餐飲門(mén)面房出租合同年

餐飲門(mén)面房出租合同年通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的餐飲門(mén)面房的所有權(quán)人，有權(quán)將該門(mén)面房出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的自然人或法人，愿意租賃甲方的餐飲門(mén)面房用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。二、門(mén)面房基本情況1.門(mén)面房位置甲方出租給乙方的餐飲門(mén)面房位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.門(mén)面房面積該門(mén)面房的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.門(mén)面房用途乙方租賃該門(mén)面房的用途為經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門(mén)面房的用途。三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限]個(gè)月。2.續(xù)租約定租賃期滿(mǎn)后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該門(mén)面房的租金為每月人民幣[租金金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租金應(yīng)按照每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期違約金比例]%向甲方支付逾期違約金。如逾期超過(guò)[逾期期限]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金。3.支付方式乙方可以通過(guò)以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方的銀行賬號(hào)為[銀行賬號(hào)]，開(kāi)戶(hù)行為[開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)]，戶(hù)名為[戶(hù)名]。（2）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號(hào)為[賬號(hào)]。（3）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號(hào)為[賬號(hào)]。乙方應(yīng)在支付租金時(shí)注明租賃門(mén)面房的地址及租賃期限，以便甲方核實(shí)。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[押金金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿(mǎn)后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還門(mén)面房后的[押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，剩余部分退還乙方。六、門(mén)面房交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將門(mén)面房交付給乙方使用。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)按照門(mén)面房的現(xiàn)狀交付給乙方，乙方應(yīng)在接收門(mén)面房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)門(mén)面房存在損壞或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[維修期限]日內(nèi)進(jìn)行維修。如乙方未在接收門(mén)面房時(shí)提出異議，則視為門(mén)面房交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同的約定。3.使用約定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用門(mén)面房，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)合理使用門(mén)面房及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變門(mén)面房的結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成門(mén)面房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方不得將門(mén)面房轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。七、維修與保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門(mén)面房主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門(mén)面房?jī)?nèi)部的維修及保養(yǎng)，包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施、墻面地面等。如因乙方原因造成門(mén)面房?jī)?nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.設(shè)備維修責(zé)任（1）租賃期間，門(mén)面房?jī)?nèi)的設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、爐灶等）由乙方負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)。如設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保證設(shè)備的正常使用。（2）如設(shè)備因自然損耗或不可抗力因素?fù)p壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。八、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對(duì)門(mén)面房進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工進(jìn)度計(jì)劃、材料清單等內(nèi)容。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響門(mén)面房的主體結(jié)構(gòu)及消防安全。如因乙方裝修造成門(mén)面房損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或排除隱患，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。裝修產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得隨意堆放。2.改建程序（1）乙方如需對(duì)門(mén)面房進(jìn)行改建，應(yīng)事先向甲方提交改建方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行改建。改建方案應(yīng)包括改建設(shè)計(jì)圖、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。（2）改建期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證施工安全。如因乙方改建造成門(mén)面房損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或排除隱患，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）改建完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過(guò)[解除期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、逾期違約金。（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變門(mén)面房的用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（5）乙方未按照本合同約定使用門(mén)面房，造成門(mén)面房損壞或存在安全隱患的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將門(mén)面房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[甲方逾期違約金比例]%向乙方支付逾期違約金。如逾期超過(guò)[甲方逾期期限]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[甲方違約賠償金比例]%向乙方支付違約賠償金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[甲方違約賠償金比例]%向乙方支付違約賠償金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[乙方逾期違約金比例]%向甲方支付逾期違約金。如逾期超過(guò)[乙方逾期期限]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、逾期違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變門(mén)面房的用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[乙方違約賠償金比例]%向甲方支付違約賠償金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方未按照本合同約定使用門(mén)面房，造成門(mén)面房損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或排除隱患，并按照門(mén)面房修復(fù)或排除隱患所需費(fèi)用的[乙方賠償比例]%向甲方支付賠償金。如乙方拒絕修復(fù)或排除隱患，甲方有權(quán)自行修復(fù)或排除隱患，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[乙方違約賠償金比例]%向甲方支付違約賠償金，并賠償甲方因此造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向門(mén)面房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.訴訟或仲裁（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[通知送達(dá)期限]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址為：[甲方送達(dá)地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方送達(dá)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[地址變更通知期限]日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[不可抗力通知期限]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)