二零二五版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同社區(qū)配套設施協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同社區(qū)配套設施協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目進度安排3.合作雙方權(quán)利義務3.1合作雙方權(quán)利3.2合作雙方義務4.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資比例4.4投資進度5.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設范圍5.2開發(fā)建設標準5.3開發(fā)建設期限5.4開發(fā)建設責任6.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目銷售6.1銷售方式6.2銷售價格6.3銷售進度6.4銷售責任7.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目配套設施7.1配套設施內(nèi)容7.2配套設施標準7.3配套設施建設進度7.4配套設施責任8.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目資金管理8.1資金來源8.2資金使用8.3資金監(jiān)管9.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目風險分擔9.1風險類型9.2風險分擔原則9.3風險處理機制10.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目稅務處理10.1稅務政策10.2稅務處理10.3稅務申報11.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同履行11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3合同履行責任12.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目終止與解除14.1終止條件14.2解除條件14.3終止與解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：___________乙方注冊地址：___________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱合作開發(fā)房地產(chǎn)項目名稱：___________2.2項目地點項目地點：___________2.3項目類型項目類型：住宅、商業(yè)、辦公、綜合體等（具體類型）2.4項目規(guī)模項目總占地面積：___________平方米總建筑面積：___________平方米2.5項目進度安排項目開工時間：___________項目竣工時間：___________第三條合作雙方權(quán)利義務3.1合作雙方權(quán)利甲方權(quán)利：1.參與項目投資決策；2.參與項目經(jīng)營管理；3.獲得項目收益；4.依法享有其他權(quán)利。乙方權(quán)利：1.參與項目投資決策；2.參與項目經(jīng)營管理；3.獲得項目收益；4.依法享有其他權(quán)利。3.2合作雙方義務甲方義務：1.按時足額繳納投資款項；2.按照約定參與項目經(jīng)營管理；3.依法承擔項目風險；4.依法承擔其他義務。乙方義務：1.按時足額繳納投資款項；2.按照約定參與項目經(jīng)營管理；3.依法承擔項目風險；4.依法承擔其他義務。第四條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目投資4.1投資總額投資總額：___________萬元4.2投資方式投資方式：現(xiàn)金投資、實物投資等（具體方式）4.3投資比例甲方投資比例：___________%乙方投資比例：___________%4.4投資進度投資進度：自合同生效之日起___________日內(nèi)完成投資款項的繳納。第五條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設范圍開發(fā)建設范圍：___________5.2開發(fā)建設標準開發(fā)建設標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行5.3開發(fā)建設期限開發(fā)建設期限：自項目開工之日起___________個月5.4開發(fā)建設責任甲方責任：1.負責項目立項及規(guī)劃審批；2.負責項目土地取得；3.負責項目工程設計；4.負責項目施工管理。乙方責任：1.負責項目施工；2.負責項目質(zhì)量監(jiān)督；3.負責項目竣工驗收。第六條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目銷售6.1銷售方式銷售方式：自行銷售、委托銷售等（具體方式）6.2銷售價格銷售價格：按照市場行情及項目定位確定6.3銷售進度銷售進度：自項目竣工之日起___________個月內(nèi)完成銷售6.4銷售責任甲方責任：1.負責銷售渠道拓展；2.負責銷售價格制定；3.負責銷售合同簽訂。乙方責任：1.負責銷售團隊管理；2.負責銷售業(yè)績考核。第七條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目配套設施7.1配套設施內(nèi)容配套設施內(nèi)容：___________7.2配套設施標準配套設施標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行7.3配套設施建設進度配套設施建設進度：自項目開工之日起___________個月內(nèi)完成配套設施建設7.4配套設施責任甲方責任：1.負責配套設施設計；2.負責配套設施施工管理。乙方責任：1.負責配套設施施工；2.負責配套設施質(zhì)量監(jiān)督。第八條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目資金管理8.1資金來源資金來源：甲方、乙方按照約定投資比例出資8.2資金使用資金使用：用于項目開發(fā)建設、銷售推廣、稅費繳納等8.3資金監(jiān)管資金監(jiān)管：設立項目資金專用賬戶，由雙方共同委托的審計機構(gòu)進行監(jiān)管第九條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目風險分擔9.1風險類型風險類型：政策風險、市場風險、財務風險、建設風險等9.2風險分擔原則風險分擔原則：根據(jù)風險類型和雙方投資比例合理分擔9.3風險處理機制風險處理機制：雙方應共同協(xié)商制定風險應對措施，包括但不限于調(diào)整投資比例、追加投資、保險等方式第十條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目稅務處理10.1稅務政策稅務政策：按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅等10.2稅務處理稅務處理：雙方應按照稅務政策要求，及時辦理稅務登記、納稅申報等手續(xù)10.3稅務申報稅務申報：雙方應定期向稅務部門申報納稅，并確保稅務合規(guī)第十一條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同履行11.1合同履行期限合同履行期限：自合同生效之日起至項目竣工、銷售完畢11.2合同履行方式合同履行方式：按照合同約定，雙方應按期履行各自義務11.3合同履行責任合同履行責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任第十二條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目違約責任12.1違約情形違約情形：包括但不限于逾期投資、未按時履行建設義務、未按時完成銷售目標等12.2違約責任違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定12.3違約賠償違約賠償：因違約造成的損失，違約方應予以賠償?shù)谑龡l合作開發(fā)房地產(chǎn)項目爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：由雙方協(xié)商確定，可包括仲裁委員會、法院等13.3爭議解決程序爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的程序規(guī)定進行第十四條合作開發(fā)房地產(chǎn)項目終止與解除14.1終止條件終止條件：包括但不限于合同約定的終止條件、項目無法繼續(xù)進行等14.2解除條件解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等14.3終止與解除程序終止與解除程序：任何一方提出終止或解除合同時，應提前___________日通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合作開發(fā)房地產(chǎn)項目中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工單位、保險公司等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務、監(jiān)督項目執(zhí)行、保障項目質(zhì)量、降低項目風險等。第三條第三方介入的批準程序3.1任何第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式批準第三方的介入。第四條第三方的責任和權(quán)利4.1第三方的責任：1.第三方應根據(jù)合同約定或委托事項，履行其職責，確保服務質(zhì)量。2.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其行為符合相關(guān)要求。3.第三方對因其過錯或疏忽導致的項目損失，應承擔相應的賠償責任。4.第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品承擔保密義務。4.2第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項，獲取相應的服務費用或報酬。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以確保其工作的順利進行。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務對象為甲乙雙方。2.第三方應遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與項目其他參與方的劃分：1.第三方與項目其他參與方（如供應商、分包商等）之間的關(guān)系，由各自之間的合同約定。2.第三方應確保其與項目其他參與方之間的合作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第六條第三方的責任限額6.1第三方的責任限額：1.第三方的責任限額應根據(jù)其服務內(nèi)容、合同約定和行業(yè)標準確定。2.第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在提供服務前由甲乙雙方書面確認。第七條第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款：1.第三方介入的合同應明確服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任范圍、保密條款等。2.第三方介入的合同應經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同簽署。第八條第三方介入的監(jiān)督和管理8.1第三方的監(jiān)督和管理：1.甲乙雙方應共同對第三方進行監(jiān)督和管理，確保第三方履行其合同義務。2.甲乙雙方應定期對第三方的工作進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果對第三方進行調(diào)整或更換。第九條第三方介入的變更和終止9.1第三方介入的變更：1.第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認。2.第三方介入的變更應包括服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等的調(diào)整。9.2第三方介入的終止：1.第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認。第十條第三方介入的法律適用和爭議解決10.1法律適用：1.第三方介入的合同適用中華人民共和國法律。2.第三方介入的爭議解決，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：1.第三方介入的爭議解決，應通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應包含甲乙雙方的基本信息、合作項目的詳細信息、雙方的權(quán)利義務、投資比例、項目進度安排等內(nèi)容。說明：本附件是合同的主要組成部分，應詳細列明所有合作條款。2.附件二：項目立項及規(guī)劃審批文件詳細要求：包括項目立項批復、規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證等。說明：本附件證明項目的合法性和可行性。3.附件三：土地取得文件詳細要求：包括土地使用權(quán)證、建設用地批準書等。說明：本附件證明項目用地合法。4.附件四：項目工程設計文件詳細要求：包括項目設計方案、施工圖紙、設計說明書等。說明：本附件是項目施工的依據(jù)。5.附件五：項目施工合同詳細要求：包括施工單位的基本信息、施工范圍、施工期限、質(zhì)量標準、付款方式等內(nèi)容。說明：本附件是施工單位施工的依據(jù)。6.附件六：項目銷售合同詳細要求：包括銷售方式、銷售價格、銷售進度、銷售責任等內(nèi)容。說明：本附件是項目銷售的依據(jù)。7.附件七：項目配套設施設計文件詳細要求：包括配套設施設計方案、施工圖紙、設計說明書等。說明：本附件是配套設施施工的依據(jù)。8.附件八：項目資金管理文件詳細要求：包括資金來源、資金使用、資金監(jiān)管等內(nèi)容。說明：本附件是項目資金管理的依據(jù)。9.附件九：項目稅務處理文件詳細要求：包括稅務政策、稅務處理、稅務申報等內(nèi)容。說明：本附件是項目稅務處理的依據(jù)。10.附件十：第三方介入合同詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任范圍、保密條款等。說明：本附件是第三方介入的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額繳納投資款項責任認定標準：甲方應按照合同約定的投資比例和時間節(jié)點繳納投資款項，如未按時足額繳納，則構(gòu)成違約。示例說明：甲方應在合同約定的第一個投資款項繳納期限內(nèi)繳納1000萬元，如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)繳納，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時完成項目施工責任認定標準：乙方應按照合同約定的施工期限完成項目施工，如未按時完成，則構(gòu)成違約。示例說明：乙方應在合同約定的施工期限內(nèi)完成項目施工，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務質(zhì)量責任認定標準：第三方應按照合同約定提供服務質(zhì)量，如未達到約定標準，則構(gòu)成違約。示例說明：第三方應在合同約定的服務期限內(nèi)提供符合質(zhì)量標準的服務，如未達到標準，則構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方或乙方未按時完成銷售目標責任認定標準：甲方或乙方應按照合同約定的銷售進度完成銷售目標，如未按時完成，則構(gòu)成違約。示例說明：甲方應在合同約定的銷售期限內(nèi)完成50%的銷售目標，如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同社區(qū)配套設施協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目投資估算3.合作雙方的權(quán)利與義務3.1合作方的權(quán)利3.1.1合作方在項目開發(fā)過程中的決策權(quán)3.1.2合作方在項目收益分配中的權(quán)益3.1.3合作方在項目運營管理中的監(jiān)督權(quán)3.2合作方的義務3.2.1合作方應按照合同約定完成項目開發(fā)任務3.2.2合作方應按照合同約定履行項目投資義務3.2.3合作方應確保項目開發(fā)過程中的合法權(quán)益4.項目開發(fā)進度安排4.1項目立項4.2項目規(guī)劃4.3項目設計4.4項目施工4.5項目驗收4.6項目交付5.社區(qū)配套設施建設內(nèi)容5.1配套設施類型5.2配套設施規(guī)模5.3配套設施標準5.4配套設施建設進度6.社區(qū)配套設施投資比例6.1投資比例確定方式6.2投資比例調(diào)整機制6.3投資比例計算方法7.社區(qū)配套設施建設費用承擔7.1費用承擔方式7.2費用承擔比例7.3費用支付方式8.社區(qū)配套設施運營管理8.1運營管理模式8.2運營管理責任8.3運營管理費用9.社區(qū)配套設施收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配時間10.合作雙方爭議解決機制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同生效、終止及解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同解除后的處理13.1項目終止后的處理13.2資產(chǎn)處置13.3費用結(jié)算14.合同附件及補充條款14.1附件14.2補充條款第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：社區(qū)配套設施建設有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號2.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱住宅小區(qū)2.2項目地點市區(qū)路2.3項目類型住宅、商業(yè)2.4項目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：20000平方米2.5項目投資估算總投資：5000萬元3.合作雙方的權(quán)利與義務3.1合作方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)對項目進行決策，包括但不限于設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。3.1.2甲方有權(quán)獲取項目收益，并按約定比例分配。3.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項目開發(fā)過程，確保項目符合合同約定。3.2合作方的義務3.2.1甲方應按照合同約定完成項目開發(fā)任務，確保項目按時交付。3.2.2甲方應按照合同約定履行項目投資義務，確保項目資金到位。3.2.3甲方應確保項目開發(fā)過程中的合法權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑許可等。4.項目開發(fā)進度安排4.1項目立項項目立項報告應在簽訂合同后三個月內(nèi)完成。4.2項目規(guī)劃項目規(guī)劃方案應在立項報告批準后兩個月內(nèi)完成。4.3項目設計項目設計方案應在規(guī)劃方案批準后三個月內(nèi)完成。4.4項目施工項目施工應在設計方案批準后六個月內(nèi)開始。4.5項目驗收項目驗收應在施工完成后三個月內(nèi)完成。4.6項目交付項目交付應在驗收合格后一個月內(nèi)完成。5.社區(qū)配套設施建設內(nèi)容5.1配套設施類型幼兒園、社區(qū)服務中心、商業(yè)網(wǎng)點5.2配套設施規(guī)模幼兒園：占地1000平方米，容納300名幼兒。社區(qū)服務中心：占地500平方米，提供各類社區(qū)服務。商業(yè)網(wǎng)點：占地1500平方米，包括超市、餐飲、娛樂等。5.3配套設施標準設施建設標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.4配套設施建設進度配套設施建設與主體工程同步進行，應在主體工程竣工后六個月內(nèi)完成。6.社區(qū)配套設施投資比例6.1投資比例確定方式投資比例根據(jù)配套設施建設成本及項目總投資確定。6.2投資比例調(diào)整機制如配套設施建設成本發(fā)生變動，投資比例可按實際情況進行調(diào)整。6.3投資比例計算方法投資比例=配套設施建設成本/項目總投資8.社區(qū)配套設施運營管理8.1運營管理模式社區(qū)配套設施的運營管理采用甲方負責制，乙方提供專業(yè)服務。8.2運營管理責任甲方負責設施的安全、衛(wèi)生、維修保養(yǎng)及日常運營管理工作。8.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、維護維修費、人員工資等，由甲方承擔。9.社區(qū)配套設施收益分配9.1收益分配方式配套設施產(chǎn)生的收益，扣除運營管理費用后，按約定的比例分配給雙方。9.2收益分配比例甲方占60%，乙方占40%。9.3收益分配時間收益分配時間為每年第一季度，具體分配比例根據(jù)年度實際收益進行調(diào)整。10.合作雙方爭議解決機制10.1爭議解決方式合作雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會應根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效、終止及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）項目全部完成并交付使用；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.合同變更及補充12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2合同補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1項目終止后的處理項目終止后，雙方應盡快進行資產(chǎn)清算，并處理剩余事宜。13.2資產(chǎn)處置資產(chǎn)處置應遵循公開、公平、公正的原則，所得收益扣除相關(guān)費用后，按合同約定比例分配。13.3費用結(jié)算合同解除后的費用結(jié)算應在合同解除之日起一個月內(nèi)完成。14.合同附件及補充條款14.1附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、設計文件、工程量清單等。14.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、施工方等。15.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、職責和權(quán)利。16.第三方介入的職責與權(quán)利16.1第三方的職責（1）監(jiān)理方：對項目的施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進度和安全；（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決項目開發(fā)過程中的問題；（3）評估方：對項目進行評估，包括但不限于市場分析、風險評估等；（4）施工方：按照合同約定，完成項目施工任務。16.2第三方的權(quán)利（1）獲取項目相關(guān)信息，包括但不限于設計文件、施工圖紙、工程量清單等；（2）對項目施工過程進行監(jiān)督，并提出整改意見；（3）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系由合同約定，第三方不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方與施工方的責任劃分第三方對施工方的責任限于監(jiān)督和指導，如因第三方原因?qū)е率┕べ|(zhì)量問題，第三方應承擔相應責任。17.3第三方與監(jiān)理方的責任劃分第三方作為監(jiān)理方，對施工過程進行監(jiān)督，如因監(jiān)理不力導致質(zhì)量問題，第三方應承擔相應責任。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)合同約定和第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容確定。18.2責任限額的調(diào)整如第三方提供的服務內(nèi)容發(fā)生變化，責任限額可按實際情況進行調(diào)整。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔方式第三方介入的費用由甲乙雙方按合同約定承擔。20.2費用支付方式第三方介入的費用支付方式按合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式參照本合同第10條“合作雙方爭議解決機制”。21.2爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序參照本合同第10條“爭議解決程序”。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件（1）項目全部完成并交付使用；（2）第三方完成合同約定的任務；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。22.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含市場分析、投資估算、風險評估等內(nèi)容，由乙方提供。2.設計文件詳細要求：包括項目規(guī)劃、建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、設備設計等，由乙方提供。3.工程量清單詳細要求：列出項目各分部分項工程的數(shù)量、單位、單價和合價，由乙方提供。4.施工合同詳細要求：明確施工方的基本信息、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標準、驗收標準等，由甲乙雙方與施工方簽訂。5.監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理方的基本信息、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等，由甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂。6.付款計劃詳細要求：列出項目各階段付款時間、金額和條件，由甲乙雙方共同制定。7.運營管理方案詳細要求：包括配套設施的運營模式、管理責任、費用預算等，由甲方提供。8.收益分配協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方在項目收益中的分配比例和方式，由甲乙雙方簽訂。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序和費用，由甲乙雙方簽訂。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的角色、職責、權(quán)利和責任限額，由甲乙雙方與第三方簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付項目款項；（2）乙方未按時完成項目開發(fā)任務；（3）第三方未履行合同約定的職責；（4）施工方未按質(zhì)量標準完成施工任務；（5）監(jiān)理方未按合同約定進行監(jiān)理工作。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付項目款項，每逾期一日，應向乙方支付合同金額的千分之五作為違約金；（2）乙方未按時完成項目開發(fā)任務，每逾期一日，應向甲方支付合同金額的千分之五作為違約金；（3）第三方未履行合同約定的職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等；（4）施工方未按質(zhì)量標準完成施工任務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于返工、賠償損失、承擔違約金等；（5）監(jiān)理方未按合同約定進行監(jiān)理工作，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。示例說明：1.甲方未按時支付項目款項，逾期三天，應向乙方支付合同金額的千分之十五作為違約金；2.乙方未按時完成項目開發(fā)任務，逾期一個月，應向甲方支付合同金額的千分之十五作為違約金；3.第三方未履行合同約定的職責，導致項目延誤，應賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同金額的千分之十五作為違約金；4.施工方未按質(zhì)量標準完成施工任務，導致項目質(zhì)量不合格，應返工并賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同金額的千分之十五作為違約金；5.監(jiān)理方未按合同約定進行監(jiān)理工作，導致項目出現(xiàn)安全隱患，應承擔相應的違約責任，包括賠償損失和支付合同金額的千分之十五作為違約金。全文完。二零二四版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同社區(qū)配套設施協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標4.社區(qū)配套設施4.1配套設施類型4.2配套設施建設標準4.3配套設施建設進度4.4配套設施運營管理5.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2房屋所有權(quán)取得5.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.投資與資金管理6.1投資比例6.2資金來源6.3資金使用6.4資金監(jiān)管7.項目建設與進度7.1建設范圍7.2建設標準7.3建設進度7.4工程質(zhì)量8.項目驗收與交付8.1驗收標準8.2驗收程序8.3交付條件8.4交付時間9.銷售與價格9.1銷售方式9.2銷售價格9.3銷售進度9.4銷售監(jiān)管10.利潤分配10.1利潤分配比例10.2利潤分配方式10.3利潤分配時間11.責任與風險11.1雙方責任11.2風險承擔11.3爭議解決12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設集團有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱智慧社區(qū)2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約為100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等多種功能。2.4項目性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1合作方式甲方負責項目整體開發(fā)，乙方負責提供土地使用權(quán)的出讓及配套設施的建設。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目全部竣工交付之日止。3.3合作目標實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益和社會效益最大化，為社區(qū)居民提供高品質(zhì)的生活環(huán)境。4.社區(qū)配套設施4.1配套設施類型包括但不限于：幼兒園、小學、中學、商業(yè)街、社區(qū)服務中心、公園、健身設施等。4.2配套設施建設標準嚴格按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行，確保配套設施的舒適性和實用性。4.3配套設施建設進度配套設施建設與住宅建設同步進行，確保配套設施與住宅同時交付使用。4.4配套設施運營管理配套設施的運營管理由乙方負責，確保設施的正常運行和維護。5.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)5.1土地使用權(quán)取得甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照約定向乙方支付土地使用權(quán)出讓金。5.2房屋所有權(quán)取得甲方取得房屋所有權(quán)后，依法向乙方交付房屋所有權(quán)證書。5.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。6.投資與資金管理6.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。6.2資金來源甲方投資資金來源于自有資金及銀行貸款，乙方投資資金來源于自有資金及政府補貼。6.3資金使用雙方應嚴格按照項目進度和資金需求使用資金，確保資金合理分配。6.4資金監(jiān)管設立項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同委托第三方機構(gòu)進行監(jiān)管。8.項目驗收與交付8.1驗收標準項目驗收應嚴格按照國家及地方相關(guān)標準進行，包括但不限于建筑工程質(zhì)量、配套設施完善程度、消防安全、環(huán)保要求等。8.2驗收程序項目驗收分為初驗和終驗兩個階段。初驗由甲方組織，乙方參與；終驗由雙方共同組織，邀請相關(guān)部門及專家進行。8.3交付條件項目達到驗收標準，無重大質(zhì)量問題，且所有配套設施完善。8.4交付時間項目竣工后，甲方應在一個月內(nèi)完成初驗，并在乙方滿意后一個月內(nèi)完成終驗，確保項目及時交付使用。9.銷售與價格9.1銷售方式項目銷售采用公開招標、直銷、代理等多種方式。9.2銷售價格銷售價格根據(jù)市場行情、成本及預期利潤確定，由雙方共同商定。9.3銷售進度銷售進度應與項目建設進度相匹配，確保銷售資金的及時回籠。9.4銷售監(jiān)管銷售過程中，雙方應共同監(jiān)管銷售行為，確保銷售價格的合理性和透明度。10.利潤分配10.1利潤分配比例項目凈利潤按甲方60%、乙方40%的比例進行分配。10.2利潤分配方式利潤分配以現(xiàn)金形式進行，每年進行一次，具體分配時間由雙方商定。10.3利潤分配時間利潤分配時間應在次年3月31日前完成上一年度的利潤分配。11.責任與風險11.1雙方責任甲方負責項目的開發(fā)建設，乙方負責土地出讓及配套設施建設。11.2風險承擔項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的政策、市場、技術(shù)等風險，由雙方按照各自責任承擔。11.3爭議解決雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.違約責任12.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務，均構(gòu)成違約。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。13.合同解除與終止13.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方嚴重違約等情形，任何一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件項目全部竣工交付，合同自然終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除程序合同解除需雙方書面通知，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同執(zhí)行提供專業(yè)服務、咨詢、中介或其他形式的協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形1.項目建設過程中需要專業(yè)技術(shù)服務；2.項目銷售過程中需要市場調(diào)研、推廣、代理等；3.項目運營過程中需要專業(yè)管理、咨詢、維護等；4.雙方認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇與確定1.第三方選擇權(quán)由甲乙雙方共同行使，經(jīng)協(xié)商一致后確定。2.第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足項目需求。16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任1.第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。2.第三方在提供服務過程中，若因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不達標，應承擔相應的責任。3.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應的服務費用。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助。17.第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間為服務合同關(guān)系，甲乙雙方為委托方，第三方為受托方。2.第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方不得與甲乙雙方以外的其他方進行直接交易或合作，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過其收取服務費用的兩倍。2.若第三方因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓译p方損失，第三方不承擔賠償責任。18.2責任限