專營店出租合同（2024年修訂）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專營店出租合同（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3專營店第二條：租賃目的和性質(zhì)2.1租賃目的2.2租賃性質(zhì)第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條：租賃面積和位置4.1租賃面積4.2租賃位置第五條：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付日期第六條：租賃物的使用和維護(hù)6.1使用范圍6.2維護(hù)責(zé)任第七條：維修和保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條：轉(zhuǎn)租和分租9.1轉(zhuǎn)租限制9.2分租禁止第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：違約責(zé)任11.1出租方違約11.2承租方違約第十二條：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2仲裁解決第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2通知條款14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方出租方是指根據(jù)本合同約定，將專營店出租給承租方的甲方。1.2承租方承租方是指根據(jù)本合同約定，租賃甲方專營店的乙方。1.3專營店專營店是指位于_______（地址），面積為_______平方米的店鋪，用于經(jīng)營_______（商品名稱）。第二條：租賃目的和性質(zhì)2.1租賃目的乙方租賃專營店的目的是用于經(jīng)營_______（商品名稱），并按照甲方提供的經(jīng)營指導(dǎo)進(jìn)行業(yè)務(wù)操作。2.2租賃性質(zhì)本合同為長(zhǎng)期租賃合同，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第四條：租賃面積和位置4.1租賃面積乙方租賃的專營店面積為_______平方米。4.2租賃位置專營店位于_______（地址）。第五條：租金及支付方式5.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月_______元。5.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。5.3租金支付日期乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。第六條：租賃物的使用和維護(hù)6.1使用范圍乙方應(yīng)按照甲方的要求，在專營店內(nèi)經(jīng)營_______（商品名稱），并遵守甲方的經(jīng)營規(guī)范。6.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)專營店內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店鋪的正常運(yùn)營。第七條：維修和保養(yǎng)7.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)專營店的外部設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。7.2保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)專營店內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)和清潔。第八條：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃開始前，向保險(xiǎn)公司購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方留存。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條：轉(zhuǎn)租和分租9.1轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將專營店轉(zhuǎn)租給第三方。9.2分租禁止乙方不得將專營店任何部分分租給第三方。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條：違約責(zé)任11.1出租方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。11.2承租方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。12.2仲裁解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式如上述第十一條和第十二條規(guī)定。第十四條：其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。14.2通知條款任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.4合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲乙雙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方選擇甲方應(yīng)根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方提供服務(wù)。2.2乙方同意乙方對(duì)甲方選擇的第三方有異議的，應(yīng)在合同履行前向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。2.3第三方選擇甲方應(yīng)將選定的第三方信息告知乙方，并在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方服務(wù)的質(zhì)量與責(zé)任3.1服務(wù)質(zhì)量第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2責(zé)任限制除非第三方存在故意或重大過失，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非乙方可證明該服務(wù)與乙方租賃目的無關(guān)。4.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲方和乙方應(yīng)協(xié)商處理第三方違約事宜，如協(xié)商不成，可依照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方的代理人，履行甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的服務(wù)提供方，向乙方提供約定的服務(wù)。第七條：第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額除非第三方存在故意或重大過失，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。7.2損失賠償因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方已收取的服務(wù)費(fèi)用。第八條：第三方介入的變更8.1變更程序甲方和乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更生效雙方書面確認(rèn)的第三方變更，自確認(rèn)之日起生效。第九條：第三方資料保密9.1保密義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的商業(yè)信息、技術(shù)資料等予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第十條：第三方權(quán)益保護(hù)10.1權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。10.2侵權(quán)處理如甲方或乙方侵犯第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求停止侵權(quán)行為，并要求賠償損失。第十一條：合同的完整性本合同的修正不影響其他條款的效力，本合同及其修正均為完整的一體。第十二條：合同的生效本合同修正自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同修正條款的制定，旨在明確第三方介入后的合同履行事宜，確保各方權(quán)益的保障，維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃合同附件A——租賃物清單詳細(xì)列出租賃專營店的物品清單，包括名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。附件2：租賃合同附件B——租金支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等憑證。附件3：租賃合同附件C——租賃物的使用和維護(hù)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定乙方如何使用和維護(hù)租賃物，包括日常保養(yǎng)、維修等。附件4：租賃合同附件D——保險(xiǎn)單副本提供乙方購買的保險(xiǎn)單副本，以證明乙方已按照合同約定購買了必要的保險(xiǎn)。附件5：租賃合同附件E——第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲方選擇的第三方服務(wù)提供方，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件6：租賃合同附件F——第三方介入確認(rèn)書當(dāng)有第三方介入時(shí)，提供第三方與甲乙雙方確認(rèn)的介入確認(rèn)書，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：乙方未按時(shí)支付租金違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，每延遲一日，支付租金的千分之一作為違約金。違約行為2：甲方未按約定提供租賃物違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付乙方違約金，金額為租金總額的10%。違約行為3：第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，金額為服務(wù)費(fèi)用的20%。示例說明：如果乙方延遲支付租金超過30日，甲方有權(quán)解除