房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)合同

房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方本合同的雙方為甲方（委托方）和乙方（受托方）。甲方是[甲方公司名稱]，在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有相關(guān)業(yè)務(wù)需求；乙方是[乙方公司名稱]，是一家專業(yè)提供房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)的公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成本合同。1.2合同目的甲方為實(shí)現(xiàn)其房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功營銷推廣，提高項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度和市場競爭力，特委托乙方為其提供全面的房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)。乙方接受委托，憑借自身的專業(yè)知識和技能，制定并執(zhí)行有效的營銷策劃方案，以達(dá)到促進(jìn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售、提升項(xiàng)目價(jià)值的目的。二、服務(wù)內(nèi)容2.1營銷策劃服務(wù)范圍乙方的營銷策劃服務(wù)涵蓋甲方指定房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體市場定位、目標(biāo)客戶群體分析、競爭項(xiàng)目分析、營銷推廣策略制定等方面。包括但不限于對項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進(jìn)行深入調(diào)研，剖析項(xiàng)目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會和威脅，為項(xiàng)目確定獨(dú)特的市場定位，明確目標(biāo)客戶的特征、需求和購買動機(jī)。2.2具體服務(wù)項(xiàng)目（1）市場調(diào)研：乙方將對項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域房地產(chǎn)市場供求狀況、競爭項(xiàng)目的產(chǎn)品特點(diǎn)、價(jià)格策略、營銷手段等。通過實(shí)地考察、問卷調(diào)查、訪談等多種方式收集數(shù)據(jù)，并進(jìn)行科學(xué)的分析和整理，形成全面的市場調(diào)研報(bào)告。（2）項(xiàng)目定位：依據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，為甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目確定準(zhǔn)確的市場定位，包括項(xiàng)目的產(chǎn)品定位（如住宅、商業(yè)、辦公等）、品質(zhì)定位（如高端、中端、剛需等）、形象定位（如時(shí)尚、生態(tài)、人文等）。（3）營銷推廣策略：制定涵蓋廣告宣傳、公關(guān)活動、銷售渠道拓展等方面的營銷推廣策略。確定廣告的投放渠道（如報(bào)紙、雜志、電視、網(wǎng)絡(luò)等）、宣傳內(nèi)容和形式；策劃各類公關(guān)活動（如開盤活動、客戶答謝會、主題活動等）以提升項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度；拓展有效的銷售渠道，如與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作、建立自有的銷售團(tuán)隊(duì)等。（4）營銷方案執(zhí)行監(jiān)督：乙方將協(xié)助甲方監(jiān)督營銷方案的執(zhí)行情況，定期對營銷效果進(jìn)行評估，根據(jù)市場變化和執(zhí)行情況及時(shí)調(diào)整營銷方案，保證營銷目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。三、服務(wù)期限3.1開始時(shí)間本服務(wù)自[具體日期]開始，自該日起，乙方正式開展本合同約定的房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)工作。3.2結(jié)束時(shí)間服務(wù)期限至[具體日期]結(jié)束。在服務(wù)期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可以延長服務(wù)期限，并另行簽訂書面協(xié)議。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用金額甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。此費(fèi)用為乙方完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容的報(bào)酬，包含乙方為提供服務(wù)所需的人力成本、調(diào)研費(fèi)用、策劃費(fèi)用等一切相關(guān)費(fèi)用，但不包括因甲方特殊要求而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式（1）預(yù)付款：在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。（2）階段付款：乙方按照服務(wù)內(nèi)容的進(jìn)度完成特定階段的工作后，向甲方提交工作成果報(bào)告。甲方在收到報(bào)告并驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%。具體階段和付款比例如下：在完成市場調(diào)研并提交市場調(diào)研報(bào)告后，支付[X]%；在完成項(xiàng)目定位并經(jīng)甲方認(rèn)可后，支付[X]%；在制定并提交營銷推廣策略方案后，支付[X]%。（3）尾款：在服務(wù)期限屆滿，乙方完成所有服務(wù)內(nèi)容且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為尾款。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）如在服務(wù)過程中，甲方提出超出本合同約定服務(wù)范圍的額外服務(wù)要求，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作量向甲方提交費(fèi)用增加的申請。甲方在收到申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如同意增加費(fèi)用，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確新增服務(wù)內(nèi)容和相應(yīng)的費(fèi)用調(diào)整。（2）若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致服務(wù)成本大幅增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況，對于乙方提交的工作成果，有權(quán)提出修改意見和建議。在乙方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）義務(wù)應(yīng)向乙方提供開展?fàn)I銷策劃服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，以及甲方對項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)、要求等信息。保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。應(yīng)為乙方的服務(wù)工作提供必要的協(xié)助和支持，包括安排乙方與項(xiàng)目相關(guān)人員進(jìn)行溝通交流、協(xié)調(diào)乙方與項(xiàng)目其他合作方（如建筑施工方、物業(yè)管理方等）的關(guān)系等。按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。尊重乙方的知識產(chǎn)權(quán)和勞動成果，未經(jīng)乙方書面同意，不得將乙方提交的工作成果用于本合同約定以外的其他用途。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供開展服務(wù)所需的資料和協(xié)助，并有權(quán)拒絕在甲方未提供必要資料和協(xié)助的情況下開展服務(wù)工作。在按照本合同約定完成服務(wù)工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。在甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；如甲方逾期付款超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。（2）義務(wù)應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具有豐富房地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)驗(yàn)的人員，按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和質(zhì)量要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，在服務(wù)過程中不得損害甲方的利益和形象，不得進(jìn)行虛假宣傳或其他不正當(dāng)競爭行為。應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露、篡改或用于其他不當(dāng)目的。服務(wù)結(jié)束后，應(yīng)按照甲方要求歸還或銷毀相關(guān)資料。應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況，及時(shí)根據(jù)甲方的意見和建議對服務(wù)工作進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。在完成各階段服務(wù)工作后，按照約定向甲方提交相應(yīng)的工作成果報(bào)告。六、知識產(chǎn)權(quán)與保密條款6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）乙方為履行本合同而創(chuàng)作的營銷策劃方案、調(diào)研報(bào)告、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等工作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。但乙方授予甲方在本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣過程中使用這些成果的獨(dú)家使用權(quán)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將這些成果用于其他項(xiàng)目或轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如果甲方需要對乙方提供的工作成果進(jìn)行修改或衍生創(chuàng)作，必須經(jīng)過乙方書面授權(quán)。修改或衍生創(chuàng)作后的成果知識產(chǎn)權(quán)仍歸乙方所有，甲方僅享有在本項(xiàng)目中的使用權(quán)。6.2保密信息范圍（1）雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于甲方的項(xiàng)目規(guī)劃、銷售策略、客戶名單，乙方的營銷策劃思路、創(chuàng)意方案、服務(wù)價(jià)格等。（2）保密信息還包括雙方在合作過程中接觸到的對方未公開的文件、資料、數(shù)據(jù)等。無論是以書面、口頭、電子或其他形式存在的保密信息，均受到本條款的保護(hù)。6.3保密期限與責(zé)任（1）保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）如果一方違反本保密條款，泄露對方保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時(shí)受損害方有權(quán)根據(jù)本合同的約定追究違約方的違約責(zé)任。七、服務(wù)成果交付與驗(yàn)收7.1交付內(nèi)容（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方交付以下服務(wù)成果：在完成市場調(diào)研后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，交付市場調(diào)研報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含市場現(xiàn)狀分析、競爭項(xiàng)目對比、目標(biāo)客戶群體特征等內(nèi)容。在完成項(xiàng)目定位后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，交付項(xiàng)目定位報(bào)告，明確項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、品質(zhì)定位、形象定位等，并闡述定位依據(jù)。在完成營銷推廣策略制定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，交付營銷推廣策略方案，方案應(yīng)涵蓋廣告宣傳計(jì)劃、公關(guān)活動策劃、銷售渠道拓展方案等內(nèi)容。在服務(wù)期限屆滿時(shí)，交付營銷策劃服務(wù)總結(jié)報(bào)告，總結(jié)服務(wù)過程中的工作成果、營銷效果評估、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)等。（2）除上述書面報(bào)告外，乙方還應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供與服務(wù)成果相關(guān)的電子數(shù)據(jù)、演示文稿等輔助資料。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）市場調(diào)研報(bào)告的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)全面、準(zhǔn)確，數(shù)據(jù)來源可靠，分析方法科學(xué)合理，對項(xiàng)目的市場定位具有明確的指導(dǎo)意義。（2）項(xiàng)目定位報(bào)告的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目定位應(yīng)符合市場調(diào)研結(jié)果，具有獨(dú)特性和競爭力，能夠準(zhǔn)確反映項(xiàng)目的核心價(jià)值和目標(biāo)客戶需求。（3）營銷推廣策略方案的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：方案應(yīng)具有創(chuàng)新性、可行性和可操作性，廣告宣傳計(jì)劃應(yīng)明確投放渠道、預(yù)算分配和預(yù)期效果；公關(guān)活動策劃應(yīng)詳細(xì)列出活動主題、形式、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等；銷售渠道拓展方案應(yīng)包括渠道選擇依據(jù)、合作方式和預(yù)期銷售目標(biāo)。（4）營銷策劃服務(wù)總結(jié)報(bào)告的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)告應(yīng)如實(shí)反映服務(wù)過程中的工作情況，對營銷效果的評估應(yīng)客觀、準(zhǔn)確，總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)應(yīng)具有借鑒意義。7.3驗(yàn)收程序（1）乙方在完成各階段服務(wù)成果后，應(yīng)向甲方提交書面的成果交付通知，并附上相應(yīng)的服務(wù)成果報(bào)告。（2）甲方在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員對服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出書面的整改意見，乙方應(yīng)在收到整改意見后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新提交服務(wù)成果供甲方驗(yàn)收。（3）如乙方經(jīng)過[X]次整改后，服務(wù)成果仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用以及按照合同總金額的[X]%支付違約金。（2）如果甲方未按照本合同約定向乙方提供開展服務(wù)所需的資料和協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成服務(wù)工作或服務(wù)質(zhì)量受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)順延服務(wù)期限，并要求甲方按照實(shí)際影響的程度支付額外的服務(wù)費(fèi)用。（3）如果甲方違反本合同約定，將乙方的工作成果用于本合同約定以外的其他用途，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）如果乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和質(zhì)量要求為甲方提供服務(wù)，應(yīng)按照未完成服務(wù)部分對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）如果乙方泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。（3）如果乙方在服務(wù)過程中存在虛假宣傳或其他不正當(dāng)競爭行為，給甲方的項(xiàng)目形象和利益造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方消除不良影響。九、合同變更與解除9.1合同變更（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）在合同履行過程中，如因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同部分內(nèi)容無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更，以適應(yīng)新的情況。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)按照乙方已完成的服務(wù)工作量支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）除本合同約定的解除情形外，在下列情況下，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。乙方應(yīng)在合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)歸還甲方提供的所有資料，并不得繼續(xù)使用甲方的保密信息。十、爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟（1）如果協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則11.1通知條款（1）雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、特快專遞、傳真或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)日期以專人送達(dá)時(shí)簽收日期為準(zhǔn)；以掛號信、特快專遞方式發(fā)送的，以郵件寄出后的第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，以發(fā)送成功后的第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以郵件方式發(fā)送的，以郵件進(jìn)入對方指定郵箱后的第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。（2）雙方應(yīng)在本合同中明確各自的通知地址、傳真號碼和電子郵箱地址。如一方的通知地址、傳真號碼或電子郵箱地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對方。否則，按照原地址、傳真號碼或電子郵箱地址發(fā)送的通知仍然有效。11.2合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方之前就同一事項(xiàng)所達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。本合同的任