二零二五年度房貸借款合同簽訂流程指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房貸借款合同簽訂流程指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人信用狀況2.3借款人還款能力3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款發(fā)放時間5.貸款用途5.1貸款用途范圍5.2貸款用途證明5.3貸款用途監(jiān)督6.還款計劃6.1還款計劃制定6.2還款計劃變更6.3還款計劃調(diào)整7.利息計算與支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時間8.貸款逾期處理8.1逾期貸款定義8.2逾期貸款利率8.3逾期貸款處理程序9.貸款保險9.1貸款保險類型9.2貸款保險費用9.3貸款保險賠償范圍10.貸款變更與提前還款10.1貸款變更條件10.2貸款變更程序10.3提前還款條件10.4提前還款程序11.貸款解除11.1貸款解除條件11.2貸款解除程序11.3貸款解除后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構(gòu)14.合同生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指借款人與貸款機構(gòu)就貸款事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確借款人與貸款機構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款資金的安全使用，維護雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款機構(gòu)申請的住房貸款業(yè)務(wù)，包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款方式等。2.借款人信息2.1借款人基本信息借款人應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2借款人信用狀況2.3借款人還款能力借款人應(yīng)具備按時還款的能力，包括穩(wěn)定的收入來源和還款計劃。3.貸款信息3.1貸款金額貸款金額應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、房屋價值及貸款機構(gòu)的規(guī)定確定。3.2貸款期限貸款期限一般為1030年，具體期限根據(jù)借款人和貸款機構(gòu)協(xié)商確定。3.3貸款利率貸款利率按中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，可根據(jù)市場情況調(diào)整。3.4還款方式還款方式為等額本息或等額本金，具體方式由借款人與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，借款人需滿足貸款機構(gòu)規(guī)定的所有條件，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽訂合同等。4.2貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序包括借款人提交申請、貸款機構(gòu)審核、簽訂合同、放款等環(huán)節(jié)。4.3貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間一般為合同簽訂后10個工作日內(nèi)，具體時間根據(jù)貸款機構(gòu)規(guī)定確定。5.貸款用途5.1貸款用途范圍貸款用途僅限于購買、建造、翻建、大修自用住房。5.2貸款用途證明借款人需提供購房合同、房產(chǎn)證等證明材料，證明貸款用途的合法性。5.3貸款用途監(jiān)督貸款機構(gòu)有權(quán)對貸款用途進行監(jiān)督，確保貸款資金用于合法途徑。6.還款計劃6.1還款計劃制定借款人與貸款機構(gòu)共同制定還款計劃，包括還款金額、還款時間等。6.2還款計劃變更借款人如需變更還款計劃，應(yīng)提前向貸款機構(gòu)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更。6.3還款計劃調(diào)整貸款機構(gòu)可根據(jù)借款人的還款能力、市場利率等因素，對還款計劃進行調(diào)整。7.利息計算與支付7.1利息計算方法利息計算方法為按月計息，按年結(jié)息，具體計算公式由貸款機構(gòu)提供。7.2利息支付方式利息支付方式為按月支付，具體支付日期由借款人與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。7.3利息支付時間利息支付時間為每月的還款日，具體時間以合同約定為準(zhǔn)。8.貸款逾期處理8.1逾期貸款定義逾期貸款是指借款人未按照約定的還款日期和還款金額履行還款義務(wù)的貸款。8.2逾期貸款利率逾期貸款利率為合同約定的貸款利率上浮一定比例，具體比例由貸款機構(gòu)規(guī)定。8.3逾期貸款處理程序一旦出現(xiàn)逾期，貸款機構(gòu)將采取電話催收、發(fā)送催收通知等方式提醒借款人及時還款。逾期超過一定期限，貸款機構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討欠款。9.貸款保險9.1貸款保險類型貸款保險包括人身意外傷害保險、健康保險等，具體類型由借款人和貸款機構(gòu)協(xié)商確定。9.2貸款保險費用貸款保險費用由借款人承擔(dān)，具體費用根據(jù)保險類型和保險金額確定。9.3貸款保險賠償范圍貸款保險賠償范圍包括借款人因意外傷害、疾病等原因?qū)е碌馁J款違約，以及貸款合同約定的其他情況。10.貸款變更與提前還款10.1貸款變更條件貸款變更條件包括借款人還款能力變化、房屋情況變化等，具體條件由貸款機構(gòu)規(guī)定。10.2貸款變更程序貸款變更需經(jīng)借款人與貸款機構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。10.3提前還款條件借款人可提前還款，但需滿足貸款機構(gòu)規(guī)定的提前還款條件，如無欠款、提前還款手續(xù)費等。10.4提前還款程序借款人提出提前還款申請，貸款機構(gòu)審核通過后，辦理提前還款手續(xù)。11.貸款解除11.1貸款解除條件貸款解除條件包括借款人違約、貸款機構(gòu)違約等，具體條件由合同約定。11.2貸款解除程序貸款解除需經(jīng)借款人與貸款機構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。11.3貸款解除后的處理貸款解除后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款資金，并按合同約定歸還剩余貸款本息。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義違約行為包括借款人未按時還款、提供虛假信息、未經(jīng)同意變更貸款用途等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決方式的具體規(guī)定執(zhí)行。13.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括人民調(diào)解委員會、仲裁委員會和人民法院。14.合同生效、修改與終止14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂修改協(xié)議。14.3合同終止條件合同終止條件包括貸款全部還清、貸款解除、借款人死亡等。14.4合同終止程序合同終止后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款資金，并按合同約定歸還剩余貸款本息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在借款合同中，除借款人和貸款機構(gòu)以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高貸款安全性，確保合同履行，以及為借款人和貸款機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入類型16.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助借款人和貸款機構(gòu)進行貸款申請、審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2評估機構(gòu)16.3擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保機構(gòu)為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款機構(gòu)在借款人違約時能夠收回貸款本息。17.第三方介入程序17.1中介機構(gòu)介入借款人可自愿選擇中介機構(gòu)提供服務(wù)，中介機構(gòu)需具備合法資質(zhì)，并與借款人和貸款機構(gòu)簽訂中介服務(wù)協(xié)議。17.2評估機構(gòu)介入貸款機構(gòu)在審批貸款前，需委托具備資質(zhì)的評估機構(gòu)對借款人房產(chǎn)進行評估。17.3擔(dān)保機構(gòu)介入借款人可自愿選擇擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機構(gòu)需具備合法資質(zhì)，并與借款人和貸款機構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成借款人或貸款機構(gòu)損失的最高賠償額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、合同約定以及市場行情等因素確定。18.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1借款人與第三方借款人與第三方之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，主要包括服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。19.2貸款機構(gòu)與第三方貸款機構(gòu)與第三方之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，主要包括服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。19.3第三方與其他各方第三方與其他各方之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系由合同約定，主要包括服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。20.第三方介入后的額外條款20.1借款人責(zé)任借款人應(yīng)配合第三方進行相關(guān)工作，如實提供相關(guān)資料，并對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2貸款機構(gòu)責(zé)任貸款機構(gòu)應(yīng)確保第三方具備合法資質(zhì)，并對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。20.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入后的合同修改21.1合同修改程序合同修改需經(jīng)借款人、貸款機構(gòu)和第三方協(xié)商一致，并簽訂修改協(xié)議。21.2合同修改內(nèi)容合同修改內(nèi)容主要包括第三方介入的相關(guān)條款，如服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明文件要求：提供有效的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：用于核實借款人身份信息。2.房產(chǎn)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、購房合同等房產(chǎn)證明文件。說明：用于證明借款人擁有房產(chǎn)的權(quán)益。3.婚姻狀況證明文件要求：提供結(jié)婚證、離婚證等婚姻狀況證明文件（如有）。說明：用于了解借款人的婚姻狀況。4.收入證明文件要求：提供工資單、銀行流水、納稅證明等收入證明文件。說明：用于核實借款人的還款能力。5.信用報告要求：提供個人信用報告。說明：用于評估借款人的信用狀況。6.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。7.中介服務(wù)協(xié)議要求：提供與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費用。8.擔(dān)保合同要求：提供與擔(dān)保機構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同。說明：用于明確擔(dān)保機構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。9.貸款合同要求：提供借款人與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同。說明：為本合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定貸款條款。10.修改協(xié)議要求：提供借款人、貸款機構(gòu)和第三方簽訂的修改協(xié)議。說明：用于修改合同中的某些條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按時還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若借款人連續(xù)三個月未按時還款，貸款機構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討欠款。提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并可能被追究法律責(zé)任。示例：若借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款機構(gòu)損失，借款人需賠償損失。2.貸款機構(gòu)違約行為未按約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例：若貸款機構(gòu)未在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金。提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并可能被追究法律責(zé)任。示例：若貸款機構(gòu)提供虛假貸款利率，導(dǎo)致借款人損失，貸款機構(gòu)需賠償損失。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例：若中介機構(gòu)未按約定提供貸款申請服務(wù)，應(yīng)向借款人支付違約金。提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并可能被追究法律責(zé)任。示例：若評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致貸款機構(gòu)損失，評估機構(gòu)需賠償損失。全文完。二零二四年度房貸借款合同簽訂流程指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1借款人身份證明1.2借款人信用狀況1.3房產(chǎn)所有權(quán)證明1.4房產(chǎn)估值報告1.5房貸利率及還款方式2.合同簽訂流程2.1簽訂意向書2.2審核借款人資格2.3簽訂貸款合同2.4簽署相關(guān)協(xié)議2.5辦理房產(chǎn)抵押登記2.6辦理貸款發(fā)放手續(xù)2.7辦理房產(chǎn)保險手續(xù)3.貸款金額及期限3.1貸款金額確定3.2貸款期限確定3.3貸款利率及調(diào)整4.還款方式及期限4.1還款方式選擇4.2還款期限確定4.3逾期還款處理4.4提前還款條件5.抵押物及抵押權(quán)5.1抵押物范圍5.2抵押權(quán)設(shè)立及登記5.3抵押物保管5.4抵押物處置6.房產(chǎn)保險6.1保險責(zé)任6.2保險金額6.3保險期限6.4保險費支付7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更后的效力10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同附件11.1房產(chǎn)評估報告11.2抵押登記證明11.3保險合同11.4其他相關(guān)文件12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.2合同履行地點12.3合同履行期限13.合同解除及終止的效力13.1合同解除的效力13.2合同終止的效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本條件1.1借款人身份證明借款人須提供有效的身份證、戶口簿等身份證明文件，以證明其具有完全民事行為能力。1.2借款人信用狀況借款人須提供信用報告，證明其信用記錄良好，無逾期還款等不良信用記錄。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證明借款人須提供房產(chǎn)證等房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，證明其擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)。1.4房產(chǎn)估值報告借款人須提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)估值報告，報告應(yīng)明確房產(chǎn)的市場價值。1.5貸款利率及還款方式貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為等額本息或等額本金。2.合同簽訂流程2.1簽訂意向書雙方協(xié)商一致后，簽訂貸款意向書，明確貸款的基本條件。2.2審核借款人資格銀行對借款人的身份證明、信用狀況、房產(chǎn)所有權(quán)證明等材料進行審核。2.3簽訂貸款合同審核通過后，雙方簽訂正式的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。2.4簽署相關(guān)協(xié)議包括抵押合同、房產(chǎn)保險合同等，明確各方權(quán)利義務(wù)。2.5辦理房產(chǎn)抵押登記借款人需協(xié)助銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。2.6辦理貸款發(fā)放手續(xù)銀行在房產(chǎn)抵押登記完成后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。2.7辦理房產(chǎn)保險手續(xù)借款人需按照合同約定，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)。3.貸款金額及期限3.1貸款金額確定貸款金額不得超過房產(chǎn)估值的80%，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2貸款期限確定貸款期限最長不超過30年，具體期限由雙方協(xié)商確定。3.3貸款利率及調(diào)整貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。4.還款方式及期限4.1還款方式選擇借款人可選擇等額本息或等額本金還款方式。4.2還款期限確定還款期限與貸款期限一致，具體還款期限由雙方協(xié)商確定。4.3逾期還款處理借款人如逾期還款，銀行有權(quán)按照合同約定收取逾期利息，并采取相應(yīng)的催收措施。4.4提前還款條件借款人可提前還款，但需提前30天向銀行提出書面申請，并支付提前還款違約金。5.抵押物及抵押權(quán)5.1抵押物范圍抵押物為借款人提供的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物等。5.2抵押權(quán)設(shè)立及登記借款人需協(xié)助銀行辦理抵押權(quán)設(shè)立及登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。5.3抵押物保管借款人需妥善保管抵押物，確保抵押物價值不受損害。5.4抵押物處置如借款人違約，銀行有權(quán)依法處置抵押物，以清償債務(wù)。6.房產(chǎn)保險6.1保險責(zé)任房產(chǎn)保險涵蓋火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險，確保抵押物安全。6.2保險金額保險金額應(yīng)不低于抵押物價值，具體金額由雙方協(xié)商確定。6.3保險期限保險期限與貸款期限一致，具體期限由雙方協(xié)商確定。6.4保險費支付借款人需按照合同約定支付保險費。7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形包括逾期還款、未按約定支付保險費、未按約定使用貸款資金等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付逾期利息、違約金等。7.3違約糾紛解決違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2合同終止條件（1）貸款期限屆滿，借款人已償還全部貸款本息；（2）貸款提前全部還清；（3）抵押物被依法處置，貸款本息已清償；（4）合同約定的終止條件成就；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同解除及終止后的處理（1）退還剩余貸款本金；（2）歸還已收取的利息；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押權(quán)注銷、保險合同終止等；（4）解決因合同解除或終止產(chǎn)生的糾紛。9.合同變更9.1變更條件（1）法律法規(guī)政策調(diào)整；（2）市場利率調(diào)整；（3）借款人信用狀況發(fā)生變化；（4）合同約定的變更條件成就。9.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議，作為合同附件。9.3變更后的效力變更后的合同條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方約定仲裁，應(yīng)向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁或訴訟費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.合同附件11.1房產(chǎn)評估報告11.2抵押登記證明11.3保險合同11.4其他相關(guān)文件12.合同生效及履行12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行地點合同履行地點為貸款發(fā)放銀行所在地。12.3合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至貸款本息全部清償之日止。13.合同解除及終止的效力13.1合同解除的效力合同解除后，未履行的部分不再履行，已履行的部分按照約定或法律規(guī)定處理。13.2合同終止的效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同解除及終止后的處理事項除外。14.其他約定事項雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定其他事項，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。如本合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或為其他合法目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2范圍（1）提供貸款咨詢、信息查詢等服務(wù)；（2）對房產(chǎn)進行評估、鑒定；（3）提供法律、審計等專業(yè)意見；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)等；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行使職權(quán)，不得超越授權(quán)范圍。16.2保密義務(wù)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。16.3責(zé)任劃分第三方在介入本合同過程中，對其提供的專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同等行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過本合同約定的甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額。17.第三方責(zé)任限額17.1明確責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方因提供錯誤信息、評估報告不準(zhǔn)確等原因造成的損失；（2）第三方因未盡到專業(yè)服務(wù)義務(wù)而導(dǎo)致的損失；（3）第三方因違反保密義務(wù)而泄露信息導(dǎo)致的損失。17.2責(zé)任限額的計算第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)及難度，參照市場收費標(biāo)準(zhǔn)；（2）綜合考慮甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)，確定合理的責(zé)任限額。18.第三方介入的程序18.1介入申請甲乙雙方需向第三方提出介入申請，并明確介入的具體事項及要求。18.2介入審批第三方在收到介入申請后，應(yīng)進行審批，并在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)甲乙雙方。18.3介入實施第三方在獲得甲乙雙方同意后，開始實施介入工作，并按照約定向甲乙雙方報告工作進展情況。18.4介入結(jié)束19.第三方介入的爭議解決19.1爭議處理如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2責(zé)任歸屬第三方介入爭議的責(zé)任歸屬，按照本合同約定的責(zé)任限額及實際情況確定。20.第三方變更及退出20.1變更如第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議，明確變更后的第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。20.2退出第三方在合同履行期間，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1法律法規(guī)第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反相關(guān)政策規(guī)定。21.2誠信原則第三方在介入過程中應(yīng)遵循誠信原則，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。21.3爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容。說明：評估報告是確定貸款金額的重要依據(jù)，借款人需提供最新有效的評估報告。2.抵押登記證明詳細(xì)要求：由房產(chǎn)管理部門出具，證明房產(chǎn)抵押權(quán)已設(shè)立。說明：抵押登記證明是確認(rèn)抵押權(quán)有效性的法律文件，借款人需在合同簽訂前辦理。3.保險合同詳細(xì)要求：由保險公司出具，保險合同應(yīng)明確保險責(zé)任、保險金額、保險期限等內(nèi)容。說明：保險合同是保障抵押物安全的重要文件，借款人需在合同簽訂前辦理。4.貸款合同詳細(xì)要求：由銀行出具，貸款合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：貸款合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽署。5.抵押合同詳細(xì)要求：由甲乙雙方及銀行共同簽署，抵押合同應(yīng)明確抵押物的范圍、抵押權(quán)設(shè)立等內(nèi)容。說明：抵押合同是保障銀行權(quán)益的重要文件，借款人需在合同簽訂前辦理。6.相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)保險協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：相關(guān)協(xié)議是保障各方權(quán)益的重要文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽署。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同簽署，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)及費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的重要依據(jù)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽署。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于借款人身份證明、信用報告、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)提供真實、有效的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約責(zé)任認(rèn)定：借款人未按約定時間償還貸款本息，構(gòu)成逾期還款。示例說明：借款人應(yīng)在每月約定的還款日償還當(dāng)月貸款本息，如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息。2.未按約定使用貸款資金違約責(zé)任認(rèn)定：借款人未按約定用途使用貸款資金，構(gòu)成違約。示例說明：借款人應(yīng)將貸款資金用于約定的用途，如未按約定使用，銀行有權(quán)提前收回貸款。3.未按約定支付保險費違約責(zé)任認(rèn)定：借款人未按約定支付保險費，構(gòu)成違約。示例說明：借款人應(yīng)在約定的保險費支付日支付保險費，如未支付，保險公司有權(quán)解除保險合同。4.未按約定提供房產(chǎn)保險違約責(zé)任認(rèn)定：借款人未按約定提供房產(chǎn)保險，構(gòu)成違約。示例說明：借款人應(yīng)在合同約定的保險期限內(nèi)向保險公司投保，如未投保，銀行有權(quán)解除合同。5.抵押物價值下降違約責(zé)任認(rèn)定：抵押物價值下降至不足以覆蓋貸款本息，構(gòu)成違約。示例說明：如抵押物價值下降，借款人應(yīng)提供新的抵押物或補充擔(dān)保，否則銀行有權(quán)解除合同。6.違反保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方或甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露信息，構(gòu)成違約。示例說明：第三方或甲乙雙方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度房貸借款合同簽訂流程指南2本合同目錄一覽1.合同簽訂前準(zhǔn)備1.1借款人資格審核1.2房屋產(chǎn)權(quán)核實1.3借款額度及利率確定2.合同簽訂流程2.1雙方見面及溝通2.2簽訂合同意向書2.3審核合同條款2.4簽訂正式合同3.資金劃撥3.1資金劃撥申請3.2資金劃撥審批3.3資金劃撥執(zhí)行4.房屋抵押登記4.1抵押登記申請4.2抵押登記審批4.3抵押登記辦理5.借款人還款責(zé)任5.1還款方式及期限5.2還款計劃制定5.3還款違約責(zé)任6.借款人信用管理6.1信用記錄查詢6.2信用等級評定6.3信用風(fēng)險控制7.保險事宜7.1保險種類及額度7.2保險費用及繳納7.3保險理賠流程8.合同變更及解除8.1合同變更申請8.2合同變更審批8.3合同解除條件及流程9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2借款人身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止流程12.合同履行及監(jiān)管12.1合同履行監(jiān)督12.2合同履行報告12.3合同履行責(zé)任13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的資金清算13.2合同終止后的房屋返還13.3合同解除及終止后的其他事宜14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂前準(zhǔn)備1.1借款人資格審核1.1.1借款人須提供有效身份證明、收入證明、工作證明等文件；1.1.2借款人需通過銀行信用審核，無不良信用記錄；1.1.3銀行有權(quán)對借款人的財務(wù)狀況、債務(wù)情況等進行調(diào)查。1.2房屋產(chǎn)權(quán)核實1.2.1借款人須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同等文件；1.2.2銀行將對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實，確保房屋所有權(quán)清晰；1.2.3銀行有權(quán)要求借款人提供其他相關(guān)證明文件。1.3借款額度及利率確定1.3.1借款額度根據(jù)借款人收入、房屋價值等因素確定；1.3.2借款利率參照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；1.3.3銀行有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率。2.合同簽訂流程2.1雙方見面及溝通2.1.1銀行與借款人約定見面時間，雙方就合同條款進行溝通；2.1.2雙方應(yīng)確保溝通的充分性，確保對合同條款無異議；2.1.3銀行有權(quán)要求借款人在指定時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.2簽訂合同意向書2.2.1雙方在充分溝通的基礎(chǔ)上，簽訂合同意向書；2.2.2合同意向書應(yīng)包含借款額度、利率、還款方式等主要內(nèi)容；2.2.3合同意向書不具有法律效力，僅作為合同簽訂的依據(jù)。2.3審核合同條款2.3.1借款人仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意各項條款；2.3.2銀行對合同條款進行審核，確保合同合法合規(guī)；2.3.3雙方對合同條款無異議，可進入合同簽訂環(huán)節(jié)。2.4簽訂正式合同2.4.1雙方在合同上簽字蓋章，正式簽訂合同；2.4.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.4.3合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.資金劃撥3.1資金劃撥申請3.1.1借款人向銀行提出資金劃撥申請；3.1.2借款人須提供房屋買賣合同、資金劃撥申請書等相關(guān)文件；3.1.3銀行在收到申請后，對申請材料進行審核。3.2資金劃撥審批3.2.1銀行對資金劃撥申請進行審批；3.2.2審批通過后，銀行將資金劃撥至借款人指定賬戶；3.2.3審批未通過，銀行將通知借款人原因并要求補充材料。3.3資金劃撥執(zhí)行3.3.1銀行在收到借款人提交的材料后，及時劃撥資金；3.3.2資金劃撥完成后，銀行向借款人出具資金劃撥憑證；3.3.3借款人收到資金后，應(yīng)盡快進行房屋購買等用途。4.房屋抵押登記4.1抵押登記申請4.1.1借款人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出抵押登記申請；4.1.2借款人須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同等文件；4.1.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核。4.2抵押登記審批4.2.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)對抵押登記申請進行審批；4.2.2審批通過后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將抵押登記信息錄入系統(tǒng)；4.2.3審批未通過，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將通知借款人原因并要求補充材料。4.3抵押登記辦理4.3.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)在收到借款人提交的材料后，及時辦理抵押登記；4.3.2抵押登記完成后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)向借款人出具抵押登記證明；4.3.3借款人收到抵押登記證明后，應(yīng)妥善保管。5.借款人還款責(zé)任5.1還款方式及期限5.1.1借款人應(yīng)按約定的還款方式及期限償還貸款本金及利息；5.1.2還款方式包括等額本息、等額本金、按月還息一次性還本等；5.1.3還款期限根據(jù)借款人實際情況及貸款產(chǎn)品規(guī)定確定。5.2還款計劃制定5.2.1借款人應(yīng)與銀行協(xié)商制定還款計劃；5.2.2還款計劃應(yīng)明確還款金額、還款時間、還款方式等；5.2.3銀行有權(quán)對還款計劃進行調(diào)整。5.3還款違約責(zé)任5.3.1借款人未按時還款，應(yīng)向銀行支付滯納金；5.3.2滯納金按逾期天數(shù)及逾期金額計算；5.3.3借款人連續(xù)三次逾期還款，銀行有權(quán)提前收回貸款。8.合同變更及解除8.1合同變更申請8.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾垼?.1.2變更申請應(yīng)詳細(xì)說明變更內(nèi)容、原因及預(yù)期效果；8.1.3雙方應(yīng)在收到變更申請后15日內(nèi)協(xié)商確定變更方案。8.2合同變更審批8.2.1變更方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章；8.2.2變更方案需經(jīng)銀行審批，審批通過后方可實施；8.2.3銀行應(yīng)在收到變更方案后10日內(nèi)完成審批。8.3合同解除條件及流程8.3.1合同解除條件包括借款人違約、房屋毀損、不可抗力等；8.3.2借款人違約解除合同，需提前通知銀行并賠償相應(yīng)損失；8.3.3因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.1.3雙方也可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若約定仲裁，爭議應(yīng)提交至雙方共同選擇的仲裁委員會；9.2.2若約定訴訟，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院；9.2.3爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行審理。9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算；9.3.2爭議應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)解決；9.3.3若超過爭議解決期限，爭議視為放棄。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為合同附件，由借款人提供；10.1.2借款人應(yīng)保證復(fù)印件與原件一致，并承擔(dān)因復(fù)印件不實而產(chǎn)生的責(zé)任。10.2借款人身份證明復(fù)印件10.2.1借款人身份證明復(fù)印件作為合同附件，由借款人提供；10.2.2借款人應(yīng)保證復(fù)印件與原件一致，并承擔(dān)因復(fù)印件不實而產(chǎn)生的責(zé)任。10.3其他相關(guān)文件10.3.1合同中約定的其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋評估報告、抵押合同等；10.3.2所有附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.1.2合同自生效之日起對雙方具有法律約束力；11.1.3合同生效前，雙方均應(yīng)遵守合同約定。11.2合同終止條件11.2.1合同因借款人提前還款、銀行收回貸款等原因終止；11.2.2合同因借款人違約、房屋毀損、不可抗力等原因解除；11.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。11.3合同終止流程11.3.1合同終止前，借款人應(yīng)結(jié)清全部貸款本息；11.3.2雙方應(yīng)共同辦理合同終止手續(xù)；11.3.3合同終止后，雙方應(yīng)相互出具合同終止證明。12.合同履行及監(jiān)管12.1合同履行監(jiān)督12.1.1借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)；12.1.2銀行有權(quán)對借款人的還款情況進行監(jiān)督；12.1.3銀行發(fā)現(xiàn)借款人違約行為，有權(quán)采取措施追償。12.2合同履行報告12.2.1借款人應(yīng)定期向銀行報告合同履行情況；12.2.2報告內(nèi)容應(yīng)包括還款情況、房屋使用情況等；12.2.3銀行有權(quán)要求借款人提供相關(guān)證明材料。12.3合同履行責(zé)任12.3.1借款人未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.2銀行未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；12.3.3雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的資金清算13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)進行資金清算；13.1.2清算內(nèi)容包括貸款本金、利息、滯納金等；13.1.3清算完成后，銀行應(yīng)退還借款人剩余款項。13.2合同終止后的房屋返還13.2.1合同終止后，借款人應(yīng)將房屋返還給銀行；13.2.2返還房屋應(yīng)符合合同約定及房屋現(xiàn)狀；13.2.3返還房屋后，借款人不再享有房屋權(quán)利。13.3合同解除及終止后的其他事宜13.3.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的其他事宜；13.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除及終止后的權(quán)益得到保障。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同簽訂地為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等；1.2第三方介入合同，需符合法律法規(guī)及合同約定。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等；2.2第三方的權(quán)限根據(jù)合同約定及法律法規(guī)確定，包括但不限于查閱合同文件、參與合同談判、提出專業(yè)意見等。3.第三方介入的條件與程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費用及責(zé)任限額等；3.3第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；4.2變更后的合同條款應(yīng)納入原合同或單獨簽訂補充協(xié)議；4.3合同變更需符合法律法規(guī)及合同約定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議確定；5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、違約金等。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任劃分：6.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)；6.1.2甲乙雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由各自承擔(dān)；6.1.3第三方與甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由各方按責(zé)任比例分擔(dān)。