二手房買賣規(guī)范協議2024年版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣規(guī)范協議2024年版版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地使用權類型1.5房屋所有權證號1.6土地使用權證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易費用6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3水電費第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)服務情況第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3房屋買賣合同復印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)1.4土地使用權類型：出讓地1.5房屋所有權證號：滬房權證字第號1.6土地使用權證號：滬地用（浦）字號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：X（或其合法繼承人、代理人）2.1.2住所地：上海市區(qū)路號2.1.3聯系方式：X2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：X2.2.2住所地：上海市區(qū)路號2.2.3聯系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8880000.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起三個工作日內，向出賣人支付人民幣捌拾捌萬元整作為定金。定金支付后，買受人應按雙方約定的時間和方式支付剩余房款。3.2.2剩余房款分四期支付，具體支付時間和金額如下：第一期：自本合同簽訂之日起七個工作日內，支付房款的30%；第二期：辦理房屋過戶手續(xù)前，支付房款的30%；第三期：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，支付房款的20%；第四期：辦理房屋交付手續(xù)時，支付房款的20%。3.3付款時間：詳見付款方式約定第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內，出賣人將房屋交付給買受人。具體交付日期和時間由雙方協商確定。4.2交付條件：（1）出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權利限制；（2）房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準和要求，具備正常居住條件；（3）房屋應辦理完畢所有過戶所需的手續(xù)和文件。4.3過戶時間：自雙方辦理完畢房屋交付手續(xù)之日起，買受人應按約定時間開始辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間由雙方協商確定。4.4過戶費用：買受人應承擔過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體費用由雙方協商確定。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求，并保證房屋結構安全、設施完善、功能正常。5.2保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施。5.3保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備設施為兩年。第六條交易費用6.1交易稅費：買受人應承擔過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體費用由雙方協商確定。6.2物業(yè)費：自房屋交付之日起，買受人應按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付物業(yè)費。物業(yè)費的具體金額和支付方式由雙方協商確定。6.3水電費：自房屋交付之日起，買受人應承擔房屋的水電費用。具體費用由雙方協商確定。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：（1）若出賣人未按本合同約定履行義務，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價的1%；（2）若出賣人未履行本合同第四條規(guī)定的交付義務，買受人有權要求出賣人支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價的0.5%×延遲交付天數；（3）若出賣人未履行本合同第五條規(guī)定的質量保證義務，買受人有權要求出賣人承擔維修、更換等費用，并有權要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。7.2買受人第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：市8.3訴訟時效：買受人自知道或者應當知道其權利受到侵害之日起兩年內向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，經雙方協商一致，可以變更本合同的部分內容。變更內容應簽訂書面協議，作為本合同的附件。9.2合同解除條件：（1）出賣人未按本合同約定履行義務，買受人要求解除合同的，買受人應當通知出賣人，合同自通知到達出賣人之日起解除；（2）買受人未按本合同約定履行義務，出賣人要求解除合同的，出賣人應當通知買受人，合同自通知到達買受人之日起解除；（3）雙方經協商一致，可以解除本合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同簽訂之日起。第十一條附加條款11.1裝修情況：出賣人保證房屋內裝修符合國家相關標準，無毒害、無輻射、無污染。11.2家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》。11.3物業(yè)服務情況：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務應符合國家關于物業(yè)管理的相關規(guī)定和標準。第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明：（1）出賣人保證所出售的房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權利限制；（2）出賣人保證房屋質量符合國家關于住宅質量的相關標準和要求；（3）出賣人應按本合同約定履行義務，否則應承擔違約責任。12.2買受人聲明：（1）買受人已充分了解房屋的實際情況，包括房屋的結構、設施、使用狀況等；（2）買受人保證按本合同約定履行義務，否則應承擔違約責任；（3）買受人同意本合同的條款，并自愿承擔合同約定的風險。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3房屋買賣合同復印件13.4家具家電清單復印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交付后，買受人負責辦理水電煤等戶號轉移手續(xù)；（2）房屋交付后，買受人負責承擔物業(yè)管理費、水電費等；（3）雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋買賣合同復印件附件四：家具家電清單復印件附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證復印件應包含房屋所有權證的所有信息，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權證號等。附件二：土地使用權證復印件說明：土地使用權證復印件應包含土地使用權證的所有信息，包括土地使用權人的姓名、土地使用權地址、土地使用權面積、土地使用權證號等。附件三：房屋買賣合同復印件說明：房屋買賣合同復印件應包含房屋買賣合同的所有條款，包括房屋的基本信息、買賣雙方的信息、房屋價格及支付方式、房屋交付及過戶、房屋質量及保修、交易費用、違約責任等。附件四：家具家電清單復印件說明：家具家電清單復印件應詳細列明家具家電的名稱、型號、數量、新舊程度等信息，以便雙方確認買賣的家具家電內容。說明二：違約行為及責任認定：出賣人違約行為及責任認定：1.若出賣人未按本合同約定履行義務，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。示例：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為合同成交價的1%。2.若出賣人未履行本合同第四條規(guī)定的交付義務，買受人有權要求出賣人支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價的0.5%×延遲交付天數。示例：如果出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付延遲交付違約金，違約金金額為合同成交價的0.5%乘以延遲交付的天數。3.若出賣人未履行本合同第五條規(guī)定的質量保證義務，買受人有權要求出賣人承擔維修、更換等費用，并有權要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。示例：如果出賣人未能保證房屋質量，買受人可以要求出賣人承擔維修、更換等費用，并支付違約金，違約金金額為合同成交價的1%。買受人違約行為及責任認定：1.若買受人未按本合同約定履行義務，出賣人有權要求買受人支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。示例：如果買受人未能在合同約定的時間內支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為合同成交價的1%。2.若買受人未履行本合同第三條規(guī)定的付款義務，出賣人有權要求買受人支付延遲付款違約金，違約金為本合同成交價的0.5%×延遲付款天數。示例：如果買受人延遲支付房款，出賣人可以要求買受人支付延遲付款違約金，違約金金額為合同成交價的0.5%乘以延遲付款的天數。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于上海市浦東新區(qū)路號室，包括房屋結構、設施、附屬設施等。2.買賣雙方：指出賣人（房屋所有權人）和買受人（購買房屋的一方）。3.合同成交價：指本合同約定的房屋買賣的成交價格，包括