基本制度法規(guī)政策含相關知識-《房地產基本制度與政策（含相關知識）》高分通關卷1

基本制度法規(guī)政策含相關知識-《房地產基本制度與政策（含相關知識）》高分通關卷1單選題（共52題，共52分）(1.)下列各項中，屬于無民事行為能力人的是()。A.18周（江南博哥）歲以上的成年人B.10周歲以上的未成年人C.不滿8周歲的未成年人D.20周歲以上的成年人正確答案：C參考解析：本題考查的是自然人、法人和非法人組織。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。(2.)工程造價指建設一項工程的預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用，這是從()角度來定義工程造價的A.投資者B.承包商C.分包商D.政府部門正確答案：A參考解析：本題考查的是工程造價概述。工程造價有兩種含義，一是指建設一項工程的預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。在這個意義上工程造價與建設項目投資的概念是一致的。二是指工程價格，即為建成一項工程，預期在土地市場、技術和設備市場、勞務市場以及工程承包市場等交易活動中所形成的建設安裝工程價格或建設項目總價格，通常又稱之為工程承發(fā)包價格。它們分別是從投資者和承包商的角度來定義的。(3.)污染大氣的硫氧化物中以()數(shù)量最多、危害最大。A.一氧化硫B.二氧化硫C.三氧化硫D.一氧化碳正確答案：B參考解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。污染大氣的硫氧化物中，以二氧化硫的數(shù)量最多，危害最大。(4.)無差異曲線的特點不包括()。A.無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線B.圖中眾多無差異曲線中，同一曲線上各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用C.圖中任意兩條無差異曲線不能相交D.無差異曲線凹向原點正確答案：D參考解析：本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線的主要特點：無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值；圖中眾多無差異曲線中，同一曲線上各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用；圖中任意兩條無差異曲線不能相交；無差異曲線凸向原點。(5.)下列不屬于普通股股東享有的權利的是()。A.參見股東大會B.參見表決C.對公司債務負有限責任D.股息紅利分配的要求正確答案：C參考解析：本題考查的是股票的基本分類。普通股股東享有的權利有：（1）參加股東大會的權利；（2）參加表決的權利；（3）股票轉讓權；（4）股息紅利分配的要求權；（5）公司剩余財產的分配權；（6）對公司事務的質詢權。選項C是普通股股東應承擔的義務。(6.)甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00正確答案：B參考解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值，計算公式為：應納房產稅的稅額＝應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.2%。若稅務機關課征房產稅時適用最低利率，則甲公司的自營地下商場應繳納的房產稅為：2000×70%×（1－30%）×1.2%＝11.76（萬元）。(7.)國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施正確答案：B參考解析：房屋征收評估的評估時點確定的原則是，被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。(8.)住房公積金管理的決策機構為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行正確答案：A參考解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。(9.)以下各項中，屬于農民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺正確答案：A參考解析：本題考查的是集體土地。《憲法》第十條規(guī)定：“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！钡诰艞l規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?10.)某房地產開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地80公頃開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應報（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院正確答案：D參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。(11.)以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.農村被國家沒收的土地C.國家依法征收的土地D.城市郊區(qū)中的土地正確答案：D參考解析：本題考查的是國有土地?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；（3）國家依法征收的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（5）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。(12.)工業(yè)用地不應以（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議正確答案：D參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取招拍掛方式出讓。(13.)已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%正確答案：B參考解析：本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。(14.)原建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.60B.80C.90D.120正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產交易的基本制度。原建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。(15.)某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比=[（實測面積-預測面積）／預測面積]×100%=（104-100）／100×100%=4%。根據(jù)誤差的處理方式：產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人。即：合同約定建筑面積100㎡×103%×5000=515000元。(16.)債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證正確答案：D參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶責任保證的法律規(guī)定，債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。(17.)根據(jù)《資產評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。根據(jù)《資產評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年。(18.)固定資產殘值率按（）計算。A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%正確答案：D參考解析：本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。固定資產殘值率按3%～5%計算；個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。(19.)土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。A.5B.7C.14D.20正確答案：B參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。(20.)納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.10B.15C.30D.60正確答案：D參考解析：[知識點]耕地占用稅(21.)下列關于銷售不動產繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.個人銷售自建自用住房，免征增值稅B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額正確答案：A參考解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。選項B錯誤，一般納稅人銷售期2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額；選項C錯誤，一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額；選項D錯誤，小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。(22.)按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為()。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市正確答案：C參考解析：本題考查的是城市性質與城市規(guī)模。城區(qū)常住人口100～500萬的城市為大城市。參見教材P12。(23.)在水污染中，主要由城市化造成的是()。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農業(yè)污染源D.輻射污染源正確答案：B參考解析：本題考查的是水污染源。生活污染源主要是由城市化造成的。(24.)（），以地籍圖、宗地圖（分宗房產圖）等為基礎編繪，也是不動產產權證書和房產檔案的附圖。A.地形圖B.房產分戶圖C.房產分丘圖D.房產分幅圖正確答案：B參考解析：本題考查的是房產分戶圖。房產分戶圖，以地籍圖、宗地圖（分宗房產圖）等為基礎編繪房產分戶圖，也是不動產產權證書和房產檔案的附圖。參見教材P171。(25.)商品越是耐用，()。A.越富有彈性B.需求彈性越小C.越缺乏彈性D.完全無彈性正確答案：B參考解析：本題考查的是需求彈性。商品越是耐用，需求彈性越小。(26.)下列不屬于商業(yè)銀行內部組織機構的是（）。A.執(zhí)行機構B.決策機構C.監(jiān)督機構D.協(xié)調機構正確答案：D參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行內部組織結構通常由決策機構、執(zhí)行機構和監(jiān)督機構組成。參見教材P240。(27.)目前我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年()為結息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日正確答案：C參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行負債業(yè)務。在我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年6月30日為結息日。(28.)下列不屬于社會保險的是（）。A.養(yǎng)老保險B.農業(yè)保險C.醫(yī)療保險D.失業(yè)保險正確答案：B參考解析：本題考查的是保險的種類。目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。參見教材P317。(29.)下列各項中，屬于長期償債能力指標的是()。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率正確答案：C參考解析：本題考查的是財務分析。短期償債能力指標主要有流動比率好速動比率，長期償債能力指標主要是資產負債率。(30.)保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸()享有。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.競賣人正確答案：A參考解析：本題考查的是保留價規(guī)則。保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸委托人享有。(31.)購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應該承擔責任。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設計單位D.監(jiān)理單位單位正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。房地產企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任。(32.)租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。(33.)項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。(34.)按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。A.10B.15C.20D.30正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。(35.)以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的必須經（）通過。A.集體所有制企業(yè)工會B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會C.集體所有制企業(yè)股東大會D.集體所有制企業(yè)董事會正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規(guī)定。以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。(36.)（）是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記正確答案：D參考解析：本題考查的是不動產登記類型—按照登記的效力分類。注銷登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動產物權歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動產本身滅失時進行的一種登記。(37.)保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人正確答案：C參考解析：本題考查的是保留價規(guī)則。保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情，其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權知曉保密的保留價。參見教材P431。(38.)參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的()。A.主體B.客體C.內容D.形式正確答案：A參考解析：本題考查的是民事法律關系。民事法律關系的主體，是指參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人。(39.)違反《資產評估法》規(guī)定，未經工商登記以評估機構名義從事評估業(yè)務的，由（）責令停止違法活動；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。A.當?shù)厝嗣裾瓸.工商行政管理部門C.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門D.房地產評估行業(yè)協(xié)會正確答案：B參考解析：本題考查的是《資產評估法》關于評估專業(yè)人員的規(guī)定。違反《資產評估法》規(guī)定，未經工商登記以評估機構名義從事評估業(yè)務的，由工商行政管理部門責令停止違法活動；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。(40.)房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊有效期為3年。(41.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。該住宅所屬的建筑物承重受力方式類型屬于()。A.墻承重結構B.構架式承重結構C.大空間結構D.筒體承重結構正確答案：B參考解析：本題考查的是建筑分類?！颁摻罨炷两Y構”，屬于構架式承重結構。(42.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。胡某獲得的超額利潤為()萬元。A.20B.70C.72D.102正確答案：B參考解析：本題考查的是工資、利息、地租和利潤。當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經濟利潤，即超額利潤。胡某獲得的超額利潤＝（240-170）＝70（萬元）。(43.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。胡某購買的銀行理財產品可以歸結為銀行中的業(yè)務類型中的()。A.擔保型中間業(yè)務B.管理型中間業(yè)務C.衍生金融工具業(yè)務D.融資型中間業(yè)務正確答案：B參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務。商業(yè)銀行的中間業(yè)務，包括：結算類中間業(yè)務、擔保型中間業(yè)務、融資型中間業(yè)務、管理型中間業(yè)務、衍生金融工具業(yè)務，和其他中間業(yè)務。(44.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。甲公司為員工辦理的保險屬于社會保險險種有()個。A.2B.3C.4D.5正確答案：C參考解析：本題考查的是保險的種類。我國目前的社會保險包括：統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險4種。還有一個生育保險，教材沒有提到。(45.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。甲公司上半年應收賬款周轉天數(shù)為()天。A.4B.5C.73D.82正確答案：B參考解析：本題考查的是財務分析。應收賬款周轉天數(shù)表示企業(yè)在計算期內從獲得應收賬款的權利到收回款項所需要的時間，它等于計算期天數(shù)（通常為365天）除以應收賬款周轉率。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。應收賬款周轉率＝賒銷收入/平均應收賬款＝28000/[（300＋460）/2]＝28000/380＝73.68應收賬款周轉天數(shù)＝365天÷73.68＝4.954≈5（天）。(46.)2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔違約責任和直接經濟損失最大為()萬元。A.4600B.6000C.17000D.23000正確答案：A參考解析：本題考查的是違約責任?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。23000萬元×20%＝4600萬元。(47.)A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。上述商業(yè)土地使用權出讓方式不宜采用（）。A.招標B.拍賣C.掛牌D.轉讓正確答案：D參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。(48.)A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。掛牌出讓，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。A.2B.3C.4D.5正確答案：A參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。(49.)A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。這宗商業(yè)土地使用權出讓年限為（）。A.40B.50C.60D.70正確答案：A參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓年限為40年。(50.)A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。若該宗土地使用權出讓，則合同附件包括的內容有（）。A.當事人名稱和住所B.土地界址C.土地用途D.宗地平面界址圖正確答案：D參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。合同附件主要內容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。(51.)A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A房地產開發(fā)公司改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和（）的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門正確答案：D參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。(52.)在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。甲企業(yè)應在取得《商品房預售許可證》10日內，一次性公開（）套房源。A.100B.200C.300D.400正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房預售。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。多選題（共18題，共18分）(53.)房屋租賃期間內，不影響原租賃合同效力的情形有()。A.房屋贈與B.房屋析產C.房屋繼承D.房屋焚毀E.房屋買賣正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。(54.)關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有()。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔正確答案：B、D參考解析：本題考查的是房屋征收評估收費。委托房屋征收評估、鑒定，應當按照政府規(guī)定的收費標準收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。(55.)建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是建設用地管理的原則。建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循下列原則：布局優(yōu)化的原則、市場配置的原則、盤活利用的原則。(56.)根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權的正確答案：B、C、E參考解析：本題考查的是房地產轉讓的條件?！冻鞘蟹康禺a管理法》及《城市房地產轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產不得轉讓：（1）達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書。（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。（3）依法收回土地使用權的。（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。（5）權屬有爭議的。（6）未依法進行登記領取權屬證書的。（7）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。(57.)下列表述正確的有（）。A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。選項B錯誤，自2016年6月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；選項C錯誤，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。(58.)通風施工圖紙可分為（）。A.立面圖B.平面圖C.剖面圖D.系統(tǒng)圖E.詳圖正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎。通風施工圖紙可分為平面圖、剖面圖、系統(tǒng)圖和詳圖。參見教材P79。(59.)可見光污染包括()。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是輻射污染。光污染有以下幾種：燈光污染、眩光污染、視覺污染、其他可見光污染。(60.)開放經濟中社會總需求由（）構成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是總需求與總供給。在開放經濟中，總需求等于封閉經濟的總需求（居民消費、投資、政府支出）加上凈出口。參見教材P221。(61.)下列屬于優(yōu)先股股東享有權利的有()。A.參加股東大會的權利B.分配股息的優(yōu)先權C.分配剩余資產的優(yōu)先權D.有限的表決權E.要求贖回權正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是股票的基本分類。優(yōu)先股股東的權利主要有以下幾點：分配股息的優(yōu)先權；分配剩余資產的優(yōu)先權；有限的表決權；要求贖回權。(62.)短期償債能力指標主要有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率E.存貨周轉天數(shù)正確答案：A、B參考解析：本題考查的是財務分析。短期償債能力指標主要有流動比率和速動比率。參見教材P391。(63.)一般而言，在對企業(yè)財務狀況作趨勢分析時，常用的方法主要有()。A.比較財務報表B.比較資產負債表C.比較百分比財務報表D.比較財務比率E.圖解法正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是財務分析。一般而言，在對企業(yè)財務狀況作趨勢分析時，常用的方法主要有比較財務報表、比較百分比財務報表、比較財務比率、圖解法等。(64.)協(xié)調是建設監(jiān)理能否成功的關鍵。其中外部的協(xié)調包括（）。A.與業(yè)主沒有合同關系的人員協(xié)調B.項目系統(tǒng)內部關系的協(xié)調C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是建設監(jiān)理制度。選項B、C錯誤，屬于內部協(xié)調。內部的協(xié)調主要是項目系統(tǒng)內部人員、組織關系、各種需求關系的協(xié)調。(65.)對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅E.地下停車場免稅正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是房產稅。自用的地下建筑，工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值；商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅；出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。(66.)下列關于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是契稅。法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅。(67.)下列關于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。A.一般計稅方法的應納稅額計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率B.簡易計稅方法的應納稅額，不得抵扣進項稅額C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但正確答案：B、D、E參考解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。選項A錯誤，一般計稅方法的應納稅額計算公式為：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額；選項C錯誤，增值稅起征點不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。(68.)在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。該項目的土地使用權取得方式應為（）。A.掛牌出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。商品住宅土地使用權應當以招拍掛的方式出讓。(69.)在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。下列關于商品房預售的說法，正確的為（）。A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是商品房預售。選項C可以按照多種方式計價。(70.)在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。該項目由商品房預售轉為商品房現(xiàn)售，應符合的條件為（）。A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已經落實C.取得土地使用權證書D.取得房屋所有權證書正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經落實。選項D容易排除。判斷題（共40題，共40分）(71.)建筑工程一切險不包括第三者責任險。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是財產保險。建筑工程一切險是保險公司專門針對各種土木工程及建筑機械設備、材料的意外毀損或滅失，以及對第三者的傷害或財務損害所致法定賠償責任而設置的綜合性保險。(72.)在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。(73.)洛倫茨曲線是衡量社會成員之間收入分配均等化程度（或收入差距）的一種分析工具。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線是衡量社會成員之間收入分配均等化程度（或收入差距）的一種分析工具。(74.)拍賣標的存在應該告知而未告知的瑕疵，無論該責任最終應該由誰承擔，拍賣人應該先行負責。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。拍賣標的存在應該告知而未告知的瑕疵，無論該責任最終應該由誰承擔，拍賣人應該先行負責。(75.)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。(76.)發(fā)現(xiàn)記賬憑證中應借應貸會計科目錯誤和金額多計錯誤，致使賬簿登記錯誤，應采用紅字更正法進行更正。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是看懂賬簿。會計科目錯誤或金額多計錯誤采用紅字更正法。當發(fā)現(xiàn)記賬憑證中應借應貸會計科目或金額有錯誤，致使賬簿登記錯誤，可用紅字更正法。參見教材P377。(77.)李某為購買商品房簽訂了商品房買賣合同，說明李某已經擁有了該商品房的所有權。()正確答案：錯誤參考解析：《物權法》第九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。(78.)商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是商品房預售。商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。(79.)中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后10個工作日內予以退還，并支付利息。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。(80.)實際交付土地日期以交地確認書確定的時間為準。（）正確答案：正確參考解析：實際交付日期以交地確認書確認的時間為準；對違法用地補辦出讓手續(xù)的，以違法用地處理意見確定的違法行為發(fā)生之日起算。(81.)因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。(82.)跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由某一縣級行政區(qū)域的不動產登記機構辦理。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是不動產登記機構?？缈h級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。(83.)注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為60學時。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。(84.)預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。（）正確答案：正確參考解析：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。參見教材P133。(85.)業(yè)主交存的住宅住宅專項維修資金屬于業(yè)主委員會所有。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是住宅專項維修資金制度。業(yè)主交存的住宅住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。(86.)附加一般是在收益課稅中采用，以便有效地調節(jié)某些納稅人的收入，加成則不一定。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是稅收制度及構成要素。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定。(87.)凡是有內部孔隙的材料，其密實度都小于1。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是建筑材料的性質。材料的密實度是材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內部有孔隙的材料，其密實度都小于1。(88.)會計差錯是指故意的、有目的的、有預謀的、有針對性的財務造假和欺詐行為。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是檢查會計錯弊。會計差錯并非出于主觀的故意。(89.)電氣施工圖主要有系統(tǒng)圖和接線原理圖，各系統(tǒng)的繪圖通常用大樣圖來表示。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎。電氣施工圖主要有系統(tǒng)圖和接線原理圖，各系統(tǒng)一般根據(jù)建筑物的建造標準按各個系統(tǒng)單獨成圖或按強電、弱電等歸類繪圖，通常用平面圖配合大樣圖來表示。參見教材P79。(90.)建筑安裝工程費用定額包括三個部分，分別為其他直接費定額、現(xiàn)場經費定額以及間接費定額。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是工程建設定額計價法。建筑安裝工程費用定額包括三個部分，分別為其他直接費定額、現(xiàn)場經費定額以及間接費定額。(91.)土地面積量算按照從整體到局部逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是土地面積量算的概念。土地面積量算按照從整體到局部逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度。參見教材P172。(92.)當需求減少且供給也減少時，表現(xiàn)為需求曲線向右上方移動，供給曲線向左下方移動，均衡數(shù)量減少，而均衡價格上升。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是市場均衡。當需求減少且供給也減少時，表現(xiàn)為需求曲線向左下方移動，供給曲線向左上方移動，均衡數(shù)量減少，而均衡價格則可能上升，可能不升不降，也可能下降。(93.)債券發(fā)行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于票面價值。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是債券的概念和特征。債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行；若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行；若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。