不動(dòng)產(chǎn)抵押借款規(guī)范化協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)抵押借款規(guī)范化協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.抵押借款概述1.1定義及解釋1.2抵押物的描述1.3借款金額與用途2.借款期限與還款方式2.1借款期限2.2還款方式2.3還款期限及利息3.抵押物的評(píng)估與價(jià)值3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇3.2抵押物價(jià)值的確認(rèn)3.3價(jià)值評(píng)估報(bào)告的提交4.抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.3抵押權(quán)的消滅5.借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)6.貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解除11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密期限11.3例外情況12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的副本14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條抵押借款概述1.1定義及解釋本合同是借款人與貸款人之間，就借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給貸款人，貸款人據(jù)此向借款人提供借款的協(xié)議。1.2抵押物的描述抵押物為借款人名下的不動(dòng)產(chǎn)，具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。1.3借款金額與用途借款金額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元，用途為_(kāi)___。第二條借款期限與還款方式2.1借款期限借款期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2還款方式還款方式為_(kāi)___。2.3還款期限及利息借款人應(yīng)按約定的還款方式，在借款期限內(nèi)按時(shí)還款。貸款人根據(jù)借款人的還款情況，按約定的利率收取利息。第三條抵押物的評(píng)估與價(jià)值3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2抵押物價(jià)值的確認(rèn)抵押物的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市場(chǎng)行情、位置、用途等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.3價(jià)值評(píng)估報(bào)告的提交價(jià)值評(píng)估報(bào)告一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人將抵押物抵押給貸款人，貸款人依法取得抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)在借款人還清借款及利息后消滅。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按約定使用借款，按時(shí)還款。5.2借款人的義務(wù)（1）保證抵押物的真實(shí)性、合法性，不得有欺詐、隱瞞等行為。（2）按照約定使用借款，按時(shí)還款。（3）抵押物在借款期間發(fā)生損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。（4）未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按約定收取利息，依法處置抵押物。6.2貸款人的義務(wù)（1）按照約定發(fā)放借款。（2）依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益。（3）在借款人按時(shí)還款后，解除抵押權(quán)。第七條合同的變更與解除7.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在解除合同后，貸款人應(yīng)依法辦理抵押權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由____調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑仲裁裁決生效后，如一方不履行，另一方有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任借款人未按約定用途使用借款、未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付逾期利息、罰息等。9.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定時(shí)間、金額發(fā)放借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付逾期利息、罰息等。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止合同終止的條件如下：（1）借款人按約定還清借款及利息。（2）抵押物因不可抗力原因損毀、滅失。10.3合同的解除合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止或解除后____年。11.3例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或雙方另有約定的情況下，不受保密義務(wù)的限制。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)____法律。13.2爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式見(jiàn)第八條。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方通過(guò)書(shū)面形式互相通知與送達(dá)，通知與送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3附件說(shuō)明附件一：抵押物詳細(xì)信息附件二：借款用途說(shuō)明附件三：評(píng)估報(bào)告第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物詳細(xì)信息附件的詳細(xì)要求：包含抵押物的具體位置、面積、用途等信息。抵押物的權(quán)屬證明文件。抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件的說(shuō)明：抵押物的詳細(xì)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，符合實(shí)際情況。價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保評(píng)估結(jié)果的公正、合理。附件二：借款用途說(shuō)明附件的詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明借款的具體用途，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、投資金額、預(yù)期收益等。附件的說(shuō)明：借款用途應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得用于非法、違規(guī)活動(dòng)。借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得擅自改變用途。附件三：評(píng)估報(bào)告附件的詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。附件的說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，反映抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)在合同有效期內(nèi)，以確保合同雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款。2.借款人未按時(shí)還款。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。4.貸款人未按約定時(shí)間、金額發(fā)放借款。5.貸款人未依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、罰息、損害賠償?shù)?。具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：1.若借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付逾期利息作為違約金。2.若借款人未按時(shí)還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、罰息，并有權(quán)依法處置抵押物以?xún)斶€債務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指貸款人依法取得的，以抵押物為擔(dān)保的權(quán)利。3.借款期限：指借款人按照約定使用借款的時(shí)間。4.還款方式