A202420商鋪?zhàn)赓U事宜協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONALA202420商鋪?zhàn)赓U事宜協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息1.2租賃商鋪面積1.3商鋪位置及用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金延遲支付的違約金4.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1承租人經(jīng)營(yíng)范圍4.2禁止經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)4.3承租人變更經(jīng)營(yíng)范圍的程序5.商鋪維修及維護(hù)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式7.合同變更與解除7.1合同變更程序7.2合同解除條件7.3解除合同的違約金8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約賠償金額及方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.其他條款10.1合同的生效條件10.2通知送達(dá)方式10.3附件說明10.4合同的修訂歷史記錄11.附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同附件A（租賃商鋪清單）11.3租賃合同附件B（商鋪使用規(guī)范）11.4租賃合同附件C（保險(xiǎn)條款）11.5其他相關(guān)附件12.簽字蓋章頁(yè)12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）13.合同生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同編號(hào)14.1合同版本號(hào)14.2合同序列號(hào)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息租賃商鋪位于A202420大廈，商鋪編號(hào)為202420B。商鋪為一層臨街商鋪，位于主要道路交匯處，交通便利，人流密集。1.2租賃商鋪面積商鋪實(shí)際使用面積為500平方米，租賃面積按照實(shí)際使用面積計(jì)算。1.3商鋪位置及用途商鋪位于A202420大廈一層，靠近主入口，便于顧客識(shí)別和訪問。承租人租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)，包括但不限于服裝、飾品、化妝品等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2023年1月1日起，至2028年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。2.2租賃結(jié)束日期如無提前解除合同的情況，租賃期滿后自動(dòng)終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前6個(gè)月，承租人有權(quán)書面通知出租人續(xù)約，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同，續(xù)約期限及條件由雙方另行商定。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧?0,000元，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每半年一次，承租人應(yīng)在每半年初的10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：X物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：X開戶銀行：銀行分行3.4租金延遲支付的違約金如承租人延遲支付租金，應(yīng)支付延遲支付部分每天千分之一的違約金，且出租人有權(quán)采取必要的法律手段追討延遲支付的租金及違約金。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1承租人經(jīng)營(yíng)范圍承租人不得在租賃商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)或危害社會(huì)公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2禁止經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)承租人不得在租賃商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害、假冒偽劣等商品或服務(wù)。4.3承租人變更經(jīng)營(yíng)范圍的程序如承租人需要變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前30天書面通知出租人，并提交相關(guān)證明材料，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第五條商鋪維修及維護(hù)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式商鋪外部及公共區(qū)域的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行購(gòu)買并維持有效的火災(zāi)險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于人民幣100萬(wàn)元。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購(gòu)買并維持有效的物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于人民幣100萬(wàn)元。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式承租人和出租人各自承擔(dān)其購(gòu)買保險(xiǎn)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2承租人違約承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償金額及方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×1%。違約金不足以賠償對(duì)方損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足賠償金額。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可以向租賃商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2通知送達(dá)方式雙方通過書面形式發(fā)送的通知，應(yīng)以郵寄方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.3附件說明本合同附件為商鋪平面圖、租賃商鋪清單、商鋪使用規(guī)范、保險(xiǎn)條款等，為本合同不可分割的一部分。10.4合同的修訂歷史記錄本合同自2023年1月1日起實(shí)施，取代所有之前的洽談和協(xié)議。第十一條附件11.1商鋪平面圖附件中包含商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的具體尺寸、位置和布局。11.2租賃合同附件A（租賃商鋪清單）附件A中列明租賃商鋪的詳細(xì)信息，包括商鋪編號(hào)、面積、用途等。11.3租賃合同附件B（商鋪使用規(guī)范）附件B中規(guī)定了商鋪使用的相關(guān)規(guī)范，包括但不限于經(jīng)營(yíng)范圍、安全要求等。11.4租賃合同附件C（保險(xiǎn)條款）附件C中包含了保險(xiǎn)的相關(guān)條款，明確保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、理賠流程等。11.5其他相關(guān)附件如有其他相關(guān)附件，應(yīng)列明在此。第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1出租人簽字蓋章出租人授權(quán)代表簽字：______________________12.2承租人簽字蓋章承租人授權(quán)代表簽字：______________________12.3見證人簽字蓋章（如有）見證人簽字：______________________第十三條合同生效日期13.1合同簽署日期本合同于2023年1月1日簽署。13.2合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同編號(hào)14.1合同版本號(hào)本合同版本號(hào)為B版。14.2合同序列號(hào)本合同序列號(hào)為A202420。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：租賃商鋪清單附件A詳細(xì)列出租賃商鋪的編號(hào)、面積、位置、現(xiàn)有設(shè)施等信息，確保承租人了解商鋪的基本情況。清單中應(yīng)包括商鋪的平面圖，標(biāo)明商鋪的具體尺寸、入口位置、內(nèi)部布局等。附件B：商鋪使用規(guī)范附件B規(guī)定了商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍、使用要求、安全標(biāo)準(zhǔn)等。承租人應(yīng)遵守這些規(guī)范，確保商鋪的合法、安全、正常使用。例如，不得擅自改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得經(jīng)營(yíng)禁止銷售的商品，確保消防通道的暢通等。附件C：保險(xiǎn)條款附件C列明保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、理賠流程等。承租人和出租人應(yīng)按照附件C的規(guī)定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并了解保險(xiǎn)的具體條款。例如，承租人需要購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于人民幣100萬(wàn)元。其他附件：如合同修訂記錄、商鋪維修記錄等，應(yīng)明確記錄合同的修訂歷史和商鋪的維修情況，以便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按時(shí)交付商鋪，或者交付的商鋪不符合合同約定。2.出租人未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未能按時(shí)支付租金。4.承租人擅自改變商鋪用途或經(jīng)營(yíng)范圍。5.承租人未能遵守商鋪使用規(guī)范，導(dǎo)致商鋪損壞或安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金的計(jì)算方式為違約金額×1%。違約金不足以賠償對(duì)方損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足賠償金額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。例如，出租人因承租人延遲支付租金而產(chǎn)生的利息損失，承租人因出租人未能履行維修義務(wù)而導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲交付而導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如臨時(shí)租賃費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求承租人立即搬離商鋪。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方，負(fù)責(zé)將商鋪出租給承租人。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方，有權(quán)使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.租金：指承租人支付給出租人的費(fèi)用，用于租賃商鋪的使用權(quán)。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時(shí)間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。5.違約金