小區(qū)管理規(guī)范與策略

小區(qū)管理規(guī)范與策略合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方為_______小區(qū)的開發(fā)商/物業(yè)管理公司，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理和經營權；2.乙方為專業(yè)的小區(qū)管理公司，具備提供專業(yè)小區(qū)管理服務的資質和能力；3.甲方希望乙方能夠提供專業(yè)的小區(qū)管理服務，以維護小區(qū)的安全、整潔和和諧；4.乙方愿意接受甲方的委托，提供專業(yè)的小區(qū)管理服務。第一條管理內容1.1乙方負責小區(qū)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路、綠化帶、公共場所等；1.2乙方負責小區(qū)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的配備和培訓等；1.3乙方負責小區(qū)的設施設備維護，包括樓房結構、公共設施、給排水系統(tǒng)等；1.4乙方負責小區(qū)的園林綠化工作，包括綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等；1.5乙方負責小區(qū)的公共秩序維護，包括交通疏導、消防安全的宣傳和檢查等；1.6乙方負責小區(qū)的業(yè)主服務，包括信息咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等。第二條管理期限本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條管理費用3.1乙方向甲方收取小區(qū)管理服務費，標準為每平方米____元/月；3.2甲方應在每月__日前將當月的管理服務費支付給乙方；3.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權對乙方的收費和服務進行監(jiān)督。第四條乙方的義務4.1乙方應按照合同約定提供服務，確保小區(qū)的安全、整潔和和諧；4.2乙方應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權益；4.3乙方應定期向甲方報告管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；4.4乙方應按照甲方合理的要求，提供其他與小區(qū)管理相關的服務。第五條甲方的義務5.1甲方應按照合同約定支付管理服務費，不得拖欠；5.2甲方應協(xié)助乙方進行小區(qū)管理，不得妨礙乙方的工作；5.3甲方應對乙方的工作給予合理的評價和反饋，提出改進意見；5.4甲方應在合同終止后，向乙方支付合同約定的服務費用。第六條違約責任6.1乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任；6.2甲方未按照合同約定支付管理服務費，乙方有權要求甲方承擔違約責任；6.3雙方因履行合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)管理服務費收費標準2.小區(qū)管理規(guī)范與策略手冊3.小區(qū)安全管理制度4.小區(qū)設施設備維護記錄表5.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理記錄表6.小區(qū)公共秩序維護記錄表7.小區(qū)園林綠化管理記錄表8.小區(qū)業(yè)主服務記錄表9.管理服務費支付證明10.管理服務費收據二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供服務，如環(huán)境衛(wèi)生管理不達標、安全管理不到位等。2.甲方未按照合同約定支付管理服務費。3.乙方違反國家和地方的相關法律法規(guī)，損害甲方合法權益。4.甲方妨礙乙方工作，影響管理服務質量。5.甲方未對乙方的工作給予合理評價和反饋，提出改進意見。6.雙方因履行合同發(fā)生爭議，未通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.小區(qū)開發(fā)商/物業(yè)管理公司：擁有小區(qū)物業(yè)管理和經營權的法人或其他組織。2.小區(qū)管理公司：具備提供專業(yè)小區(qū)管理服務的法人或其他組織。3.管理服務費：乙方提供小區(qū)管理服務所收取的費用。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.合同履行：雙方按照合同約定履行各自義務的行為。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中產生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理服務質量不達標。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，如仍不達標，甲方有權解除合同。2.問題：甲方未能按時支付管理服務費。解決辦法：乙方有權催告甲方支付，如甲方在合理期限內仍未支付，乙方有權解除合同。3.問題：乙方違反法律法規(guī)，損害甲方合法權益。解決辦法：甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。4.問題：甲方妨礙乙方工作，影響管理服務質量。解決辦法：乙方有權要求甲方停止妨礙行為，并承擔相應的法律責任。5.問題：雙方因履行合同發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于新建小區(qū)的物業(yè)管理工作。2.