經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同書(shū)

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.1出租方甲方為該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的合法所有者或具有合法出租權(quán)的代理人，有權(quán)將該場(chǎng)地出租給乙方使用。1.2承租方乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意租賃該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2場(chǎng)地面積場(chǎng)地總面積為[具體面積]平方米，具體范圍以場(chǎng)地平面圖為準(zhǔn)（見(jiàn)附件14.1）。2.3場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。三、租賃期限3.1租賃起始日期本合同的租賃起始日期為[起始日期]，自該日起，乙方有權(quán)開(kāi)始使用租賃場(chǎng)地。3.2租賃終止日期租賃終止日期為[終止日期]，租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按時(shí)將場(chǎng)地交還甲方。3.3續(xù)租約定租賃期滿(mǎn)后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[續(xù)租提前通知期限]書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該場(chǎng)地的租金為每月人民幣[租金金額]元整（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。4.2支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。4.3付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，具體信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________銀行賬號(hào)：__________戶(hù)名：__________4.4押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、場(chǎng)地交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將場(chǎng)地交付給乙方使用。5.2交付條件甲方應(yīng)保證交付的場(chǎng)地符合以下條件：（1）場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（3）提供場(chǎng)地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或出租權(quán)證明文件。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在場(chǎng)地交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)場(chǎng)地存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至場(chǎng)地符合交付條件。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)。六、場(chǎng)地使用及管理6.1使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2裝修管理（1）乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)和使用。（3）裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。6.3維修責(zé)任（1）場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）因場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。七、合同的變更與解除7.1變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。7.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[逾期支付期限]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（3）乙方擅自改變場(chǎng)地用途或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)場(chǎng)地原狀及支付違約金。（4）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期交付解除期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[逾期交付解除違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的條件交付場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[交付條件不符合違約金比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[擅自解除違約金比例]向乙方支付違約金。8.2承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期支付解除期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[逾期支付解除違約金比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變場(chǎng)地用途或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)場(chǎng)地原狀及支付違約金。乙方應(yīng)按照租金的[擅自改變用途違約金比例]向甲方支付違約金，如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。乙方應(yīng)按照租金的[擅自轉(zhuǎn)租違約金比例]向甲方支付違約金，如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）如乙方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照租金的[擅自解除違約金比例]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2仲裁或訴訟（1）若經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.2不可抗力影響（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址（1）甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]（2）乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十二、其他條款12.1保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。12.2保險(xiǎn)條款（1）乙方應(yīng)在租賃期間為場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同簽訂后[保險(xiǎn)通知期限]日內(nèi)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提