商鋪租售合同年

商鋪租售合同年通用合同編號：__________出租方（出售方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________承租方（購買方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.出租方（出售方）出租方（出售方）有權(quán)將商鋪出租（出售）給承租方（購買方），并保證商鋪的所有權(quán)或處置權(quán)合法有效。2.承租方（購買方）承租方（購買方）同意按照本合同的約定租賃（購買）商鋪，并按時支付租金（價款）及履行其他合同義務(wù)。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途商鋪用于[具體商業(yè)用途]，承租方（購買方）應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變。三、租賃（銷售）條款1.租賃（銷售）期限（1）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（2）銷售的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間為[具體時間]。2.租金（售價）及支付方式（1）租金為每月人民幣[具體金額]元，承租方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。（2）售價為人民幣[具體金額]元，購買方應(yīng)在簽訂本合同后的[支付期限]內(nèi)支付首付款人民幣[首付款金額]元，剩余款項應(yīng)在[尾款支付期限]內(nèi)支付完畢。3.押金（定金）（1）承租方應(yīng)在簽訂本合同的同時向出租方支付押金人民幣[押金金額]元，租賃期滿后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)將押金無息退還承租方。（2）購買方應(yīng)在簽訂本合同的同時向出售方支付定金人民幣[定金金額]元，如購買方違約，定金不予退還；如出售方違約，應(yīng)雙倍返還定金。四、商鋪交付與驗收1.交付時間出租方（出售方）應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給承租方（購買方）。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)和裝修應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。（2）商鋪內(nèi)應(yīng)配備必要的設(shè)施和設(shè)備，且這些設(shè)施和設(shè)備應(yīng)處于正常運行狀態(tài)。3.驗收方式承租方（購買方）應(yīng)在商鋪交付后的[驗收期限]內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知出租方（出售方）。驗收合格后，承租方（購買方）應(yīng)簽署驗收確認(rèn)書。五、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（2）承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因承租方原因造成商鋪設(shè)施和設(shè)備損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)合理使用商鋪，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用和安全。六、保險與責(zé)任1.保險要求（1）出租方（出售方）應(yīng)根據(jù)商鋪的實際情況購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。（2）承租方（購買方）在租賃（購買）期間內(nèi)應(yīng)根據(jù)自身需要購買相應(yīng)的保險，如財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等。2.責(zé)任承擔(dān)（1）因出租方（出售方）原因?qū)е律啼仧o法正常使用或造成承租方（購買方）損失的，出租方（出售方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因承租方（購買方）原因?qū)е律啼亾p壞或造成第三方損失的，承租方（購買方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。2.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）承租方（購買方）未按照本合同約定支付租金（價款）或押金（定金）達(dá)[具體期限]的，出租方（出售方）有權(quán)解除本合同。（3）出租方（出售方）未按照本合同約定交付商鋪或商鋪不符合交付標(biāo)準(zhǔn)達(dá)[具體期限]的，承租方（購買方）有權(quán)解除本合同。八、違約責(zé)任1.出租方（出售方）違約責(zé)任（1）出租方（出售方）未按照本合同約定交付商鋪或商鋪不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照租金（價款）的[百分比]向承租方（購買方）支付違約金，并承擔(dān)因違約給承租方（購買方）造成的損失。（2）出租方（出售方）擅自解除本合同的，應(yīng)雙倍返還承租方（購買方）已支付的押金（定金），并按照租金（價款）的[百分比]向承租方（購買方）支付違約金，同時承擔(dān)因違約給承租方（購買方）造成的損失。2.承租方（購買方）違約責(zé)任（1）承租方（購買方）未按照本合同約定支付租金（價款）的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向出租方（出售方）支付違約金。逾期達(dá)[具體期限]的，出租方（出售方）有權(quán)解除本合同，并要求承租方（購買方）支付拖欠的租金（價款）及違約金。（2）承租方（購買方）擅自解除本合同的，出租方（出售方）有權(quán)沒收承租方（購買方）已支付的押金（定金），并要求承租方（購買方）按照租金（價款）的[百分比]支付違約金，同時承擔(dān)因違約給出租方（出售方）造成的損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的時間為送達(dá)時間。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：出租方（出售方）：地址：____________________收件人：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________承租方（購買方）：地址：____________________收件人：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________十一、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力影響（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。（2）如不可抗力導(dǎo)致一方無法按時履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[通知期限]內(nèi)通知對方，并在不可抗力結(jié)束后的[恢復(fù)期限]內(nèi)盡快恢復(fù)履行本合同義務(wù)。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，出租方（出售方）和承租方（購買方）各執(zhí)一份。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十