奶茶店商鋪?zhàn)赓U合同范本

奶茶店商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[商鋪具體地址]的商鋪所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的主體，愿意租賃甲方的商鋪用于經(jīng)營(yíng)奶茶店。二、商鋪基本情況1.商鋪位置甲方將其擁有的位于[詳細(xì)地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方。2.商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)奶茶店，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)該商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[X]元整）。租金每[X]個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前的[X]天內(nèi)支付下一周期的租金。2.租金支付時(shí)間首次租金支付時(shí)間為合同簽訂后的[X]天內(nèi)，乙方應(yīng)支付自租賃期開(kāi)始之日起至第一個(gè)支付周期屆滿之日止的租金。后續(xù)租金支付時(shí)間為每個(gè)支付周期屆滿前的[X]天內(nèi)。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)[X]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照該商鋪實(shí)際使用的水電量及當(dāng)?shù)厮娛召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納水電費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)該商鋪的物業(yè)費(fèi)為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[X]元整），由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在每月的[X]日前支付給物業(yè)管理公司。3.其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等。六、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前，將該商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪：（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)安全隱患；（2）商鋪內(nèi)的基本設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）商鋪的水、電、氣等供應(yīng)正常。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在接收該商鋪時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)商鋪存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)。七、商鋪裝修1.裝修規(guī)定乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等內(nèi)容。乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響商鋪的安全使用。2.裝修期限乙方的裝修期限為自甲方同意其裝修方案之日起的[X]天內(nèi)。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)提出整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)在接到整改意見(jiàn)后的[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。八、商鋪的使用及維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。2.維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、合同的變更、解除與終止1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（3）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（4）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法協(xié)商變更本合同的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.終止情形（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同自解除之日起終止。（3）因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，本合同自解除之日起終止。（4）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法協(xié)商變更本合同的，本合同自不可抗力或行為發(fā)生之日起終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定履行商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間進(jìn)行裝修或裝修驗(yàn)收不合格，每逾期一天，乙方應(yīng)按照裝修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[X%]向甲方支付違約金。（4）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的押金。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址；郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址，以郵戳日期為送達(dá)日期；郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知一經(jīng)送達(dá)，即視為對(duì)方已經(jīng)知悉通知的內(nèi)容。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日止。3.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（3）如因不可抗力導(dǎo)致本合同履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的問(wèn)題。4