2024版物業(yè)管理服務(wù)合同（含設(shè)施維護(hù)與安保）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理服務(wù)合同（含設(shè)施維護(hù)與安保）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1設(shè)施維護(hù)1.2.2安保服務(wù)1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.合同期限與費(fèi)用3.1合同期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.2費(fèi)用支付方式3.2.3費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.2服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)4.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估5.合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同解除8.其他約定8.1物業(yè)保險(xiǎn)8.2突發(fā)事件處理8.3保密條款9.甲方（業(yè)主）簽字10.乙方（物業(yè)管理公司）簽字11.合同附件11.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)明細(xì)11.2安保服務(wù)明細(xì)11.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于樓道、電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。確保設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。1.2.2安保服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)入口的門(mén)衛(wèi)管理、巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、消防安全管理等。確保物業(yè)的安全，預(yù)防犯罪事件的發(fā)生，及時(shí)處理突發(fā)事件。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供設(shè)施維護(hù)和安保服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件。2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理制度。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，并負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全，預(yù)防犯罪事件的發(fā)生，并及時(shí)處理突發(fā)事件。3.合同期限與費(fèi)用3.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月。3.2.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用的95%的比例支付給乙方服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。3.2.3費(fèi)用調(diào)整合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以考慮。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)按照甲方的意見(jiàn)及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平和滿意度。4.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估甲方應(yīng)每年對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.合同的變更與終止5.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同終止合同的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。5.3合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。7.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。7.3合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.其他約定8.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方留存。8.2突發(fā)事件處理乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。8.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.甲方（業(yè)主）簽字甲方代表（姓名）：____________日期：____年____月____日10.乙方（物業(yè)管理公司）簽字乙方代表（姓名）：____________日期：____年____月____日11.合同附件11.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)明細(xì)11.2安保服務(wù)明細(xì)11.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。13.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________。14.合同編號(hào)本合同編號(hào)為：____________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限于其自身的過(guò)失，對(duì)于因甲方或乙方的原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，不得優(yōu)于甲方和乙方的權(quán)益。第三方不得單獨(dú)要求變更或解除本合同。16.第三方違約處理16.1第三方違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方未按約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)，或委托乙方代為履行，并由第三方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。17.第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)其在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)金額。18.2甲方和乙方對(duì)于第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)具體確定。19.第三方退出第三方因故退出本合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任不因此而免除。20.甲方和乙方的義務(wù)20.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。20.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。21.第三方與甲方、乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。21.2第三方與甲方、乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。22.第三方信息的披露22.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方和乙方披露相關(guān)信息。22.2第三方披露的信息，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。23.第三方保密義務(wù)23.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。23.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.第三方法律法規(guī)遵守第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。25.第三方與其他各方的關(guān)系25.1第三方與甲方、乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。25.2第三方與其他第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和其他第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。26.第三方介入的約定26.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)。26.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。27.第三方介入的變更27.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，變更第三方介入的事項(xiàng)。27.2變更第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。28.第三方介入的終止28.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入的事項(xiàng)。28.2終止第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)設(shè)施維護(hù)明細(xì)附件2：安保服務(wù)明細(xì)附件3：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件1物業(yè)設(shè)施維護(hù)明細(xì)：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。包括但不限于電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。附件2安保服務(wù)明細(xì)：本附件詳細(xì)列出了安保服務(wù)的項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等信息。包括但不限于物業(yè)入口的門(mén)衛(wèi)管理、巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、消防安全管理等。附件3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等信息。包括但不限于費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用的支付方式、費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息。2.對(duì)于乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。3.對(duì)于第三方未按約定履行其義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的利息，利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：3.第三方