房地產抵押借款合同協(xié)議（公證）

房地產抵押借款合同協(xié)議（公證）

甲方（借款人）：【甲方全稱】

乙方（貸款人）：【乙方全稱】

丙方（抵押人）：【丙方全稱】

鑒于甲方因資金需要向乙方借款，丙方愿意以其合法擁有的房地產作為抵押物，為甲方借款提供擔保。甲、乙、丙三方經協(xié)商一致，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額及期限

1.1乙方向甲方提供借款金額為人民幣（大寫）【借款金額大寫】（￥【借款金額小寫】元）。

1.2借款期限為【借款期限】個月，自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。

第二條借款利率及利息支付

2.1本合同項下的借款利率為年利率【利率】%。

2.2利息支付方式為：甲方應于每月【支付日】前支付當月利息，利息計算公式為：利息=借款金額×年利率÷12個月。

2.3如遇國家調整利率政策，本合同項下的借款利率按調整后的規(guī)定執(zhí)行。

第三條借款用途

3.1本合同項下的借款用途為【借款用途】。

3.2甲方保證不將借款用于非法用途，否則乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金。

第四條借款的發(fā)放

4.1甲方應于【發(fā)放借款前日】向乙方提供借款所需的全部資料，并簽署相關文件。

4.2乙方在收到甲方提供的資料并審核無誤后，于【發(fā)放借款日】將借款金額劃入甲方指定賬戶。

第五條還款方式

5.1甲方應按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息。

5.2甲方可選擇以下還款方式之一：

5.2.1到期一次性還本付息；

5.2.2分期償還，具體分期計劃由雙方另行商定。

第六條抵押物

6.1丙方以其合法擁有的位于【抵押物地址】的房地產（以下簡稱“抵押物”）作為本合同項下借款的抵押擔保。

6.2抵押物的具體信息如下：

6.2.1房屋所有權證號：【房屋所有權證號】；

6.2.2土地使用權證號：【土地使用權證號】；

6.2.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米；

6.2.4土地使用權面積：【土地使用權面積】平方米；

6.2.5抵押物評估價值：人民幣（大寫）【評估價值大寫】（￥【評估價值小寫】元）。

6.3丙方保證抵押物未設定其他抵押權，且無任何權屬爭議。

第七條抵押擔保的范圍

7.1本合同項下的抵押擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。

第八條抵押權的實現(xiàn)

8.1如甲方未按本合同約定償還借款本息，乙方有權依法處置抵押物，并從處置所得價款中優(yōu)先受償。

8.2抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價等，具體方式由乙方確定。

8.3抵押物處置所得價款不足以清償全部債務時，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。

第九條甲方的權利和義務

9.1甲方有權按照本合同約定使用借款。

9.2甲方應按照本合同約定的期限和方式償還借款本息。

9.3甲方應保證借款用途合法，并接受乙方對借款使用情況的監(jiān)督和檢查。

9.4甲方應妥善保管抵押物，并保證抵押物價值不受損失。

9.5甲方應于抵押物價值減少時，及時通知乙方，并按乙方要求提供相應的擔保。

第十條乙方的權利和義務

10.1乙方有權按照本合同約定向甲方發(fā)放借款。

10.2乙方有權監(jiān)督甲方的借款使用情況，并要求甲方提供相關證明材料。

10.3乙方有權在甲方違約時，依法處置抵押物，并從處置所得價款中優(yōu)先受償。

10.4乙方應按照本合同約定及時足額發(fā)放借款。

第十一條丙方的權利和義務

11.1丙方有權要求甲方按照本合同約定償還借款本息。

11.2丙方應保證抵押物的權屬清晰，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

11.3丙方應妥善保管抵押物，并保證抵押物價值不受損失。

11.4丙方應于抵押物價值減少時，及時通知乙方，并按乙方要求提供相應的擔保。

第十二條違約責任

12.1如甲方未按本合同約定償還借款本息，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率按本合同約定的年利率除以360天計算。

12.2如甲方違反本合同其他約定，應賠償乙方因此遭受的全部損失。

第十三條合同的變更和解除

13.1本合同一經簽訂，未經三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

13.2如遇國家政策調整或不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商變更或解除本合同。

第十四條爭議解決

14.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，三方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

14.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍需繼續(xù)履行。

第十五條其他約定

15.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

15.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，