2024版二手房交易協(xié)議細(xì)則解讀版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易協(xié)議細(xì)則解讀版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易雙方權(quán)利和義務(wù)2.交易流程2.1簽訂房屋買賣合同2.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3支付購房款項2.4房屋交付及過戶3.房屋買賣合同3.1合同主體及簽訂時間3.2房屋基本信息3.3成交價格及支付方式3.4房屋交付時間及條件3.5交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.6違約責(zé)任及爭議解決4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1登記所需的材料4.2登記流程及時間4.3登記費(fèi)用及支付方式5.購房款項支付5.1付款方式及時間5.2首付款及貸款比例5.3貸款申請及審批流程5.4尾款支付及房屋交付6.房屋交付及過戶6.1交付時間及方式6.2過戶時間及流程6.3房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.交易雙方權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的義務(wù)7.2買受人的義務(wù)7.3交易雙方的其他權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時間10.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容11.房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)支付方式及時間12.房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.1其他費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)12.2其他費(fèi)用支付方式及時間13.房屋交易過程中的保密事項13.1保密事項的范圍13.2保密事項的期限14.合同的簽署與生效14.1合同簽署時間及地點(diǎn)14.2合同生效條件及時間第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋買賣雙方基本信息身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：1.2房屋基本情況房屋所有權(quán)證號：房屋地址：房屋結(jié)構(gòu)及面積：土地使用權(quán)證號：土地使用權(quán)性質(zhì)：1.3交易雙方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的出售有權(quán)處分，無任何法律糾紛及債權(quán)債務(wù)。乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第二條交易流程2.1簽訂房屋買賣合同甲乙雙方于____年__月__日簽訂本房屋買賣合同，約定房屋買賣的相關(guān)事宜。2.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的材料，并按照約定時間完成登記。2.3支付購房款項乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，向甲方支付購房款項。2.4房屋交付及過戶房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第三條房屋買賣合同3.1合同主體及簽訂時間本合同由甲方（出賣人）和乙方（買受人）于____年__月__日簽訂。3.2房屋基本信息房屋所有權(quán)證號：房屋地址：房屋結(jié)構(gòu)及面積：3.3成交價格及支付方式本房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方支付購房款項的方式為：首付款____元，貸款金額____元。3.4房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.5交易雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的出售有權(quán)處分，無任何法律糾紛及債權(quán)債務(wù)。乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.6違約責(zé)任及爭議解決甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1登記所需的材料（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）身份證件；（4）本合同；（5）其他不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的材料。4.2登記流程及時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3登記費(fèi)用及支付方式辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第五條購房款項支付5.1付款方式及時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，向甲方支付購房款項。5.2首付款及貸款比例乙方應(yīng)支付的首付款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，貸款比例為____%。5.3貸款申請及審批流程乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的審批流程進(jìn)行。5.4尾款支付及房屋交付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的放款時間，向甲方支付尾款，并辦理房屋交付手續(xù)。第六條房屋交付及過戶6.1交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2過戶時間及流程甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。6.3房屋質(zhì)量及維修責(zé)任甲方應(yīng)保證交付的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。甲方應(yīng)保證交付的房屋設(shè)施設(shè)備正常使用，如有故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第八條交易雙方權(quán)利和義務(wù)8.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的出售有權(quán)處分，無任何法律糾紛及債權(quán)債務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方，并保證房屋的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備正常使用。8.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款項，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。乙方應(yīng)按照合同約定，接受房屋的交付，并按照貸款機(jī)構(gòu)的放款時間支付尾款。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的____%作為違約金。9.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3合同終止本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。第十一條房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本合同未涉及的事項，如有涉及本合同內(nèi)容的變更，應(yīng)在本合同中進(jìn)行修改。第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本房屋交易涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅率和計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費(fèi)支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)并支付房屋交易稅費(fèi)。稅費(fèi)支付的時間和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十三條房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.1其他費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)本房屋交易過程中的其他費(fèi)用包括：中介費(fèi)、評估費(fèi)、裝修費(fèi)等，具體費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。13.2其他費(fèi)用支付方式及時間其他費(fèi)用的支付方式及時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間及地點(diǎn)本合同由甲乙雙方于____年__月__日在____地簽署。14.2合同生效條件及時間本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，合同的生效日期為____年__月__日。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：身份證件附件4：房屋買賣合同附件5：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件6：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料附件7：貸款申請表附件8：貸款批準(zhǔn)通知書附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：必須是有效的房屋所有權(quán)證，證號清晰可辨，無任何涂改痕跡。說明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，房屋所有權(quán)證證明了甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證要求：必須是有效的土地使用權(quán)證，證號清晰可辨，無任何涂改痕跡。說明：作為土地使用權(quán)的法律憑證，土地使用權(quán)證證明了甲方對土地的合法使用權(quán)。附件3：身份證件要求：甲乙雙方的身份證件必須是有效的，信息清晰可辨，無任何涂改痕跡。說明：作為甲乙雙方身份的法律憑證，身份證件用于證明甲乙雙方的身份真實性。附件4：房屋買賣合同要求：房屋買賣合同必須是完整的，內(nèi)容清晰，無任何涂改痕跡。說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)，房屋買賣合同約定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：必須是完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，內(nèi)容清晰，無任何涂改痕跡。說明：作為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律依據(jù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書用于向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出登記申請。附件6：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料要求：根據(jù)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供其他材料，內(nèi)容清晰，無任何涂改痕跡。說明：根據(jù)不同地區(qū)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求，可能需要提供其他相關(guān)材料，以確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的順利進(jìn)行。附件7：貸款申請表要求：必須是完整的貸款申請表，內(nèi)容清晰，無任何涂改痕跡。說明：作為貸款申請的法律依據(jù)，貸款申請表用于向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請。附件8：貸款批準(zhǔn)通知書要求：必須是有效的貸款批準(zhǔn)通知書，內(nèi)容清晰，無任何涂改痕跡。說明：作為貸款批準(zhǔn)的的法律依據(jù)，貸款批準(zhǔn)通知書用于通知甲乙雙方貸款申請的結(jié)果。附件9：房屋交付確認(rèn)書要求：必須是完整的房屋交付確認(rèn)書，內(nèi)容清晰，無任何涂改痕跡。說明：作為房屋交付的法律依據(jù)，房屋交付確認(rèn)書用于確認(rèn)房屋交付的時間和條件。附件10：補(bǔ)充協(xié)議要求：必須是完整的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容清晰，無任何涂改痕跡。說明：作為對本合同的補(bǔ)充和修改，補(bǔ)充協(xié)議用于明確本合同未涉及的事項，或?qū)Ρ竞贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.乙方未按照約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合合同約定的支付方式。4.乙方未按照約定時間辦理貸款申請，或貸款申請未獲得批準(zhǔn)。5.甲乙雙方未按照約定時間簽署補(bǔ)充協(xié)議，或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不符。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的____%作為違約金。2.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。3.甲方未按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按照約定時間支付購房款