房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同

房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________本房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓。2.買(mǎi)方信息乙方保證其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的資格和能力，愿意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或抵押。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體價(jià)格]元整。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)按照上述付款方式的約定時(shí)間按時(shí)支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照每日[逾期利率]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致。（2）房屋內(nèi)應(yīng)保持清潔，無(wú)雜物。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡等交付給乙方。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方承擔(dān)。（2）房屋交付后的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及手續(xù)辦理1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例另行支付。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。乙方在簽訂本合同前已對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，對(duì)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.保修責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。（2）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[維修響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。（3）如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[賣(mài)方違約利率]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[賣(mài)方違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[賣(mài)方解約違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，返還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[賣(mài)方產(chǎn)權(quán)糾紛違約金比例]向乙方支付違約金。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[買(mǎi)方違約利率]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[買(mǎi)方違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[買(mǎi)方解約違約金比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方的損失。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方在仲裁條款中約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在、無(wú)效或雙方明確表示放棄仲裁的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：甲方：地址：____________________電子郵箱：____________________乙方：地址：____________________電子郵箱：____________________如雙方的聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原聯(lián)系地址或電子郵箱送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。十一、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除。（3）如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除本合同。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.房屋交付