房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同

房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購(gòu)房人）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方作為購(gòu)房人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同目的1.3.1甲方同意將開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售給乙方，乙方同意購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：__________。2.2項(xiàng)目位置2.2.1項(xiàng)目位于：__________。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目占地面積：__________平方米，總建筑面積：__________平方米。2.4項(xiàng)目規(guī)劃2.4.1項(xiàng)目規(guī)劃包括：住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等。第三章房屋銷售3.1房屋基本情況3.1.1乙方購(gòu)買的房屋基本情況如下：（1）房屋棟號(hào)：__________；（2）房屋單元號(hào)：__________；（3）房屋房號(hào)：__________；（4）房屋用途：__________；（5）房屋建筑面積：__________平方米；（6）房屋性質(zhì)：__________。3.2房屋價(jià)格3.2.1乙方購(gòu)買的房屋價(jià)格為人民幣：__________元（大寫：__________元整）。3.3付款方式3.3.1乙方支付房屋總價(jià)款的__________%作為首付款，剩余的__________%在房屋交付時(shí)支付。3.4房屋交付3.4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，具體交付日期為：__________。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，保證房屋符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房屋總價(jià)款。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的交付日期接收房屋。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。5.1.2甲方如未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未按合同約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。5.2.2乙方如未按合同約定接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、建筑材質(zhì)、設(shè)施設(shè)備等。6.2質(zhì)量檢驗(yàn)6.2.1房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，并提供質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告給乙方。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1如乙方在接收房屋后發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后__________日內(nèi)向甲方提出書面異議。6.3.2甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后__________日內(nèi)，根據(jù)質(zhì)量問題的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，采取修復(fù)、更換或退還部分房款等措施進(jìn)行妥善處理。6.4質(zhì)保期限6.4.1甲方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量提供__________年的質(zhì)保期，對(duì)房屋的非結(jié)構(gòu)質(zhì)量提供__________年的質(zhì)保期。第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)管理7.1.1甲方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理和服務(wù)。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司制定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括清潔、綠化、安保、維修等，具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)見物業(yè)管理公司提供的《物業(yè)服務(wù)合同》。7.4物業(yè)服務(wù)監(jiān)督7.4.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量不符合約定，可向甲方或物業(yè)管理公司提出整改要求。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3爭(zhēng)議期間8.3.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第九章其他約定9.1合同變更9.1.1合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更或解除。9.2合同副本9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3通知9.3.1雙方之間的任何通知和通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵件、掛號(hào)信或快遞等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。9.4合同附件9.4.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、建筑標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同等，附件與本合同具有同等法律效力。第十章合同生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間10.2.1本合同的生效時(shí)間為：__________。10.3合同備案10.3.1雙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。第十一章房屋交付及驗(yàn)收11.1交付條件11.1.1甲方應(yīng)在房屋達(dá)到以下條件時(shí)視為交付：（1）房屋已取得《建筑工程竣工備案表》；（2）房屋已通過質(zhì)量檢測(cè)，并取得相關(guān)合格證明；（3）房屋已具備入住條件，包括水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接入。11.2驗(yàn)收程序11.2.1乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后__________日內(nèi)，按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》，并將房屋驗(yàn)收確認(rèn)書交付給甲方。11.3驗(yàn)收不合格處理11.3.1如乙方驗(yàn)收不合格，應(yīng)書面通知甲方，并說明不合格的原因。甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第十二章裝修與使用12.1裝修要求12.1.1乙方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全。12.2使用規(guī)定12.2.1乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。12.3裝修監(jiān)管12.3.1乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司報(bào)備，并接受物業(yè)管理公司的監(jiān)管。第十三章保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)購(gòu)買13.1.1甲方應(yīng)在房屋交付前購(gòu)買房屋建筑安裝工程一切險(xiǎn)。13.2保險(xiǎn)責(zé)任13.2.1乙方在房屋交付后，應(yīng)自行購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)。第十四章知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.1.1雙方確認(rèn)，房屋的設(shè)計(jì)圖紙、建筑模型等知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自復(fù)制、傳播或使用。14.2違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)責(zé)任14.2.1任何一方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。15.2合同解除15.2.1如發(fā)生以下情況之一，非違約方有權(quán)解除本合同：（1）對(duì)方違反合同規(guī)定，且在收到書面通知后_____