二手房買賣2024規(guī)范合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣2024規(guī)范合同書版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋基本信息2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的構(gòu)造2.4房屋的產(chǎn)權(quán)3.房屋的交付3.1交付的時(shí)間3.2交付的條件4.房屋的價(jià)款4.1價(jià)款的金額4.2價(jià)款的支付方式4.3價(jià)款的支付時(shí)間5.房屋的過戶5.1過戶的時(shí)間5.2過戶的費(fèi)用6.房屋的瑕疵擔(dān)保6.1出賣人對(duì)房屋的權(quán)利6.2出賣人對(duì)房屋的瑕疵擔(dān)保7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的成本9.其他約定9.1房屋的保險(xiǎn)9.2房屋的維修9.3房屋的租賃10.合同的生效10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的生效條件11.合同的終止11.1合同的終止時(shí)間11.2合同的終止條件12.合同的解除12.1合同的解除條件12.2合同的解除程序13.附件13.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋的評(píng)估報(bào)告13.3房屋的買賣合同草案14.簽署14.1簽署的時(shí)間14.2簽署的地點(diǎn)14.3簽署的主體第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：X1.1.2出賣人地址：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人身份證號(hào)碼：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：X1.2.2買受人地址：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人身份證號(hào)碼：X第二條房屋基本信息2.1房屋的位置：X2.2房屋的面積：X平方米2.3房屋的構(gòu)造：X2.4房屋的產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條房屋的交付3.1交付的時(shí)間：雙方約定在X年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。3.2交付的條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢全部房款。第四條房屋的價(jià)款4.1價(jià)款的金額：房屋買賣總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。4.2價(jià)款的支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，分階段支付價(jià)款。4.3價(jià)款的支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照雙方約定的支付時(shí)間，分期支付房屋價(jià)款。具體支付時(shí)間及金額，詳見附件《房?jī)r(jià)款支付時(shí)間表》。第五條房屋的過戶5.1過戶的時(shí)間：雙方約定在X年月日前，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶的費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式，詳見附件《過戶費(fèi)用明細(xì)》。第六條房屋的瑕疵擔(dān)保6.1出賣人對(duì)房屋的權(quán)利：出賣人保證對(duì)出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛。6.2出賣人對(duì)房屋的瑕疵擔(dān)保：出賣人保證房屋不存在重大瑕疵，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)在交付前予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋瑕疵導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常使用，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。具體違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間，詳見附件《違約金計(jì)算方式》。7.2買受人的違約責(zé)任：如買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。具體違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間，詳見附件《違約金計(jì)算方式》。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的成本：因解決合同爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方協(xié)商一致，也可以根據(jù)實(shí)際情況確定費(fèi)用承擔(dān)方式。第九條其他約定9.1房屋的保險(xiǎn)：買受人應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣人備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.2房屋的維修：房屋交付后，因自然磨損或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。因房屋瑕疵導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。9.3房屋的租賃：買受人未經(jīng)出賣人同意，不得將房屋出租給第三方。如買受人需出租房屋，應(yīng)事先通知出賣人，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十條合同的生效10.1合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的生效條件：雙方履行了合同約定的所有義務(wù)，包括但不限于房屋交付、價(jià)款支付、過戶手續(xù)辦理等。第十一條合同的終止11.1合同的終止時(shí)間：本合同在雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)后終止。11.2合同的終止條件：雙方同意終止合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的解除12.1合同的解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同的解除程序：雙方協(xié)商一致后，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)解除合同。第十三條附件13.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明：為本合同附件一，由出賣人提供。13.2房屋的評(píng)估報(bào)告：為本合同附件二，由出賣人提供。13.3房屋的買賣合同草案：為本合同附件三，由雙方共同簽署。第十四條簽署14.1簽署的時(shí)間：本合同于X年月日簽署。14.2簽署的地點(diǎn)：X。14.3簽署的主體：出賣人（甲方）和買受人（乙方）。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋的產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋的評(píng)估報(bào)告附件三：房屋的買賣合同草案附件一：房屋的產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋的產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由出賣人提供，證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，且房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件說明：產(chǎn)權(quán)證明是證明房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買受人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)證明的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋的評(píng)估報(bào)告應(yīng)由出賣人提供，報(bào)告應(yīng)包括房屋的位置、面積、構(gòu)造、市場(chǎng)價(jià)值等信息。附件說明：評(píng)估報(bào)告有助于買受人了解房屋的市場(chǎng)價(jià)值和相關(guān)情況，以便作出購(gòu)買決策。附件三：房屋的買賣合同草案詳細(xì)要求：房屋的買賣合同草案應(yīng)由雙方共同簽署，草案應(yīng)包括合同的主要條款，如買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、價(jià)款支付方式及時(shí)間等。附件說明：買賣合同草案是雙方約定房屋買賣事項(xiàng)的重要文件，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人提供的房屋存在重大瑕疵。3.買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款。4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。例如，如果約定交付時(shí)間為X年月日，出賣人未能按時(shí)交付，則應(yīng)按照違約金計(jì)算方式支付違約金。2.出賣人提供的房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常使用，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果房屋存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題，買受人可以要求出賣人修復(fù)房屋或支付違約金。3.買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。例如，如果約定買受人應(yīng)在X年月日前支付價(jià)款，買受人未能按時(shí)支付，則應(yīng)按照違約金計(jì)算方式支付違約金。4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果買受人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，出賣人可以要求買受人支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.買賣雙方：指本合同中約定的出賣人和買受人。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，以及房屋的所有權(quán)是否完整。4.抵押：指將房屋作為債務(wù)擔(dān)保物，借款人未能按時(shí)償還債務(wù)時(shí)，貸款人可以依法處置該房屋。5.債務(wù)：指合同一方對(duì)另一方所承擔(dān)的付款或其他義務(wù)。6