物業(yè)合同補充協(xié)議

物業(yè)合同補充協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中，“物業(yè)”指位于________________的物業(yè)。1.1.2“甲方”指甲乙雙方中出租物業(yè)的一方。1.1.3“乙方”指甲乙雙方中承租物業(yè)的一方。1.2補充協(xié)議的性質(zhì)1.2.1本補充協(xié)議是甲方與乙方就原物業(yè)合同（以下簡稱“主合同”）的補充協(xié)議，旨在對主合同的部分條款進行修改、補充和明確。第二章物業(yè)使用2.1物業(yè)交付2.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付乙方使用時，滿足以下條件：a)物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常；b)物業(yè)內(nèi)外環(huán)境整潔，無遺留物品；c)物業(yè)已辦理完畢相關(guān)手續(xù)，具備合法使用條件。2.2物業(yè)使用2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用物業(yè)，并遵守以下規(guī)定：a)不得改動物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，如需改動，須征得甲方同意；b)不得在物業(yè)內(nèi)外從事違法活動；c)不得在物業(yè)內(nèi)外堆放易燃、易爆、有毒、有害物品；d)不得在物業(yè)內(nèi)外私拉亂接電線、電纜等。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理3.1.1甲方應(yīng)對物業(yè)進行統(tǒng)一管理，保證物業(yè)的正常使用和運行。3.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理工作。3.2維修責任3.2.1甲方負責物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護工作，保證物業(yè)設(shè)施的正常運行。3.2.2乙方在使用過程中發(fā)覺物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。第四章費用與支付4.1租金4.1.1乙方應(yīng)按照主合同約定的租金標準和支付方式支付租金。4.1.2本補充協(xié)議生效后，租金標準調(diào)整為人民幣（大寫）：________________（小寫）：____________。4.2其他費用4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求支付物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。4.2.2乙方在使用物業(yè)過程中產(chǎn)生的其他費用，按實際發(fā)生額支付。第五章違約責任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。5.3其他違約5.3.1雙方應(yīng)嚴格履行本補充協(xié)議的約定，如一方違反本補充協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第六章物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1物業(yè)轉(zhuǎn)租6.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.1.2如乙方需將物業(yè)轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____天向甲方提交書面申請，并提供轉(zhuǎn)租方案及擬轉(zhuǎn)租對象的詳細信息。6.1.3甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請后____天內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。6.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓6.2.1乙方在租賃期間內(nèi)不得將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2.2如乙方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，須提前____天通知甲方，并征得甲方書面同意。第七章物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.1.1甲方負責物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修與保養(yǎng)。7.1.2乙方負責物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，如有損壞，應(yīng)及時維修。7.2維修費用7.2.1甲方負責的維修項目，其費用由甲方承擔。7.2.2乙方負責的維修項目，其費用由乙方承擔。7.3維修期限7.3.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____天內(nèi)完成維修工作。7.3.2乙方應(yīng)在發(fā)覺物業(yè)設(shè)施損壞后____天內(nèi)通知甲方進行維修。第八章物業(yè)保險8.1保險責任8.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位投保相應(yīng)的保險。8.1.2乙方應(yīng)自行承擔物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的保險責任。8.2保險賠償8.2.1如物業(yè)發(fā)生保險，甲方應(yīng)按照保險合同約定向保險公司申請賠償。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。第九章安全管理9.1安全責任9.1.1甲方應(yīng)負責物業(yè)的安全管理，保證物業(yè)使用過程中的安全。9.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，并配合甲方進行安全檢查。9.2應(yīng)急處理9.2.1雙方應(yīng)共同制定物業(yè)應(yīng)急處理預(yù)案，并定期組織演練。9.2.2如發(fā)生突發(fā)事件，雙方應(yīng)按照應(yīng)急處理預(yù)案及時采取相應(yīng)措施。9.3安全培訓9.3.1甲方應(yīng)定期對乙方進行安全培訓，提高乙方安全意識。9.3.2乙方應(yīng)積極參加甲方組織的安全培訓活動。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本補充協(xié)議的任何條款如與中華人民共和國法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一章物業(yè)使用限制11.1使用范圍11.1.1乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)限于合同約定的使用范圍，不得擅自擴大使用范圍。11.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)用于除合同約定外的其他用途。11.2環(huán)境保護11.2.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事任何污染環(huán)境的活動。11.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止噪聲、振動、廢棄物等對周圍環(huán)境造成污染。11.3周邊關(guān)系11.3.1乙方應(yīng)與物業(yè)周邊的單位和個人保持良好關(guān)系，避免因物業(yè)使用引起糾紛。11.3.2乙方在物業(yè)使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得影響他人的正常生活。第十二章物業(yè)變更12.1物業(yè)用途變更12.1.1乙方如需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前____天向甲方提出書面申請，并提交用途變更方案。12.1.2甲方應(yīng)在收到乙方用途變更申請后____天內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。12.2物業(yè)結(jié)構(gòu)變更12.2.1乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)，如確需變更，應(yīng)提前____天向甲方提出書面申請，并提供詳細的設(shè)計方案。12.2.2甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)構(gòu)變更申請后____天內(nèi)進行審查，并在審查同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章終止與解除13.1終止13.1.1本補充協(xié)議的終止條件、程序和后果按照主合同的約定執(zhí)行。13.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本補充協(xié)議。13.2解除13.2.1在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除本補充協(xié)議：a)乙方未按約定支付租金；b)乙方違反本補充協(xié)議的約定，情節(jié)嚴重；c)乙方使用物業(yè)從事違法活動。第十四章違約賠償14.1甲方違約賠償14.1.1甲方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________。14.2乙方違約賠償14.2.1乙方違反本補充協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。14.3其他違約賠償14.3.1雙方應(yīng)嚴格按照本補充協(xié)議的約定履行義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第十五章其他條款15.1通知15.1.1雙方之間的通知、請求、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址，視為有效送達。15.2合