個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024年版版B版本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2相關(guān)費(fèi)用第四條抵押房產(chǎn)4.1房產(chǎn)信息4.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.3抵押權(quán)設(shè)立第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任5.2擔(dān)保人還款責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1借款人違約情況6.2擔(dān)保人違約情況6.3違約處理方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件列表第十四條簽字蓋章14.1借款人簽字14.2擔(dān)保人簽字14.3貸款機(jī)構(gòu)簽字第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途借款人應(yīng)按約定的用途使用貸款，包括但不限于購(gòu)房、裝修、教育、醫(yī)療等合法用途。貸款用途應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得用于違法活動(dòng)。第二條貸款期限2.1貸款期限貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。具體還款日期和方式見(jiàn)本合同第三條約定的還款計(jì)劃。2.2還款方式（1）等額本息還款方式：每月償還相等的金額，包括部分本金和利息，直至還清貸款本金和利息；（2）等額本金還款方式：每月償還相等的本金，遞減的利息，直至還清貸款本金和利息；（3）先息后本還款方式：每月償還利息，貸款到期時(shí)一次性還清本金；（4）其他經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意的還款方式。第三條利率與費(fèi)用3.1貸款利率貸款利率為年利率【】%，按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。具體利率見(jiàn)附件《貸款利率調(diào)整表》。3.2相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)支付的費(fèi)用包括：（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）；（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：按照保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算，保險(xiǎn)期限至貸款本金全部還清之日止；（3）其他經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意的費(fèi)用。第四條抵押房產(chǎn)4.1房產(chǎn)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：【】；房屋地址：【】；房屋面積：【】平方米；房產(chǎn)所有權(quán)人：【】。4.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值。抵押房產(chǎn)的價(jià)值不得低于貸款本金和費(fèi)用的總和。4.3抵押權(quán)設(shè)立借款人與貸款機(jī)構(gòu)共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。借款人在貸款期間及貸款到期后【】年內(nèi)未能還清貸款本金和利息的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本金和利息。第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。如借款人未按約定還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取催收、罰款等措施，并依法追究借款人的法律責(zé)任。5.2擔(dān)保人還款責(zé)任擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人未按約定還款，擔(dān)保人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。擔(dān)保人未能按約定還款的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法追償，并依法追究擔(dān)保人的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約情況借款人未按約定還款的，視為違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息；（2）未按約定用途使用貸款；（3）提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)；（4）未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或者用于其他法律限制用途；（5）其他違反本合同約定的行為。6.2擔(dān)保人違約情況擔(dān)保人未按約定還款的，視為違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息；（2）未履行擔(dān)保義務(wù)；（3）未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或者用于其他法律限制用途；（4）其他違反本合同約定的行為。6.3違約處理方式（1）催收違約款項(xiàng)，并要求支付違約金；（2）依法處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本金和利息；（3）依法追究借款人、擔(dān)保人的法律責(zé)任；（4）其他本合同約定的措施。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同簽訂后，如借款人、擔(dān)保人需變更合同條款的，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意。合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由各方簽字或者蓋章第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自借款人、擔(dān)保人簽字或者蓋章之日起生效。自貸款本金全部還清之日終止。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）借款人按約定還清貸款本金和利息；（2）貸款機(jī)構(gòu)同意提前終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行以及與本合同相關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至貸款本金全部還清之日止。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件列表附件包括但不限于：（1）借款人身份證明文件；（2）擔(dān)保人身份證明文件；（3）抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（4）貸款用途證明文件；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。第十四條簽字蓋章14.1借款人簽字借款人（甲方）簽字：____________14.2擔(dān)保人簽字擔(dān)保人（乙方）簽字：____________14.3貸款機(jī)構(gòu)簽字貸款機(jī)構(gòu)（丙方）簽字：____________本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件二：擔(dān)保人身份證明文件詳細(xì)要求：擔(dān)保人應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件三：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。附件四：貸款用途證明文件詳細(xì)要求：提供貸款用途的相關(guān)證明材料，如購(gòu)房合同、裝修合同等。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件六：抵押登記證明詳細(xì)要求：提供抵押登記手續(xù)的相關(guān)證明文件，證明抵押權(quán)已設(shè)立。附件七：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款日期、還款金額等。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供貸款期間的房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)，保險(xiǎn)期限至貸款本金全部還清之日止。附件九：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息；2.借款人未按約定用途使用貸款；3.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)；4.借款人未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或者用于其他法律限制用途；5.擔(dān)保人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息；6.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；7.擔(dān)保人未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或者用于其他法律限制用途；8.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人、擔(dān)保人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、罰息等違約金；2.借款人、擔(dān)保人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除本合同，并要求立即償還貸款本金和利息；3.借款人、擔(dān)保人未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或者用于其他法律限制用途的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除本合同，并要求立即償還貸款本金和利息；4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于償還貸款本金和利息、支付罰息等；5.其他違約行為，按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如果借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定的利率加收罰息，并采取法律手段追究借款人的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指?jìng)€(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024年版版B版。2.借款人：指申請(qǐng)貸款并同意將抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保的個(gè)人。3.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.貸款機(jī)構(gòu)