二手房代理銷售合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房代理銷售合同(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3房產(chǎn)定義第二條：代理權(quán)限和范圍2.1代理銷售權(quán)2.2獨(dú)家代理權(quán)2.3代理范圍第三條：代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期3.3延長代理期限的條件第四條：銷售價(jià)格及調(diào)整4.1代理銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條：銷售費(fèi)用及支付5.1代理費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式第七條：甲方義務(wù)7.1提供房產(chǎn)信息7.2配合看房安排7.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第八條：乙方義務(wù)8.1推廣房產(chǎn)8.2提供市場信息8.3協(xié)助甲方了解市場動(dòng)態(tài)第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的責(zé)任第十條：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2適用法律法規(guī)第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1房產(chǎn)交付時(shí)間14.2房產(chǎn)交付條件14.3其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，即房屋的法定主人。1.2乙方（代理方）：指被甲方授權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)銷售代理的合法注冊的公司或個(gè)體經(jīng)營者。1.3房產(chǎn)定義：指甲方所擁有的，位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），房產(chǎn)證號(hào)為_______的物業(yè)。第二條：代理權(quán)限和范圍2.1代理銷售權(quán)：乙方擁有對甲方房產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售權(quán)，包括但不限于對外發(fā)布銷售信息、組織看房活動(dòng)、協(xié)商購房事宜等。2.2獨(dú)家代理權(quán)：在代理期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得直接或通過第三方銷售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2.3代理范圍：乙方的代理銷售范圍為中國境內(nèi)所有符合法律法規(guī)的購房人群。第三條：代理期限3.1代理開始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)成功售出之日止。若代理期限屆滿而房產(chǎn)未售出，甲乙雙方可協(xié)商延長代理期限。3.3延長代理期限的條件：雙方應(yīng)書面簽訂延長代理期限的協(xié)議，并明確延長后的代理期限、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第四條：銷售價(jià)格及調(diào)整4.1代理銷售價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的擬售價(jià)格，乙方應(yīng)在此價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行銷售。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售價(jià)格，乙方應(yīng)予以配合。價(jià)格調(diào)整應(yīng)書面通知乙方，并注明調(diào)整原因、調(diào)整后的價(jià)格等。第五條：銷售費(fèi)用及支付5.1代理費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方代理銷售費(fèi)用，費(fèi)率為銷售金額的_______%。5.2支付方式：代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)成功售出后，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，甲方支付給乙方。5.3費(fèi)用調(diào)整：如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整代理費(fèi)用，乙方應(yīng)予以配合。費(fèi)用調(diào)整應(yīng)書面通知乙方，并注明調(diào)整原因、調(diào)整后的費(fèi)用等。第六條：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方在代理期限內(nèi)成功銷售房產(chǎn)，甲方應(yīng)根據(jù)銷售金額向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷售金額的_______%。6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式：獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在房產(chǎn)成功售出后，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，甲方支付給乙方。第七條：甲方義務(wù)7.1提供房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。7.2配合看房安排：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，安排看房時(shí)間，確保乙方能夠順利進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作。7.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：在房產(chǎn)成功售出后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易的順利完成。第八條：乙方義務(wù)8.1推廣房產(chǎn)：乙方應(yīng)采取合理的推廣措施，通過各種渠道宣傳和推廣甲方的房產(chǎn)，以提高房產(chǎn)的知名度和銷售機(jī)會(huì)。8.3協(xié)助甲方了解市場動(dòng)態(tài)：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展和市場變化，并提供必要的建議和意見，以協(xié)助甲方做出決策。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3泄露保密信息的責(zé)任：如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十條：合同變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需符合合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同終止條件按照合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除條件：合同解除條件按照合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：其他約定14.1房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)成功售出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。14.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。14.3其他補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可通過書面協(xié)議予以補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告附件5：代理協(xié)議書附件6：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式附件7：保密協(xié)議附件8：合同變更協(xié)議附件9：爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件用于驗(yàn)證房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)。附件2：甲方身份證明復(fù)印件要求：甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。說明：用于驗(yàn)證甲方的身份和資格，確保甲方為房產(chǎn)的合法所有者。附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。說明：作為乙方的合法經(jīng)營證明，用于確認(rèn)乙方的代理資格。附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告要求：房產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)、準(zhǔn)確。附件5：代理協(xié)議書要求：代理協(xié)議書應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并經(jīng)公證或備案。說明：代理協(xié)議書是明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任的重要文件。附件6：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式要求：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式應(yīng)明確、具體，不得有模糊不清之處。說明：用于計(jì)算乙方根據(jù)銷售業(yè)績所應(yīng)獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。附件7：保密協(xié)議要求：保密協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并明確保密內(nèi)容、保密期限等。說明：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。附件8：合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并明確變更內(nèi)容、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議用于對原合同的變更約定。附件9：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、適用法律法規(guī)等。說明：爭議解決協(xié)議用于約定雙方在發(fā)生爭議時(shí)解決問題的方法和途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。2.甲方未配合看房安排，影響乙方帶客戶看房。3.甲方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利完成。4.乙方未采取合理推廣措施，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售不利。5.乙方未提供市場信息，使甲方無法了解市場動(dòng)態(tài)。6.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。3.雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互相賠償因此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因銷售停滯而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法定證書。2.代理權(quán)：指代理人根據(jù)委托人的委托，代為辦理特定事務(wù)的權(quán)利。3.獨(dú)家代理權(quán)：指代理人獨(dú)占性地享有在一定期限內(nèi)代理銷售某項(xiàng)商品或服務(wù)的權(quán)利。4.代理期限：指代理人代為辦理事務(wù)的有效期限。5.銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：指根據(jù)代理人銷售業(yè)績給予的獎(jiǎng)勵(lì)，通常與銷售金額或銷售數(shù)量掛鉤。6.保密協(xié)議：指雙方約定對特定信息保密的協(xié)議，違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.違約責(zé)任：指合同