房地產(chǎn)項目開發(fā)投資合同

房地產(chǎn)項目開發(fā)投資合同合同編號：__________甲方（投資方）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（開發(fā)方）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備投資房地產(chǎn)項目的資質(zhì)和能力。1.1.2乙方為合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和能力。1.2合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)投資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項目順利進(jìn)行。第二章項目概述2.1項目名稱房地產(chǎn)項目開發(fā)投資合同。2.2項目地點____________________（具體地點）。2.3項目規(guī)模占地面積：____畝；建筑面積：____平方米。2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公或其他類型（具體類型）。第三章投資及回報3.1投資總額甲乙雙方確認(rèn)，本項目投資總額為人民幣____元。3.2投資比例甲方投資比例：____%；乙方投資比例：____%。3.3投資回報3.3.1甲方按照投資比例分享項目利潤。3.3.2乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。第四章項目開發(fā)及建設(shè)4.1項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期為____個月，自合同生效之日起計算。4.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，保證項目質(zhì)量達(dá)到____（具體標(biāo)準(zhǔn)）。4.3項目進(jìn)度安排乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度安排完成項目開發(fā)：4.3.1項目前期籌備：____個月內(nèi)完成；4.3.2項目設(shè)計及報批：____個月內(nèi)完成；4.3.3項目施工：____個月內(nèi)完成；4.3.4項目驗收及交付：____個月內(nèi)完成。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)對項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.1.2甲方有權(quán)按照投資比例分享項目利潤。5.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)度完成項目開發(fā)。5.2乙方權(quán)利5.2.1乙方有權(quán)按照約定比例獲得項目利潤。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付投資款。5.3甲方義務(wù)5.3.1甲方應(yīng)按照約定支付投資款。5.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)。5.3.3甲方應(yīng)承擔(dān)投資風(fēng)險。5.4乙方義務(wù)5.4.1乙方應(yīng)按照約定進(jìn)度完成項目開發(fā)。5.4.2乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)度及財務(wù)狀況。第六章質(zhì)量與安全管理6.1工程質(zhì)量6.1.1乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，并建立完整的質(zhì)量管理體系，保證項目質(zhì)量。6.1.3甲方有權(quán)對項目質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改。6.2安全管理6.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。6.2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工安全方案，對施工現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格管理，保證施工安全。6.2.3乙方應(yīng)定期對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識。第七章環(huán)境保護(hù)與文物保護(hù)7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1乙方在項目開發(fā)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。7.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響，保證環(huán)境保護(hù)設(shè)施正常運(yùn)行。7.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對施工產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行處理，保證符合環(huán)保要求。7.2文物保護(hù)7.2.1項目開發(fā)過程中，如涉及文物古跡，乙方應(yīng)按照國家及地方文物保護(hù)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)文物不受損害，并積極配合文物部門進(jìn)行考古發(fā)掘和保護(hù)工作。第八章財務(wù)管理8.1投資款的支付8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的期限和金額，將投資款支付給乙方。8.1.2乙方應(yīng)按照實際施工進(jìn)度，向甲方提供相關(guān)財務(wù)報表，以便甲方核對投資款的支付情況。8.2財務(wù)報告8.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供項目財務(wù)報告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。8.2.2甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)報告進(jìn)行審查，乙方應(yīng)提供必要的財務(wù)資料。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未按照約定支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付投資款的____%。9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約9.2.1乙方未按照約定進(jìn)度完成項目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。9.2.2乙方未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1對于合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同修改與補(bǔ)充10.3.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得違反本合同的基本原則。第十一章項目變更與終止11.1項目變更11.1.1在項目開發(fā)過程中，如需對項目規(guī)模、設(shè)計、建設(shè)內(nèi)容等進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。11.1.2項目變更導(dǎo)致的投資增加或減少，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2項目終止11.2.1如因不可抗力等因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本項目。11.2.2項目終止后，甲乙雙方應(yīng)按照已發(fā)生的實際投資進(jìn)行清算，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章保密與知識產(chǎn)權(quán)12.1保密12.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.2知識產(chǎn)權(quán)12.2.1乙方在項目開發(fā)過程中所形成的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。12.2.2甲方不得侵犯乙方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得使用、披露或轉(zhuǎn)讓。第十三章項目交付與驗收13.1項目交付13.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成項目開發(fā)，并按照約定時間將項目交付甲方。13.1.2項目交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.2項目驗收13.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間對項目進(jìn)行驗收。13.2.2項目驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂項目驗收合格證書。第十四章違約賠償與保險14.1違約賠償14.1.1如乙方未按約定完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。14.1.2如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2保險14.2.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，為項目辦理保險。14.2.2乙方應(yīng)保證保險期間覆蓋整個項目開發(fā)過程。第十五章其他約定15.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同備案甲乙雙方應(yīng)將本合同報備相關(guān)部門，以便于合同履行過程中的監(jiān)督管理。15.3合同副本本合同一式兩份