.1.3乙方有權(quán)根據(jù)房地產(chǎn)信托的實際情況調(diào)整投資策略。8.2信托方的義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定管理房地產(chǎn)信托，確保資產(chǎn)的安全和增值。8.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方分配投資收益。8.2.3乙方應(yīng)定期向甲方提供房地產(chǎn)信托的財務(wù)報告。第九條信托方的違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按照本合同約定收取利息。9.1.2乙方未按照本合同約定向甲方分配投資收益。9.2違約責任9.2.1乙方未按照本合同約定收取利息的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日萬分之五計算。9.2.2乙方未按照本合同約定向甲方分配投資收益的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同借款金額的%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。12.3合同的解除12.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行時，雙方可以解除本合同。第十三條合同的終止與清算13.1合同的終止13.1.1借款期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3發(fā)生合同約定的終止情形。13.2合同的清算合同終止后，乙方應(yīng)進行清算，并將清算結(jié)果通知甲方。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為二零二四年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的范圍1.2.1中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、信托中介等。1.2.2評估機構(gòu)：如房地產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估機構(gòu)等。1.2.3法律服務(wù)機構(gòu)：如律師事務(wù)所、法律顧問等。1.2.4技術(shù)服務(wù)機構(gòu)：如工程監(jiān)理、網(wǎng)絡(luò)安全服務(wù)等。第二條第三方的責任與義務(wù)2.1第三方的責任2.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.1.2保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。2.1.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。2.2第三方的義務(wù)2.2.1嚴格按照合同約定執(zhí)行任務(wù)。2.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。2.2.3及時向甲方、乙方報告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1獲得合同約定的服務(wù)費用。3.1.2要求甲方、乙方按照合同約定支付費用。3.1.3在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)對甲方、乙方的行為進行監(jiān)督。第四條第三方介入的流程4.1甲方、乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。4.2甲方、乙方共同選擇合適的第三方。4.3第三方與甲方、乙方簽訂服務(wù)協(xié)議。4.4第三方按照服務(wù)協(xié)議執(zhí)行任務(wù)。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義本合同所指的第三方責任限額，是指第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲方、乙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。5.3第三方責任限額的適用5.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追健⒁曳皆馐軗p失。5.3.2第三方違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)與甲方、乙方明確劃分責任，確保各自的權(quán)利和義務(wù)得到保障。6.2第三方與中介方的劃分若第三方為中介方，則其應(yīng)與甲方、乙方明確劃分職責，中介方僅負責提供信息對接和促成交易，不承擔交易本身的風險。6.3第三方與評估機構(gòu)的劃分6.4第三方與法律服務(wù)機構(gòu)的劃分若第三方為法律服務(wù)機構(gòu)，則其應(yīng)提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)，但不參與合同履行，不承擔合同履行過程中的風險。第七條第三方介入時的額外條款7.1第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。7.2第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。7.4第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。7.5第三方介入時，若發(fā)生爭議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托設(shè)立文件詳細要求：包括信托設(shè)立申請書、信托合同、信托財產(chǎn)清單等。說明：用于證明房地產(chǎn)信托的合法設(shè)立和信托財產(chǎn)的來源。2.附件二：借款合同詳細要求：包括借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：詳細規(guī)定甲方與乙方之間的借款關(guān)系。3.附件三：投資收益分配方案詳細要求：包括分配比例、分配方式、分配時間等。說明：明確投資收益的分配規(guī)則。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額等。說明：規(guī)定第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：財務(wù)報表詳細要求：包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：提供房地產(chǎn)信托的財務(wù)狀況。6.附件六：法律意見書詳細要求：包括合同合法性、合規(guī)性等意見。說明：由法律服務(wù)機構(gòu)出具，確保合同合法有效。7.附件七：風險評估報告詳細要求：包括風險識別、風險評估、風險控制措施等。8.附件八：違約通知函詳細要求：包括違約行為描述、違約責任認定等。說明：用于通知對方違約行為，啟動違約責任追究程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定支付利息。甲方未按照合同約定使用借款。乙方未按照合同約定收取利息。乙方未按照合同約定向甲方分配投資收益。第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方泄露合同秘密。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為合同金額的%，或根據(jù)實際情況確定。3.示例說明：乙方未按照合同約定向甲方分配投資收益，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失金額。全文完。二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資收益借款協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.投資項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4投資用途3.投資方與借款方信息3.1投資方信息3.2借款方信息4.借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率5.還款方式與計劃5.1還款方式5.2還款計劃5.3逾期還款處理6.投資收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配時間6.3收益分配方式7.投資風險與責任7.1投資風險概述7.2借款方責任7.3投資方責任8.擔保與抵押8.1擔保方式8.2抵押物8.3擔保期限9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：投資項目詳情12.2附件二：借款憑證12.3附件三：擔保協(xié)議13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3簽署地點14.其他約定14.1其他條款14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“本合同”指《二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資收益借款協(xié)議》。（2）“投資方”指在本合同中提供資金用于商業(yè)地產(chǎn)投資的信托公司或個人。（3）“借款方”指在本合同中接受投資方資金用于商業(yè)地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司或個人。（4）“投資項目”指借款方擬投資的商業(yè)地產(chǎn)項目。（5）“借款金額”指投資方同意向借款方提供的資金總額。（6）“借款期限”指借款方需向投資方償還借款的期限。（7）“借款利率”指借款方應(yīng)支付給投資方的借款利息比率。1.2解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。2.投資項目概述2.1項目名稱（1）項目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項目。2.2項目地點（2）項目地點：市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模（3）項目規(guī)模：總建筑面積平方米。2.4投資用途（4）投資用途：商業(yè)綜合體、辦公大樓、酒店等。3.投資方與借款方信息3.1投資方信息（1）投資方名稱：信托公司。（2）投資方地址：市區(qū)街道。3.2借款方信息（1）借款方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（2）借款方地址：市區(qū)街道。4.借款金額與期限4.1借款金額（1）借款金額：人民幣萬元整。4.2借款期限（2）借款期限：自本合同生效之日起年。4.3借款利率（3）借款利率：年利率為%。5.還款方式與計劃5.1還款方式（1）還款方式：按月等額本息還款。5.2還款計劃（2）還款計劃：借款期限內(nèi)每月償還本金及利息，具體還款金額見附件。5.3逾期還款處理（3）逾期還款：借款方未按約定時間償還借款本金及利息的，視為逾期還款。逾期還款期間，借款方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為借款利率的倍。6.投資收益分配6.1收益分配比例（1）收益分配比例：投資方享有投資收益的%。6.2收益分配時間（2）收益分配時間：每年月日。6.3收益分配方式（3）收益分配方式：投資方在收益分配時間前將投資收益劃入投資方指定賬戶。篇如下：8.擔保與抵押8.1擔保方式（1）借款方應(yīng)向投資方提供擔保，擔保方式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。（2）保證擔保：借款方應(yīng)提供保證人，保證人為具有合法主體資格的自然人、法人或其他組織。8.2抵押物（1）抵押物為借款方名下的不動產(chǎn)，包括但不限于土地、房屋等。（2）抵押物價值應(yīng)不低于借款金額，抵押物清單詳見附件。8.3擔保期限（1）擔保期限自本合同生效之日起至借款本金及利息全部清償之日止。（2）擔保期限屆滿后，借款方應(yīng)及時辦理抵押物的注銷手續(xù)。9.合同生效與終止9.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)投資方和借款方雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同簽訂后，借款方應(yīng)在個工作日內(nèi)向投資方支付首期借款。9.2合同終止條件（1）借款本金及利息全部清償。（2）投資方和借款方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.違約責任10.1違約情形（1）借款方未按約定時間償還借款本金及利息。（2）借款方未按約定用途使用借款。（3）投資方未按約定時間支付投資收益。10.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金為借款金額的%。10.3違約金（1）違約金在本合同約定的違約情形發(fā)生之日起X個工作日內(nèi)支付。（2）違約金支付后，不影響違約責任的承擔。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）合同簽訂地為市區(qū)。11.3爭議解決程序（1）訴訟程序應(yīng)遵循我國《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定。12.合同附件12.1附件一：投資項目詳情（1）投資項目名稱、地點、規(guī)模、投資用途等。12.2附件二：借款憑證（1）借款金額、期限、利率、還款計劃等。12.3附件三：擔保協(xié)議（1）擔保方式、擔保期限、抵押物等。13.合同簽署與生效13.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期（1）本合同生效日期為簽署日期。13.3簽署地點（1）本合同簽署地點為市區(qū)。14.其他約定14.1其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：項目管理服務(wù)技術(shù)咨詢與服務(wù)法律、財務(wù)咨詢與服務(wù)評估、審計服務(wù)市場調(diào)研與分析借款資金監(jiān)管2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.2第三方的責任限額應(yīng)包括但不限于：第三方服務(wù)中的直接經(jīng)濟損失第三方服務(wù)中的間接經(jīng)濟損失第三方服務(wù)中的違約責任2.3第三方的責任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中單獨列明，并由第三方簽字確認。3.第三方責任界定3.1第三方的責任限于其提供的服務(wù)范圍，不包括甲乙雙方在合同中約定的責任。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，不承擔賠償責任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展服務(wù)活動。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成服務(wù)任務(wù)。4.3第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供高質(zhì)量、高效的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)活動合法合規(guī)。6.第三方介入流程6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜。6.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、責任限額、權(quán)利義務(wù)等。6.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議開展服務(wù)活動。6.4甲乙雙方對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評估，必要時可提出改進意見。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在服務(wù)過程中，僅對甲乙雙方負責，不直接對借款方或投資方負責。7.3第三方在服務(wù)過程中，若涉及與借款方或投資方的溝通，需經(jīng)甲乙雙方同意。8.第三方介入時的額外條款及說明8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容通知借款方或投資方。8.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議與本合同的其他條款不沖突。8.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方服務(wù)協(xié)議的履行情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資項目詳情詳細要求：包括項目名稱、地點、規(guī)模、投資用途、市場分析、財務(wù)預(yù)測、風險評估等。附件說明：此附件用于詳細說明投資項目的基本情況和可行性分析，為投資方提供決策依據(jù)。2.附件二：借款憑證詳細要求：包括借款金額、期限、利率、還款計劃、支付憑證等。附件說明：此附件用于記錄借款的具體信息，作為雙方履行合同的重要憑證。3.附件三：擔保協(xié)議詳細要求：包括擔保方式、擔保期限、抵押物、擔保責任等。附件說明：此附件用于明確擔保方的責任和義務(wù)，保障投資方的權(quán)益。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任限額、權(quán)利義務(wù)等。附件說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.附件五：項目進度報告詳細要求：包括項目進度、資金使用情況、風險控制措施等。附件說明：此附件用于定期向投資方報告項目進展情況，便于投資方了解項目動態(tài)。6.附件六：財務(wù)報表詳細要求：包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：此附件用于展示借款方的財務(wù)狀況，為投資方提供決策依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：此附件用于明確爭議解決機制，保障合同雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款方未按約定時間償還借款本金及利息。借款方未按約定用途使用借款。投資方未按約定時間支付投資收益。第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責任認定標準違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度、違約后果、違約原因等因素，承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責任示例示例一：借款方逾期償還借款本金及利息，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為借款利率的倍。示例二：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致投資方遭受損失，第三方應(yīng)賠償投資方實際損失。示例三：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。全文完。二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資收益借款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3術(shù)語表2.投資標的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目描述2.2投資收益預(yù)期2.3項目風險說明3.借款金額3.1借款本金3.2借款利率3.3還款期限4.借款用途4.1投資用途說明4.2投資項目資金使用計劃5.借款條件5.1借款發(fā)放條件5.2借款發(fā)放程序5.3借款發(fā)放時間6.利息支付6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息支付時間7.還款計劃7.1還款方式7.2還款時間表7.3逾期還款處理8.投資收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配時間8.3收益分配方式9.保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址13.3通知生效時間14.其他14.1法律適用14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“本合同”指本《二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資收益借款協(xié)議》。（2）“甲方”指提供借款的一方，即房地產(chǎn)信托。（3）“乙方”指接受借款的一方，即商業(yè)地產(chǎn)投資者。（4）“借款金額”指甲方提供給乙方的借款總額。（5）“借款利率”指根據(jù)中國人民銀行規(guī)定及市場利率水平確定的利率。（6）“還款期限”指乙方應(yīng)向甲方償還全部借款的期限。（7）“投資收益”指乙方從商業(yè)地產(chǎn)投資項目中獲得的收益。1.2定義（1）“投資標的”指乙方擬投資的商業(yè)地產(chǎn)項目。（2）“項目風險”指投資標的可能存在的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、運營風險等。（3）“保密信息”指任何一方在合同履行過程中獲得的、未公開的、具有商業(yè)價值的任何信息。第二條投資標的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目描述乙方投資的商業(yè)地產(chǎn)項目位于______，占地面積______平方米，建筑面積______平方米，預(yù)計投資回報率為______。2.2投資收益預(yù)期乙方預(yù)期在投資標的運營期間，每年可獲得投資收益______。2.3項目風險說明乙方在投資標的運營過程中，可能面臨市場波動、政策調(diào)整、運營管理等方面的風險。第三條借款金額3.1借款本金借款本金為人民幣______元。3.2借款利率借款利率為______%，按年利率計算。3.3還款期限還款期限為______年，自借款發(fā)放之日起計算。第四條借款用途4.1投資用途說明乙方將借款用于投資標的的商業(yè)地產(chǎn)項目。4.2投資項目資金使用計劃（1）______；（2）______；（3）______。第五條借款條件5.1借款發(fā)放條件（1）本合同雙方簽署并生效；（2）乙方提交相關(guān)投資證明文件；（3）甲方審核通過乙方提交的投資證明文件。5.2借款發(fā)放程序（1）甲方在收到乙方提交的借款申請及相關(guān)文件后，進行審核；（2）審核通過后，甲方在______個工作日內(nèi)向乙方發(fā)放借款。5.3借款發(fā)放時間借款發(fā)放時間為______年______月______日。第六條利息支付6.1利息計算方法借款利息按年利率計算，每年支付一次。6.2利息支付方式乙方應(yīng)于每年______月______日前，將利息支付至甲方指定賬戶。6.3利息支付時間利息支付時間為每年______月______日。第七條還款計劃7.1還款方式（1）每年等額償還本金；（2）每年支付利息。7.2還款時間表（1）借款發(fā)放之日起______年內(nèi)，每年償還借款本金______元；（2）每年支付利息______元。7.3逾期還款處理（1）要求乙方支付逾期利息；（2）要求乙方提供擔保；（3）采取法律手段追討借款本金及利息。第八條投資收益分配8.1收益分配比例投資收益分配比例為甲方：乙方=______：______。8.2收益分配時間投資收益在每年______月______日后，由乙方向甲方支付。8.3收益分配方式投資收益以人民幣現(xiàn)金形式支付，支付至甲方指定賬戶。第九條保密條款9.1保密信息定義（1）本合同的條款、條件及內(nèi)容；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；（3）任何一方在履行本合同過程中獲得的未公開信息。9.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容及其所涉及的保密信息負有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。9.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止或雙方另有約定為止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）雙方在爭議發(fā)生后______個工作日內(nèi)，應(yīng)將爭議事項書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到爭議通知后______個工作日內(nèi)，進行友好協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地，即______。第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后______個工作日內(nèi)仍未采取補救措施。11.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在收到解除通知后______個工作日內(nèi)，確認解除；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同解除手續(xù)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）借款本金及利息全部清償；（2）投資收益分配完畢；（3）合同約定的其他終止條件成就。12.3合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還所持有的合同副本；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條通知與通訊13.1通知方式（1）書面通知；（2）傳真；（3）電子郵件。13.2通訊地址（1）甲方通訊地址：______；（2）乙方通訊地址：______。13.3通知生效時間（1）書面通知自寄出之日起生效；（2）傳真自發(fā)送之日起生效；（3）電子郵件自發(fā)送成功之日起生效。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。1.2第三方職責（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，以履行其在合同中的職責。（2）第三方在介入本合同事務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條第三方介入的適用范圍2.1甲方介入（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，邀請第三方參與項目的投資、管理、評估等工作。（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責的能力，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2乙方介入（1）乙方在履行合同過程中，可能需要邀請第三方協(xié)助進行項目的投資、運營、管理等工作。（2）乙方應(yīng)確保第三方具備履行職責的能力，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責任3.1責任限額（1）第三方在本合同項下的責任，應(yīng)限于其在合作協(xié)議中約定的責任限額。（2）如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)違約行為，其責任不得超過合作協(xié)議中約定的責任限額。3.2第三方責任劃分（1）第三方在本合同項下的責任，由其與甲方或乙方簽訂的合作協(xié)議約定。（2）甲方和乙方應(yīng)就第三方的責任進行明確劃分，避免責任混淆。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。第五條第三方介入的程序5.1甲方介入程序（1）甲方在決定邀請第三方介入前，應(yīng)充分了解第三方資質(zhì)及履約能力。（2）甲方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）甲方將合作協(xié)議提交乙方，由乙方予以確認。5.2乙方介入程序（1）乙方在決定邀請第三方介入前，應(yīng)充分了解第三方資質(zhì)及履約能力。（2）乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的