不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保示范協(xié)議2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保示范協(xié)議2024版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保1.2示范協(xié)議1.32024版B版第二條抵押人與債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)2.1抵押人的權(quán)利2.2抵押人的義務(wù)2.3債務(wù)人的權(quán)利2.4債務(wù)人的義務(wù)第三條不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍3.1抵押的不動(dòng)產(chǎn)范圍3.2抵押權(quán)的范圍3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的范圍第四條抵押登記4.1抵押登記的部門(mén)4.2抵押登記的時(shí)間4.3抵押登記的費(fèi)用第五條抵押擔(dān)保的效力5.1抵押擔(dān)保的生效5.2抵押擔(dān)保的終止5.3抵押擔(dān)保的延續(xù)第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用第七條抵押權(quán)人與債務(wù)人的協(xié)商7.1協(xié)商的內(nèi)容7.2協(xié)商的時(shí)間7.3協(xié)商的地點(diǎn)第八條抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)8.1監(jiān)督的內(nèi)容8.2監(jiān)督的時(shí)間8.3監(jiān)督的費(fèi)用第九條債務(wù)人的還款義務(wù)9.1還款的金額9.2還款的時(shí)間9.3還款的方式第十條違約責(zé)任10.1抵押人的違約責(zé)任10.2債務(wù)人的違約責(zé)任10.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議的解決費(fèi)用第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更條件12.2合同的解除條件12.3合同變更與解除的費(fèi)用第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的費(fèi)用第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保本合同所稱不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保，是指抵押人以其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保的行為。1.2示范協(xié)議本合同為示范協(xié)議，旨在為雙方提供明確、合理的權(quán)利義務(wù)界定，保障雙方合法權(quán)益。1.32024版B版本合同為2024版B版，適用于____（雙方名稱）。第二條抵押人與債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)2.1抵押人的權(quán)利（1）按照合同約定獲得債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保；（2）在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的情況下，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；（3）依法轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；（4）依法申請(qǐng)辦理抵押登記的權(quán)利。2.2抵押人的義務(wù)（1）保證抵押不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效；（2）依法辦理抵押登記手續(xù)；（3）按照合同約定提供抵押不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)資料；（4）在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的情況下，協(xié)助抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.3債務(wù)人的權(quán)利（1）按照合同約定使用、處置抵押不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；（2）在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，請(qǐng)求抵押人提供必要協(xié)助的權(quán)利；（3）依法申請(qǐng)解除抵押權(quán)的情形下，請(qǐng)求抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)解除手續(xù)的權(quán)利。2.4債務(wù)人的義務(wù)（1）按照合同約定的期限、金額、方式償還債務(wù)；（2）保證抵押不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)本息；（3）在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，不得處分抵押不動(dòng)產(chǎn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三條不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍3.1抵押的不動(dòng)產(chǎn)范圍抵押的不動(dòng)產(chǎn)包括：（1）房屋；（2）土地使用權(quán)；（3）其他法律法規(guī)允許設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)。3.2抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括：（1）債務(wù)人對(duì)抵押不動(dòng)產(chǎn)的全部權(quán)利；（2）債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的抵押不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的范圍抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的范圍包括：（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；（2）債務(wù)人履行到期債務(wù)后，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的權(quán)利；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四條抵押登記4.1抵押登記的部門(mén)抵押登記應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。4.2抵押登記的時(shí)間抵押登記應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。4.3抵押登記的費(fèi)用抵押登記的費(fèi)用由____（雙方約定的承擔(dān)方）承擔(dān)。第五條抵押擔(dān)保的效力5.1抵押擔(dān)保的生效抵押擔(dān)保自抵押登記之日起生效。5.2抵押擔(dān)保的終止債務(wù)人履行到期債務(wù)后，抵押擔(dān)保終止。5.3抵押擔(dān)保的延續(xù)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押擔(dān)保延續(xù)至債務(wù)履行完畢。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件為：（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（2）債務(wù)人請(qǐng)求抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序?yàn)椋海?）抵押權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知；（2）債務(wù)人在通知指定的期限內(nèi)未履行債務(wù)；（3）抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（4）登記機(jī)構(gòu)依法辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)手續(xù)；（5）抵押權(quán)人優(yōu)先受償。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用包括：（1）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中的訴訟費(fèi)用；（2）拍賣(mài)、變賣(mài)抵押不動(dòng)產(chǎn)的費(fèi)用；（3）其他為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用。第八條抵押權(quán)人與債務(wù)人的協(xié)商7.1協(xié)商的內(nèi)容（1）債務(wù)的履行期限、金額、方式；（2）抵押不動(dòng)產(chǎn)的使用、處置；（3）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的安排；（4）合同的變更、解除；（5）法律法規(guī)允許協(xié)商的其他事項(xiàng)。7.2協(xié)商的時(shí)間協(xié)商可以在合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止的任何時(shí)間進(jìn)行。7.3協(xié)商的地點(diǎn)協(xié)商地點(diǎn)可以由抵押權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商確定，或者在抵押不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行。第九條抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)8.1監(jiān)督的內(nèi)容抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押不動(dòng)產(chǎn)的使用、處置進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)本息。8.2監(jiān)督的時(shí)間抵押權(quán)人可以在合同履行期間內(nèi)，隨時(shí)對(duì)抵押不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督。8.3監(jiān)督的費(fèi)用監(jiān)督費(fèi)用由____（雙方約定的承擔(dān)方）承擔(dān)。第十條債務(wù)人的還款義務(wù)9.1還款的金額債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的金額償還債務(wù)。9.2還款的時(shí)間債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間償還債務(wù)。9.3還款的方式債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的方式償還債務(wù)，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第十一條違約責(zé)任10.1抵押人的違約責(zé)任抵押人不履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償債務(wù)人和抵押權(quán)人的損失。10.2債務(wù)人的違約責(zé)任債務(wù)人不履行合同約定的還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。10.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人不履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償債務(wù)人的損失。第十二條合同的變更與解除11.1合同的變更條件合同的變更條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。11.2合同的解除條件合同的解除條件為：（1）債務(wù)人履行到期債務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。11.3合同變更與解除的費(fèi)用合同變更與解除的費(fèi)用由____（雙方約定的承擔(dān)方）承擔(dān)。第十三條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件為：（1）債務(wù)人履行到期債務(wù)；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。12.2合同終止的程序合同終止的程序?yàn)椋海?）雙方協(xié)商一致；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他程序。12.3合同終止的費(fèi)用合同終止的費(fèi)用由____（雙方約定的承擔(dān)方）承擔(dān)。第十四條附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸____（雙方約定的解釋權(quán)歸屬方）。13.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的附件本合同的附件包括：（1）抵押不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明；（2）債務(wù)人的還款計(jì)劃；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)歸抵押人所有。附件的說(shuō)明：權(quán)屬證明是確認(rèn)抵押不動(dòng)產(chǎn)合法性的關(guān)鍵文件，用于證明抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)歸抵押人所有，以確保債務(wù)人有權(quán)將該不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押。附件二：債務(wù)人的還款計(jì)劃詳細(xì)要求：明確債務(wù)人的還款金額、還款時(shí)間、還款方式等詳細(xì)信息，制定合理的還款計(jì)劃。附件的說(shuō)明：還款計(jì)劃是債務(wù)人按照合同約定履行還款義務(wù)的具體安排，包括還款金額、還款時(shí)間和還款方式等詳細(xì)信息，以確保抵押權(quán)人能夠明確了解債務(wù)人的還款情況。附件三：法律法規(guī)規(guī)定的其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)法律法規(guī)的要求，提供其他必要的附件，如評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等。附件的說(shuō)明：根據(jù)不同法律法規(guī)的要求，可能需要提供其他相關(guān)的附件，如評(píng)估報(bào)告用于證明抵押不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，抵押登記證明用于證明抵押權(quán)的設(shè)立等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人不履行合同約定的義務(wù)，如不提供抵押不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)資料、不辦理抵押登記等。2.債務(wù)人不按照合同約定的期限、金額、方式償還債務(wù)。3.抵押權(quán)人不按照合同約定的時(shí)間、方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人的違約責(zé)任：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償債務(wù)人和抵押權(quán)人的損失。例如，如果抵押人未能按照合同約定提供抵押不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)資料，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，抵押人應(yīng)承擔(dān)因此給債務(wù)人和抵押權(quán)人造成的損失。2.債務(wù)人的違約責(zé)任：債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。例如，如果債務(wù)人未能按照合同約定的期限償還債務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)因此給抵押權(quán)人造成的損失。3.抵押權(quán)人的違約責(zé)任：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償債務(wù)人的損失。例如，如果抵押權(quán)人未能按照合同約定的時(shí)間實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，導(dǎo)致債務(wù)人無(wú)法及時(shí)履行債務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因此給債務(wù)人造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保：指抵押人以其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保的行為。3.2024版B版：指本合同的版本，適用于特定的雙方。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，以確保抵押權(quán)的效力。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的情況下，依法通過(guò)