2025年度綜合型小區(qū)物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合型小區(qū)物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織合同本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務范圍與內(nèi)容1.1.1小區(qū)公共區(qū)域管理1.1.2小區(qū)設施設備維護1.1.3小區(qū)綠化養(yǎng)護1.1.4小區(qū)安全防范1.1.5小區(qū)清潔衛(wèi)生1.1.6小區(qū)業(yè)主服務1.2物業(yè)服務標準1.2.1服務質(zhì)量標準1.2.2服務時間標準1.2.3服務效率標準1.2.4服務態(tài)度標準1.3物業(yè)服務費用1.3.1物業(yè)服務費用構(gòu)成1.3.2物業(yè)服務費用收取標準1.3.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制1.4物業(yè)服務合同期限1.4.1合同起始日期1.4.2合同終止日期1.4.3合同續(xù)簽條件1.5物業(yè)服務費用支付方式1.5.1支付方式1.5.2支付時間1.5.3逾期支付處理1.6物業(yè)服務合同解除與終止1.6.1合同解除條件1.6.2合同終止條件1.6.3解除與終止的程序1.7物業(yè)服務糾紛解決1.7.1糾紛解決方式1.7.2糾紛解決機構(gòu)1.7.3糾紛解決程序1.8社區(qū)文化活動組織1.8.1活動策劃與組織1.8.2活動宣傳與推廣1.8.3活動實施與監(jiān)督1.8.4活動經(jīng)費管理1.9活動類型與頻率1.9.1活動類型1.9.2活動頻率1.10活動參與與組織1.10.1業(yè)主參與方式1.10.2業(yè)主組織形式1.10.3業(yè)主代表產(chǎn)生方式1.11活動經(jīng)費來源1.11.1經(jīng)費來源1.11.2經(jīng)費使用1.11.3經(jīng)費審計1.12活動效果評估1.12.1評估指標1.12.2評估方法1.12.3評估結(jié)果運用1.13合同附件1.13.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容與標準1.13.2附件二：社區(qū)文化活動組織方案1.13.3附件三：費用明細表1.13.4附件四：業(yè)主代表產(chǎn)生辦法1.14合同生效與變更1.14.1合同生效條件1.14.2合同變更程序1.14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務范圍與內(nèi)容1.1.1小區(qū)公共區(qū)域管理負責小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域的日常維護與管理。確保公共區(qū)域干凈、整潔、安全，及時清理垃圾，保持綠化帶美觀。1.1.2小區(qū)設施設備維護定期檢查小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖等設施設備，確保正常運行。及時修復損壞的設施設備，保障業(yè)主正常使用。1.1.3小區(qū)綠化養(yǎng)護負責小區(qū)內(nèi)綠化植物的澆水、修剪、病蟲害防治等工作。確保綠化植物健康生長，美化小區(qū)環(huán)境。1.1.4小區(qū)安全防范配備專職安保人員，24小時巡邏，確保小區(qū)安全。定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。1.1.5小區(qū)清潔衛(wèi)生負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、停車場等。定期對公共區(qū)域進行消毒，確保衛(wèi)生安全。1.1.6小區(qū)業(yè)主服務提供業(yè)主入住、裝修、搬家等一站式服務。及時響應業(yè)主投訴，解決業(yè)主提出的問題。1.2物業(yè)服務標準1.2.1服務質(zhì)量標準服務態(tài)度良好，熱情周到，尊重業(yè)主權益。服務及時，確保業(yè)主需求得到滿足。1.2.2服務時間標準工作時間：周一至周日，早8:00至晚20:00。應急服務：24小時響應，確保業(yè)主安全。1.2.3服務效率標準響應業(yè)主投訴，1小時內(nèi)到達現(xiàn)場。修復損壞設施設備，3小時內(nèi)完成。1.2.4服務態(tài)度標準服務人員著裝整齊，佩戴工作牌。服務過程中，保持禮貌，尊重業(yè)主。1.3物業(yè)服務費用1.3.1物業(yè)服務費用構(gòu)成按建筑面積計算，包括物業(yè)管理費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費等。物業(yè)服務費用包含小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及設施設備的維護與管理。1.3.2物業(yè)服務費用收取標準物業(yè)管理費：按每平方米每月0.5元收取。公共能耗費：按實際消耗費用收取。1.3.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。1.4物業(yè)服務合同期限1.4.1合同起始日期合同自2024年1月1日起生效。1.4.2合同終止日期合同期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。1.4.3合同續(xù)簽條件合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。續(xù)簽條件同本合同約定。1.5物業(yè)服務費用支付方式1.5.1支付方式業(yè)主需通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付物業(yè)服務費用。1.5.2支付時間業(yè)主需于每月5日前支付當月物業(yè)服務費用。1.5.3逾期支付處理逾期支付物業(yè)服務費用的，每日加收萬分之五的滯納金。1.6物業(yè)服務合同解除與終止1.6.1合同解除條件物業(yè)服務企業(yè)嚴重違反合同約定，業(yè)主大會決議解除合同。業(yè)主大會決議更換物業(yè)服務企業(yè)。1.6.2合同終止條件合同期滿，雙方未續(xù)簽合同。1.6.3解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應提前一個月書面通知對方。合同解除或終止后，物業(yè)服務企業(yè)應妥善處理遺留問題。1.7物業(yè)服務糾紛解決1.7.1糾紛解決方式雙方應友好協(xié)商解決物業(yè)服務中的糾紛。若協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會或相關行政部門投訴。1.7.2糾紛解決機構(gòu)小區(qū)設立物業(yè)管理委員會，負責處理物業(yè)服務中的糾紛?？善刚埖谌綄I(yè)機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。1.7.3糾紛解決程序業(yè)主提出糾紛，物業(yè)服務企業(yè)應在3日內(nèi)予以回復。雙方協(xié)商或調(diào)解不成，可向物業(yè)管理委員會提交書面申請。物業(yè)管理委員會應在收到申請后15日內(nèi)組織調(diào)解或仲裁。1.8社區(qū)文化活動組織1.8.1活動策劃與組織物業(yè)服務企業(yè)負責制定年度社區(qū)文化活動計劃?；顒佑媱潙崆耙粋€月向業(yè)主公告，并征集業(yè)主意見。1.8.2活動宣傳與推廣利用小區(qū)公告欄、群等渠道宣傳社區(qū)文化活動。邀請業(yè)主參與活動，提高活動參與度。1.8.3活動實施與監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)負責活動現(xiàn)場的組織與管理。確?；顒影踩?、有序進行，并及時處理突發(fā)事件。1.8.4活動經(jīng)費管理活動經(jīng)費由物業(yè)服務企業(yè)負責管理，?？顚Ｓ?。活動經(jīng)費使用情況每季度向業(yè)主公告。1.9活動類型與頻率1.9.1活動類型舉辦節(jié)日慶?；顒?、文體活動、親子活動、健康講座等。根據(jù)業(yè)主需求，適當增加活動類型。1.9.2活動頻率每月至少舉辦一次社區(qū)文化活動。根據(jù)活動類型，調(diào)整活動頻率。1.10活動參與與組織1.10.1業(yè)主參與方式業(yè)主可通過報名、現(xiàn)場參與等方式參與社區(qū)文化活動。鼓勵業(yè)主積極參與活動策劃與組織。1.10.2業(yè)主組織形式成立社區(qū)文化活動組織委員會，負責活動組織與實施。邀請業(yè)主代表參與活動策劃與監(jiān)督。1.10.3業(yè)主代表產(chǎn)生方式業(yè)主代表由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期一年。業(yè)主代表應具備一定的組織協(xié)調(diào)能力和服務意識。1.11活動經(jīng)費來源1.11.1經(jīng)費來源社區(qū)文化活動經(jīng)費來源于物業(yè)管理費、專項基金等?？蛇m當向業(yè)主收取活動報名費，但需提前公告。1.11.2經(jīng)費使用經(jīng)費使用需嚴格按照活動預算執(zhí)行，不得挪作他用?；顒咏Y(jié)束后，應及時向業(yè)主公布經(jīng)費使用情況。1.11.3經(jīng)費審計每年對社區(qū)文化活動經(jīng)費進行審計，確保經(jīng)費使用規(guī)范。1.12活動效果評估1.12.1評估指標參與度、滿意度、活動效果等。通過問卷調(diào)查、現(xiàn)場觀察等方式收集評估數(shù)據(jù)。1.12.2評估方法定期收集業(yè)主反饋，評估活動效果。組織專家評審團，對活動進行綜合評估。1.12.3評估結(jié)果運用根據(jù)評估結(jié)果，調(diào)整活動計劃，提高活動質(zhì)量。1.13合同附件1.13.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容與標準1.13.2附件二：社區(qū)文化活動組織方案1.13.3附件三：費用明細表1.13.4附件四：業(yè)主代表產(chǎn)生辦法1.14合同生效與變更1.14.1合同生效條件合同簽訂后，雙方簽字蓋章，自即日起生效。1.14.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更內(nèi)容應報相關行政部門備案。1.14.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照約定處理遺留問題。物業(yè)服務企業(yè)應妥善保管小區(qū)公共設施設備，確保業(yè)主利益。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的定義與范圍1.15.1第三方定義第三方是指本合同約定的物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)文化活動組織方以外的任何自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.15.2第三方介入范圍1.物業(yè)服務企業(yè)無法獨立完成的特殊服務項目。2.社區(qū)文化活動組織需要第三方提供的技術支持或?qū)I(yè)服務。3.物業(yè)服務合同履行過程中，因不可抗力或特殊情況需要第三方協(xié)助處理的問題。1.16第三方介入的程序1.16.1第三方介入申請物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)文化活動組織方需向甲方提出第三方介入的申請，并說明介入原因、第三方資質(zhì)及預期效果。1.16.2第三方資質(zhì)審查甲方有權對第三方資質(zhì)進行審查，包括但不限于：1.第三方的合法注冊證書。2.第三方的專業(yè)能力證明。3.第三方的業(yè)績評價。1.16.3第三方合同簽訂甲方同意第三方介入后，物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)文化活動組織方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。1.17第三方責任限額1.17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方損失時，需承擔的最高賠償責任。1.17.2責任限額約定第三方責任限額應在本合同中明確約定，具體包括：1.第三方應承擔的責任范圍。2.第三方責任限額的具體金額。3.超過責任限額部分的處理方式。1.18第三方與其他各方的責權利劃分1.18.1物業(yè)服務企業(yè)責任物業(yè)服務企業(yè)負責監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同約定及國家標準。1.18.2社區(qū)文化活動組織方責任社區(qū)文化活動組織方負責協(xié)調(diào)第三方與業(yè)主的關系，確?；顒禹樌M行。1.18.3甲方責任甲方負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)及第三方的工作，保障自身合法權益。1.18.4第三方責任第三方在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，承擔相應的法律責任。1.19第三方介入的額外條款及說明1.19.1第三方保密義務第三方在介入過程中，應對甲方、物業(yè)服務企業(yè)及社區(qū)文化活動組織方的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私進行保密。1.19.2第三方違約責任若第三方違反本合同約定，導致甲方損失，應承擔相應的違約責任。1.19.3第三方責任解除甲方有權解除與第三方的合同，若第三方造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任。1.19.4第三方工作移交第三方工作完成后，應向物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)文化活動組織方進行工作移交，確保工作連續(xù)性。1.19.5第三方爭議解決第三方與本合同其他方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商或仲裁方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容與標準詳細列出物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務內(nèi)容和具體標準，包括但不限于公共區(qū)域管理、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、安全防范、清潔衛(wèi)生等。2.附件二：社區(qū)文化活動組織方案包含年度社區(qū)文化活動計劃、活動類型、活動頻率、活動經(jīng)費預算、活動宣傳與推廣方案等。3.附件三：費用明細表列出物業(yè)服務費用、社區(qū)文化活動經(jīng)費的構(gòu)成明細，包括物業(yè)管理費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費、活動報名費等。4.附件四：業(yè)主代表產(chǎn)生辦法明確業(yè)主代表產(chǎn)生的方式、任期、權利義務等。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件包含第三方機構(gòu)的合法注冊證書、專業(yè)能力證明、業(yè)績評價等。6.附件六：第三方合同列出第三方與物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)文化活動組織方簽訂的合同主要內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、費用、責任限額等。7.附件七：業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。8.附件八：社區(qū)文化活動參與記錄記錄社區(qū)文化活動的參與人數(shù)、活動效果評估等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務企業(yè)違約行為及責任認定未按時完成設施設備維護，造成業(yè)主損失的，按損失金額的1%至3%賠償。未按時完成綠化養(yǎng)護，造成綠化帶嚴重退化的，按綠化帶價值的一定比例賠償。未按時處理業(yè)主投訴，造成業(yè)主不滿的，每次投訴給予物業(yè)服務企業(yè)警告。2.社區(qū)文化活動組織方違約行為及責任認定活動組織不力，導致活動效果不佳，影響業(yè)主參與的，退還活動報名費并給予一定補償?；顒咏?jīng)費使用不當，造成經(jīng)費損失的，按損失金額的1%至3%賠償。3.業(yè)主違約行為及責任認定未經(jīng)許可擅自裝修，造成公共設施損壞的，按損壞部分的實際價值賠償。違反小區(qū)管理規(guī)定，造成安全隱患的，按相關規(guī)定進行處罰。4.第三方違約行為及責任認定第三方未按合同約定提供服務，造成甲方損失的，按損失金額的1%至3%賠償。第三方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主隱私的，承擔相應的法律責任。示例說明：示例一：若物業(yè)服務企業(yè)未按時完成小區(qū)綠化帶的修剪，導致綠化帶嚴重退化，業(yè)主可要求物業(yè)服務企業(yè)按綠化帶價值的一定比例賠償損失。示例二：若社區(qū)文化活動組織方在組織一次親子活動中，因組織不力，導致活動效果不佳，影響業(yè)主參與，業(yè)主可要求退還活動報名費并給予一定補償。全文完。2024年度綜合型小區(qū)物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同目的二、物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)服務范圍2.物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務項目a.公共區(qū)域清潔b.公共區(qū)域綠化c.公共區(qū)域安全d.設施設備維護e.業(yè)主投訴處理4.物業(yè)服務費用5.物業(yè)服務費用支付方式三、社區(qū)文化活動組織1.活動策劃與組織2.活動場地與設施3.活動參與對象4.活動頻率與時間5.活動預算與資金來源四、物業(yè)管理組織與管理1.管理機構(gòu)設置2.管理人員職責3.管理制度與流程4.管理監(jiān)督與考核五、物業(yè)管理費收取與使用1.物業(yè)管理費收取標準2.物業(yè)管理費收取方式3.物業(yè)管理費使用范圍4.物業(yè)管理費使用監(jiān)督六、違約責任與爭議解決1.違約責任2.爭議解決方式3.爭議解決程序七、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止或解除后的處理八、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容九、合同附件1.物業(yè)服務內(nèi)容明細2.社區(qū)文化活動策劃書3.物業(yè)管理費收取明細4.爭議解決相關文件十、其他約定事項1.保密條款2.通知與送達3.合同份數(shù)與效力4.合同簽署十一、合同簽署日期十二、合同雙方簽字蓋章十三、合同附件清單十四、合同附件內(nèi)容合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度綜合型小區(qū)物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織合同2.合同雙方：a.甲方：[小區(qū)名稱]物業(yè)管理有限責任公司b.乙方：[業(yè)主委員會名稱]或[業(yè)主大會名稱]3.合同簽訂日期：2024年[日期]4.合同期限：自2024年[開始日期]至2024年[結(jié)束日期]5.合同目的：明確甲乙雙方在2024年度內(nèi)關于物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織的權利、義務和責任。二、物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)服務范圍：a.小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全b.小區(qū)設施設備的維護與管理c.小區(qū)業(yè)主投訴的處理2.物業(yè)服務標準：a.公共區(qū)域清潔每日進行，保持干凈整潔b.公共區(qū)域綠化每月進行一次修剪和澆水c.公共區(qū)域安全每日巡邏，確保24小時監(jiān)控3.物業(yè)服務項目：a.公共區(qū)域清潔：包括道路、綠化帶、公共場所的清潔工作b.公共區(qū)域綠化：包括植物修剪、施肥、病蟲害防治等c.公共區(qū)域安全：包括門禁管理、消防設施檢查、應急處理等d.設施設備維護：包括電梯、供水供電、排水等設施的日常維護和緊急維修e.業(yè)主投訴處理：及時響應業(yè)主投訴，并在3個工作日內(nèi)給予答復4.物業(yè)服務費用：[具體費用金額]5.物業(yè)服務費用支付方式：a.業(yè)主按月繳納物業(yè)管理費b.繳費時間：每月[具體日期]三、社區(qū)文化活動組織1.活動策劃與組織：a.每季度至少舉辦一次社區(qū)文化活動b.活動內(nèi)容豐富多樣，包括文體活動、節(jié)日慶典等2.活動場地與設施：a.利用小區(qū)內(nèi)公共場地和設施b.確?；顒訄龅睾驮O施的安全性和適用性3.活動參與對象：a.小區(qū)全體業(yè)主b.社區(qū)周邊居民4.活動頻率與時間：a.每季度至少舉辦一次b.具體時間另行通知5.活動預算與資金來源：a.活動預算由甲方承擔b.預算金額為[具體金額]四、物業(yè)管理組織與管理1.管理機構(gòu)設置：a.成立物業(yè)管理委員會b.管理委員會由甲方代表、乙方代表及第三方代表組成2.管理人員職責：a.甲方指定項目負責人負責日常管理工作b.乙方指定代表參與管理決策和監(jiān)督3.管理制度與流程：a.制定物業(yè)管理規(guī)章制度b.建立健全物業(yè)管理流程4.管理監(jiān)督與考核：a.定期對甲方進行管理考核b.考核內(nèi)容包括服務質(zhì)量、費用使用、業(yè)主滿意度等五、物業(yè)管理費收取與使用1.物業(yè)管理費收取標準：a.按照國家相關規(guī)定和小區(qū)實際情況制定b.收費標準為[具體金額]2.物業(yè)管理費收取方式：a.業(yè)主按月繳納物業(yè)管理費b.繳費時間：每月[具體日期]3.物業(yè)管理費使用范圍：a.物業(yè)服務費用b.小區(qū)公共設施設備的維修、養(yǎng)護費用c.社區(qū)文化活動組織費用4.物業(yè)管理費使用監(jiān)督：a.物業(yè)管理費收支情況定期公開b.業(yè)主委員會或業(yè)主大會對物業(yè)管理費使用進行監(jiān)督六、違約責任與爭議解決1.違約責任：a.甲方未按合同規(guī)定提供物業(yè)服務，應承擔相應的違約責任b.乙方未按合同規(guī)定參與管理決策，應承擔相應的違約責任2.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)3.爭議解決程序：a.雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解b.調(diào)解不成，可向相關行政部門投訴或提起訴訟七、合同終止與解除1.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.出現(xiàn)合同約定解除合同的情形2.合同解除條件：a.甲方嚴重違約，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正b.乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正3.合同終止或解除后的處理：b.合同終止或解除后，物業(yè)管理費和活動組織費用按實際發(fā)生計算八、合同附件1.物業(yè)服務內(nèi)容明細2.社區(qū)文化活動策劃書3.物業(yè)管理費收取明細4.爭議解決相關文件九、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知與送達：雙方的通知應以書面形式送達，送達地址為合同中指定的地址。3.合同份數(shù)與效力：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。十、合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：[小區(qū)名稱]物業(yè)管理有限責任公司乙方（蓋章）：[業(yè)主委員會名稱]或[業(yè)主大會名稱]代表簽字：甲方代表：____________________乙方代表：____________________日期：____________________日期：____________________十二、合同附件清單1.物業(yè)服務內(nèi)容明細2.社區(qū)文化活動策劃書3.物業(yè)管理費收取明細4.爭議解決相關文件十三、合同附件內(nèi)容[此處列出合同附件的具體內(nèi)容，包括但不限于上述清單中的內(nèi)容]甲方（蓋章）：[小區(qū)名稱]物業(yè)管理有限責任公司乙方（蓋章）：[業(yè)主委員會名稱]或[業(yè)主大會名稱]代表簽字：甲方代表：____________________乙方代表：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款1.1甲方作為物業(yè)服務的主導方，有權制定物業(yè)服務計劃和管理制度。1.2甲方有權對乙方提供的社區(qū)文化活動進行審核和調(diào)整，確?；顒臃闲^(qū)整體規(guī)劃。2.物業(yè)服務費用調(diào)整條款2.1甲方根據(jù)物價上漲、成本變化等因素，有權在提前通知乙方的情況下調(diào)整物業(yè)服務費用。2.2調(diào)整后的物業(yè)服務費用應經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。3.甲方責任承擔條款3.1甲方對物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的意外事故承擔主要責任，乙方協(xié)助處理。3.2甲方應確保物業(yè)服務的質(zhì)量和安全，對因甲方原因造成的損失承擔賠償責任。4.甲方信息披露條款4.1甲方應定期向乙方公開物業(yè)服務費用使用情況、物業(yè)管理委員會會議紀要等信息公開。4.2甲方應及時向乙方通報小區(qū)內(nèi)重大事項，保障乙方知情權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方?jīng)Q策權條款1.1乙方作為業(yè)主方，對物業(yè)服務計劃和管理制度有參與決策的權利。1.2乙方有權對甲方提供的物業(yè)服務提出意見和建議，甲方應予以重視。2.物業(yè)服務費用監(jiān)督條款2.1乙方有權對物業(yè)服務費用的收取和使用進行監(jiān)督，確保費用合理使用。2.2乙方可要求甲方提供物業(yè)服務費用明細，并對不合理的費用提出質(zhì)疑。3.乙方責任承擔條款3.1乙方在物業(yè)服務過程中對因自身原因造成的損失承擔主要責任，甲方協(xié)助處理。3.2乙方應確保業(yè)主權益，對因乙方原因造成的損失承擔賠償責任。4.乙方參與社區(qū)文化活動條款4.1乙方應積極參與社區(qū)文化活動，支持甲方組織開展各類活動。4.2乙方有權對社區(qū)文化活動提出建議，甲方應予以考慮。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款1.1雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)進行物業(yè)服務評估、費用審計等工作。1.2第三方中介機構(gòu)應具備相關資質(zhì)，確保評估和審計的公正性和準確性。2.第三方中介費用承擔條款2.1第三方中介費用由甲方承擔，具體費用按雙方協(xié)商確定。2.2第三方中介費用應在合同簽訂前支付。3.第三方中介保密條款3.1第三方中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介責任承擔條款4.1第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應責任。4.2雙方應確保第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中不受任何干擾和影響。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務內(nèi)容明細2.社區(qū)文化活動策劃書3.物業(yè)管理費收取明細4.爭議解決相關文件5.第三方中介評估報告（如有）6.物業(yè)服務合同附件清單二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時完成物業(yè)服務，影響業(yè)主正常生活。b.甲方未按合同規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務費用。c.甲方未公開物業(yè)服務費用使用情況。d.乙方未按時繳納物業(yè)管理費。e.乙方未積極參與社區(qū)文化活動。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。b.爭議解決機構(gòu)根據(jù)事實和證據(jù)認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)管理人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供的服務，包括公共區(qū)域清潔、綠化、安全等。2.社區(qū)文化活動：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為豐富業(yè)主文化生活而組織的各類活動。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.第三方中介：指在合同履行過程中，由合同雙方共同聘請的，獨立于合同雙方之外的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務不到位，業(yè)主投訴增多。解決辦法：加強物業(yè)服務監(jiān)管，提高服務質(zhì)量；設立投訴處理機制，及時解決業(yè)主問題。2.問題：社區(qū)文化活動參與度低。解決辦法：豐富活動內(nèi)容，提高活動質(zhì)量；加強宣傳推廣，鼓勵業(yè)主參與。3.問題：物業(yè)管理費收取困難。解決辦法：加強收費管理，提高收費透明度；與業(yè)主進行溝通，解決收費問題。五、所有應用場景：1.新建小區(qū)的物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織。2.舊有小區(qū)的物業(yè)服務合同續(xù)簽。3.小區(qū)物業(yè)管理的轉(zhuǎn)型與升級。4.小區(qū)社區(qū)文化活動的策劃與實施。5.物業(yè)服務與社區(qū)文化活動相結(jié)合的項目。全文完。2024年度綜合型小區(qū)物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在2024年度綜合型小區(qū)物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織中的權利義務，確保雙方合作順利進行，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.2目的本合同的目的在于明確物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織的各項事宜，提高小區(qū)居民的生活品質(zhì)，促進社區(qū)和諧發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方根據(jù)甲方要求，對小區(qū)提供的物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織進行專業(yè)管理。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)服務：指乙方對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理，確保小區(qū)居民的生活環(huán)境整潔、舒適。（2）社區(qū)文化活動：指乙方組織各類文化、娛樂、體育等活動，豐富小區(qū)居民的精神文化生活。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織；（2）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，提出合理化建議；（3）甲方應按時支付乙方服務費用，確保合同履行。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方提供必要的配合和支持，確保合同順利履行；（2）乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務與社區(qū)文化活動組織；（3）乙方應定期向甲方匯報工作進展，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所擁有的綜合型小區(qū)。5.3合同履行方式（1）提供物業(yè)服務；（2）組織社區(qū)文化活動；（3）定期向甲方匯報工作進展。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿或終止條件成就時，合同自動終止；（2）甲方或乙方單方解除合同，應提前30日書面通知對方；（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，應在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定進行結(jié)算；（2）乙方應將小區(qū)內(nèi)的設施設備、資料等移交給甲方；（3）本合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的保密義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務費：包括小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費用；（2）社區(qū)文化活動組織費：包括活動策劃、場地租賃、設備租賃、宣傳費用等；（3）其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金，但需有乙方出具收款憑證。7.3支付時間（1）物業(yè)服務費：甲方應在每月一個工作日前支付當月物業(yè)服務費；（2）社區(qū)文化活動組織費：甲方應在活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付活動費用；（3）其他費用：根據(jù)實際情況，甲方應在產(chǎn)生費用后10個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應確保資金到賬無誤；（2）乙方收到費用后，應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票；（3）如因甲方原因?qū)е沦M用支付延遲，甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為同期銀行貸款利率的1.5倍。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行服務義務的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供物業(yè)服務或社區(qū)文化活動的，應向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，導致小區(qū)居民權益受損的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應按照實際損失賠償，最高不超過合同總金額的20%；（2）賠償方式：違約方應向受損方支付賠償金，并承擔相應的法律后果。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方合作過程中的商業(yè)秘密；（2）小區(qū)居民的個人信息；（3）社區(qū)文化活動策劃方案。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同全部或部分權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機密的信息；（2）涉及小區(qū)居民個人隱私的信息；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中甲方的權利和利益，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或放棄；（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)或本合同約定的事項，有權立即采取措施予以糾正。13.2特殊權力保留（1）乙方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或第三方存在違法行為，有權向有關機關報告；（2）乙方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民存在安全隱患，有權采取措施保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進小區(qū)物業(yè)服務與社區(qū)文化活動的開展。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論解決合同履行過程中遇到的問題；（2）及時溝通，相互通報工作進展和相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他合同或協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式予以確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.甲方出具的授權委托書；4.乙方出具的授權委托書；5.小區(qū)物業(yè)服務合同；6.社區(qū)文化活動組織方案；7.相關法律法規(guī)文件；8.甲方支付費用的憑證；9.乙方提供服務的工作報告；10.其他與本合同相關的文件和資料。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付費用、違反合同約定導致乙方無法正常履行服務義務；（2）乙方違約：未按時提供物業(yè)服務或社區(qū)文化活動、違反合同約定導致小區(qū)居民權益受損。2.違約行為認定：（1）甲方違約認定：甲方未按時支付費用，乙方有權要求甲方支付滯納金；（2）乙方