建設工程拆除合同范本

建設工程拆除合同范本合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1工程概況本拆除工程位于[具體地址]，工程名稱為[工程名稱]。拆除建筑物為[建筑物具體情況，包括結構類型（如框架結構、磚混結構等）、建筑面積、層數(shù)等]。該建筑物原用途為[詳細說明用途]，由于[闡述拆除原因，如城市規(guī)劃調(diào)整、建筑物老化等]需要進行拆除。1.2合同范圍與內(nèi)容（1）乙方負責按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及當?shù)夭块T的要求，對本工程范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設施（包括但不限于基礎、圍墻、水電設施等）進行拆除。（2）拆除工作應包括但不限于拆除物的解體、搬運、清理現(xiàn)場等全部內(nèi)容。乙方需保證拆除后的場地達到[明確場地要求，如平整、無建筑垃圾殘留（除雙方約定的可保留部分外）等]的標準。（3）乙方應妥善處理拆除過程中的可回收材料（如鋼材、木材等），并按照甲方要求進行處置（如甲方要求回收利用，則乙方應負責將其分類整理并存放于指定地點；若甲方無特殊要求，乙方可自行處理，但應保證符合相關規(guī)定）。二、雙方當事人的權利與義務2.1發(fā)包人權利與義務（1）權利①有權對乙方的拆除工作進行監(jiān)督檢查，包括但不限于對施工進度、工程質量、安全施工、環(huán)境保護等方面的檢查。②有權要求乙方按照合同約定的范圍、內(nèi)容、標準進行拆除工作。若乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方進行整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。③有權對乙方提交的工程變更申請進行審查和批準。（2）義務①在合同簽訂后，向乙方提供與拆除工程相關的資料（如建筑物的原始設計圖紙、產(chǎn)權證明等，若甲方無法提供完整圖紙，應向乙方說明情況并提供已知的建筑結構信息），以便乙方制定拆除方案。②按照合同約定的付款方式和時間，向乙方支付工程價款。③協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關系，為乙方的拆除工作提供必要的外部條件（如協(xié)助乙方辦理施工相關的手續(xù)，提供施工場地的進出通道等）。若因甲方原因導致乙方無法正常施工，甲方應承擔相應的責任。2.2承包人權利與義務（1）權利①有權要求甲方按照合同約定提供相關資料、支付工程價款以及協(xié)調(diào)外部關系等。②在符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對拆除工程的施工方法、施工順序等擁有自主決定權，但應保證符合工程質量、安全、環(huán)保等要求。③因不可抗力或甲方原因導致工程延誤或增加費用時，有權要求甲方給予相應的工期順延或費用補償。（2）義務①根據(jù)甲方提供的資料以及施工現(xiàn)場的實際情況，編制詳細、合理的拆除方案，并提交甲方審核。在拆除過程中，嚴格按照經(jīng)審核通過的拆除方案進行施工。②遵守國家和地方有關建設工程拆除的法律法規(guī)、行業(yè)標準，依法辦理施工所需的各種手續(xù)（如爆破作業(yè)許可證等，若有涉及），并承擔因手續(xù)不全而產(chǎn)生的一切法律責任。③按照合同約定的工期完成拆除工程。如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔相應的違約責任。④保證拆除工程的質量符合合同約定的標準。在拆除過程中，若發(fā)覺建筑物存在影響拆除安全或質量的特殊情況（如隱藏的地下結構、危險物質等），應及時通知甲方，并采取相應的措施。⑤負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取有效的安全措施，防止發(fā)生安全。若發(fā)生安全，乙方應立即采取救援措施，并承擔全部的責任（包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)龋?。⑥做好環(huán)境保護和文明施工工作。在拆除過程中，采取有效的防塵、降噪、減少建筑垃圾等措施，避免對周邊環(huán)境造成污染；按照文明施工的要求，設置警示標志、圍擋等設施，保持施工現(xiàn)場的整潔有序。三、拆除工程期限3.1工程開始日期本工程的開始日期為[具體日期]，此日期以甲方下達的開工通知為準，且乙方已具備開工條件（如施工人員、機械設備已進場，施工手續(xù)已辦理完畢等）。3.2工程竣工日期工程應于[具體日期]前竣工并通過驗收。竣工日期為乙方完成合同約定的全部拆除工作，且經(jīng)甲方按照合同約定的驗收標準驗收合格的日期。3.3工期延誤處理（1）若因以下原因導致工期延誤，乙方應在延誤事件發(fā)生后[具體天數(shù)]天內(nèi)向甲方提交書面報告，說明延誤原因及預計延誤天數(shù)。經(jīng)甲方審核確認后，工期可相應順延：①不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭等）；②甲方未能按照合同約定提供相關資料、支付工程價款或協(xié)調(diào)外部關系等；③施工現(xiàn)場存在地下文物、管線等需要進行特殊處理而導致的延誤；④經(jīng)甲方同意的工程變更。（2）若因乙方原因導致工期延誤（如施工組織不合理、施工人員不足、機械設備故障等），乙方應按照合同約定承擔違約責任。每延誤一天，乙方應向甲方支付相當于工程價款[具體比例]的違約金；若延誤天數(shù)超過[約定天數(shù)]天，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。四、拆除工程價款及付款方式4.1工程價款本拆除工程的價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部拆除工作所需的一切費用（包括但不限于人工費、機械費、材料費、運輸費、管理費、利潤、稅金、安全措施費、環(huán)境保護費等），除經(jīng)甲方同意的工程變更外，不因任何因素而調(diào)整。4.2計價方式本工程采用固定總價計價方式，即乙方按照合同約定的范圍、內(nèi)容、標準完成拆除工程后，甲方按照固定總價向乙方支付工程價款。在計價過程中，雙方已充分考慮了拆除工程的復雜性、風險性以及市場價格波動等因素。4.3付款方式（1）預付款：在合同簽訂后[具體天數(shù)]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程價款的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在收到預付款后[具體天數(shù)]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（2）進度款：乙方按照合同約定的工程進度完成拆除工作并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[具體天數(shù)]天內(nèi)按照已完成工作量的[進度款支付比例]向乙方支付進度款。乙方應在收到進度款后[具體天數(shù)]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（3）竣工款：工程竣工并通過驗收后[具體天數(shù)]天內(nèi)，甲方向乙方支付至工程價款的[竣工款支付比例]。乙方應在收到竣工款后[具體天數(shù)]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方，同時提交竣工結算報告及相關資料。（4）質保金：工程價款的[質保金比例]作為質保金，在質保期屆滿且乙方無違約行為的情況下，甲方在[具體天數(shù)]天內(nèi)一次性無息返還給乙方。質保期自工程竣工并通過驗收之日起計算，為期[具體質保期時長，如1年等]。五、工程變更5.1變更范圍（1）甲方有權根據(jù)工程實際情況對拆除工程的范圍、內(nèi)容、標準等進行變更，但變更應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同的目的。（2）因不可抗力、施工現(xiàn)場地下發(fā)覺文物或管線等特殊情況導致的工程調(diào)整也屬于工程變更的范圍。5.2變更程序（1）若甲方提出工程變更，應提前[具體天數(shù)]天以書面形式通知乙方。通知內(nèi)容應包括變更的原因、內(nèi)容、范圍、要求以及對工期和工程價款可能產(chǎn)生的影響等。（2）乙方在收到甲方的變更通知后，應在[具體天數(shù)]天內(nèi)對變更內(nèi)容進行評估，并向甲方提交書面的變更報價單和變更實施方案。變更報價單應詳細列出因變更而增加或減少的費用明細，變更實施方案應包括施工方法、施工順序、進度計劃等方面的調(diào)整內(nèi)容。（3）甲方在收到乙方的變更報價單和變更實施方案后，應在[具體天數(shù)]天內(nèi)進行審核。若甲方同意乙方的報價和方案，則雙方應簽訂工程變更協(xié)議，明確變更后的工程范圍、內(nèi)容、價款、工期等事項；若甲方不同意，雙方應進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。5.3變更價款的確定（1）若工程變更屬于合同約定的范圍且變更價款的計算方法明確，按照合同約定的方法計算變更價款。（2）若工程變更不屬于合同約定的范圍或變更價款的計算方法不明確，雙方應根據(jù)市場價格水平、工程實際成本等因素協(xié)商確定變更價款。若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式委托有資質的工程造價咨詢機構進行鑒定確定。六、工程質量與驗收6.1工程質量要求（1）乙方應按照國家和地方現(xiàn)行的建設工程拆除相關標準、規(guī)范以及本合同的約定進行拆除工作，保證拆除工程的質量。（2）拆除過程中，乙方應保證建筑物及其附屬設施的拆除順序合理，避免因拆除順序不當而導致建筑物結構失穩(wěn)、坍塌等安全。對于涉及結構安全的關鍵部位（如承重墻、柱等），應采用科學、合理的拆除方法，并進行必要的支撐和防護。（3）乙方應保證拆除后的場地平整度達到[具體平整度要求，如正負[具體數(shù)值]厘米以內(nèi)]，且無明顯的坑洼、凸起。場地內(nèi)的建筑垃圾應清理干凈，除雙方約定可保留的部分（如基礎中的部分混凝土結構用于后續(xù)建設的基礎處理等）外，不得殘留任何拆除物。（4）在拆除有特殊要求的設施（如含有危險化學品的儲存設施、放射性物質的使用場所等）時，乙方應按照相關的專業(yè)標準和規(guī)范進行操作，保證拆除過程中的安全，并對拆除后的廢棄物進行妥善處理，防止對環(huán)境造成污染。6.2質量驗收標準（1）本拆除工程的質量驗收標準依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的建設工程拆除相關標準、規(guī)范執(zhí)行，包括但不限于《[具體標準規(guī)范名稱1]》、《[具體標準規(guī)范名稱2]》等。（2）除上述標準規(guī)范外，雙方在合同中約定的特殊質量要求（如場地清理標準、拆除物的處置方式等）也作為質量驗收的標準。（3）驗收時，乙方應提供拆除工程的相關資料（如拆除方案、施工記錄、安全檢查記錄等），以供甲方審查。6.3驗收程序（1）乙方在完成拆除工程后，應提前[具體天數(shù)]天向甲方提交工程竣工報告和驗收申請，申請中應明確表示工程已按照合同約定完成，并具備驗收條件。（2）甲方在收到乙方的驗收申請后，應在[具體天數(shù)]天內(nèi)組織相關人員（包括但不限于甲方代表、工程技術人員、監(jiān)理人員等，若有監(jiān)理單位參與）對拆除工程進行驗收。（3）驗收過程中，驗收人員將按照質量驗收標準對拆除工程的各個方面（如場地平整度、建筑垃圾清理情況、拆除物的處置等）進行檢查和評估。若發(fā)覺存在不符合驗收標準的問題，甲方應向乙方出具書面的整改通知，明確指出問題所在以及整改要求。（4）乙方在收到整改通知后，應在[具體天數(shù)]天內(nèi)完成整改工作，并再次向甲方提交驗收申請。甲方將重新組織驗收，直至工程達到驗收標準。（5）若經(jīng)過[最多整改次數(shù)]次整改后，工程仍未達到驗收標準，甲方有權認定工程不合格，并按照合同約定追究乙方的違約責任。七、安全施工7.1安全責任（1）乙方是拆除工程安全施工的責任主體，應承擔拆除工程施工過程中的全部安全責任。乙方應建立健全安全管理制度，配備專職安全管理人員，加強對施工人員的安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和安全操作技能。（2）乙方應保證施工人員具備相應的從業(yè)資格（如特種作業(yè)人員應持有有效的特種作業(yè)操作證），并按照操作規(guī)程進行施工。在施工過程中，乙方應向施工人員提供必要的安全防護用品（如安全帽、安全帶、防護眼鏡等），并監(jiān)督施工人員正確佩戴和使用。（3）若因乙方安全管理不到位、施工人員違規(guī)操作等原因導致發(fā)生安全，乙方應承擔全部的責任，包括但不限于對受傷人員的救治費用、傷亡人員的賠償費用、財產(chǎn)損失的賠償費用以及因導致的工期延誤責任等。（4）甲方有權對乙方的安全施工情況進行監(jiān)督檢查，若發(fā)覺乙方存在安全隱患或違規(guī)行為，甲方有權要求乙方立即整改。若乙方拒不整改或整改后仍存在安全隱患，甲方有權暫停乙方的施工，直至乙方消除安全隱患為止。因甲方要求乙方暫停施工而導致的工期延誤和費用增加，由乙方自行承擔，除非乙方能夠證明暫停施工是由于甲方的過錯造成的。7.2安全措施（1）在拆除工程施工前，乙方應制定詳細的安全施工方案，并提交甲方審核。安全施工方案應包括但不限于施工過程中的安全風險分析、安全防范措施、應急救援預案等內(nèi)容。（2）乙方應在施工現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志（如“禁止入內(nèi)”、“危險區(qū)域”等標識牌），對施工現(xiàn)場進行封閉管理（如設置圍擋、柵欄等），防止無關人員進入施工現(xiàn)場。（3）對于高處作業(yè)、動火作業(yè)、爆破作業(yè)（若有涉及）等危險性較大的作業(yè)，乙方應制定專項的安全作業(yè)方案，并嚴格按照方案進行操作。在高處作業(yè)時，應設置可靠的登高設施（如腳手架、吊籃等），并采取有效的防墜落措施；在動火作業(yè)時，應配備滅火器材，做好防火措施；在爆破作業(yè)時，應按照國家有關爆破作業(yè)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)，由具備相應資質的人員進行操作，并設置警戒區(qū)域，保證周圍人員和建筑物的安全。（4）乙方應定期對施工現(xiàn)場的安全狀況進行檢查（如每日開工前、收工后的檢查，以及定期的全面檢查等），及時發(fā)覺和排除安全隱患。對于檢查中發(fā)覺的安全隱患，應建立隱患排查治理臺賬，記錄隱患的發(fā)覺時間、位置、內(nèi)容、整改措施、整改責任人以及整改期限等信息，并保證隱患得到及時有效的整改。7.3處理（1）若發(fā)生安全，乙方應立即啟動應急救援預案，采取有效的救援措施，搶救受傷人員，保護現(xiàn)場，并在發(fā)生后[具體小時數(shù)]小時內(nèi)將情況報告給甲方。若情況較為嚴重，乙方還應按照國家有關規(guī)定，及時向當?shù)叵嚓P部門（如安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、公安部門等）報告。（2）乙方應積極配合相關部門對進行調(diào)查處理，如實提供相關的情況和資料。在調(diào)查處理過程中，乙方不得故意隱瞞真相、篡改證據(jù)或阻礙調(diào)查工作的正常進行。（3）處理完畢后，乙方應按照相關部門的要求，對進行總結分析，查找原因，吸取教訓，并采取有效的防范措施，防止類似再次發(fā)生。同時乙方應將處理結果書面報告給甲方。八、環(huán)境保護與文明施工8.1環(huán)境保護要求（1）乙方應遵守國家和地方有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效的環(huán)境保護措施，減少拆除工程對周邊環(huán)境的影響。（2）在拆除過程中，乙方應采取防塵措施，如對拆除現(xiàn)場進行灑水降塵、設置圍擋封閉施工、對建筑垃圾進行覆蓋等，保證施工現(xiàn)場周圍環(huán)境空氣中的顆粒物濃度符合國家和地方的標準要求。（3）對于拆除過程中產(chǎn)生的噪聲，乙方應采取降噪措施，如合理安排施工時間（避免在居民休息時間進行高噪聲作業(yè)）、選用低噪聲的施工設備、對施工設備進行降噪處理等，保證施工現(xiàn)場周圍環(huán)境噪聲符合國家和地方的標準要求。（4）乙方應妥善處理拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄物。建筑垃圾應按照當?shù)夭块T的要求進行分類收集、運輸和處置（如運至指定的建筑垃圾消納場）；對于含有危險廢物（如廢油漆、廢電