正規(guī)商鋪租賃標準合同

正規(guī)商鋪租賃標準合同合同編號：__________一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號：本合同編號為[具體編號]，該編號為雙方識別本合同的唯一標識，在涉及與本合同相關(guān)的任何通知、爭議解決或其他事務(wù)時均應(yīng)引用。1.2出租方信息：出租方為[公司/個人全稱]，是合法擁有本合同所涉商鋪的所有權(quán)人或合法授權(quán)的出租主體。出租方在此聲明，其具有完全的權(quán)利和能力簽訂本租賃合同，并保證在租賃期間內(nèi)，不會因自身權(quán)利瑕疵影響承租方對商鋪的正常使用。1.3承租方信息：承租方為[公司/個人全稱]，具有合法的經(jīng)營資格或承租資格，能夠按照本合同約定履行各項義務(wù)。承租方在簽訂本合同前已對商鋪進行了充分的考察和了解，并自愿承租該商鋪用于合法經(jīng)營活動。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，包括但不限于所在建筑物名稱、樓層、具體房號等詳細地理位置信息，以便明確租賃商鋪的唯一性。2.2商鋪面積：經(jīng)雙方確認，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有需要可注明測量依據(jù)及誤差范圍）。該面積的確定對租金計算、物業(yè)管理等相關(guān)事宜具有重要意義。2.3商鋪附屬設(shè)施：商鋪內(nèi)配備有[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，出租方應(yīng)保證這些附屬設(shè)施在交付時處于可正常使用狀態(tài)，承租方應(yīng)妥善使用并維護這些設(shè)施。三、租賃用途3.1約定用途：雙方約定承租方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如零售、餐飲、辦公等]經(jīng)營活動。承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變用途。3.2用途限制：承租方在使用商鋪過程中，不得從事任何違反法律法規(guī)、公序良俗或損害周邊環(huán)境及其他商戶利益的經(jīng)營活動。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得在商鋪內(nèi)進行任何可能對商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施造成損害的改造或裝修行為。四、租賃期限4.1起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算，該日期為承租方有權(quán)合法使用商鋪的起始時間點。4.2終止日期：租賃期限至[終止日期]屆滿。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定決定是否續(xù)租或辦理商鋪交接等相關(guān)事宜。4.3續(xù)租條款：若承租方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知出租方。出租方在收到通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)回復(fù)承租方。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)按照當時的市場行情及本合同的相關(guān)條款重新協(xié)商租金標準、租賃期限等內(nèi)容，并另行簽訂續(xù)租合同。若出租方不同意續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿時按照合同約定騰空并交還商鋪。五、租金及支付方式5.1租金標準：雙方確定本商鋪的租金為每月/每年[具體金額]元。該租金標準是基于當前市場情況、商鋪位置、面積等多種因素綜合確定的，在租賃期間內(nèi)，除本合同約定的租金遞增情況外，租金標準保持不變。5.2租金遞增方式：自租賃期限開始后的第[X]年/月起，租金按照[具體遞增比例，如每年3%或每兩年5%等]的比例遞增。租金遞增的目的在于反映市場變化及商鋪價值的波動，保證出租方的合理收益。5.3支付周期：承租方應(yīng)按照[月/季/年]為周期向出租方支付租金。支付周期的確定有助于雙方合理安排資金收支及財務(wù)管理。5.4支付方式：承租方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向出租方支付租金。在支付租金時，承租方應(yīng)保證按時足額支付，并提供相應(yīng)的支付憑證。若因承租方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t或不足額，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、保證金6.1保證金金額：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日向出租方支付相當于[X]個月租金的保證金，共計[具體金額]元。保證金的金額設(shè)定旨在保障出租方的權(quán)益，保證承租方履行合同義務(wù)。6.2保證金用途：保證金主要用于抵扣承租方在租賃期間可能產(chǎn)生的欠費（如租金、水電費、物業(yè)管理費等）、違約金以及因承租方違約造成商鋪損壞的維修費用等。若在租賃期間保證金不足以抵扣上述費用，出租方有權(quán)要求承租方及時補足。6.3保證金退還：在租賃期限屆滿且承租方已按照合同約定騰空并交還商鋪、結(jié)清所有費用、不存在任何違約行為的情況下，出租方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額無息退還給承租方。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)按照本合同約定扣除相應(yīng)的保證金金額，剩余部分予以退還。七、商鋪交付與接收7.1交付條件：出租方應(yīng)按照商鋪的現(xiàn)狀（在滿足合同約定的附屬設(shè)施可正常使用的情況下）將商鋪交付給承租方。交付時，商鋪應(yīng)符合相關(guān)的安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求。7.2交付時間：雙方約定商鋪的交付時間為[具體日期]。出租方應(yīng)提前通知承租方做好接收準備工作，承租方應(yīng)在交付時間按時到場接收商鋪。7.3接收確認：在交付商鋪時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進行檢查，并簽署《商鋪接收確認書》。該確認書應(yīng)詳細記錄商鋪的狀況，包括但不限于附屬設(shè)施的完好程度、商鋪的清潔狀況等。若在接收后發(fā)覺商鋪存在問題，且非承租方原因造成，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、商鋪的使用與維護8.1承租方使用要求：承租方應(yīng)按照合法、合理、安全的原則使用商鋪，不得在商鋪內(nèi)從事任何非法活動。同時承租方應(yīng)遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，不得擅自占用公共區(qū)域。8.2出租方維修責(zé)任：出租方負責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如外墻、電梯、樓梯等）進行維修和保養(yǎng)，保證其處于安全、正常的使用狀態(tài)。若因出租方未及時履行維修責(zé)任導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3承租方維修責(zé)任：承租方負責(zé)對商鋪內(nèi)屬于自己使用范圍內(nèi)的設(shè)施（如內(nèi)部裝修、水電線路等）進行維修和保養(yǎng)。若因承租方使用不當造成商鋪設(shè)施損壞，承租方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序：本合同的任何變更都需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。未經(jīng)書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。9.2解除條件與程序：若出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達成一致的。一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。解除合同應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定的程序進行，包括通知對方、辦理商鋪交接等相關(guān)事宜。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：若出租方違反本合同約定，未能按時交付商鋪、未履行維修責(zé)任或擅自干涉承租方的正常經(jīng)營活動等，應(yīng)按照承租方的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。同時若因出租方原因?qū)е潞贤獬?，出租方?yīng)退還承租方已支付的保證金，并按照合同約定賠償承租方的損失。10.2承租方違約責(zé)任：若承租方未按時支付租金、擅自改變商鋪用途、未經(jīng)同意進行改造裝修或違反本合同其他約定的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金（按照未付租金的[X]%或其他約定比例計算）、賠償出租方的損失等。若因承租方違約導(dǎo)致合同解除，出租方有權(quán)沒收承租方的保證金，并要求承租方承擔(dān)因違約造成的其他損失。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]/[具體有管轄權(quán)的人民法院名稱]進行仲裁/訴訟解決。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行