二零二五年度幼兒園與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度幼兒園與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1幼兒園基本信息1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本信息2.土地租賃基本信息2.1土地位置、面積2.2土地用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整頻率4.租賃用途及限制4.1租賃用途4.2用途限制5.土地使用權(quán)及附屬設(shè)施5.1土地使用權(quán)5.2附屬設(shè)施使用6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付及退還7.維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1幼兒園維修責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)商養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1生效條件12.2終止條件13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1幼兒園基本信息1.1.1幼兒園名稱：幼兒園1.1.2幼兒園地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本信息1.2.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2開(kāi)發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.土地租賃基本信息2.1土地位置、面積2.1.1土地位置：省市區(qū)路號(hào)2.1.2土地面積：2000平方米2.2土地用途2.2.1土地用途：用于建設(shè)幼兒園2.3租賃期限2.3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止2.4租金及支付方式2.4.1租金金額：每年人民幣100萬(wàn)元整2.4.2支付方式：每年支付一次，于每年1月1日前支付3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整條件3.1.1國(guó)家政策調(diào)整3.1.2市場(chǎng)行情變化3.2調(diào)整方式3.2.1根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整租金3.2.2根據(jù)市場(chǎng)行情變化調(diào)整租金3.3調(diào)整頻率3.3.1每三年調(diào)整一次4.租賃用途及限制4.1租賃用途4.1.1用于建設(shè)、經(jīng)營(yíng)幼兒園4.2用途限制4.2.1不得用于其他商業(yè)用途4.2.2不得改變土地用途5.土地使用權(quán)及附屬設(shè)施5.1土地使用權(quán)5.1.1開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)出租給幼兒園使用5.2附屬設(shè)施使用5.2.1幼兒園有權(quán)使用土地上的附屬設(shè)施6.租賃保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額為人民幣10萬(wàn)元整6.2保證金支付及退還6.2.1保證金于簽訂合同時(shí)支付6.2.2租賃期滿或合同解除后，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)違約行為，保證金無(wú)息退還8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類8.1.1幼兒園應(yīng)購(gòu)買公共責(zé)任保險(xiǎn)，保障因幼兒園活動(dòng)造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。8.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買建筑保險(xiǎn)，保障租賃土地及附屬設(shè)施因自然災(zāi)害或意外事故造成的損失。8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1幼兒園的公共責(zé)任保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋每年租賃期間，保險(xiǎn)金額不低于人民幣200萬(wàn)元。8.2.2開(kāi)發(fā)商的建筑保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋租賃期間，保險(xiǎn)金額不低于人民幣500萬(wàn)元。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1幼兒園未按時(shí)支付租金或保證金。9.1.2開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付符合租賃用途的土地及附屬設(shè)施。9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任9.2.1幼兒園未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付當(dāng)期租金的1%作為違約金。9.2.2開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付土地及附屬設(shè)施，每逾期一日應(yīng)支付每日租金的1%作為違約金。9.2.3雙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同期滿自然終止。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。10.2解除程序10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)的退還、租金結(jié)算等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1市仲裁委員會(huì)12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2終止條件12.2.1合同期滿。12.2.2合同解除。13.合同附件13.1附件名稱13.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.1.2土地租賃合同附件13.1.3附屬設(shè)施清單13.2附件內(nèi)容13.2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)有效，證明開(kāi)發(fā)商擁有該土地的使用權(quán)。13.2.2土地租賃合同附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃土地的詳細(xì)信息。13.2.3附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明土地上的附屬設(shè)施及其使用情況。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同爭(zhēng)議，由合同雙方之外的第三方參與合同關(guān)系的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、鑒定評(píng)估、仲裁調(diào)解等。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)：指由第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，如房地產(chǎn)中介、法律服務(wù)中介等。2.2咨詢服務(wù)：指由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的專業(yè)意見(jiàn)或建議。2.3鑒定評(píng)估：指由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)合同標(biāo)的物或相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行鑒定或評(píng)估。2.4仲裁調(diào)解：指由第三方仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁或調(diào)解。3.第三方介入的程序3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的方式和具體事宜。3.2雙方共同委托第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，并提交相關(guān)報(bào)告或裁決。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合理性，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。4.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定承擔(dān)。4.3第三方介入的成果或裁決，對(duì)甲乙雙方具有約束力。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在介入過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.1中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用的一倍。5.2.2咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費(fèi)用的兩倍。5.2.3鑒定評(píng)估：鑒定評(píng)估費(fèi)用的三倍。5.2.4仲裁調(diào)解：仲裁調(diào)解費(fèi)用的兩倍。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入過(guò)程中，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越其職責(zé)范圍。6.2第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與其他第三方之間，應(yīng)保持獨(dú)立、公正、客觀的原則。6.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。6.4第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自在合同中的角色和職責(zé)確定。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭(zhēng)議，其裁決對(duì)甲乙雙方具有約束力。8.第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入成果的有效性。8.2第三方介入成果經(jīng)確認(rèn)有效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入成果及終止情況通知對(duì)方。9.本修正條款的生效9.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋開(kāi)發(fā)商公章，與原件內(nèi)容一致。說(shuō)明：證明開(kāi)發(fā)商擁有該土地的使用權(quán)。2.土地租賃合同附件要求：詳細(xì)列明租賃土地的詳細(xì)信息，包括位置、面積、用途等。說(shuō)明：作為土地租賃合同的補(bǔ)充，明確租賃土地的具體情況。3.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明土地上的附屬設(shè)施及其使用情況。說(shuō)明：作為土地租賃合同的補(bǔ)充，明確土地上的附屬設(shè)施情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的方式、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：約定第三方介入的具體事項(xiàng)，保障合同雙方的權(quán)益。5.保險(xiǎn)單要求：提供公共責(zé)任保險(xiǎn)和建筑保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。說(shuō)明：證明雙方已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。6.銀行付款憑證要求：提供租金和保證金的銀行付款憑證。說(shuō)明：證明已按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的銀行付款憑證。說(shuō)明：證明已支付違約金。8.爭(zhēng)議解決裁決書要求：提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決書。說(shuō)明：證明爭(zhēng)議已得到解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付租金或保證金。1.2開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付符合租賃用途的土地及附屬設(shè)施。1.3幼兒園改變土地用途。1.4開(kāi)發(fā)商未履行附屬設(shè)施維護(hù)義務(wù)。1.5雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：未按時(shí)支付租金或保證金，每逾期一日應(yīng)支付當(dāng)期租金或保證金的1%作為違約金。2.2損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3終止合同：嚴(yán)重違約行為，經(jīng)對(duì)方提出，可終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：幼兒園未按時(shí)支付租金，逾期5天，應(yīng)支付違約金5000元。3.2示例二：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付土地及附屬設(shè)施，導(dǎo)致幼兒園無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，應(yīng)賠償幼兒園因此遭受的損失。3.3示例三：幼兒園擅自改變土地用途，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開(kāi)發(fā)商因此遭受的損失。全文完。二零二四年度幼兒園與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地租賃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1幼兒園信息2.2開(kāi)發(fā)商信息3.租賃土地基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整程序7.租賃用途7.1主要用途7.2附屬用途8.土地使用條件8.1土地規(guī)劃8.2土地建設(shè)8.3土地維護(hù)9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度幼兒園與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地租賃合同》。1.1.2“幼兒園”指甲方，即[幼兒園全稱]。1.1.3“開(kāi)發(fā)商”指乙方，即[開(kāi)發(fā)商全稱]。1.1.4“租賃土地”指乙方擁有的位于[具體地址]的土地。1.1.5“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.1.6“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間。1.1.7“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1幼兒園信息2.1.1甲方名稱：[幼兒園全稱]2.1.2甲方地址：[幼兒園地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2開(kāi)發(fā)商信息2.2.1乙方名稱：[開(kāi)發(fā)商全稱]2.2.2乙方地址：[開(kāi)發(fā)商地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.租賃土地基本情況3.1土地位置3.1.1土地具體位置：[具體地址]3.1.2土地坐標(biāo)：[經(jīng)緯度坐標(biāo)]3.2土地面積3.2.1土地總面積：[面積數(shù)值]平方米3.3土地性質(zhì)3.3.1土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)類別，如教育用地]4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃起始日期：[具體日期]4.2租賃終止日期4.2.1租賃終止日期：[具體日期]4.3租賃期限續(xù)約4.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前[具體日期]提出續(xù)約意向。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額：[金額數(shù)值]元人民幣。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月租金。5.3付款時(shí)間5.3.1付款時(shí)間：[具體時(shí)間]6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.1.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情。6.2調(diào)整頻率6.2.1調(diào)整頻率：每[具體年數(shù)]調(diào)整一次。6.3調(diào)整程序6.3.1調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.租賃用途7.1主要用途7.1.1主要用途：用于建設(shè)幼兒園及其配套設(shè)施。7.2附屬用途7.2.1附屬用途：允許乙方在租賃土地上建設(shè)必要的基礎(chǔ)設(shè)施。8.土地使用條件8.1土地規(guī)劃8.1.1土地規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。8.1.2土地規(guī)劃應(yīng)包括幼兒園建筑、綠化、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。8.2土地建設(shè)8.2.1甲方在租賃土地上建設(shè)的建筑物應(yīng)符合國(guó)家及地方建筑規(guī)范。8.2.2甲方應(yīng)確保建筑物施工過(guò)程中不對(duì)周圍環(huán)境造成污染。8.3土地維護(hù)8.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.3.2甲方應(yīng)保持土地的整潔和綠化。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3終止條件9.3.1租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。9.4終止程序9.4.1合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按時(shí)支付租金。10.1.2乙方未按時(shí)提供租賃土地。10.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，采取必要措施減輕損失。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.2合同備案程序13.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在履行本合同過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托介入合同履行的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)是基于本合同的履行需要，且經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)本合同的履行進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和咨詢。3.2第三方有權(quán)在必要時(shí)提出改進(jìn)建議，但最終決策權(quán)仍屬于甲方和乙方。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、客觀地履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守本合同及其相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方的指示或要求造成的損失，由甲方或乙方承擔(dān)。5.3第三方責(zé)任限額5.3.1第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為[具體金額]元人民幣。5.3.2超過(guò)責(zé)任限額的損失，由甲方和乙方按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方不參與甲方與乙方之間的糾紛解決，其職責(zé)僅限于合同履行的監(jiān)督和評(píng)估。6.3第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的終止7.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康倪_(dá)成或不再需要時(shí)，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方，并終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后，其產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)方根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)。8.甲方增加條款8.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。8.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方簽訂合作協(xié)議，并確保合作協(xié)議的內(nèi)容符合本合同的要求。9.乙方增加條款9.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向甲方通報(bào)，并聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)。9.2乙方應(yīng)確保第三方在介入本合同履行過(guò)程中，遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋甲方公章。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋乙方公章。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.1土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋乙方公章。4.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.1土地規(guī)劃許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋乙方公章。5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件5.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋乙方公章。6.施工許可證復(fù)印件6.1施工許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋乙方公章。7.環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件7.1環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋乙方公章。8.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件8.1工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋乙方公章。9.租金支付憑證9.1租金支付憑證應(yīng)清晰、完整，加蓋甲方公章。10.土地使用維護(hù)記錄10.1土地使用維護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄土地使用情況，加蓋甲方公章。11.第三方合作協(xié)議11.1第三方合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，加蓋各方公章。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.1爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式和程序，加蓋各方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)支付租金。1.2乙方未按時(shí)提供租賃土地。1.3任何一方違反合同約定的土地使用條件。1.4任何一方未履行合同約定的維護(hù)義務(wù)。1.5任何一方未履行合同約定的爭(zhēng)議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。2.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1示例一：甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因延遲付款造成的利息損失。3.2示例二：乙方未按時(shí)提供租賃土地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲提供土地造成的損失。3.3示例三：任何一方違反合同約定的土地使用條件，另一方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度幼兒園與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地租賃合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同術(shù)語(yǔ)1.3相關(guān)法律法規(guī)2.租賃土地的描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.土地使用6.1土地用途6.2土地使用限制6.3土地維護(hù)責(zé)任7.建筑與設(shè)施7.1建筑權(quán)7.2設(shè)施建設(shè)與維護(hù)7.3安全與環(huán)保要求8.保險(xiǎn)8.1必須購(gòu)買的保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.保證金9.1保證金金額9.2保證金退還條件9.3保證金退還程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3解除程序13.合同終止后的處理13.1土地使用權(quán)的歸還13.2設(shè)施設(shè)備的拆除13.3資料移交14.其他條款14.1適用法律14.2通知與通訊14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：某幼兒園1.2合同術(shù)語(yǔ)（1）“租賃土地”指甲方擁有的位于某市某區(qū)某街道某號(hào)的土地。（2）“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。（3）“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的土地租賃費(fèi)用。1.3相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。2.租賃土地的描述2.1土地位置租賃土地位于某市某區(qū)某街道某號(hào)，具體坐標(biāo)為東經(jīng)度分秒，北緯度分秒。2.2土地面積租賃土地面積為10000平方米。2.3土地性質(zhì)租賃土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地。2.4土地現(xiàn)狀租賃土地現(xiàn)狀為空地，無(wú)建筑物、構(gòu)筑物和附著物。3.租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.2租賃終止日期本合同租賃期限終止日期為2029年12月31日。3.3租賃續(xù)約條款本合同租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂租賃合同，續(xù)約期限為5年。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同約定的租金為每月人民幣萬(wàn)元整。4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月的X日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息見(jiàn)附件。4.4逾期支付處理乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的1%向甲方支付滯納金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金發(fā)生變化，本合同租金可相應(yīng)調(diào)整。5.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。5.3調(diào)整方式租金調(diào)整方式為按上一年度同行業(yè)租金水平變化比例進(jìn)行調(diào)整。6.土地使用6.1土地用途乙方租賃土地僅用于幼兒園教學(xué)、辦公、活動(dòng)等用途。6.2土地使用限制乙方不得在租賃土地上從事與本合同約定用途不符的活動(dòng)。6.3土地維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保土地的完好。7.建筑與設(shè)施7.1建筑權(quán)乙方在租賃土地上享有建造符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的幼兒園建筑的權(quán)利。7.2設(shè)施建設(shè)與維護(hù)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定建設(shè)幼兒園設(shè)施，并負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。7.3安全與環(huán)保要求乙方應(yīng)確保幼兒園建筑和設(shè)施符合國(guó)家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的要求。8.保險(xiǎn)8.1必須購(gòu)買的保險(xiǎn)乙方必須為租賃土地上的建筑物和設(shè)施購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于建筑物的重置價(jià)值。8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害、人為破壞等風(fēng)險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方購(gòu)買保險(xiǎn)后提供相應(yīng)的保險(xiǎn)單。9.保證金9.1保證金金額本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為保證金。9.2保證金退還條件在租賃期滿且乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。9.3保證金退還程序乙方應(yīng)在合同終止后的X日內(nèi)向甲方提交保證金退還申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的X日內(nèi)退還保證金。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變土地用途、損壞租賃土地等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，但不得低于實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同變更與解除12.1變更條件合同任何一方提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2解除條件發(fā)生不可抗力事件或一方違約，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。12.3解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同終止后的處理13.1土地使用權(quán)的歸還合同終止后，乙方應(yīng)立即將租賃土地及附屬設(shè)施無(wú)償歸還甲方。13.2設(shè)施設(shè)備的拆除乙方應(yīng)自行拆除其在租賃土地上建造的設(shè)施設(shè)備，不得破壞租賃土地。13.3資料移交乙方應(yīng)在合同終止后的X日內(nèi)將所有與租賃土地相關(guān)的資料、文件等移交給甲方。14.其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2通知與通訊雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同附件本合同附件包括但不限于租金支付賬戶信息、保險(xiǎn)單等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議和業(yè)務(wù)范圍確定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、賠償責(zé)任、損害賠償?shù)?。a)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；b)第三方提供服務(wù)的專業(yè)性和技術(shù)水平；c)第三方提供服務(wù)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；d)雙方協(xié)商確定的其他因素。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；b)第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行其在合作協(xié)議中的義務(wù)；c)第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方和乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；c)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；d)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系a)第三方與甲方之間是合作關(guān)系，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用；b)第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；c)第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系a)第三方與乙方之間是合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用；b)第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督；c)第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系a)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同條款，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；b)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的爭(zhēng)議；c)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)變更。6.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方書面同意。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除