二手房交易簡易協(xié)議范本（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易簡易協(xié)議范本（2024年版）版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式4.交易時(shí)間及步驟4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理過戶時(shí)間4.3交付房屋時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收方式5.3質(zhì)量問題處理6.權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4貸款相關(guān)文件12.其他約定13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)：國用（）字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：2.1.2住所地：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：2.2.2住所地：2.2.3聯(lián)系方式：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00元3.2定金金額：人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.00元3.3首付款金額：人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬肆仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4994999.00元3.4貸款金額：人民幣（大寫）：伍佰玖拾玖萬伍仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥5995999.00元3.5支付方式：買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付價(jià)款。定金及首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，貸款辦理及剩余房款支付按貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條交易時(shí)間及步驟4.1簽訂合同時(shí)間：雙方在本合同簽訂日期為2024年X月X日。4.2辦理過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致，無重大瑕疵；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理、供暖等費(fèi)用已結(jié)清。5.2驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同第一條所述不符或存在瑕疵，買受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按本合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。5.3質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)按本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）保證房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致，無重大瑕疵；（3）按時(shí)交付房屋及附屬設(shè)施；（4）按本合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。6.2買受人義務(wù)（1）按時(shí)支付交易價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)用；（2）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（4）按本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約責(zé)任（1）出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%；（2）買受人未按本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%；（3）雙方其他違約行為，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）在合同履行過程中，由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更合同；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)，可以變更合同。8.2解除條件（1）在合同履行過程中，由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同；（2）雙方協(xié)商一致，且解除原因符合相關(guān)法律法規(guī)，可以解除合同。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4貸款相關(guān)文件11.5其他與合同有關(guān)的文件和資料第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字（或蓋章）13.2買受人簽字（或蓋章）13.3見證人簽字（如有）第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示證書編號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人等信息。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示證書編號(hào)、土地位置、使用年限等信息。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等。附件4：貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水等，用于證明買受人貸款購房的情況。附件5：其他與合同有關(guān)的文件和資料說明：其他附件可能包括房屋評(píng)估報(bào)告、房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，用于補(bǔ)充說明房屋狀況和其他相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。示例：如果出賣人未能在合同約定的30個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，則需向買受人支付違約金，計(jì)算方式為：交易價(jià)格（￥9999999.00元）×0.5%=￥49999.95元。2.買受人未按本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。示例：如果買受人未能在合同約定的3個(gè)工作日內(nèi)支付定金，則需向出賣人支付違約金，計(jì)算方式為：交易價(jià)格（￥9999999.00元）×0.5%=￥49999.95元。3.雙方其他違約行為，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如果買受人在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，而出賣人未能按約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，則出賣人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。應(yīng)用：本合同涉及的房屋為二手房，即該房屋在此之前已發(fā)生過一次買賣交易。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的完全支配權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。應(yīng)用：出賣人擁有房屋的所有權(quán)，即出賣人有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行使用、收益和處分。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，有限期內(nèi)的使用權(quán)