專項(xiàng)房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理合同2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專項(xiàng)房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理合同2024一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)經(jīng)營管理范圍2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條經(jīng)營管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條經(jīng)營管理方式5.1甲方自行經(jīng)營管理5.2乙方協(xié)助經(jīng)營管理5.3丙方提供技術(shù)支持第六條經(jīng)營管理成果分配6.1甲方分配比例6.2乙方分配比例6.3丙方分配比例第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的義務(wù)7.2乙方履行合同的義務(wù)7.3丙方履行合同的義務(wù)7.4合同監(jiān)督與檢查第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的生效日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理咨詢有限公司丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條物業(yè)經(jīng)營管理范圍2.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：×××花園物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公2.2物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容（1）住宅區(qū)物業(yè)管理：包括綠化、清潔、維修、安保等服務(wù)（2）商業(yè)區(qū)物業(yè)管理：包括招商、運(yùn)營、安保、清潔等服務(wù)（3）辦公樓物業(yè)管理：包括設(shè)施維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化服務(wù)：保持園區(qū)綠化環(huán)境，定期修剪、澆水、施肥（2）清潔服務(wù)：保持園區(qū)衛(wèi)生，定期清掃、消毒、垃圾處理（3）維修服務(wù)：維修公共設(shè)施設(shè)備，確保正常使用（4）安保服務(wù)：維護(hù)園區(qū)安全，預(yù)防犯罪，處理突發(fā)事件第三條合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日第四條經(jīng)營管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)（1）住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)：人民幣××元/平方米/月（2）商業(yè)區(qū)物業(yè)管理費(fèi)：人民幣××元/平方米/月（3）辦公樓物業(yè)管理費(fèi)：人民幣××元/平方米/月4.2維修基金（1）住宅區(qū)維修基金：人民幣××元/平方米（2）商業(yè)區(qū)維修基金：人民幣××元/平方米（3）辦公樓維修基金：人民幣××元/平方米4.3其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。第五條經(jīng)營管理方式5.1甲方自行經(jīng)營管理（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的整體規(guī)劃、運(yùn)營和管理（2）負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和考核物業(yè)工作人員（3）負(fù)責(zé)與業(yè)主、租戶的溝通協(xié)調(diào)5.2乙方協(xié)助經(jīng)營管理（1）提供物業(yè)管理咨詢和服務(wù)（2）協(xié)助甲方進(jìn)行園區(qū)招商和運(yùn)營（3）協(xié)助甲方處理業(yè)主、租戶的投訴和意見反饋5.3丙方提供技術(shù)支持（1）提供園區(qū)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)維護(hù)和維修（2）提供園區(qū)智能化系統(tǒng)的技術(shù)支持和升級(jí)（3）提供園區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)的技術(shù)支持和維護(hù)第六條經(jīng)營管理成果分配6.1甲方分配比例：60%6.2乙方分配比例：20%6.3丙方分配比例：20%第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的義務(wù)（1）按照約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用（2）按照約定提供物業(yè)經(jīng)營管理所需的資源和支持（3）協(xié)助乙方、丙方開展物業(yè)管理工作7.2乙方履行合同的義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）按照約定協(xié)助甲方開展物業(yè)管理工作（3）按照約定支付維修基金和其他費(fèi)用7.3丙方履行合同的義務(wù)（1）按照約定提供技術(shù)支持和服務(wù)（2）按照約定協(xié)助甲方、乙方開展物業(yè)管理工作（3）按照約定支付維修基金和其他費(fèi)用7.4合同監(jiān)督與檢查（1）甲方、乙方、丙方定期對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查（2）如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)整改和調(diào)整（3）合同各方應(yīng)相互配合，共同提高物業(yè)管理工作水平。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）未按照約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。（2）未按照約定提供物業(yè)經(jīng)營管理所需的資源和支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方、丙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。（2）未按照約定協(xié)助甲方開展物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任（1）未按照約定提供技術(shù)支持和服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。（2）未按照約定協(xié)助甲方、乙方開展物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同各方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起15日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）合同各方協(xié)商一致，且不影響其他方的權(quán)益。（2）因政策、法律變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。10.2合同解除條件（1）合同到期，各方同意不再續(xù)簽。（2）合同各方協(xié)商一致，且不影響其他方的權(quán)益。（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同的終止11.1合同終止條件（1）合同到期，各方同意終止合同。（2）合同各方協(xié)商一致，終止合同。11.2合同終止后的處理（1）合同終止后，各方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。（2）合同終止后，各方對(duì)彼此在合同履行過程中的債務(wù)不再承擔(dān)責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）合同雙方的商業(yè)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。（2）合同履行過程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。12.2保密期限保密期限為合同終止后5年。12.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，按照合同第九條、第十條和第十一條的規(guī)定處理。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地本合同簽訂地為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。14.2合同的生效日期本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的附件本合同附件包括：物業(yè)經(jīng)營管理范圍、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用等詳細(xì)內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)經(jīng)營管理范圍詳細(xì)描述物業(yè)的類型、位置、規(guī)模等信息，以及各區(qū)域的具體經(jīng)營管理內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括綠化、清潔、維修、安保等，并規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等，并附上費(fèi)用明細(xì)表。附件四：合同履行監(jiān)督與檢查機(jī)制詳細(xì)描述合同各方監(jiān)督與檢查的流程、頻率、責(zé)任分配等。附件五：經(jīng)營管理成果分配方案詳細(xì)規(guī)定經(jīng)營管理成果的分配比例、分配時(shí)間等。附件六：技術(shù)支持和服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述丙方提供的技術(shù)支持和服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施維護(hù)、智能化系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出需要保密的信息類型、保密期限、違約保密條款等。附件八：合同變更與解除條件及程序詳細(xì)規(guī)定合同變更與解除的條件、程序、責(zé)任分配等。附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的流程、調(diào)解或仲裁的機(jī)構(gòu)選擇、法律適用等。附件十：其他約定包括合同的簽訂地、生效日期、附件說明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用。2.未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或技術(shù)支持和服務(wù)。3.未按照約定協(xié)助對(duì)方開展物業(yè)管理工作。4.未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和流程履行合同義務(wù)。5.違反保密協(xié)議，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的金額或比例計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額或合同履行情況，確定賠償金額。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，并按照合同終止后的處理規(guī)定執(zhí)行。示例說明：若甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失情況要求賠償。如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)支付費(fèi)用×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同各方，包括甲方、乙方和丙方。2.物業(yè)經(jīng)營管理范圍：指合同約定的物業(yè)類型、位置、規(guī)模等經(jīng)營管理內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.維修基金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。5.經(jīng)營管理方式：指甲方、乙方、丙方的具體經(jīng)營管理行為和責(zé)任。6.經(jīng)營管理成果：指合同各方在經(jīng)營管理過程中取得的經(jīng)濟(jì)利益和成果。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)