房地產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議（三方關(guān)系）

房地產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議（三方關(guān)系）

房地產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議

甲方（借款人）：_________________________

乙方（出借人）：_________________________

丙方（抵押人）：_________________________

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款，丙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)為甲方借款提供抵押擔(dān)保。甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就借款及抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條借款金額及用途

1.1甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款人民幣（大寫）_________________________元（￥_________________________）。

1.2借款用途僅限于_________________________，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得改變借款用途。

第二條借款期限及利率

2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為_________________________個(gè)月，自乙方實(shí)際支付借款之日起計(jì)算。

2.2借款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮_________________________%執(zhí)行，即年利率為_________________________%。

第三條還款方式

3.1甲方應(yīng)按照以下方式向乙方償還借款本金及利息：

（1）按月付息，到期還本，即甲方應(yīng)于每月的第_________________________日支付當(dāng)月利息，借款到期日一次性償還全部本金。

（2）到期一次性還本付息，即甲方應(yīng)于借款到期日一次性償還全部本金及利息。

3.2甲方逾期還款的，應(yīng)按照逾期金額的日_________________________‰向乙方支付違約金。

第四條抵押擔(dān)保

4.1丙方以其合法擁有的位于_________________________的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）為甲方借款提供抵押擔(dān)保。

4.2抵押物的詳細(xì)情況如下：

（1）房屋所有權(quán)證號：_________________________

（2）國有土地使用權(quán)證號：_________________________

（3）房屋建筑面積：_________________________平方米

（4）房屋結(jié)構(gòu)：_________________________

（5）抵押物評估價(jià)值：人民幣（大寫）_________________________元（￥_________________________）

4.3丙方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，且未設(shè)置其他抵押、質(zhì)押或擔(dān)保。

4.4丙方應(yīng)在本合同簽訂后_________________________日內(nèi)，協(xié)助乙方到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

4.5抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下甲方的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

4.6抵押期間，丙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物價(jià)值不因任何原因減少。如抵押物價(jià)值減少，丙方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按乙方要求提供新的擔(dān)保。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，并按期償還借款本金及利息。

5.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供與借款有關(guān)的資料和信息，并配合乙方進(jìn)行貸后檢查。

5.3甲方應(yīng)按照乙方要求，為乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)提供必要的協(xié)助。

5.4甲方不得將借款用于非法用途，不得將借款用于國家明令禁止的領(lǐng)域。

5.5甲方應(yīng)妥善保管與借款有關(guān)的資料，不得遺失、損毀。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供借款。

6.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方借款的使用情況，并要求甲方提供借款使用情況的報(bào)告。

6.3乙方有權(quán)要求甲方按照約定償還借款本金及利息。

6.4乙方有權(quán)要求丙方按照約定提供抵押擔(dān)保，并在甲方違約時(shí)行使抵押權(quán)。

6.5乙方應(yīng)妥善保管與借款有關(guān)的資料，不得遺失、損毀。

第七條丙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1丙方應(yīng)按照本合同約定提供抵押擔(dān)保，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

7.2丙方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，并在抵押期間妥善保管抵押物。

7.3丙方應(yīng)按照乙方要求，為乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)提供必要的協(xié)助。

7.4丙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處分，未經(jīng)乙方書面同意，不得在抵押物上設(shè)置新的抵押、質(zhì)押或擔(dān)保。

7.5丙方應(yīng)妥善保管與抵押有關(guān)的資料，不得遺失、損毀。

第八條合同的變更和解除

8.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。確需變更或解除本合同的，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

8.2甲方提前還款的，應(yīng)提前_________________________日書面通知乙方，并按照實(shí)際借款天數(shù)支付利息。

8.3甲方逾期還款超過_________________________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本金及利息。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方逾期償還借款本金或利息的，應(yīng)按照逾期金額的日_________________________‰向乙方支付違約金。

9.2甲方違反本合同約定，擅自改變借款用途或?qū)⒔杩钣糜诜欠ㄓ猛镜?，乙方有?quán)提前收回借款，并要求甲方支付借款金額_________________________%的違約金。

9.3丙方違反本合同約定，擅自處分抵押物或在抵押物上設(shè)置新的抵押、質(zhì)押或擔(dān)保的，應(yīng)向乙方支付抵押物評估價(jià)值_________________________%的違約金。

9.4任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

10.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍需繼續(xù)履行。

第十一條其他約定

11.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.3本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_________________________

乙方（簽字）：_________________________

丙方（簽字）：_________________________

簽訂日期：_