2025房地產(chǎn)信貸部單位住房借款合同書(shū)

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：法定代表（或負(fù)責(zé)人）：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：法定代表（或負(fù)責(zé)人）：鑒于甲方愿意以其名下的住房作為抵押物，向乙方申請(qǐng)住房貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.2甲方貸款用途為：。1.3甲方貸款期限為：年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本貸款的年利率為：%。2.2甲方應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為：元。2.3甲方應(yīng)在每月的還款日（每月日）前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第三條抵押物3.1甲方將其名下的住房（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：）作為本貸款的抵押物，抵押物價(jià)值與貸款金額相等。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起將抵押物的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交乙方保管。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需要變更或解除合同，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。4.2合同的變更或解除不得損害乙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本貸款金額的%。5.2乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本貸款金額的%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于法定代表（或負(fù)責(zé)人）的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決方案：要求合同各方提供相關(guān)證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。解決方案：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋是否存在抵押、查封等法律風(fēng)險(xiǎn)。3.貸款金額、用途、期限、利率等條款明確且符合法律法規(guī)。解決方案：根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)設(shè)定合適的貸款金額、用途、期限和利率。4.抵押物價(jià)值與貸款金額相等，權(quán)屬清晰。解決方案：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保其價(jià)值與貸款金額相等，并要求甲方提供權(quán)屬證明。5.合同的變更和解除需提前通知并經(jīng)乙方同意。解決方案：在合同中明確約定變更和解除合同的條件、程序和通知方式。6.違約責(zé)任明確，符合法律法規(guī)。解決方案：根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定合理的違約金比例。7.爭(zhēng)議解決方式明確，符合法律法規(guī)。解決方案：選擇合適的仲裁委員會(huì)，并在合同中明確約定。法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并收取利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的償還。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，直至還清貸款本息為止。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。7.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：指代表法人或其他組織簽訂合同的自然人。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行之間的住房貸款合作。2.個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，與銀行之間的貸款協(xié)議。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為中介，協(xié)助購(gòu)房者與銀行之間的貸款協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.貸款發(fā)放條件：明確貸款發(fā)放的前提條件，如房屋買賣合同的簽訂、首付款的支付等。2.房屋買賣合同：本合同與房屋買賣合同的有效性和關(guān)聯(lián)性，以及買賣合同的條款對(duì)貸款合同的影響。3.房屋保險(xiǎn)：要求借款人購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障貸款人在房屋損失時(shí)的權(quán)益。4.貸款擔(dān)保：除抵押物外，借款人需提供的其他擔(dān)保方式，如有擔(dān)保人的同意擔(dān)保等。5.貸款用途證明：借款人需要提供的證明文件，以證明貸款用于購(gòu)買住房。6.提前還款條件：明確提前還款的條款，包括提前還款的手續(xù)、費(fèi)用等。7.貸款續(xù)期：借款人在貸款到期后需要續(xù)期時(shí)的條件和流程。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.借款人身份證明復(fù)印件。3.法定代表（或負(fù)責(zé)人