農(nóng)村宅基地房產(chǎn)五

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)五合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（姓名或名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：住所地：聯(lián)系電話：乙方：（姓名或名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：住所地：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該宅基地上的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及該宅基地上的房產(chǎn)。第二條合同價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)甲方上述宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將合同價(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的合同價(jià)款。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付合同價(jià)款，并按照約定接收宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照本合同約定的期限交付宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付部分價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的期限支付合同價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付部分價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證4.房屋所有權(quán)證5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定交付宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證對(duì)該宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)的合法所有權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)效，視為違約。3.乙方未能按照約定支付合同價(jià)款，視為違約。4.乙方未按約定接收宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.房產(chǎn)：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.合同價(jià)款：指乙方同意支付給甲方購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)的金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，盡快完成交付。如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件和信息。如有困難，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)的幫助。3.甲方無(wú)法保證房產(chǎn)所有權(quán)：解決辦法：甲方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保對(duì)該宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)的合法所有權(quán)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通解決。4.乙方支付價(jià)款延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付合同價(jià)款。如有困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜。