二手房改革交易協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房改革交易協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明3.交易雙方3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易雙方的權(quán)利和義務(wù)4.交易價格4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任6.房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.房屋維修7.1保修責(zé)任7.2維修費(fèi)用7.3維修時間8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2附件12.簽署12.1簽署地點12.2簽署時間12.3簽署人13.合同的副本13.1副本份數(shù)13.2副本傳遞14.其他14.1聲明14.2承諾14.3保密條款第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義身份證號：________________地址：________________身份證號：________________地址：________________1.2解釋本協(xié)議所用術(shù)語的含義如下：（1）“二手房”：指已依法取得房屋所有權(quán)證的存量房，不包括新建住宅。（2）“房屋所有權(quán)證”：指依法由房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書。（3）“過戶”：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。（4）“交付”：指賣方按照本協(xié)議約定，將房屋以及附屬設(shè)施和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.3適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋座落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________建成年份：________________2.2房屋現(xiàn)狀現(xiàn)狀描述：________________2.3房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他可能影響房屋交易的證明文件。第三條交易雙方3.1買方信息（1）有效的身份證明；（2）購房資質(zhì)證明；（3）財務(wù)狀況證明；（4）其他法律、法規(guī)要求提供的證明文件。3.2賣方信息（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明；（2）房屋現(xiàn)狀的說明；（3）房屋是否涉及任何訴訟、租賃等情況的說明；（4）其他可能影響買方?jīng)Q策的信息。3.3交易雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)履行誠實信用原則，按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。買方應(yīng)按時支付購房款項，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛，并按照約定交付房屋。第四條交易價格4.1交易價格本協(xié)議確定的房屋交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式買方支付購房款項的方式為：________________4.3支付時間（1）定金：人民幣________________元，于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣________________元，于______年______月______日前支付；（3）尾款：人民幣________________元，于房屋過戶完成后支付。第五條房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的條件下，最遲于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明已辦理完畢過戶手續(xù)；（2）房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的一致；（3）賣方已按照約定履行所有付款義務(wù)。5.3交付后的責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的損毀、損失由買方負(fù)責(zé)，但下列情況除外：（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀、損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致的損毀、損失。第六條房屋過戶6.1過戶流程雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)規(guī)定支付過戶相關(guān)費(fèi)用。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：________________6.3過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第八條房屋維修8.1保修責(zé)任賣方對房屋的下列部位和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任：（1）屋面防水層；（2）墻體結(jié)構(gòu)；（3）管道系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）約定的其他部位和設(shè)施。8.2維修費(fèi)用（1）因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣方承擔(dān)；（2）因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣方承擔(dān)；（3）因正常使用磨損導(dǎo)致的維修，由買方承擔(dān)。8.3維修時間賣方應(yīng)在收到買方維修通知后的______日內(nèi)響應(yīng)，并在______日內(nèi)完成維修。第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方未按本協(xié)議約定支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的______%。9.2賣方違約賣方未按本協(xié)議約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易總價的______%。9.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)行政管理部門申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3合同解除除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件本協(xié)議附件包括：________________第十三條簽署13.1簽署地點本協(xié)議于______年______月______日在______簽署。13.2簽署時間13.3簽署人甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第十四條其他14.1聲明雙方聲明，本協(xié)議系真實意思表示，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。14.2承諾雙方承諾，按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)交易安全。14.3保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀說明附件四：買方身份證明附件五：購房資質(zhì)證明附件六：財務(wù)狀況證明附件七：房屋質(zhì)量保修證書附件八：房屋過戶流程說明附件九：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：房屋維修記錄表附件十二：違約金計算公式說明附件十三：爭議解決流程圖附件十四：補(bǔ)充協(xié)議模板附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證書的正本復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋座落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等基本信息。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證書的正本復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、土地用途、土地面積等基本信息。附件三：房屋現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并附上相關(guān)照片或其他證明材料。附件四：買方身份證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含買方的有效身份證明文件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件五：購房資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明買方具有購房資質(zhì)的文件，如戶口本、工作證明、收入證明等。附件六：財務(wù)狀況證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明買方的財務(wù)狀況，如銀行存款證明、投資證明等。附件七：房屋質(zhì)量保修證書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋質(zhì)量保修證書的正本復(fù)印件，顯示房屋質(zhì)量保修的條款和條件。附件八：房屋過戶流程說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明房屋過戶的流程，包括需要提交的文件、辦理過戶的時間表以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用等。附件九：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出房屋過戶過程中涉及的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并注明每項費(fèi)用的計算方式和金額。附件十：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由賣方和買方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間、條件和狀況。附件十一：房屋維修記錄表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的所有維修情況，包括維修的時間、原因、費(fèi)用等。附件十二：違約金計算公式說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計算公式和方法，以及計算違約金的示例。附件十三：爭議解決流程圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)以流程圖的形式，清晰地展示爭議解決的步驟和程序。附件十四：補(bǔ)充協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本附件提供一份補(bǔ)充協(xié)議的模板，供雙方在履行本協(xié)議過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按時支付購房款項；2.賣方未按約定時間交付房屋；3.賣方提供的房屋實際情況與約定不符；4.賣方未履行保修責(zé)任；5.買方未按約定使用房屋；6.雙方未按約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按時支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%；2.賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易總價的1%；3.賣方提供的房屋實際情況與約定不符的，買方有權(quán)要求賣方退還已支付款項，并要求賣方支付因此造成的其他損失；4.賣方未履行保修