基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》高分通關(guān)卷2

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》高分通關(guān)卷2單選題（共53題，共53分）(1.)各級人民政府，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當?shù)刈匀唬ń喜└纾?、?jīng)濟、社會條件，依法組織對轄區(qū)內(nèi)全部土地的開發(fā)、利用、整治、保護在空間和時間上做的綜合部署和統(tǒng)籌安排為()。A.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃C.國土規(guī)劃D.城鄉(xiāng)規(guī)劃正確答案：B參考解析：本題考查的是規(guī)劃簡介。土地利用總體規(guī)劃是各級人民政府，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件，依法組織對轄區(qū)內(nèi)全部土地的開發(fā)、利用、整治、保護在空間和時間上做的綜合部署和統(tǒng)籌安排。(2.)()是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制的規(guī)劃。A.區(qū)域規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.城市分區(qū)規(guī)劃正確答案：A參考解析：本題考查的是規(guī)劃簡介。區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省級總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟區(qū)的細化和落實。(3.)銀行不運用或較少運用自己的資產(chǎn)，以()的身份替客戶辦理收付和其他委托事項，提供各類金融服務(wù)并收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)。A.本人B.中間人C.客戶經(jīng)理人D.資本持有人正確答案：B參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。中間業(yè)務(wù)是指銀行不運用或較少運用自己的資產(chǎn)，以中間人的身份替客戶辦理收付和其他委托事項，提供各類金融服務(wù)并收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)。(4.)收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用()方式設(shè)置調(diào)查項目。A.多項選擇B.單項選擇C.判斷提問D.書面提問正確答案：A參考解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用多項選擇方式設(shè)置調(diào)查項目，不宜采用是非提問。(5.)反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標是()。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)正確答案：B參考解析：本題考查的是變異指標。平均差是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的差異絕對值的算數(shù)平均數(shù)，反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度。(6.)投資基金類別中，允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份指的是()。A.封閉型B.開放型C.契約性D.公司型正確答案：B參考解析：本題考查的是投資基金類別。開放型，允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份。(7.)已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記正確答案：D參考解析：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當申請在建變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。(8.)土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門正確答案：D參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。(9.)具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是()。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大氣污染源正確答案：C參考解析：本題考查的是大氣污染源。生活污染源具有分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點。參見教材P54。(10.)土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者C.使用權(quán)人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人正確答案：D參考解析：本題考查是是建設(shè)用地使用權(quán)二級市場管理。土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。(11.)通風是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括()。A.局部排風B.局部送風C.全面通風D.局部通風正確答案：D參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。通風是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式可以分為：局部排風，局部送風和全面通風。(12.)經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右正確答案：B參考解析：本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在60平米左右。(13.)土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇?，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。(14.)職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資正確答案：A參考解析：本題考查的是住房公積金制度。職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。(15.)城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.藍線C.黃線D.綠線正確答案：B參考解析：本題考查的是城市紫線、綠線、藍線和黃線管理。城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。(16.)下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責任的表述中，錯誤的是（）。A.保修費用由施工單位承擔B.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收C.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應(yīng)責任正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。選項A錯誤，保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。(17.)開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3正確答案：A參考解析：本題考查的是商品房交付使用。開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。(18.)已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。房地產(chǎn)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。(19.)抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進行。A.自愿B.公開C.平等D.公正正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方自愿的原則上進行。(20.)下列關(guān)于房屋面積測算的表述中，錯誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計算建筑面積B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計算建筑面積C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高2.20m以上的部位計算建筑面積。(21.)新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質(zhì)正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級，設(shè)1年的暫定期。(22.)（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫正確答案：D參考解析：本題考查的是變形縫。變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫。防震縫的寬度在任何情況下不得小于50mm。參見教材P99。(23.)()是一個綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。A.工程建設(shè)定額B.預(yù)算定額C.概算定額D.概算指標正確答案：A參考解析：本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。工程建設(shè)定額是一個綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。(24.)單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。A.20B.25C.28D.30正確答案：A參考解析：單位活期存款是指沒有確定期限，可隨時辦理存取款業(yè)務(wù)的存款。每季末月20日為結(jié)息日，存款利率按照結(jié)息當日中國人民銀行公告的單位活期存款利率計息。(25.)關(guān)于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是()。A.融資期限短B.參與者主要是機構(gòu)的投資者C.流動性D.為解決長期資金周轉(zhuǎn)的需要正確答案：D參考解析：本題考查的是短期資金市場。短期資金市場的含義和特點包括：融資期限短；融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要；參與者主要是機構(gòu)投資者；金融工具有較強的貨幣性，即流動性。(26.)城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責條款的是()。A.突發(fā)性地陷B.爆炸C.戰(zhàn)爭D.暴風正確答案：C參考解析：本題考查的是財產(chǎn)保險。免責條款。包括戰(zhàn)爭、軍事行動或暴力行動、核輻射、地震等不可抗力因素造成的一切損失；被保險人、房屋所有人、使用人、承租人、看管人及其家庭成員的故意行為；屬于不保房屋及其他不屬于保險責任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故損失。(27.)財務(wù)分析的目的不包括（）。A.評價企業(yè)的償債能力B.評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平C.評價企業(yè)的營運能力D.評價企業(yè)的發(fā)展趨勢正確答案：C參考解析：本題考查的是財務(wù)分析。財務(wù)分析的目的包括：評價企業(yè)的償債能力、評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平、評價企業(yè)的獲利能力和評價企業(yè)的發(fā)展趨勢。參見教材P390。(28.)評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3正確答案：C參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。(29.)（）單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織有關(guān)單位進行竣工驗收。A.設(shè)計B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。(30.)張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。A.A市人民政府的核驗結(jié)果B.B市土地部門的核驗結(jié)果C.A市房管部門的核驗結(jié)果D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門是指專門進行質(zhì)量驗收的質(zhì)量監(jiān)督站，其他單位的核驗結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。(31.)股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司正確答案：D參考解析：本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。參見教材P289。(32.)商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項D，房地產(chǎn)廣告中不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。(33.)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70正確答案：B參考解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0年-28年=42年。(34.)房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項權(quán)利證書正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。(35.)在房地產(chǎn)保險時，下列屬于保險標的范圍內(nèi)的是（）。A.非法占用的財產(chǎn)B.違章建筑C.危險建筑D.被保險人替他人保管的財產(chǎn)正確答案：D參考解析：本題考查的是財產(chǎn)保險。違章建筑、危險建筑、非法占用的財產(chǎn)不在保險標的范圍內(nèi)。參見教材P329。(36.)下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。A.受理→申請→登簿B.受理→登簿→審核C.申請→受理→登簿D.受理→申請→登簿→審核正確答案：C參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。依申請登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)申請人的申請辦理不動產(chǎn)登記，主要程序為申請、受理、審核和登簿。(37.)現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%正確答案：B參考解析：本題考查的是城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加?，F(xiàn)行教育費附加征收率為3%。(38.)按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅正確答案：A參考解析：本題考查的是印花稅。印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人。其稅目包括：（1）各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證；（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（3）營業(yè)賬簿；（4）權(quán)利、許可證照；（5）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。(39.)營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A.1B.2C.5D.7正確答案：B參考解析：本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。營改增之后，北京市個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。(40.)對個人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A.1B.2C.3D.5正確答案：D參考解析：本題考查的是個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。(41.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。陳某向銀行申請的貸款屬于()。A.自營貸款B.中期貸款C.信用貸款D.委托貸款正確答案：A參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。選項A正確、選項B錯誤，自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款，風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。選項C錯誤，信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。選項D錯誤，貸款期限30年，屬于長期貸款。(42.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。陳某可以向法院提起訴訟要求甲公司返還定金()萬元。A.100B.86C.72D.50正確答案：C參考解析：本題考查的是違約責任。該購房合同總價款為：18000元/平方米×100=180（萬元），定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，有效定金=180萬元×20%=36萬元，陳某給付的50萬元定金中，36萬元屬于有效定金，剩余的14萬元屬于預(yù)付款的性質(zhì)，陳某可以向法院提起訴訟要求甲公司返還定金36×2=72（萬元）。(43.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可能向保險公司申請的有關(guān)住房的保險有()。A.安居定期保險B.建筑工程團體人身意外傷害保險C.城鄉(xiāng)居民房屋保險D.產(chǎn)品責任險正確答案：D參考解析：本題考查的是責任保險。選項A，安居定期保險以貸款購房者為被保險人；選項B，建筑工程團體人身意外傷害保險的投保人為被保險人所在的施工企業(yè)或?qū)Ρ槐ｋU人具有保險利益的團體；選項C，投保人一般為居民本人或其家庭成員；選項D，產(chǎn)品責任險的投保人是房地產(chǎn)開發(fā)公司，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的是房屋這種特殊產(chǎn)品，而房屋在使用過程中可能發(fā)生因本身缺陷造成用戶或公眾人身傷亡或財產(chǎn)損失，因此開發(fā)商存在可能承擔民事法律賠償責任的風險，而這種風險可以通過購買產(chǎn)品責任保險轉(zhuǎn)移給保險人。(44.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。如果陳某購買的住房所在住宅樓的總層數(shù)為18層，則該住宅樓最適宜選用的結(jié)構(gòu)類型是()。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)正確答案：B參考解析：本題考查的是建筑分類。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強、抗震性能好和耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。(45.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。若該住宅樓為普通建筑物，則其耐久年限為()年。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100正確答案：A參考解析：本題考查的是建筑等級。普通建筑物的耐久年限為15～40年。(46.)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時，擬采用邀請招標方式，應(yīng)當向（）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標投標管理。招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。(47.)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時，堅持“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”不包括（）。A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程面積控制D.工程投資控制正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。三控是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。(48.)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.300B.500C.540D.900正確答案：C參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。該項目建設(shè)工期為一年半。工程合同價為1800萬元。1800萬元×30%=540（萬元）。(49.)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。該項目的竣工驗收應(yīng)由（）組織。A.建設(shè)單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設(shè)計單位正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。(50.)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。這個項目中裝修工程的保修年限為（）年。A.2B.3C.4D.5正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。裝修工程質(zhì)量保修期為2年。(51.)2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2013年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取《施工許可證》時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.800B.1200C.1500D.2000正確答案：D參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設(shè)工期為11個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元×50%＝2000萬元。(52.)2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2013年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。下列表述中，不正確的是（）。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。如轉(zhuǎn)讓項目，必須除土地費用外其它投資達到總投資的25%以上。(53.)2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2013年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到（）萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750B.900C.1400D.1800正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。按照商品房預(yù)售的條件中，“（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到：5600萬元×25%=1400萬元。多選題（共17題，共17分）(54.)城市用地分類中，工業(yè)用地包括()。A.工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地B.工礦企業(yè)的庫房用地C.專用的鐵路D.專用的碼頭E.露天礦用地正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是城市用地分類。工業(yè)用地包括工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。(55.)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系正確答案：A、B、C參考解析：被征收房屋的價值具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(56.)下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.普通商品住宅B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟適用住房正確答案：B、C、E參考解析：采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：①《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。②1998年7月3日國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)”。(57.)根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得正確答案：B、C、E參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。(58.)教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產(chǎn)稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅正確答案：A、B參考解析：本題考查的是城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅。(59.)《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務(wù)招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是業(yè)主大會制度?！段飿I(yè)管理條例》確立了六項物業(yè)服務(wù)的基本制度，分別是：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、住宅專項維修資金制度。(60.)下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是工程項目的劃分。單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設(shè)計的施工圖和相應(yīng)的概（預(yù)）算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程，如：土建工程、安裝工程、裝飾工程等。參見教材P134。(61.)普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。A.無限責任原則B.有限責任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則正確答案：B、C參考解析：本題考查的是股票的基本分類。普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在有限責任原則和平等原則之內(nèi)。參見教材P282。(62.)下列屬于定期報表的有()。A.日報B.旬報C.月報D.半年報E.年報正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。按照報送統(tǒng)計報表的周期劃分，有日報、旬報、月報、季報、半年報和年報。除年報之外，其余稱為定期報表。(63.)下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。A.國家機關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地E.集體所有土地正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。劃撥用地不可以拍賣的有：（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P447。(64.)通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括()。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E.司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的可進行拍賣。(65.)下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押正確答案：C、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類估價業(yè)務(wù)；二級資質(zhì)的不可以從事公司上市、企業(yè)清算兩類業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)的不可以從事公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定三類業(yè)務(wù)；暫定期內(nèi)三級資質(zhì)不可以從事公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押五類業(yè)務(wù)。(66.)下列關(guān)于項目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。A.項目投資資本金可以用貨幣出資B.項目投資資本金也可以用實物出資C.項目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價出資D.項目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外正確答案：C、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用土地使用權(quán)作價出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外，所以選項C、E不正確。(67.)按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預(yù)登記C.所有權(quán)登記D.林權(quán)登記E.轉(zhuǎn)移登記正確答案：A、E參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。不動產(chǎn)登記按照登記的效力不同，可分為本登記與預(yù)登記。本登記包括：首次登記，轉(zhuǎn)移登記，變更登記，注銷登記，更正登記和異議登記，查封登記。(68.)下列行為屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為的是（）A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)C.聘用注冊房地產(chǎn)估價師從事評估業(yè)務(wù)D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業(yè)務(wù)正確答案：A、B、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為和法律責任。房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得有下列行為：（1）利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當利益；（2）允許其他機構(gòu)以本機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)；（3）以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆毀其他評估機構(gòu)等不正當手段招攬業(yè)務(wù)；（4）受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)；（5）分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進行評估；（6）出具虛假評估報告或者有重大遺漏的評估報告；（7）聘用或者指定不符合資產(chǎn)評估法規(guī)定的人員從事評估業(yè)務(wù)；（8）違反法律、行政法規(guī)的其他行為。(69.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。商品房銷售合同屬于()。A.有償合同B.要式合同C.單務(wù)合同D.實踐合同正確答案：A、B參考解析：本題考查的是合同法概述。商品房銷售合同屬于有償合同、要式合同、雙務(wù)合同、諾成合同。(70.)2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2013年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。按照國家有關(guān)規(guī)定，該建設(shè)用地使用權(quán)可以采取的出讓方式包括（）。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。商品房用地必須通過招、拍、掛方式，房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓。判斷題（共40題，共40分）(71.)工程建設(shè)定額計價法是我國工程造價計價中比較傳統(tǒng)的方法，它依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的各種工程預(yù)算定額來計算工程造價。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。工程建設(shè)定額計價法是我國工程造價計價中比較傳統(tǒng)的方法，它依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的各種工程預(yù)算定額來計算工程造價。(72.)城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃的編制和實施操作性規(guī)劃的編制。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃體系。城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃的編制和實施控制性規(guī)劃的編制。(73.)通貨膨脹是指由于貨幣供應(yīng)量過少而引起貨幣貶值、物價上漲的經(jīng)濟現(xiàn)象。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是通貨膨脹與通貨緊縮。通貨膨脹是指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起貨幣貶值、物價持續(xù)上漲的經(jīng)濟現(xiàn)象。(74.)普查組織實施時應(yīng)當遵循這樣兩項原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標準時點；二是確定統(tǒng)一的普查期限。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。普查組織實施時應(yīng)當遵循這樣兩項原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標準時點；二是確定統(tǒng)一的普查期限。(75.)職工完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，可以提取住房公積金。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是住房公積金制度。完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的職工可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。(76.)一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請延期。(77.)臨時使用土地的期限，最多不得超過5年，并不得修建永久性建筑。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。(78.)房地產(chǎn)估價機構(gòu)受委托進行復(fù)核評估的，應(yīng)另外收取評估費用。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。(79.)中介組織人員提供虛假證明文件案，涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟損失數(shù)額在100萬元以上的，應(yīng)予追訴。正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。中介組織人員提供虛假證明文件案，涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟損失數(shù)額在50萬元以上的；雖未達到上述數(shù)額標準，但因提供虛假證明文件，受過行政處罰二次以上，又提供虛假證明文件的；造成惡劣影響的，均應(yīng)予追訴。(80.)城市藍線應(yīng)當與城市規(guī)劃一并報批。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。(81.)房地產(chǎn)開發(fā)用地必須全部以出讓方式取得。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)以出讓方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。(82.)商品房預(yù)售應(yīng)當取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是商品房屋租賃的條件。違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的商品房禁止出租。(83.)以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。(84.)按照土地增值稅政策，對通過繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，免征土地增值稅。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅一定是有償轉(zhuǎn)讓才征收。土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(85.)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地包括行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機構(gòu)和設(shè)施的用地，居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城市用地分類。城市用地分類中，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地包括行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。(86.)材料的塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全恢復(fù)的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。材料的塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。參見教材P111。(87.)使用圖解法量算面積時，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，圖上量距應(yīng)量至0.5mm。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是土地面積量算的基本方法。使用圖解法量算面積時，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，圖上量距應(yīng)量至0.2mm。(88.)總供給是指國民經(jīng)濟中所有部門和個人實際提供的各種生產(chǎn)要素總量；總需求是指國民經(jīng)濟中所有部門和個人對商品和勞務(wù)有支付能力的需求總量。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是總需求與總供給?？傂枨笫侵竾窠?jīng)濟中所有部門和個人對商品和勞務(wù)有支付能力的需求總量；總供給是指國民經(jīng)濟中所有部門和個人實際提供的各種生產(chǎn)要素總量。(89.)短期資金市場是指以短期金融工具為媒介而進行的1年期以上的資金交易活動的總稱。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是短期資金市場。短期資金市場是指以短期金融工具為媒介而進行的一年期以內(nèi)資金交易活動的總稱。參見教材P259。(90.)保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險關(guān)系得以建立的依據(jù)。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是保險合同。保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險關(guān)系得以建立的依據(jù)。參見教材P322。(91.)一類居住用地是指以簡陋住宅為主的用地。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城市用地分類。三類居住用地是指以簡陋住宅為主的用地。參見教材P16。(92.)廠商的均衡條件：花費單位貨幣所購買到的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量相等，此時廠商的成本支出一定時可獲得最大產(chǎn)量，或者產(chǎn)量一定時成本支出最少。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是生產(chǎn)理論。廠商的均衡條件：花費單位貨幣所購買到的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量相等，此時廠商的成本支出一定時可獲得最大產(chǎn)量，或者產(chǎn)量一定時成本支出最少。參見教材P198。(93.)在房地產(chǎn)投資中，"正杠桿效用”指的是通過金融杠桿的作用，可以增加權(quán)益投資者的回報。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是WACC分析。在房地產(chǎn)投資中，"正杠桿效用”指的是通過金融杠桿的作用，可以增加權(quán)益投資者的回報。(94.)債券是一種真實的而非虛擬的資本。（）正確答案：錯誤參考解析：本題考