二手房交易契約：經(jīng)典學(xué)區(qū)房購(gòu)買協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易契約：經(jīng)典學(xué)區(qū)房購(gòu)買協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2學(xué)區(qū)房1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5交付時(shí)間2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易條件3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰3.2無(wú)抵押貸款3.3無(wú)租賃合同3.4過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)4.付款方式及時(shí)間4.1定金4.2首付款4.3尾款4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶流程5.4過(guò)戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修期限7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果11.合同的附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.其他約定12.1房屋交付后的物業(yè)管理12.2家具家電歸屬12.3網(wǎng)絡(luò)、水電煤氣等費(fèi)用承擔(dān)13.合同的簽訂與保管13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂日期13.3合同副本數(shù)量13.4合同保管方式14.法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2學(xué)區(qū)房1.3交易價(jià)格雙方確認(rèn)，學(xué)區(qū)房的交易總價(jià)為人民幣【萬(wàn)元】（大寫(xiě)：【萬(wàn)元】元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款以及與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用。1.4付款方式本合同的付款方式如下：（1）乙方在簽訂合同當(dāng)日支付人民幣【萬(wàn)元】作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于【付款日期】前支付首付款人民幣【萬(wàn)元】。（3）尾款人民幣【萬(wàn)元】，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后支付。1.5交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在【交付日期】前將學(xué)區(qū)房交付給乙方。交付時(shí)，學(xué)區(qū)房應(yīng)符合本合同約定的交付條件。第二條房屋基本情況2.1房屋位置學(xué)區(qū)房位于【具體地址】，坐落于【城市】市【區(qū)】【街道】。2.2房屋面積學(xué)區(qū)房的房屋建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。2.3房屋結(jié)構(gòu)學(xué)區(qū)房的結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋戶型為【戶型】，房屋樓層為【層】，總樓層為【層】。2.4房屋現(xiàn)狀（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯質(zhì)量問(wèn)題。（2）房屋內(nèi)部裝修符合甲方提供的裝修清單。（3）房屋附屬設(shè)施齊全，包括家具、家電等。第三條交易條件3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證，學(xué)區(qū)房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。3.2無(wú)抵押貸款甲方承諾，學(xué)區(qū)房不存在任何抵押貸款情況。3.3無(wú)租賃合同甲方保證，學(xué)區(qū)房在交易過(guò)程中不存在任何租賃合同。3.4過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第四條付款方式及時(shí)間4.1定金乙方在簽訂合同當(dāng)日支付人民幣【萬(wàn)元】作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.2首付款乙方應(yīng)于【付款日期】前支付首付款人民幣【萬(wàn)元】。4.3尾款尾款人民幣【萬(wàn)元】，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后支付。4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付：簽訂合同當(dāng)日。（2）首付款支付：【付款日期】。（3）尾款支付：房屋過(guò)戶完成后。第五條交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在【交付日期】前將學(xué)區(qū)房交付給乙方。交付時(shí)，學(xué)區(qū)房應(yīng)符合本合同約定的交付條件。5.2交付條件學(xué)區(qū)房交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定，將學(xué)區(qū)房及其附屬設(shè)施完整地交付給乙方。（2）學(xué)區(qū)房的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方。（3）學(xué)區(qū)房的過(guò)戶手續(xù)已完成。5.3過(guò)戶流程（1）雙方共同向房產(chǎn)交易所提交過(guò)戶申請(qǐng)。（2）房產(chǎn)交易所審核雙方提交的材料，辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）過(guò)戶完成后，雙方共同領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。5.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證甲方保證，學(xué)區(qū)房在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任自學(xué)區(qū)房交付之日起，甲方對(duì)學(xué)區(qū)房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。若學(xué)區(qū)房在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，第八條違約責(zé)任8.1買方違約若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)的【百分比】。8.2賣方違約若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)的【百分比】。8.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易所或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑若仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為【法院】。第十條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過(guò)程中，若需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果若一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件一：學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2房屋現(xiàn)狀照片附件二：學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀照片。11.3交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。第十三條其他約定12.1房屋交付后的物業(yè)管理甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)，包括物業(yè)公司、管理費(fèi)用等。12.2家具家電歸屬家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬按照雙方簽訂的《家具家電清單》執(zhí)行。12.3網(wǎng)絡(luò)、水電煤氣等費(fèi)用承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)、水電煤氣等費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件四。第十四條合同的簽訂與保管13.1簽訂地點(diǎn)本合同在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。13.2簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。13.3合同副本數(shù)量雙方各執(zhí)一份合同副本，共兩份。13.4合同保管方式雙方同意將合同副本妥善保管，以免丟失或損壞。第十五條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易所或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁；如仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為【法院】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，具有法律效力。附件二：學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片需真實(shí)反映學(xué)區(qū)房的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表需詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算公式、基數(shù)和結(jié)果，以便雙方查閱。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：清單需列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌和歸屬，以便雙方明確約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付學(xué)區(qū)房。2.甲方提供的學(xué)區(qū)房存在質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方敏感信息。4.乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)。5.乙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付學(xué)區(qū)房，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方提供的學(xué)區(qū)房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方敏感信息，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的交付日期前交付學(xué)區(qū)房，則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、時(shí)間延誤等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋，具有【學(xué)位】。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。4.定金：指乙方在簽訂合同當(dāng)日支付給甲方的款項(xiàng)，作為履行合同的擔(dān)保。5.違約金：指違約方按照合